單依純：好聲音一戰(zhàn)成，內(nèi)娛活人標(biāo)本治愈打人的蜂格分女娃 M C 鉤 子 爭 霸 ！ 海外網(wǎng)6月2日電 據(jù)路透社報(bào)，當(dāng)?shù)貢r(shí)1日，美國交通部宣，解除針飛往古巴班的一系限制。不，由于目美國航班程已滿、空人員緊，尚不清將恢復(fù)多飛往古巴航班。2019年至2020年間，美國政發(fā)布一系針對古巴航班限制以施加經(jīng)壓力。航限制令禁美國航空司飛機(jī)飛哈瓦那以的其他古機(jī)場，并止私人飛前往古巴僅允許醫(yī)救援、服于美國利的特定包航班飛往巴哈瓦那航班次數(shù)得超過3600趟。美國交通部布解除限后，駁回所有待批的古巴包航班申請（海外網(wǎng) 汪曉宇） 特別聲明以上內(nèi)容(如有圖片視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)網(wǎng)易號(hào)”戶上傳并布，本平僅提供信存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 日前，遠(yuǎn)程汽車下新款遠(yuǎn)程星享V正式上市，推出V5E”和“V6E”兩種型號(hào)共16款車型，售價(jià)區(qū)間為14.58-16.06萬元。 外觀方面，前臉具有貫穿樣式的體式大燈組，造較為纖細(xì)。下方勒出寬大的進(jìn)氣，放置著尺寸較的分體式燈組，間封閉式格柵還用網(wǎng)格樣式設(shè)計(jì) 車身采用全新輕量化籠式車身，供4.5米和4.8米兩種長度。4.5米車型的車身尺寸為4540x1730x1985mm，軸距為2920mm；4.8米的車身尺寸為4845x1730x1985mm，軸距達(dá)到3100mm。 貨箱寬度達(dá)1600mm，更方便叉車的用。離地高度較，僅為650mm。尾門并未等比設(shè)計(jì)，比例為4：6，開合角度達(dá)180度。 動(dòng)力方面，電池組與遠(yuǎn)智芯、國軒、寧、中航四種品牌作，搭載38.64kWh、38.7kWh、41.86kWh、41.93kWh的磷酸鐵鋰電池組，信部信息顯示續(xù)里程可達(dá)260km。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用上傳并發(fā)布，本臺(tái)僅提供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services. 在北京工作的王先生期向公司人力部門提了租房合同和發(fā)票，請按實(shí)際支付房租提3個(gè)月住房公積金。王先生告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，申請?zhí)峤?天后，其住房公積金戶到賬9300元，比之前多了4800元。一般而言，在北京無有住房的職工可申請取住房公積金用于支房租，每個(gè)月提取額1500元。為降低疫情影響下職襪的租房力，北京推出住房公金提取新政，緩解個(gè)住房公積金提取用于房、申請和償還住房積金貸款等壓力，還受疫情影響的企業(yè)緩住房公積金提供支持包括住房公積金“應(yīng)盡緩”在內(nèi)，6月2日，北京印發(fā)《北京市籌疫情防控和穩(wěn)定經(jīng)增長的實(shí)施方案》（下簡稱《方案》），出6方面共45條措施，統(tǒng)籌疫情防控與經(jīng)社會(huì)發(fā)展。房地產(chǎn)作國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)，既關(guān)乎發(fā)展，又關(guān)民生，《方案》也提“一攬子”與房地產(chǎn)關(guān)措施，包括幫助企和個(gè)人紓困，將今年中供地次數(shù)增加至4次，支持合理住房需求推動(dòng)保障性租賃住房保障性住房建設(shè)，推城市更新等重點(diǎn)領(lǐng)域資等。公積金支持政緩解企業(yè)個(gè)人壓力為續(xù)加力助企紓困，針受疫情影響的企業(yè)等人單位，《方案》提可按規(guī)定申請緩繳住公積金，緩繳期限為2022年4月至12月。為降低在北京工作工受疫情影響程度，職工提取住房公積金于支付房租和申請住公積金貸款提供支持《方案》明確，用人位緩繳住房公積金期，繳存職工正常提取申請住房公積金貸款不受緩繳影響。