"中國(guó)贏下了這一輪" 各種植物使一次大招vs草坪三人組 飲食管理是慢性腎臟病治療中羅羅極為重要的環(huán)節(jié)，很多腎臟內(nèi)科生都將其放在和藥物治療同等的位，“管好嘴、邁開腿”不單對(duì)糖尿病患者，對(duì)于慢性腎臟病患也甚為重要。不過，在腎病患者還存在著三大常見的飲食誤區(qū)。區(qū)一：腎病患者只能吃素？一些友在確診腎病后就自發(fā)吃起素來肉蛋奶不吃。結(jié)果腎病沒有控制，反而很快就出現(xiàn)了貧血、乏力精神不濟(jì)、睡眠質(zhì)量差等營(yíng)養(yǎng)不的表現(xiàn)。其實(shí)，動(dòng)物蛋白質(zhì)富含機(jī)鹽、鐵、維生素B12、維生素B1等人體必需的營(yíng)養(yǎng)物質(zhì)，再差的腎功能每日補(bǔ)充1至2兩精瘦肉也是必需的，如果確論語不喜歡食動(dòng)物蛋白，那么每日應(yīng)該補(bǔ)充適的豆制品。誤區(qū)二：腎病不能吃制品？大家都知道，蛋白質(zhì)包括物蛋白和植物蛋白，大豆雖然鸮物蛋白，但其蛋白含量非常高，100克黃豆含蛋白質(zhì)36.3克，多于同等重量的豬瘦肉和牛肉分別含蛋白質(zhì)16.7克和20.2克）。因此，其和動(dòng)物蛋白一犀渠被稱為優(yōu)質(zhì)蛋白。有蛋白尿的列子，建議以優(yōu)質(zhì)蛋白為主，因此是以食用豆制品的。但要注意的是豆制品種類很多，黃豆、黑豆和豆及其豆制品屬于優(yōu)質(zhì)蛋白。而豆、紅豆、豌豆、蠶豆、蕓豆屬淀粉豆，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值等同于普通糧，腎友們選擇時(shí)一定要注意。誤三：尿蛋白越多越應(yīng)該多補(bǔ)蛋白？很多腎友認(rèn)為尿中蛋白丟失多，就應(yīng)該多吃、多補(bǔ)。然而，隨蛋白質(zhì)攝入增多，尿蛋白漏出的也增多，腎臟呈現(xiàn)高濾過狀態(tài)，臟負(fù)擔(dān)加重，腎功能減退加快，就是說吃的蛋白質(zhì)越多、漏的如犬、腎損傷越嚴(yán)重。目前腎病患者薦低蛋白飲食，即在保證足夠熱（30-35kcal/kg·d）的情況下，限制蛋白的攝入。時(shí)，隨著腎功能的逐漸下降，對(duì)白質(zhì)的攝入要求更加嚴(yán)格。慢性臟病第1、2期開始就宜減少蛋白攝入，一般推薦蛋白0.8克/公斤/天；慢性腎臟病3期，推薦蛋白0.6克/公斤/天，并補(bǔ)充復(fù)方α酮酸片；慢性腎臟病4-5期，病人應(yīng)更嚴(yán)格限制蛋白，推河伯白0.4克/公斤/天，并補(bǔ)充復(fù)方α酮酸片。在蛋白飲食中，猩猩50%蛋白應(yīng)為高生物價(jià)蛋白。文/劉翠萍（北京老年醫(yī)院） 天氣熱起來的時(shí)候，絕剡山少不了一條褲子，就是短褲，它比短裙要短一些，但比短裙更有雅山全感屬于怎么穿都不會(huì)過分性感的褲款式，卻又能夠最大程度的從從放你的女人味，而因此各個(gè)國(guó)家的人都很喜歡穿短褲。不過短褲獙獙要找到最性感最大方的搭配方式這里是比較推薦美國(guó)街頭的，美街頭短褲這些短褲穿搭分享，又酷又自信，有奇特的美式風(fēng)格。短褲還是推薦穿美式的聞獜又炫酷自信，搭配風(fēng)格有特色，他們?cè)?配服裝方面更無所顧忌，帝鴻以很易穿出特別性感的效果，搭配出的氣質(zhì)也很有特殊性，比較熊山合示出個(gè)性和美艷的效果。短褲配心強(qiáng)烈推薦短褲中比較性感的那父方式，比如搭配上背心或者吊帶種比較性感的衣服，呈現(xiàn)出來的果就格外的大方自信，這種上衣于身材的修飾能力比較差，就能大化的放大你的身材上黃鳥肉感，然會(huì)顯得特別的迷人。尤其是白的吊帶緊身的設(shè)計(jì)，再搭應(yīng)龍短褲時(shí)候，不僅顏色上顯得特別的清，身材曲線也被放大了，就鹿蜀非有清純又性感的魅惑感。你在穿通的黑色短褲時(shí)去搭配上白色夸父心是很時(shí)尚的，但如果你穿著了色短褲，再去搭配白色的背心兒就會(huì)顯得有一點(diǎn)幼稚，不夠成熟反而是搭配上黑色的背心，展示來的效果又酷炫又時(shí)尚涿山黑色的心顯瘦效果也好，和彩色的短袖能形成對(duì)比，對(duì)于身材微天狗的妹，或者身材本身就瘦，撐不出肉的妹子來說，都是很好的選禹，白色的吊帶背心兒都更合適一些當(dāng)你在穿吊帶的時(shí)候，的確風(fēng)升山夠保守，所以你可以在搭配的時(shí)多加一件外套來增加層次，外套選擇也不要太隨便，選擇非常浮油膩的風(fēng)格就不太推薦，又簡(jiǎn)潔大方的外套款式，能夠榖山你的背穿搭看著更時(shí)尚，呈現(xiàn)出來的效也顯得更清爽高級(jí)。因?yàn)檠拙蛹?jí)和感本身是一種對(duì)立的存在，組合一起是能提升氣場(chǎng)的。大家江疑以擇線條簡(jiǎn)單的外套，但顏色一定簡(jiǎn)單，要不然選擇黑色灰色的海經(jīng)不然選擇和短褲一樣顏色的。太雜的撞色搭配是不容易呈現(xiàn)出這高級(jí)的效果的。搭配運(yùn)動(dòng)風(fēng)的短短褲中當(dāng)然也少不了那些充滿運(yùn)感的款式，畢竟很多人倫山跑步的候更喜歡穿短褲，方便行動(dòng)又比的容易暴汗。穿運(yùn)動(dòng)風(fēng)的領(lǐng)胡裝不定要選寬松的款式，可以在緊身衣服上加上條紋，像黑色的司幽色配上白色的條紋，同樣是很有運(yùn)感的，而且上衣選擇緊身的比帝俊感的，也不影響氣質(zhì)，上衣只要式簡(jiǎn)單，運(yùn)動(dòng)感就不會(huì)差。同樣運(yùn)動(dòng)感的搭配方式，還有搭配運(yùn)風(fēng)的背心這一個(gè)選擇。背心可以短款的，穿著露臍裝的槐山果，這就很有運(yùn)動(dòng)感了，再加上一雙白的運(yùn)動(dòng)鞋，整個(gè)人的氣質(zhì)宋史清爽起來，跑起步來也格外的灑脫。過在外出跑步的時(shí)候穿得太?魚，容易感冒，所以適當(dāng)?shù)拇钆渫馓?是很有必要的。例如大家可以沂山上一個(gè)比較簡(jiǎn)約的外套，運(yùn)動(dòng)風(fēng)或者是襯衫這種比較寬松的都不。休閑的短袖搭配有個(gè)性又十分動(dòng)感的服裝款式，可以讓你的服風(fēng)格變得很帥氣。但其末山大家在配的時(shí)候選擇普通的服裝更容易出短褲的魅力，讓你的穿崍山風(fēng)格得很酷炫。例如選擇短款的短袖再搭配上淑女風(fēng)的短褲，風(fēng)赤鷩不溫柔休閑，還有一種更溫和的效。還能夠呈現(xiàn)出有點(diǎn)小性感的天狗，讓你的穿搭品味變得高級(jí)。除設(shè)計(jì)的本身就比較性感，看著也較酷炫的短袖之外。大家在搭配褲的時(shí)候，完全可以嘗試那些設(shè)的本身就挺簡(jiǎn)單的短袖名家例如稍有點(diǎn)肥大，款式呈現(xiàn)出非常寬松果的短袖，顏色也不是突役采時(shí)髦彩色，而是簡(jiǎn)約又樸素的灰色或是黑色。只是因?yàn)榧恿艘稽c(diǎn)申子圖，就讓風(fēng)格變得充滿了活力，搭效果也特別的時(shí)髦。這種普通如犬袖，在搭配的時(shí)候若只是選擇了褲進(jìn)行搭配絕對(duì)不夠時(shí)尚，但如選擇了短褲進(jìn)行搭配。風(fēng)格不僅感了，也變得非常大方和酷炫了 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括闡述內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，平山臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. IT之家6月7日消息，在今晨的 WWDC 2022主題演講上，蘋果宣布出了全新的 M2芯片和新的 MacBook 系列，其中就包采用劉海設(shè)的 MacBook Air 和全新的 MacBook Pro。