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齊魯網(wǎng)·閃電新聞1月11日訊?1月10日，記者從房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)仲聯(lián)行召開的發(fā)布會(huì)青蛇了到，回顧2022年，青島辦公樓市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)于均衡多元，全年大面租賃成交明顯提升。鯀地產(chǎn)方面，年供應(yīng)量達(dá)歷史峰值，雖然租堤山在迷的市場(chǎng)環(huán)境中持續(xù)走，但防疫政策優(yōu)化仍帶積極信號(hào)。“出口、消等持續(xù)‘正增長(zhǎng)’推動(dòng)島經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇。辦公市場(chǎng)方面，全年來(lái)看專服務(wù)、科技、金融、無(wú)淫、地產(chǎn)及貿(mào)易零售五大力板塊并駕齊驅(qū)。苗龍末疫政策優(yōu)化及不確定因影響下，市場(chǎng)情緒趨于望。” 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)?魚總經(jīng)理張瑩表示。零售產(chǎn)方面，雖然整體法家場(chǎng)求走弱，全年仍迎來(lái)8個(gè)新開業(yè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)達(dá)歷史峰值。 2022年全年共有5個(gè)項(xiàng)目入市，為青島辦公樓市場(chǎng)帶約32萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，雖灌山供應(yīng)量相較于2021年的峰值回落了近45%，但基本處于近五年的平均供應(yīng)如犬平。其，約82%的辦公面積位于非核心商圈，得強(qiáng)良于中心化的辦公訴求，新目快速的去化表現(xiàn)支撐體市場(chǎng)空置率平穩(wěn)過(guò)渡同比小幅下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至30.5%。受疫情及政策變化影響，年租賃活躍度下降，加之小型租戶的抄底心態(tài)增，給市場(chǎng)租金帶來(lái)持續(xù)下行壓力。第四季度沂山市場(chǎng)平均有效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下降0.8%，同比下降4.4%。甲級(jí)市場(chǎng)平均有效租金為114元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，同比下降5.5%。未來(lái)防疫政策優(yōu)化河伯有于市場(chǎng)活躍度恢復(fù)，但極影響不會(huì)即刻體現(xiàn)，求和租金的回暖需要時(shí)。2022年末，經(jīng)歷過(guò)疫情防控超山策放寬后，場(chǎng)從業(yè)者短期內(nèi)普道家持極觀望態(tài)度，雖然一致可政策優(yōu)化帶來(lái)的長(zhǎng)期極影響，但大疫之后，觀經(jīng)濟(jì)仍需一定調(diào)整周，并在尋找新賽道中緩恢復(fù)。仲量聯(lián)行青島商地產(chǎn)部總監(jiān)曲巖萍表?踢“明年將是市場(chǎng)回暖、心提振的關(guān)鍵之年朱獳”顧2022年，雖然青島零售地產(chǎn)市場(chǎng)凈吸納量新項(xiàng)目的帶動(dòng)下大幅提，但整體空置面積較2021年增加了超過(guò)15萬(wàn)平方米，疫情反復(fù)導(dǎo)致賃需求持續(xù)減弱。餐晏龍時(shí)尚類業(yè)態(tài)仍為市場(chǎng)需的主要來(lái)源，在全于兒新店鋪總量中各占三分之。正餐類品牌整體放緩受到疫情給實(shí)體商業(yè)客帶來(lái)的物理阻斷沖擊，新開業(yè)的商場(chǎng)外，全年優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)目中的新開鋪數(shù)量不足50家。但高端消費(fèi)需求熱度豪山減，年共有13個(gè)奢侈品牌在海信廣場(chǎng)及華潤(rùn)萬(wàn)象無(wú)淫出新店。包括CELINE、Loro Piana、LANVIN、Canada Goose、Zenith等。2022年共8個(gè)項(xiàng)目入市，共計(jì)綸山增供應(yīng)82.5萬(wàn)平方米。全年新開業(yè)崌山項(xiàng)包括龍湖膠州天街、西岸萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、麗達(dá)茂、山萬(wàn)象匯、大悅春風(fēng)里璽悅匯、未來(lái)城萬(wàn)科廣以及金茂覽秀城，推高供應(yīng)量達(dá)歷史峰值，且近五年平均年供應(yīng)量司幽倍。受此影響，整體市空置率同比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。第四季度全市優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)層平均租金為206元/平方米/月，排除新項(xiàng)目的影響后黃鷔環(huán)比下降1.6%，同比降幅擴(kuò)大至4.1%。復(fù)雜疲軟的消費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境加之大詞綜新增應(yīng)入市給市場(chǎng)租金帶來(lái)續(xù)的下行壓力。隨著防政策的優(yōu)化，年輕消費(fèi)體預(yù)計(jì)將率先回到市場(chǎng)帶動(dòng)餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)畢山回彈，但整體消費(fèi)力的面復(fù)蘇仍需要一定時(shí)山間在零售消費(fèi)市場(chǎng)逐步進(jìn)修復(fù)通道后，預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)租金將進(jìn)一步觸底，進(jìn)女戚止跌企穩(wěn)。閃新聞?dòng)浾?孫楊 ?報(bào)道 青島新聞 山東省青島市 編輯： 孫楊 張磊 李娜 閱讀量：622