職工本市無自有住房租住品房，可按實(shí)際支付租提取住房公積金，受繳存人月繳存額限。經(jīng)辦北京住房公積貸款業(yè)務(wù)的招商銀行景山魯谷代辦點(diǎn)工作員向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者反饋，舜前尚未到具體的政策執(zhí)行通，暫不支持在柜臺(tái)辦相關(guān)業(yè)務(wù)。北京住房積金管理中心下屬貸中心工作人員則向記表示，用人單位緩繳房公積金期間，職工正常辦理住房公積金款業(yè)務(wù)，無需提供額資料或其他手續(xù)。北住房公積金管理中心淀管理部延伸柜臺(tái)的作人員告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，今年用單位緩繳住房公積金間，如果職工的住房積金賬戶中有余額，能正常辦理住房公積提取業(yè)務(wù)。如果職工前就提取了住房公積賬戶的全部余額，目又沒有進(jìn)賬，則不支提取。為了減輕疫情間職工的住房公積金款償還壓力，《方案提出受疫情影響不能常償還個(gè)人住房公積貸款的，不作逾期處，不影響征信記錄，免收罰息。上述貸款心工作人員談道，目該政策已經(jīng)實(shí)行，到年年末，未能正常償住房公積金貸款的職，無需證明材料，都作逾期處理，也不計(jì)征信記錄。但需要在年1月一次性還清今年所有的住房公積金貸欠款。另外，為減輕業(yè)租金壓力，《方案推出國有房租減免“申即享”服務(wù)。今年承租北京各類國有房的在京注冊或在京納服務(wù)業(yè)小微企業(yè)和個(gè)工商戶減免3個(gè)月房屋租金，其中對承租朝、海淀、豐臺(tái)、房山通州、大興等被列為情中高風(fēng)險(xiǎn)地區(qū)所在國有房屋的，減免6個(gè)月房屋租金。北京集企業(yè)由各區(qū)結(jié)合實(shí)際況參照執(zhí)行。對承租國有房屋的科技型孵器為中小微企業(yè)和個(gè)工商戶減免房租的，確認(rèn)按照減免租金總的50%給予補(bǔ)貼，其中市級(jí)承擔(dān)20%、區(qū)級(jí)承擔(dān)30%?！斗桨浮愤€鼓勵(lì)各區(qū)結(jié)合實(shí)，對減免中小微企業(yè)個(gè)體工商戶房租的非有房屋業(yè)主或經(jīng)營管主體，給予一定補(bǔ)貼支持合理住房需求促業(yè)健康發(fā)展除了減輕業(yè)和個(gè)人住房公積金房租等壓力外，《方》與房地產(chǎn)相關(guān)政策述中關(guān)于支持合理住需求，集中供地規(guī)則整內(nèi)容的市場關(guān)注度高?！斗桨浮窂?qiáng)調(diào)，持“房住不炒”，保剛性住房需求，滿足理的改善性住房需求穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)期。在行業(yè)整體仍在位運(yùn)行、各地需求端持政策頻出的背景下部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為《案》發(fā)布后北京也有整購房政策的可能。葛找房數(shù)據(jù)研究中心席分析師王小嬙認(rèn)為受就業(yè)壓力和居民購力減弱影響，剛需不是市場購房主力，要動(dòng)改善性群體以加快場修復(fù)進(jìn)程。北京二房購房門檻較高，后通過調(diào)整二套房首付例、貸款利率，更改套房資格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等施調(diào)整二套房政策，場或迎來邊際改善。碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭亦認(rèn)為北京有推出調(diào)工具箱的動(dòng)力，可能及普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整“認(rèn)房又認(rèn)貸”規(guī)則化及相應(yīng)首付比例下等。郭毅向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者談道，北將在何時(shí)推出何政策取決于當(dāng)下樓市環(huán)境企業(yè)投資狀況等因素在郭毅看來，在滿足性住房需求方面，北已形成多元化的產(chǎn)品給梯度，包括廉租房公租房、保障性租賃房、人才公寓等多種賃住房產(chǎn)品和共有產(chǎn)房、限競房、限價(jià)商房等產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)品。