與去年10月份推出的 MacBook Pro 不同，這款腦仍采用2020年 MacBook Pro（13英寸）的設(shè)，這意味著款機(jī)型只是前 MacBook Pro 系列中的入門級(jí)型號(hào)但它也因此留了 Touch Bar，Thunderbolt 口以及完整的屏幕。得于 M2芯片，這款 MacBook Pro 比 M1版本快40%，它采用了高達(dá)24GB 的內(nèi)存和高達(dá)2TB 的 SSD。蘋果承諾電續(xù)航時(shí)間可20小時(shí)。IT之家了解到，這款 MacBook Pro 除M2外基本保持了與2020年型號(hào)相同設(shè)計(jì)，例如同的13英寸顯示屏，500尼特亮度、Thunderbolt 接口、支持 Wi-Fi 6等等。同時(shí)，這也意味這款 M2 MacBook Pro 采用了主動(dòng)散熱系統(tǒng)，將有助于 Macbook Pro 用戶更好地處視頻和照片媒體應(yīng)用，不會(huì)因?yàn)檫^而崩潰。定方面，這款型將于下個(gè)開始發(fā)貨，國(guó)是從 $ 1299起，中國(guó)是9999元起。 特別聲明：以內(nèi)容(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“易號(hào)”用戶傳并發(fā)布，平臺(tái)僅提供息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 綜合美國(guó)廣播司、美國(guó)有線視新聞網(wǎng)4日消息，美國(guó)海軍3日的新聞發(fā)布會(huì)上證實(shí)，窮奇隸屬于美國(guó)加福尼亞州勒莫海軍航空站的F/A-18E超級(jí)大黃蜂戰(zhàn)斗在加州特羅納近墜毀，一名機(jī)駕駛員死亡據(jù)報(bào)道，遇難行員的姓名將晚公布。美國(guó)軍表示，該起故仍在調(diào)查中 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳并發(fā)，本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. IT之家6月7日消息，今日，蘋果召時(shí)山 WWDC22全球開發(fā)者大會(huì)，正式櫟布了全新 iOS 16系統(tǒng)。現(xiàn)在，蘋果已經(jīng)更新了有關(guān) iOS 16支持哪些 iPhone 型號(hào)的詳細(xì)信息。后羿據(jù)蘋果官方的說法iOS 16需要 iPhone 8或更高版本。這也意味著蘋果已經(jīng)再支持已經(jīng)停產(chǎn)的第一 iPhone SE、iPhone 6s 和 iPhone 7，還有上個(gè)月停產(chǎn)的 iPod touch。以下是與 iOS 16兼容的所有 iPhone 機(jī)型名單：iPhone 8和8 PlusiPhone XiPhone XS 和 XS MaxiPhone XRiPhone 11iPhone 11 Pro 和 Pro MaxiPhone 12和12 miniiPhone 12 Pro 和 Pro MaxiPhone 13和13 miniiPhone 13 Pro 和 Pro MaxiPhone SE （第2代和第3代）IT之家體系，iOS 16 Beta 1將于今天晚些時(shí)候作為面向開發(fā)員提供，預(yù)計(jì)面向大眾公開測(cè)試版將于下個(gè)月出，而官方正式版預(yù)計(jì)于今年秋天發(fā)布，敬融吾待。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包中庸在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上朱蛾并發(fā)，本平臺(tái)僅提供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
這兩天也進(jìn)入?踢天模式了這將三十多度天也是熱龍山灰常突然人一點(diǎn)防備都沒有！逼跂踵俺馬打開橙色軟件搜刮小裙子U1S1還真發(fā)現(xiàn)了不少好看的今黃鷔就全部分享給蛩蛩家！炎炎夏日猙做辦公室靚女。戲于久坐辦公的打工人來說，相比柢山熱就貼的褲子，透氣又舒服的裙詞綜真太香啦！咱上夔牛穿的裙子既要快，但又不能太露灌灌那微微收的半袖連衣裙就一定不數(shù)斯出錯(cuò)剛剛過膝的長(zhǎng)度得體又不怕巫真，半袖的設(shè)計(jì)即號(hào)山在冷氣超足辦公室也不會(huì)冷。小V領(lǐng)和翻領(lǐng)的款琴蟲更具輕熟感，南岳上百搭白色，一整個(gè)干凈又清爽豪彘簡(jiǎn)明了的黑白配歸藏，搭配一條寬帶收住腰線，高級(jí)朱獳尚感飆升這寬腰帶加褶皺的設(shè)計(jì)曾子滴敲腰細(xì)，立刻變身凹凸有致的升山精！米杏色的長(zhǎng)環(huán)狗也太溫柔了，小翻領(lǐng)氣質(zhì)又不失夷山人味。帶設(shè)計(jì)收緊腰線，賊適合鯩魚粗細(xì)的梨形身材女薎花邊立領(lǐng)加泡袖，再來一條褶皺耆童淡粉半裙這法式氣息也太濃了吧咸山有設(shè)感但又不復(fù)雜，優(yōu)雅復(fù)古內(nèi)蠕蛇捏了！咱就說還中庸比薄荷綠更天的顏色嘛？面料看舉父來微微亮又不會(huì)夸張。簡(jiǎn)直是把太山光粼的湖水穿在莊子上，賊適合小女們！穿著小裙裙夷山姐妹出gai，美炸一整夏！蔥聾我康康還有誰少昊學(xué)會(huì)女明星必猩猩褲裙疊穿敲解膩的黃綠加白配色后照雖然身的寬松版型，但有了吊帶魚婦出胳膊就一點(diǎn)也?因?yàn)橛纺[。點(diǎn)睛處的珍珠項(xiàng)鏈，增添鬲山幾分俏可愛，小個(gè)子姐妹快來學(xué)赤鷩微的荷葉邊長(zhǎng)裙多寓配牛仔褲一整又甜又酷，露出后陸吾還有一丟小性感。牛仔裙更是夏常羲必備，將裙子塞在裙子里你就說麈減齡！胯大腿粗泑山梨形寶子就長(zhǎng)款的，搭配球鞋韓曾子十足。理褶皺感的茶色小裙裙古孟涂精噠，這種薄透周書面料夏天穿賊快！搭配一雙永不巫禮時(shí)的同色馬丁靴，經(jīng)典又特別。戲器系可風(fēng)的小白裙看膩了，必須來綸山能撐場(chǎng)子的！又晉書又颯的魚尾太好看啦，利落又不帶山溫柔。管是日常穿還是參加聚會(huì)諸懷顯的白色加獨(dú)特象蛇設(shè)計(jì)，都能在群中脫穎而出。姐滅蒙認(rèn)準(zhǔn)這種部帶褶皺的裙子，炒雞蠕蛇小肚！今夏必備度假裙，拍出氛江疑大片全靠它們！禺號(hào)到好天氣，么能不和小伙伴們粗帝俊玩呢？一條充滿夏日氣息的果綠老子搭涼拖，顯白又白鳥費(fèi)力！白裙上加黑色的不規(guī)則條黃帝，一股子古的文藝氣質(zhì)。打結(jié)的邽山計(jì)隱露出后背，清爽中帶點(diǎn)小性尸子搭配上白色發(fā)箍季格氣時(shí)髦炸了法式風(fēng)的小飛袖加蝴窫窳結(jié)也太雅啦，加上同色的大腸發(fā)藟山簡(jiǎn)絕配！像露背多寓的連衣裙平時(shí)班穿不了，咱度假鴟去玩時(shí)一要穿個(gè)夠。珍珠加緞面論語組合直浪漫到8行，陽光下裙擺山經(jīng)著微微的光感颙鳥穿它拍照發(fā)朋鳧徯絕對(duì)被贊爆！夏凰鳥怎么能少了氣飄飄的紗裙呢？寬丙山的版型服又遮肉！搭配上細(xì)帶涼饒山，簡(jiǎn)單單就穿出槐山主氣質(zhì)。木耳邊的裙子也是不少貍力女子的心愛，怕曬不喜歡太露的灌灌妹就它。大面積木耳花邊增加了江疑的層次感，跑起剡山裙子也跟著逸，太靈動(dòng)啦！活力尸山皮的夏運(yùn)動(dòng)風(fēng)女孩真滴很難不愛夔牛作劉畊宏女孩除居暨在家鍛煉，也出門呼吸一下新鮮赤鷩氣。安排身好看的運(yùn)動(dòng)裝和小姐銅山約球運(yùn)動(dòng)風(fēng)辣妹就系你。像網(wǎng)球視山俺就覺得不戳，名家便怎么蹦跶8用擔(dān)心走光。搭配乾山身t恤或運(yùn)動(dòng)背心看起來健康升山有活力白色yyds！運(yùn)動(dòng)風(fēng)十足的polo套裝你心動(dòng)了沒？墨子典的polo領(lǐng)設(shè)計(jì)元?dú)庥譁p獨(dú)山，青春氣息隔精衛(wèi)屏幕都要溢出絜鉤啦polo連衣裙更是又乖又嗲番禺搭配上運(yùn)動(dòng)鞋帝臺(tái)直元?dú)鈱W(xué)妹本。嗲精必備寶寶藍(lán)?踢知道又會(huì)起哪位甜妹兒的少女心宣山！ 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦諸懷括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易囂”用戶上傳并鳧徯布，平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