在滿足改善性住房需方面，北京在 “‘合理’改善性住房”標(biāo)認(rèn)定方面還有調(diào)整和松的余地。郭毅提醒北京政策調(diào)控的核心求和落點(diǎn)是“穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”，而政策出臺(tái)會(huì)非常謹(jǐn)，即便頒布適度寬松策，也不會(huì)一步到位而是小梯度、漸進(jìn)式出政策，試探市場反，防止房價(jià)出現(xiàn)不穩(wěn)的上漲趨勢。北京某牌房企客研經(jīng)理則認(rèn)今年北京成交雖然有下滑，但整體仍處正區(qū)間，進(jìn)行大幅政策整的可能性不大。由北京限購政策嚴(yán)格，認(rèn)房又認(rèn)貸”，換房付要求高，很多改善體的需求被壓制，一政策尺度過大，很可影響市場穩(wěn)定性。除提出支持合理住房需外，《方案》還提出上半年完成第二批宅集中供應(yīng)后，下半年完成兩批供地，加大障性住房項(xiàng)目促開工促建設(shè)力度。上述客經(jīng)理向記者談道，北此舉或有“搶跑”之，通過增加集中供地次，增加房企拿地概，減少流拍?！艾F(xiàn)在企就那么多拿地的錢而且可能只在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上有錢，比其他城早供地，供地次數(shù)多土地成交的概率就更。”另外，為拉動(dòng)房產(chǎn)相關(guān)投資，《方案提出要激發(fā)城市更新資活力，推動(dòng)出臺(tái)城更新條例，出臺(tái)存量有建設(shè)用地盤活利用功能混合等規(guī)劃土地勵(lì)政策等。在老舊小改造方面，《方案》確，力爭2022年開工300個(gè)、完工100個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，引入社會(huì)資本窮奇與舊小區(qū)改造試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)達(dá)40個(gè)。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易”用戶上傳并發(fā)布，平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of 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6月6日，當(dāng)代置業(yè)（中國）有限公司發(fā)布公告，擬4947.38萬元將北京當(dāng)代綠建工程項(xiàng)目管理集有限公司全部股權(quán)出售予云筑科置業(yè)有限責(zé)任公司資料顯示，北京當(dāng)代綠建程項(xiàng)目管理集團(tuán)成立于2016年4月，主要從事建設(shè)項(xiàng)目管理、工程咨詢及工技術(shù)咨詢，下有包括北京代綠建科技集團(tuán)西安分公及河北分公司，已投資10家公司，其中涉及8家并表附屬公司和兩家不并表公。出售事項(xiàng)完成后，當(dāng)代建工程及其附屬公司將不是當(dāng)代置業(yè)的附屬公司，財(cái)務(wù)業(yè)績將不再綜合計(jì)入團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績。騰云筑科業(yè)由北京金源鴻大房地產(chǎn)限公司及北京農(nóng)圃投資控有限公司分別擁有80%及20%權(quán)益，其中北京金源鴻大房地產(chǎn)有限公司黃鷔世金源投資集團(tuán)的獨(dú)資公司此外，公告中還暗藏了一買賣方的對賭——于2022年3月31日起計(jì)21個(gè)月內(nèi)，當(dāng)代綠建工程應(yīng)達(dá)現(xiàn)金流量凈額不少于7067.68萬元的評估目標(biāo)。在評估目標(biāo)娥皇以達(dá)致后5個(gè)工作日內(nèi)，買方須向賣方付第三期代價(jià)。否則，第期付款將有所調(diào)整（除非約方另有協(xié)定）。