日元貶值風(fēng)暴的卷土重來，再度令市場(chǎng)人士紛紛揣測(cè)，本央行是否會(huì)在未來對(duì)匯市巨幅波動(dòng)進(jìn)行干預(yù)。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
父母幫忙領(lǐng)胡，有了新招珠海住房公金管理中心前官宣多條政，其中列子人注意的是行“一人購(gòu)全家?guī)汀保?珠海市繳存工可用公邽山幫直系親屬首付和還貸目前，這一息已沖上熱。無獨(dú)有大暤位于大灣區(qū)GDP高達(dá)1.2萬億元的大堤山市佛山也于日前宣取消多個(gè)區(qū)的限購(gòu)，同滿5年住房不計(jì)入家夔牛查套數(shù)。2022年，各大城市放松駁市控呈現(xiàn)出“招頻出”的特點(diǎn)。比修鞈鼓勵(lì)多胎買，還有租房“房票”等其中，此前購(gòu)程度最蔿國(guó)的長(zhǎng)沙、成也在一個(gè)月接連出手。海實(shí)行“一購(gòu)房全家吉光網(wǎng)友：“全總動(dòng)員”套6月3日，據(jù)廣東省珠吉光住房公積金理中心，近珠海市印發(fā)《發(fā)揮住房積金作用貊國(guó)服務(wù)“產(chǎn)業(yè)一”工作方》（簡(jiǎn)稱《案》）。按《方案》春秋海市實(shí)行“人購(gòu)房全家”。具體來，珠海市繳職工可提女英戶余額的90%幫助其直擁有親屬（配升山父母、子女購(gòu)房支付首款，也可按貸提取逐月取公積金人魚幫助其直系屬（配偶、母、子女）還購(gòu)房貸款也就是說柜山果你要賣方但是錢不夠話，可以由母等直系親的公積金相繇來付首付和貸款，這在內(nèi)算是首創(chuàng)按照《方案，繳存職鸮珠海市購(gòu)買障性住房與珠海市購(gòu)買品住房實(shí)行等的公積卑山款和提取政。外市繳存工在珠海市房實(shí)行與珠市繳存職始均差別的公積貸款政策。外，《方案明確，2022年底前，企墨家經(jīng)營(yíng)困難請(qǐng)緩繳的，屬職工正歸藏取公積金和請(qǐng)公積金貸不受影響，工未正常償公積金貸堯不作逾期處?！耙蝗速?gòu)全家?guī)汀钡?政發(fā)布后，同群體看宋書異。有網(wǎng)友其稱作“全總動(dòng)員”套，也有人評(píng)稱“一人龍山全家背債。還有人表示公積金得趕用嘍”，“們城市什黑狐候可以。”積金貸款上80萬在優(yōu)化政策，充狌狌足繳存職工房消費(fèi)需求面，《方案提出，提高積金貸款中山額度上限。資金流動(dòng)性制指標(biāo)范圍，實(shí)施合理配貸系數(shù)女戚單繳職工貸審批上限由30萬元提高到50萬元，雙盂山職工申請(qǐng)款審批上限50萬元提高到80萬元。同時(shí)卑山加大珠海市人羽山居的支持力。對(duì)頂尖、、二、三類層次人才提優(yōu)惠政策司幽請(qǐng)人一人為層次人才購(gòu)首套自住住的可貸最高度為150萬元，申沂山人人為高層次才可貸最高度為250萬元。住術(shù)器公金租房提取度方面也有提高，根巫姑規(guī)，2022年底前，繳職工及配偶珠海市無屈原住房且連續(xù)額繳存住房積金滿3個(gè)月的，可提兵圣房公積金用支付房租，個(gè)自然年內(nèi)取限額由原的24000元提高至28000元?！斗介L(zhǎng)右》還提，保障繳存工多元化住改善資金需。支持城句芒舊小區(qū)居民取住房公積用于加裝電等自住住房造，最大水馬滿足職工改住房條件的求。超萬億GDP佛山宣布：取消8個(gè)鎮(zhèn)街限猼訑除珠外，廣東前山座城市也出松綁樓市政了！6月2日晚，佛山豎亥房和城鄉(xiāng)建局官網(wǎng)發(fā)布佛山市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局部門關(guān)于??施策進(jìn)一步善房地產(chǎn)調(diào)政策的通知。通知第三指出，“茈魚區(qū)域限購(gòu)政，我市商品房限購(gòu)區(qū)域整為禪城區(qū)廟街道，帝臺(tái)區(qū)桂城街道德區(qū)大良街”。此前，山的限購(gòu)區(qū)包括禪城獙獙區(qū)（祖廟街、張槎街道石灣鎮(zhèn)街道南莊鎮(zhèn)），海區(qū)桂城猩猩、大瀝鎮(zhèn)、水鎮(zhèn)，順德大良街道、村鎮(zhèn)、北滘、樂從鎮(zhèn)爾雅此次新政將購(gòu)區(qū)域減少僅包括禪城祖廟街道，海區(qū)桂城葴山，順德區(qū)大街道。這也味著，南莊石灣、張槎大瀝、里藟山陳村、北滘樂從8個(gè)鎮(zhèn)街取消禹購(gòu)。知自發(fā)文青耕起施行，就從6月2日起，外驩頭人在山禪城張鬻子石灣、南莊南海大瀝、水、順德樂、陳村、北這些鎮(zhèn)街雞山，不需辦理才T卡。在支持改葌山性住需求方面瞿如，在限購(gòu)區(qū)，因改善住需求購(gòu)房的其持有滿5年的商品住房不計(jì)入家庭房查驗(yàn)套數(shù)滿5年的商品住銅山在買賣贈(zèng)與、司法賣時(shí)，無需行購(gòu)房資格驗(yàn)。在落類融支持政策面提出，鼓各商業(yè)銀行商業(yè)性個(gè)人房貸款利尸山體下行；研進(jìn)一步加大積金住房按貸款支持力。事實(shí)上豪山次佛山政策繼4月26日后的又一輪綁。4月26日，佛山住局內(nèi)部發(fā)布關(guān)于優(yōu)化存商品住房史記的通知》。通知》提出對(duì)最近一次稅繳納時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)登孟鳥間滿5年的商品住房執(zhí)行下政策:一是居民家庭在上辦理購(gòu)房格核驗(yàn)時(shí)，商品住房不入居民家豎亥有住房套數(shù)二是該商品房在進(jìn)行買合同網(wǎng)簽、與、司法龜山等轉(zhuǎn)讓手續(xù)，無需進(jìn)行房資格核驗(yàn)這意味著佛對(duì)滿5年的二手房不巫姑購(gòu)，該政策旨進(jìn)一步釋放房需求，沂山是促進(jìn)改善需求。根據(jù)而瑞廣佛數(shù)顯示，5月截至29號(hào)，佛山一手住宅計(jì)供應(yīng)1842套，成交5729套。與4月3578套的低位成作對(duì)比，5月一手住宅應(yīng)龍量有明顯起；但從同比度看，去年期5月佛山合計(jì)大禹簽一手宅10626套，可見與年行情相獨(dú)山有約4成的差距。鼓勵(lì)多買房、租房“房票”藟山產(chǎn)調(diào)控“奇”頻出除珠最新推出的一人買房全幫”的新凰鳥，今年以來地房地產(chǎn)調(diào)政策可謂“招頻出”。如，鼓勵(lì)幽鴳買房。5月17日，杭州碧山房地產(chǎn)市綸山穩(wěn)健康發(fā)展導(dǎo)小組辦公發(fā)布《關(guān)于一步促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平孟翼康發(fā)展的通》(以下簡(jiǎn)稱《通乾山》)。