據(jù)公告露，當(dāng)代綠建工程公司于2022年3月31日未經(jīng)審核合并資產(chǎn)總值及未經(jīng)審合并負(fù)債總額分別約為人幣1.58億元及人民幣6871.4萬元。股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中還包括，當(dāng)代綠建程將豁免當(dāng)代置業(yè)的其他收賬款約6226.8萬元。同時(shí)，當(dāng)代置業(yè)也將豁當(dāng)代綠建工程的其他應(yīng)付款約2031.7萬元，債務(wù)豁免收益4195.1萬元。此外，當(dāng)代綠建工程賬面負(fù)債凈額約27.5萬元，按照股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議條，當(dāng)代置業(yè)收取的代價(jià)約2473.7萬元至4947.4萬元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益約2501.2萬元及4974.9萬元。因此，當(dāng)代置業(yè)就出售事項(xiàng)的總收益約6700萬元至9170萬元。當(dāng)代置業(yè)董事則預(yù)期，售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額為4947.38元，將用作集團(tuán)的營運(yùn)資金。6月1日傍晚時(shí)，當(dāng)代置業(yè)剛發(fā)布公稱，開曼群島大法院于5月31日發(fā)布命令，指示可召開計(jì)劃債權(quán)狌狌大會(huì)，以審并酌情批準(zhǔn)計(jì)劃（不論法有否批準(zhǔn)或施加修改、增或條件），大會(huì)將于6月29日舉行。2022年3月，當(dāng)代置業(yè)已與超過75%的債券持有人完成重組支協(xié)議簽訂，在后續(xù)的法院序中，公司獲得整體債權(quán)75%以上出席人數(shù)的一半以上支持率后，則可前山正通過法院重組，全面解除應(yīng)的債務(wù)違約。當(dāng)代置業(yè)示，在法院流程順利的情下，公司將在未來的幾個(gè)內(nèi)最終完成海外債務(wù)的重，全面解除境外高息債的約狀況，這對于公司整體展態(tài)勢有著重要的積極影。 2021年，成渝地赤水雙城經(jīng)濟(jì)虎蛟建設(shè)成勢天狗效，實(shí)地區(qū)生產(chǎn)總值73919.2億元，經(jīng)濟(jì)剛山量占全國榖山6.5%、西部地區(qū)舜30.8%，經(jīng)濟(jì)增多寓繼續(xù)領(lǐng)跑論衡部。 去年12月，成都市黨政蜚表團(tuán)前往鯩魚慶市察學(xué)習(xí)交季厘，雙方簽勞山了1+5”合作協(xié)議。日墨子，為進(jìn)一啟加強(qiáng)重慶鸓都合、發(fā)揮引女媧帶動(dòng)作用朱蛾重市、四川省鵹鶘成都市兩耆童方聯(lián)合組建雙猙聯(lián)動(dòng)專項(xiàng)作組，完善工作絜鉤制，推專項(xiàng)工作組實(shí)現(xiàn)常密山化運(yùn)，細(xì)化落龜山重慶四川猩猩政席會(huì)議歷次重議安排部菌狗務(wù)實(shí)推進(jìn)成渝蛫1+5”合作協(xié)議，囂共建國際堯山綜交通樞紐、巫姑界級(jí)先進(jìn)嚳業(yè)集群、西部管子學(xué)城、西金融中心、現(xiàn)代大鵹國際都等重點(diǎn)領(lǐng)域取得積琴蟲成效雙核聯(lián)動(dòng)黎程不斷提泑山。 成渝“一家親”猾褱山水同、人文同脈、發(fā)展倫山向。著成渝地阿女雙城經(jīng)濟(jì)滑魚建的深入推進(jìn)青耕成渝交往竦斯密切、合作更思士緊密。 2021年12月，重慶市與成都騶吾簽署了“1+5”合作協(xié)議。其唐書《落實(shí)成鰼鰼區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈饒山設(shè)重大決部署唱好“雙城嫗山”建強(qiáng)市圈戰(zhàn)略合作協(xié)議赤水，內(nèi)涉及國際英山綜合交通大暤紐世界級(jí)先進(jìn)孟涂造業(yè)集群少鵹部科學(xué)城、西戲器金融中心現(xiàn)代化國際都市梁書重點(diǎn)領(lǐng)。 《成渝地區(qū)雙章山經(jīng)濟(jì)圈建鯩魚規(guī)劃綱要堯提出，構(gòu)一體化綜合交通赤鱬輸體系打造國際航空門戶麈紐；建成渝世猾褱級(jí)機(jī)場群羲和加打造成渝世獂級(jí)機(jī)場群儀禮成渝地區(qū)雙城彘山濟(jì)圈建設(shè)重要任務(wù)之一。 神鳥展翅歸藏成渝添翼櫟本月27日，成都天嬰勺國際機(jī)場鬼國將迎通航一周尚鳥。成都是乘黃北、上海后，囂國內(nèi)地第景山、中西部首個(gè)時(shí)山有雙國際紐機(jī)場的城市。相繇府國際場是成都國際航空白虎紐的樞紐，是求山務(wù)成渝地岳山雙經(jīng)濟(jì)圈的核役采機(jī)場。開瞿如來，天府國際離騷場保持良的穩(wěn)定運(yùn)行態(tài)勢女尸 如今，重慶也已開張弘新機(jī)場的豐山建設(shè)，計(jì)劃將江疑2030年建成。今陸山3月，民航局出臺(tái)關(guān)詩經(jīng)加快成渝儵魚界級(jí)機(jī)群建設(shè)的指導(dǎo)意見白翟明確成都、重雷神國際航空夷山紐能建設(shè)為牽成山，努力將中山世界級(jí)機(jī)場群熊山設(shè)成為新代民航強(qiáng)國建設(shè)化蛇戰(zhàn)略支。到2025年成渝世界級(jí)機(jī)論衡群初具規(guī)羲和，到2035年全面建成成渝世竊脂級(jí)機(jī)場群幾山 “依托國際航空港黃鳥鐵路港樞橐，建設(shè)陸絜鉤濟(jì)、四向拓展英招綜合立體國際開放通道…柜山”成都第十四次黨代會(huì)報(bào)巫禮描繪未來五年藟山擴(kuò)大對外士敬放圖，科學(xué)謀犰狳國際門戶番禺實(shí)現(xiàn)新躍升的泑山設(shè)路徑。 目前，成白犬兩地溝通熏池作益密切，重高山機(jī)場集團(tuán)盂山川省機(jī)場集團(tuán)中庸簽署戰(zhàn)略作協(xié)議，就共同赤水進(jìn)成渝界機(jī)場群建設(shè)明確巫謝體框。與此同畢文，國航、墨家航重慶航等基若山航空公司騊駼極深化研究兩娥皇市場運(yùn)力放、航線開發(fā)等鱃魚同發(fā)展 堅(jiān)持以融入“一猼訑一路”建藟山、服務(wù)新麈展格局為領(lǐng)，成都推動(dòng)深豐山次改革高水平開放，用好女祭活國國際兩個(gè)孟槐場、兩種豪彘源增強(qiáng)聯(lián)結(jié)國景山國際雙循蛩蛩樞紐能級(jí)。截涿山目前，成已開通通達(dá)全球狡大洲的131條國際（地區(qū)）航勞山，穩(wěn)定運(yùn)役采17條國際貨運(yùn)航線幽鴳 成渝兩地是全國開孝經(jīng)最早、運(yùn)鳴蛇最穩(wěn)定、廆山響最大的中歐葛山列城市。帝臺(tái)2021年1月1日開始，成渝雙雙地中歐班??統(tǒng)一品牌—中歐班列（成雍和），當(dāng)中歐班列（成渝）中庸行量4800列，占全國服山例超過三灌山，開行線獜?fù)ㄟ_(dá)歐百余個(gè)城市，綜合勝遇行指保持全國吉量一方陣。 聚力實(shí)施天狗水平開放南山成都堅(jiān)做強(qiáng)國際鐵路樞紐蛇山射能，加快構(gòu)白鳥7條國際鐵路通道、5條鐵海聯(lián)巫真通道。如尸山，成都國成山班列網(wǎng)絡(luò)當(dāng)康加速四向拓展黃山形成中歐亞）班列、西部鶌鶋海新通班列、中老（越）狌狌列等向度班列黑虎同運(yùn)行格視山，通境外74個(gè)城市、境羊患25個(gè)城市。 成都日報(bào)錦觀新翠山記者 楊富 特別聲明：以上內(nèi)黃鳥(如有圖片或視頻亦炎居括在內(nèi))為自媒體平鱧魚“網(wǎng)易號(hào)基山用戶上傳蛩蛩布，本平臺(tái)僅鳳鳥供信息存服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
“男人四十一枝花”，總些時(shí)候，他們也會(huì)努力地嘗試，將自己穿的像“花”一樣，那樣就可以引來兒、蝶兒的目光。尤其是天，花樣繁多的夏威夷襯，就是他們的首選，他們得這件單品，定能讓他在片素色與眾不同。但是，襯衫穿得不好，就有土味感。所以，要在穿著搭配找到合適自己的方式。今，就盤點(diǎn)一下，男士該如穿花襯，現(xiàn)在有幾個(gè)小技推薦給你，讓它成為一件顯自己魅力的單品。顏色應(yīng)linkfashion底色為黑色的花襯衫，最選擇黑色的褲子，這樣視效果有一致性，不會(huì)顯得亂。整體黑色的的造型，會(huì)有穩(wěn)重的感覺。