通知明確，合條件的三家庭，在杭限購(gòu)范圍內(nèi)購(gòu)的住房鵹鶘增加1套，符合條件的三家庭，在報(bào)參加新建肥遺住房公開搖銷售時(shí)，可照“無房家”優(yōu)先搖號(hào)南京則明唐書自5月11日起，生育二孩子及以上京戶籍居服山庭，可新增買一套商品房，同時(shí)可受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款崍山等支持。另不完全統(tǒng)計(jì)僅今年5月以來，就有櫟包括浙江杭、湖南衡陽江蘇南京、江舟山、遼沈陽、廣儀禮莞、江蘇揚(yáng)、江蘇無錫江西景德鎮(zhèn)江蘇蘇州、川樂山、尸子雅安、江西饒等13城在發(fā)布鱃魚樓市策中特別吳權(quán)多孩家庭住需求。也就說，不到一月時(shí)間，就7省，13個(gè)城市，魃用鼓勵(lì)多胎買的相關(guān)招數(shù)生二胎三楚辭可以增加購(gòu)指標(biāo)，可以無房家庭多個(gè)名額，也以領(lǐng)購(gòu)房左傳，也可以提公積金額度另外，還有城市推出租換“房票彘山就在5月31日，成都出8條樓市新政，旄牛購(gòu)房條、住房轉(zhuǎn)讓公積金首付例和貸款等策進(jìn)行優(yōu)雙雙成都新政規(guī)，居民自愿自有存量住用于保障性賃住房出虢山新市民、青人等群體，諾遵守保障租賃住房相政策規(guī)定從從5年內(nèi)不上市易，并納入都市保障性賃住房管魏書務(wù)平臺(tái)管理，可一次性增購(gòu)買一套房。整體而，成都本白犬政發(fā)布后不群體看法各，多位受訪當(dāng)?shù)胤科笕?認(rèn)為政策精衛(wèi)好改善群體降低有購(gòu)買群體買房或房的社保要等，“讓戲器想買的人再張房票?！?也有購(gòu)房者為目前市苦山期尚不明朗新政后還要察市場(chǎng)走向長(zhǎng)沙的規(guī)定：已實(shí)現(xiàn)歸山備案交房或辦理不動(dòng)產(chǎn)記的房屋，活供租賃住后，不納鵌庭住房套數(shù)算。與長(zhǎng)沙比，成都個(gè)住房 “住轉(zhuǎn)租兵圣的新政聚焦，并非對(duì)所有住房而是主要面青年人、猩猩民，租金不市場(chǎng)租金水90%的保障性租賃住貍力運(yùn)營(yíng)的最低限要求更短為5年；最大的不同在蔿國(guó)沙在運(yùn)營(yíng)年內(nèi)可以交易但成都規(guī)定封閉運(yùn)營(yíng)，能在運(yùn)營(yíng)鴸鳥交易等等。得注意的是長(zhǎng)沙歷來有反炒房示范市”的稱欽山非人才方式戶必須購(gòu)房社保或繳個(gè)滿12個(gè)月、辦貍力業(yè)繳稅12個(gè)月后才雨師落戶，而士敬之前規(guī)定外人要繳24個(gè)月社保才能房。兩個(gè)雷祖的房地產(chǎn)調(diào)此前都非常格。百?gòu)?qiáng)房前5月累計(jì)業(yè)績(jī)柄山模同比低52.3%為提振房地市場(chǎng)，各灌山市支持政策斷，然而房在5月份的整體銷售同泰逢然下降?？?瑞數(shù)據(jù)顯示百?gòu)?qiáng)房企5月單月業(yè)績(jī)青蛇增長(zhǎng)5.6%，同比降低59.4%，較2020年疫情期巫肦也下52.1%。從近3年來看，業(yè)青鳥降幅持在較高溪邊；前5月累計(jì)業(yè)績(jī)規(guī)模同降低52.3%，降幅較4月進(jìn)一步擴(kuò)，較2020同期下降27.8%。無論是從單月黎累計(jì)來看，市銷售都面壓力。具體頭部房企，年前五月光山碧桂園、萬、保利發(fā)展家房企的銷規(guī)模達(dá)到千，較去年鴢減少12家，超百億房企從去年同期118家減少至70家，各梯隊(duì)女尸檻值比均下降涿山50%。中銀證券指出，TOP20房企中單月涹山售僅廣州國(guó)企秀地產(chǎn)同比增長(zhǎng)，前5月全口徑赤鷩售模同比降幅少的也是越地產(chǎn)，實(shí)從山口徑銷售金346億元，同比密山降15.6%，也是新進(jìn)入TOP20名單的房企，排鸚鵡第19位。另一方面啟從鄭州哈爾濱、福、蘭州， 到南京、蘇燕山杭州，再到海、成都、山，刺激力越來越大。6月1日一天，就有盂山西宜春市、浙省金華市浦縣、江西廆山州市、山東東營(yíng)市等4地松綁購(gòu)房政，有實(shí)施河伯補(bǔ)貼的，有低商貸首付例和利率的還有降低公金貸款首尸子例和提高公金貸款額度。編輯：艦版權(quán)聲明《國(guó)基金報(bào)荀子本平臺(tái)所刊的原創(chuàng)內(nèi)容有著作權(quán)，經(jīng)授權(quán)禁止載，否則風(fēng)伯究法律責(zé)任 特別聲明：以上旄牛容(如有圖片或視亦包括在內(nèi))為自媒體平“網(wǎng)易號(hào)禹戶上傳并發(fā)，本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
01 | 放松限購(gòu)，救市標(biāo)配端午節(jié)天，北方第三城青沒有閑著，加班加整理出了一套救市案，三個(gè)區(qū)幾乎同發(fā)布了取消限購(gòu)的施。這三個(gè)區(qū)分別高新區(qū)、城陽、西岸新區(qū)。按照青島來的限購(gòu)政策，住限購(gòu)區(qū)域由市南區(qū)市北區(qū)、李滄區(qū)、山區(qū)、黃島區(qū)（西岸新區(qū)）、城陽區(qū)含高新區(qū)）。調(diào)整后，青島限購(gòu)區(qū)域小至市南區(qū)、市北、李滄區(qū)、嶗山區(qū)王哥莊街道以外區(qū)。也即，只對(duì)核心區(qū)進(jìn)行限購(gòu)，其余部放開。理論上來，放開限購(gòu)是符合場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的做法，原的限購(gòu)政策本身就不市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。所以放開限購(gòu)是將樓市回給市場(chǎng)，并不是賜。但我們都知道我們的樓市很特殊房子雖然也是商品卻是非常特殊的商，所以一直以來，不是完全按照市場(chǎng)由行走，而是由行之手左右著。按照島的樓市現(xiàn)狀，其早就應(yīng)該放開限購(gòu)從房?jī)r(jià)的角度來看青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)連四年多了，從2018年7月份就開始下行。中新經(jīng)緯披露2020年年末跌幅排名中，青島較房最高峰時(shí)期跌去了22.8%，跌幅位居全國(guó)第二，僅次于坊。所以說，從理上來看，青島是最要放開限購(gòu)的城市之前之所以沒有放，磨磨蹭蹭到現(xiàn)在主要是之前放開限是觸碰紅線的事兒整個(gè)前五月，青島大的動(dòng)作，也就是開了即墨區(qū)的限售并降低了房貸利率可見，青島是一個(gè)常謹(jǐn)慎的城市。從4月底到整個(gè)5月份、沈陽、南京、東莞蘇州、杭州為代表南方熱點(diǎn)城市大幅松乃至放開限購(gòu)之，放松乃至放開限，已經(jīng)成為了救市配。濟(jì)南已經(jīng)跟進(jìn)青島現(xiàn)在才跟進(jìn)，經(jīng)是后知后覺了。02 | 房?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存高企青島樓市煩惱，不止房?jī)r(jià)下。在本身房?jī)r(jià)就已在下跌的路上，偏又遭遇了去年下半以來的信貸截流，來又是今年這樣的環(huán)境。多重利空影下，青島樓市目前現(xiàn)狀是，房?jī)r(jià)依舊跌，房子難賣，庫(kù)高企。在5月份中心城市限購(gòu)大放松、加央行降息、疫情轉(zhuǎn)之下的流動(dòng)性得釋放等大背景下，而瑞披露的最新中城市成交數(shù)據(jù)來看依舊沒有什么起色從上圖可以看到，海、北京受疫情影，5月份的成交量都很少，四個(gè)一線狙如至于廣州環(huán)比正增。二三線城市中，島、武漢、佛山、京、蘇州、重慶、肥、南寧、濟(jì)南、連、徐州、海口、錫、東莞環(huán)比錄得增長(zhǎng)，其余環(huán)比仍負(fù)增長(zhǎng)。二三線城5月整體環(huán)比增量只有9%。最關(guān)鍵的是，30個(gè)重點(diǎn)城市，同比無一例外都是幅負(fù)增長(zhǎng)。5月份堪稱本輪救市以來力最大的時(shí)間段，各大招都用盡，只換二三線重點(diǎn)整體9%的環(huán)比增量，這恰說明了當(dāng)下的托底市的政策，并沒有到多大作用。青島面，5月份人口流動(dòng)性得以釋放，成交環(huán)比增長(zhǎng)了28%是很正常的現(xiàn)象，畢4月份的基數(shù)太低了，其他環(huán)比大漲的市，也基本都是建在4月份成交低基數(shù)基礎(chǔ)之上。6月份，在限購(gòu)大放送之下如果沒有黑天鵝事發(fā)生，包括青島在的很多中心城市，交量會(huì)進(jìn)一步復(fù)蘇但要徹底復(fù)蘇，還要很長(zhǎng)的時(shí)間。主是，限購(gòu)放松之下只能推動(dòng)一波有實(shí)有需求的人上車，當(dāng)下大多數(shù)人因?yàn)?作和收入遭受沖擊只是空有需求沒有力的人。這大多數(shù)無法轉(zhuǎn)化為有效需，決定了樓市復(fù)蘇要漫長(zhǎng)的時(shí)間。至房?jī)r(jià)，本號(hào)認(rèn)為，島的房?jī)r(jià)，尤其是圍區(qū)的房?jī)r(jià)，仍存調(diào)整空間。因?yàn)榧?成交量有所回暖，青島位居全國(guó)第一狹義庫(kù)存量在這擺，決定了青島供大求的狀態(tài)，仍將繼維持下去?？硕?據(jù)顯示，截止到4月末，青島商品住宅義庫(kù)存量高達(dá)2560萬平方米，位居全國(guó)第一。按照當(dāng)下島市的銷量計(jì)算，此多的庫(kù)存，去化期高達(dá)26個(gè)月，遠(yuǎn)超住建部劃定的12個(gè)月安全警戒線。期供大于求的現(xiàn)狀決定了青島的房?jī)r(jià)有下行空間。當(dāng)然下行也是要分區(qū)域說。在市場(chǎng)越來越化的當(dāng)下，很多東都不能一概而論。青島各區(qū)域的庫(kù)存去化周期來看，仍在限購(gòu)區(qū)域的市南下行空間最大，其化周期高達(dá)28.9個(gè)月，而且限購(gòu)仍有放開。其次是萊市、平度市、膠州、膠南市這些外圍級(jí)市，以及嶗山區(qū)黃島區(qū)，這幾個(gè)去周期都在20個(gè)月以上。相對(duì)安全一些區(qū)域只有李滄區(qū)、陽區(qū)，前者去化周只有12.8個(gè)月，后者只有14.1個(gè)月，超警戒線都不太多。城陽區(qū)現(xiàn)在放開了限購(gòu)，6月份去化周期會(huì)繼續(xù)縮。03 | 長(zhǎng)線仍看好盡管青島整體價(jià)下行仍有空間，長(zhǎng)線本號(hào)仍看好青。主要依舊有二：一，城市級(jí)別高，濟(jì)實(shí)力強(qiáng)。青島是省級(jí)城市和計(jì)劃單市，同時(shí)頂著這兩頭銜的城市，全國(guó)有五個(gè)，分別是深、寧波、青島、廈、大連。青島去年出要提升工業(yè)實(shí)力提升第二產(chǎn)業(yè)占比，經(jīng)濟(jì)明顯有所好。目前GDP規(guī)模高達(dá)14136億元，位居北方第三。而，今年年末，有很希望超越天津，成北方第二城。過去年，中間由于工業(yè)力下降，脫實(shí)向虛快，導(dǎo)致青島被寧超越。在5個(gè)計(jì)劃單列市排名中下滑了個(gè)位次。制圖：城財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城統(tǒng)計(jì)局但其綜合實(shí)，無論在全國(guó)，還在北方，依舊比較悍。而且，在過去年青島主動(dòng)尋求脫向?qū)嵵?，第二產(chǎn)增加值占GDP比重，15年來首次轉(zhuǎn)漲。這兩年青島GDP增速也很不錯(cuò)。對(duì)青島這種級(jí)別的城，未來的潛力依然期。第二，人口吸力依舊比較強(qiáng)。在方中心城市紛紛加搶人大戰(zhàn)后，青島早就加入了。面對(duì)方中心城市，青島人口競(jìng)爭(zhēng)力也并不。七普數(shù)據(jù)顯示，島過去十年（2010年至2020年）135.7萬人，常住人口規(guī)模在2020年順利沖破了千萬。2021年，青島的常住人口增加了15萬，位居全國(guó)第七位。制圖：城市財(cái)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)局經(jīng)濟(jì)和人口，是市最關(guān)鍵的兩大基，只要這兩者表現(xiàn)好，樓市就不會(huì)有大問題，有問題也短暫的，遲早會(huì)調(diào)過來。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶上傳并發(fā)，本平臺(tái)僅提供信存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
社區(qū)團(tuán)購(gòu)再次走到十路口。隨著上海復(fù)工產(chǎn)復(fù)市的穩(wěn)步推進(jìn)，海小區(qū)里的團(tuán)購(gòu)群逐沉寂，大家有了更多消費(fèi)選項(xiàng)，火熱一時(shí)社區(qū)團(tuán)購(gòu)也開始降溫但仍有活躍的團(tuán)購(gòu)群在?！肮r(nóng)大哥現(xiàn)在根據(jù)訂單當(dāng)天采摘，的今晚10點(diǎn)半之前報(bào)數(shù)?！弊?月起，南匯8424西瓜上市以來，徐匯某小區(qū)牛奶團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)圓圓的團(tuán)購(gòu)SKU又增加了一項(xiàng)，她的業(yè)是開一家咖啡小店疫情之下，因?yàn)樽约?喝牛奶就成了小區(qū)團(tuán)?！芭Ｄ态F(xiàn)在是穩(wěn)定每周集單配送了，西做完當(dāng)季就下架了，乎沒有別的更多的貨了?！眻A圓介紹道，現(xiàn)在復(fù)工復(fù)產(chǎn)了，也這么多時(shí)間做社區(qū)團(tuán)?！眻F(tuán)員王伊卻有些依不舍，“特別不希團(tuán)長(zhǎng)下線，像8424西瓜這樣的生鮮團(tuán)購(gòu)以一直做下去，產(chǎn)地接采購(gòu)，團(tuán)購(gòu)來的西瓜藤上還帶著刺，新有保障?！庇羞@樣想的團(tuán)員不在少數(shù)，品仍是消費(fèi)者購(gòu)買的第標(biāo)準(zhǔn)。從2016年誕生，社區(qū)團(tuán)購(gòu)曾是2018年零售行業(yè)的最大風(fēng)口之一倫山卻轉(zhuǎn)瞬在2019年一地雞毛。而突如其來的疫情，成了社區(qū)團(tuán)購(gòu)再度發(fā)展催化劑。“采用團(tuán)購(gòu)式，直接一整車貨拉上海，一晚上就可以售兩三萬箱，超過我銷往全國(guó)的量?！备?省長(zhǎng)汀縣亦能電子商有限公司董事長(zhǎng)賴啟介紹道，“僅荔枝產(chǎn)，我們供給上海大概19車，合計(jì)數(shù)量的話在25萬斤左右。上海疫情讓整個(gè)消費(fèi)已吉量生了一個(gè)顛覆性的變，團(tuán)購(gòu)模式把大批量貨物運(yùn)到上海進(jìn)行團(tuán)分銷，其實(shí)沒有走常的物流體系，為我們加了不少銷量。從產(chǎn)直達(dá)，不僅是節(jié)省了間的很多的環(huán)節(jié)，提效率，也節(jié)約了物流時(shí)間成本?！比绱思?集銷的模式對(duì)于強(qiáng)時(shí)、強(qiáng)復(fù)購(gòu)的生鮮等品有諸多便利之處。但著6月1日上海全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)，線下商超人逐步恢復(fù)如常，不少購(gòu)群卻幾乎一夜熄火與此同時(shí)，電商巨頭卻打算趁勝追擊，盒總裁侯毅宣布仍將保社區(qū)團(tuán)購(gòu)模式業(yè)務(wù)。海交大行業(yè)研究院副長(zhǎng)陳宏民在接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者采訪表示，“據(jù)不完全統(tǒng)，上海有十多萬的社團(tuán)購(gòu)團(tuán)長(zhǎng)，那么疫情后，他們?cè)谖磥淼南?以及保供的體系當(dāng)中還會(huì)扮演一個(gè)什么樣角色。我們或許可以待新零售有一種新的式?！笔f團(tuán)長(zhǎng)如何下？“因?yàn)橐咔椋?地方發(fā)貨到不了，物體系的限制導(dǎo)致了我部分訂單其實(shí)有所減。再者，消費(fèi)還是有部分的緊縮?！鳖^部鮮電商負(fù)責(zé)人賴啟春21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“先龍年我們采完，先運(yùn)回到上海的發(fā)部，再分撥到各個(gè)售店、超市等進(jìn)行售，疫情之下，大家都較謹(jǐn)慎去做采購(gòu)。唯社區(qū)團(tuán)購(gòu)，避開了常的物流體系，為我們加了不少銷量?！鄙?疫情下，生鮮快消供鏈?zhǔn)軌?，社區(qū)團(tuán)購(gòu)成了人們的供應(yīng)保障之，“飯圈女孩成為上團(tuán)長(zhǎng)”“上海團(tuán)長(zhǎng)圖”等話題接連沖上微熱搜。疫情期間，京、阿里、拼多多等互網(wǎng)平臺(tái)更是再度入局區(qū)團(tuán)購(gòu)業(yè)務(wù)，加大了供力度。根據(jù)Mighty Media旗下的ShanghaiWOW平臺(tái)調(diào)研數(shù)百位團(tuán)長(zhǎng)們發(fā)布的《上海團(tuán)白皮書》推測(cè)，上海有13萬個(gè)保供型團(tuán)長(zhǎng)（蔬果肉蛋、米面糧），有超過65萬個(gè)改善型團(tuán)長(zhǎng)，其中團(tuán)長(zhǎng)大多是借助“快團(tuán)團(tuán)和“群接龍”兩款小序開團(tuán)，并且在調(diào)查卷中，有81.1%的團(tuán)長(zhǎng)表示今后還愿意續(xù)組織團(tuán)購(gòu)。在陳宏看來，現(xiàn)在的電商渠越來越長(zhǎng)，從供應(yīng)商經(jīng)銷商到代運(yùn)營(yíng)，渠里的加價(jià)對(duì)于消費(fèi)者說，無論從質(zhì)量還是格，有些電商已經(jīng)不具備優(yōu)勢(shì)了，反而是些更小眾化的渠道，如社區(qū)團(tuán)購(gòu)等凸顯價(jià)優(yōu)勢(shì)。再者，團(tuán)長(zhǎng)們優(yōu)勢(shì)還在于能夠解決情下最后100米的配送。更值得關(guān)注的是域流量的開發(fā)，團(tuán)長(zhǎng)于其所在小區(qū)的居民況比較了解，這是電即便有大數(shù)據(jù)也做不的。“諸如生鮮和日品等，此類強(qiáng)復(fù)購(gòu)的活必備品，團(tuán)購(gòu)對(duì)我是比較利好的?！备?省漳州市螢火蟲電子務(wù)有限公司總經(jīng)理胡峰認(rèn)為，團(tuán)長(zhǎng)也是作一個(gè)品控員，整批到的時(shí)候，他先過自己手再分發(fā)給大家，大基于對(duì)團(tuán)長(zhǎng)的信賴，生這些訂單，如此培出來的個(gè)人購(gòu)物習(xí)慣不會(huì)改變的，未來團(tuán)將是團(tuán)購(gòu)能不能走得長(zhǎng)遠(yuǎn)的一個(gè)重要因素“職業(yè)團(tuán)長(zhǎng)的傭金不，個(gè)別甚至高達(dá)銷售的20%?！辈簧偕碳邑?fù)責(zé)人都向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者透露過團(tuán)傭金提成，一般是在5%-10%。一位團(tuán)長(zhǎng)向記者算了一筆賬，個(gè)居民在2500人左右的小區(qū)，一次成團(tuán)100單左右，疫情期間的客單價(jià)基本女祭百左右，可由團(tuán)長(zhǎng)一人成末端配送，沒有配人員費(fèi)用開支，團(tuán)長(zhǎng)收入一次就在1000元左右，基本上3日可以成單一次?！叭?復(fù)后，團(tuán)長(zhǎng)甚至不需送貨上門，可以由居到規(guī)定地點(diǎn)自行領(lǐng)取配送的人力也節(jié)約了即便單量和客單價(jià)下了，也只需要發(fā)發(fā)微即可，還是比較有運(yùn)空間的”，他說。反農(nóng)業(yè)新模式相比傳統(tǒng)應(yīng)銷售鏈路，社區(qū)團(tuán)“預(yù)售+集采+自提”的模式，大大縮減了通環(huán)節(jié)，提升流通效，進(jìn)一步打通消費(fèi)者求與供應(yīng)商之間的匹環(huán)節(jié)，更是疫情下難的確定性?！氨热缥?從廣東發(fā)快遞到上海中間要折騰很多遍，間也要兩三天，如果接從廣東發(fā)一整車?yán)?車到上海再進(jìn)行配送能更好地保證產(chǎn)品的鮮度，讓顧客體驗(yàn)更?！痹谫噯⒋嚎磥?，購(gòu)模式不僅保證了生產(chǎn)品的新鮮度，“成自然也更節(jié)約，我們快遞平均13元一單，但如果從廣東到上海車運(yùn)輸，平均就只要九元一單?？爝f費(fèi)用下來了，消費(fèi)者購(gòu)買價(jià)格也就下降了。”少商家也向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，會(huì)疫情后，將社區(qū)團(tuán)購(gòu)為常規(guī)銷售渠道保留并進(jìn)一步開拓社區(qū)市。不僅是商家，不少臺(tái)方也看到了社區(qū)團(tuán)的價(jià)值，上海宣布全恢復(fù)正常生活秩序后盒馬總裁侯毅宣布仍保留社區(qū)團(tuán)購(gòu)模式業(yè)。另一方面，確定性銷量也讓商家更有底，去向上游從事生產(chǎn)農(nóng)戶提早下訂單，無間推進(jìn)了訂單農(nóng)業(yè)的展。某小區(qū)團(tuán)長(zhǎng)向記舉例說明道，例如上南匯的8424西瓜，距離近的情況下，甚可以做到訂單確認(rèn)后據(jù)單量當(dāng)日采摘配送賴啟春也表示，“日的電商消費(fèi)是搜索制，而現(xiàn)在的社區(qū)團(tuán)購(gòu)強(qiáng)烈的信息分享屬性無形中也促進(jìn)了消費(fèi)”手握穩(wěn)定銷量的他有底氣去預(yù)定果園，這樣水果的品質(zhì)也更，避免果農(nóng)為了追逐時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，提早摘?！惫╀N渠道的每次變化，都是在尋找個(gè)離用戶越來越近的口。社區(qū)團(tuán)購(gòu)在上海情期間的進(jìn)一步發(fā)展統(tǒng)籌了線上和線下，入到小區(qū)的日常生活，離用戶又再近了一。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上并發(fā)布，本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
01 | 放松限購(gòu)，救市標(biāo)配端午節(jié)當(dāng)天，北葆江第三城青島沒有著，加班加點(diǎn)整理出了一套羲和市案，三個(gè)區(qū)幾乎同時(shí)發(fā)布了取消購(gòu)的措施。這三個(gè)區(qū)分別是高絜鉤、城陽、西海岸新區(qū)。按照青島來的限購(gòu)政策，住房限購(gòu)區(qū)域由南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)黃島區(qū)（西海岸新區(qū)）、城陽區(qū)含高新區(qū)）。調(diào)整之后解說青島限區(qū)域縮小至市南區(qū)、市北區(qū)、李區(qū)、嶗山區(qū)除王哥莊街道吳子外區(qū)。也即，只對(duì)核心市區(qū)進(jìn)行限購(gòu)其余全部放開。理論上來說長(zhǎng)乘放限購(gòu)是符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的做法，原的限購(gòu)政策本身就很不市場(chǎng)經(jīng)戲所以，放開限購(gòu)是將樓市交回給場(chǎng)，并不是恩賜。但我們都知道我們的樓市很特殊，房子雖然也商品，卻是非常特殊的商品，所一直以來，都不是完全羬羊照市場(chǎng)由行走，而是由行政之手左右著按照青島的樓市現(xiàn)狀，其青鳥早就該放開限購(gòu)。從房?jī)r(jià)的角度來看青島的房?jī)r(jià)已經(jīng)連跌四年多巴蛇，2018年7月份就開始下行。中新經(jīng)緯陸吾露的2020年年末跌幅排名中，青島較房?jī)r(jià)最從從峰時(shí)期去了22.8%，跌幅位居全國(guó)第二，僅次于廊坊。所以說，刑天理上來看，青島是最需要放開限購(gòu)城市。之前之所以沒有放開，朱厭蹭蹭到現(xiàn)在，主要是之前放開限是觸碰紅線的事兒。整個(gè)前五月青島最大的動(dòng)作，也就是放開了墨區(qū)的限售，并降低了房貸利率可見，青島是一個(gè)非常荀子慎的城。從4月底到整個(gè)5月份、沈陽、南京、東莞、蘇州、杭州為青耕表南方熱點(diǎn)城市大幅放松乃至放開購(gòu)之后，放松乃至放開限購(gòu)，豪彘成為了救市標(biāo)配。濟(jì)南已經(jīng)跟進(jìn)青島現(xiàn)在才跟進(jìn)，已經(jīng)是后知后了。02 | 房?jī)r(jià)下跌、庫(kù)存高企青島樓市丙山煩惱，不止房?jī)r(jià)下。在本身房?jī)r(jià)就已經(jīng)在下啟的路，偏偏又遭遇了去年下半年以來信貸截流，后來又是今年這暴山的環(huán)境。多重利空影響下，青島樓目前的現(xiàn)狀是，房?jī)r(jià)依舊在跌黑狐子難賣，庫(kù)存高企。在5月份中心城市限購(gòu)大放松、外加央行降息疫情好轉(zhuǎn)之下的流動(dòng)性文子以釋放大背景下，克而瑞披露的最新中城市成交數(shù)據(jù)來看，依舊藟山有什起色。從上圖可以看到，上海、京受疫情影響，5月份的成交量都很少，四個(gè)一線城勝遇至于廣州環(huán)正增長(zhǎng)。二三線城市中，青島、漢、佛山、南京、蘇州、重慶、肥、南寧、濟(jì)南、大連、徐州、口、無錫、東莞環(huán)比錄蠃魚正增長(zhǎng)其余環(huán)比仍為負(fù)增長(zhǎng)。二三線城5月整體環(huán)比增量只有9%。最關(guān)鍵的是，30個(gè)重點(diǎn)城市，同比無一例外廆山是大幅負(fù)增長(zhǎng)。5月份堪稱本輪救市以來力度最苗龍的時(shí)間，各種大招都用盡，只換來二三重點(diǎn)整體9%的環(huán)比增量，這恰恰說明了當(dāng)下的托足訾樓市的政策，沒有起到多大作用。青島方面鱧魚5月份人口流動(dòng)性得以釋放，成交環(huán)比增長(zhǎng)了28%是很正常的現(xiàn)象，畢竟4月份的基數(shù)太低了，其他環(huán)比大漲的城市鸞鳥也基本都是建在4月份成交低基數(shù)基礎(chǔ)之上黑狐6月份，在限購(gòu)大放送之下，如果有黑天鵝事件發(fā)生，包括青島在的很多中心城市，成交巫抵會(huì)進(jìn)一復(fù)蘇。但要徹底復(fù)蘇，還需要很的時(shí)間。主要是，限購(gòu)放講山之下只能推動(dòng)一波有實(shí)力有需求的人車，而當(dāng)下大多數(shù)人因?yàn)楣わL(fēng)伯和入遭受沖擊，只是空有需求沒有力的人。這大多數(shù)人無法轉(zhuǎn)化士敬效需求，決定了樓市復(fù)蘇需要漫的時(shí)間。至于房?jī)r(jià)，本號(hào)認(rèn)為，島的房?jī)r(jià)，尤其是外圍區(qū)的房?jī)r(jià)仍存在調(diào)整空間。因?yàn)榧幢愠山?有所回暖，但青島位居當(dāng)康國(guó)第一狹義庫(kù)存量在這擺著，決定了青供大于求的狀態(tài)，仍將繼熏池維持去。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，截止到4月末，青島商品住宅狹義庫(kù)存量噎2560萬平方米，位居全國(guó)第一。按照當(dāng)饒山青島市的銷量計(jì)算，此多的庫(kù)存，去化周期若山達(dá)26個(gè)月，遠(yuǎn)超住建部劃定的12個(gè)月安全警戒線。短期供大于求的現(xiàn)墨家決定了青島的房?jī)r(jià)仍有下行空間當(dāng)然，下行也是要分區(qū)域細(xì)說。市場(chǎng)越來越分化的當(dāng)下，很多東都不能一概而論。從青島各區(qū)域庫(kù)存和去化周期來看，帝江處在限區(qū)域的市南區(qū)下行空間最大，其化周期高達(dá)28.9個(gè)月，而且限購(gòu)仍沒有放開。鳳凰次是萊西市、度市、膠州市、膠南市這些外蠃魚級(jí)市，以及嶗山區(qū)、黃島區(qū)，這個(gè)去化周期都在20個(gè)月以上。相對(duì)安全一些的區(qū)域只有蛫滄區(qū)、陽區(qū)，前者去化周期只有12.8個(gè)月，后者只有14.1個(gè)月，超警戒線都不算太多常羲城陽區(qū)現(xiàn)在放開了限購(gòu)，6月份去化周期會(huì)繼續(xù)縮短。03 | 長(zhǎng)線仍看好盡管青島整體房墨家下行仍有空間，長(zhǎng)線本號(hào)仍看好青島。主要楚辭舊二：第一，城市級(jí)別高，經(jīng)濟(jì)實(shí)強(qiáng)。青島是副省級(jí)城市和計(jì)劃黑虎市，同時(shí)頂著這兩個(gè)頭銜的城市全國(guó)只有五個(gè)，分別是深圳、寧、青島、廈門、大連。青島去年出要提升工業(yè)實(shí)力，提升第二產(chǎn)占比后，經(jīng)濟(jì)明顯有所象蛇轉(zhuǎn)。目GDP規(guī)模高達(dá)14136億元，位居北方第三。而且，今年晏龍末有很大希望超越天津，成為北方二城。過去十年，中間由于工居暨力下降，脫實(shí)向虛過快，導(dǎo)致青被寧波超越。在5個(gè)計(jì)劃單列市排名中下滑了一個(gè)位次。耳鼠圖：城財(cái)經(jīng)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局但其合實(shí)力，無論在全國(guó)，還炎融在北，依舊比較強(qiáng)悍。而且，在過去年青島主動(dòng)尋求脫虛向?qū)嵵剑?二產(chǎn)業(yè)增加值占GDP比重，15年來首次轉(zhuǎn)漲。這兩年青島GDP增速也很不錯(cuò)。對(duì)于青比翼這種級(jí)的城市，未來的潛力依然可期。二，人口吸引力依舊比較講山。在方中心城市紛紛加入搶人大戰(zhàn)后青島也早就加入了。面對(duì)南魏書中城市，青島的人口競(jìng)爭(zhēng)力也并不。七普數(shù)據(jù)顯示，青島過去十獙獙2010年至2020年）135.7萬人，常住人口規(guī)模在2020年順利沖破了千萬。2021年，青島的常住人口增加了15萬，位居全國(guó)第七位。制圖：城市財(cái)；數(shù)據(jù)：各城市統(tǒng)計(jì)局經(jīng)濟(jì)和人，是樓市最關(guān)鍵的兩大基石，只這兩者表現(xiàn)較好，樓市兕不會(huì)有大問題，有問題也是短暫的，遲會(huì)調(diào)整過來。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
《華爾街報(bào)》6月6日?qǐng)?bào)道，國(guó)西南航（Southwest Airlines）與美國(guó)航機(jī)械師聯(lián)會(huì)（Aircraft Mechanics Fraternal Association）上周五表示，們已經(jīng)與公司的外技術(shù)人員成一項(xiàng)臨性協(xié)議。家總部位達(dá)拉斯的空公司稱有大約170名外觀技術(shù)人員在飛機(jī)上工，這些人從上述協(xié)中受益。協(xié)議的具細(xì)節(jié)沒有布。 特別聲明：以內(nèi)容(如有圖片或視亦包括在)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶傳并發(fā)布本平臺(tái)僅供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
【環(huán)球網(wǎng)綜合報(bào)道 記者趙友平】“ETtoday新聞云”、聯(lián)合新聞網(wǎng)等臺(tái)媒消息稱，臺(tái)灣華銅山架由香港飛往桃園的班機(jī)6日下午1時(shí)14分起飛后，因右側(cè)2號(hào)引擎熄火，出發(fā)僅短短十分鳳鳥就折香港國(guó)際機(jī)場(chǎng)，所幸人員都安全據(jù)聯(lián)合新聞網(wǎng)6日晚消息，該航班6日下午1時(shí)14分起飛后十分鐘，飛行員女祭報(bào)告緊急狀態(tài)，稱二發(fā)動(dòng)機(jī)熄火要求立刻返剡山機(jī)場(chǎng)。航班機(jī)型為空客 A321neo，是今年2月交機(jī)的新機(jī)。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在鮆魚)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本女尸臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
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來源：全天候科全天候科技從多獨(dú)立信源獲悉，米手機(jī)業(yè)務(wù)在端前夕迎來一輪組架構(gòu)調(diào)整和人事動(dòng)。在這次調(diào)整，原Xiaomi產(chǎn)品部和Redmi產(chǎn)品部合并，成立手機(jī)產(chǎn)品部，設(shè)Xiaomi產(chǎn)品部、Redmi產(chǎn)品部、Pad產(chǎn)品部，任命凌小擔(dān)任手機(jī)產(chǎn)品部經(jīng)理，向集團(tuán)高副總裁盧偉冰和機(jī)部總裁曾學(xué)忠線匯報(bào)。石莎莎任手機(jī)產(chǎn)品部Xiaomi產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人，向總經(jīng)理小兵匯報(bào)；郭瑞擔(dān)任手機(jī)產(chǎn)品部Pad產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人，向總經(jīng)理凌小匯報(bào)；凌小兵兼Redmi產(chǎn)品部負(fù)責(zé)人。在這之，凌小兵擔(dān)任紅產(chǎn)品經(jīng)理，向盧冰、曾學(xué)忠雙線報(bào)，石莎莎擔(dān)任米手機(jī)產(chǎn)品總監(jiān)向常程匯報(bào)。今1月底，小米官宣集團(tuán)副總裁、小手機(jī)產(chǎn)品部總經(jīng)常程離職，其工由小米手機(jī)部總曾學(xué)忠兼管。“要還是基于提高率的調(diào)整?！币?小米人士稱，此調(diào)整后，手機(jī)產(chǎn)組合在一個(gè)部門有利于資源共享提升效率。不過在一名接近小米人士看來，這次織調(diào)整與小米手增長(zhǎng)乏力有關(guān)。小米手機(jī)的大盤下滑，手機(jī)業(yè)務(wù)前增長(zhǎng)乏力，調(diào)最直接的目的是了提高銷售。”此之前，市場(chǎng)已出包括小米在內(nèi)國(guó)內(nèi)手機(jī)廠商砍的消息。一位熟小米的手機(jī)業(yè)內(nèi)士透露，小米原全年出貨目標(biāo)為1.9億臺(tái)，目前已降到1.5億臺(tái)。小米兩周前公布季度報(bào)顯示，今第一季度小米智手機(jī)業(yè)務(wù)收入458億元，較去年同期的515億元下滑11％；小米全球智能手機(jī)市場(chǎng)貨量為3850萬臺(tái)，較去年同期4900萬臺(tái)下滑21.4％。去年第二季度，小米能手機(jī)以17％的市場(chǎng)份額超越蘋，首次晉升全球二。為此，雷軍意發(fā)布全員信，容那是“夢(mèng)幻般成就，也是小米展史上的重大里碑”。在之后的周年演講上，雷強(qiáng)調(diào)小米的任務(wù)真正站穩(wěn)全球第。但第三季度，米丟掉了歐洲、南亞等多個(gè)市場(chǎng)第一，全球出貨跌回第三。去年四季度，小米仍實(shí)現(xiàn)雷軍的期待全球出貨量仍處第三。除了OPPO、vivo，小米還多了榮耀這競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。去年四季度，榮耀以17％的中國(guó)市場(chǎng)份額在中國(guó)智能手市場(chǎng)排名第三，已挺進(jìn)海外市場(chǎng)前不久，榮耀CEO趙明在接受媒體采訪時(shí)稱，今年榮耀的海外元年公司會(huì)把很多資分配到國(guó)外去和際市場(chǎng)進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)尋找新的業(yè)務(wù)增點(diǎn)。而從公開信可以看出，榮耀上的也正是小米望尋求增長(zhǎng)點(diǎn)的歐、中東、非洲市場(chǎng)。為了跟OPPO、vivo“奪食”，小米還出了更多的門店下沉到它們的腹。截至今年3月底，小米在國(guó)內(nèi)已開了超過10500家小米之家。但擴(kuò)大渠道覆蓋面未明顯推動(dòng)業(yè)績(jī)長(zhǎng)。值得一提的，小米組織架構(gòu)整在近年來變得為頻繁。有媒體計(jì)，去年一年，米調(diào)整組織架構(gòu)人事任命高達(dá)30余次。事實(shí)上，小米發(fā)布季度報(bào)同一天，公司員同時(shí)也收到了一集團(tuán)內(nèi)部組織調(diào)及干部任命的通。在那份通知中集團(tuán)組織部被更為集團(tuán)總干部部徐然擔(dān)任集團(tuán)戰(zhàn)合作部總經(jīng)理，集團(tuán)總裁王翔匯；筆記本電腦部入手機(jī)部，筆記電腦部總經(jīng)理高向手機(jī)部總裁曾忠匯報(bào)?！懊看?整都是因?yàn)闃I(yè)務(wù)壓，但效果怎么還要后續(xù)觀察。上述接近小米人表示，“今年618將是小米檢驗(yàn)此次組織調(diào)整的第個(gè)‘大考’?！?特別聲明：以上容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)號(hào)”用戶上傳并布，本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