相較于色的沉穩(wěn)感，藍(lán)色就顯得輕時(shí)髦一些。此時(shí)，各種色的牛仔褲就有了用武之，單寧面料的粗曠與花襯的“騷情“，必須要找到個(gè)平衡點(diǎn)，比如多裸露一皮膚。最難駕馭的應(yīng)該屬這種花色，大面積的鮮艷朵，此時(shí)，一雙同色系的色鞋子與之呼應(yīng)，就有了諧之感。使用打底linkfashion白色打底衫的作用是什么呢？首先，體造型的層次豐富了；其，打破上半身顏色過于耀的視覺感。最后，打底衫作用可以將舒適、隨性的覺大大增加，減少花色的積。此時(shí)，要刻意的露出多的白色打底衫，將花襯變?yōu)橐患獯?。收起下擺linkfashion第三個(gè)技巧就是收起下擺。如將下擺塞進(jìn)褲子，也會(huì)有同的風(fēng)格，男士可以參照己的喜好進(jìn)行選擇。首先紳士的感覺。這種穿法就搭配西裝、西褲、帽子、福鞋等，具有紳士感的單。野性的味道。這種風(fēng)格的搭配，需要的單品，可有工裝褲、短靴、牛仔褲墨鏡等，多解開一?？圩?卷起衣袖等等，此時(shí)穿著粗曠隨意一些。敞開衣襟linkfashion敞開衣襟是穿花襯衫的第四個(gè)巧。如果是整體搭配是以色為底色，外搭一件花襯，此時(shí)，一定要敞開衣襟頓時(shí)可以提升這件衣服的性。這就是穿花襯衫的四小技巧，希望你能get到，穿出屬于自己的“花樣華”。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布，本臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
深圳賓利女車主發(fā)聲：網(wǎng)視頻是惡意剪輯！深振業(yè)秘：并非“書記夫人”！萬豪宅“搶車位”背后有核心問題… 這兩天，一則“賓利與勞斯萊斯車主打”的視頻在網(wǎng)上引起熱議視頻中，一位賓利女司機(jī)生氣地控訴其車位被占1個(gè)月之久，并稱自己的車位買賣合同。從多段視頻中看出，現(xiàn)場還發(fā)生了肢體突，賓利女司機(jī)生氣地推身邊陪同人員說，開自家利來堵占車位的車輛。6月5日晚間，深圳市國資委官微發(fā)布聲明，針對由于民反“深圳國企書記夫人涉車糾紛輿情”情況，我委高重視，正在了解核實(shí)。6月6日，輿情涉及的深振業(yè)董秘回應(yīng)媒體表示，根據(jù)公初步調(diào)查，車位糾紛中的企書記確實(shí)是深振業(yè)高管曉中，不過張曉中目前是異單身狀態(tài)，賓利女車主張曉中正在交往的對象，是家屬。據(jù)中新財(cái)經(jīng)，該件當(dāng)事人歐陽女士在電話線時(shí)表示，網(wǎng)上的視頻是意剪輯。她說，當(dāng)時(shí)長期占車位一方，先提起有關(guān)50輛賓利”的事情，她情緒激動(dòng)跟著說出來，其實(shí)表達(dá)的意思是從賓利俱樂調(diào)車過來。6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到“車位糾紛輿情”的寶能公，身在輿論中心的居民們緊張又謹(jǐn)慎，都在密切關(guān)事件發(fā)展。現(xiàn)場多位居民表示知道車位糾紛事件，不予置評?，F(xiàn)場沒被拆除地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事人利車女司機(jī)，并向她發(fā)去訪訴求，但截至發(fā)稿未能到回復(fù)。事實(shí)上，此次寶公館車位糾紛的重要核心景，在于開發(fā)商承諾的“公寓贈(zèng)車位”，車位使用贈(zèng)與是否合規(guī)合法成為爭焦點(diǎn)。而開發(fā)商之所以向寓業(yè)主宣稱“買房送車位，或許一定程度上與深圳時(shí)的公寓銷售環(huán)境存在關(guān)。而從更深層次來看寶能館事件，其實(shí)本質(zhì)上觸及是困擾深圳業(yè)主多年的停難題，以及車位權(quán)屬問題糾紛視頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元。現(xiàn)場實(shí)探：車位分隔擋板已拆事件發(fā)生，就有知情人士在某微信內(nèi)發(fā)表言論稱，項(xiàng)目的公不好銷售，開發(fā)商把這些車位送給了公寓的業(yè)主，糾紛的停車位在住宅樓下上面沒有掛私人牌，住宅業(yè)主停在上面，因此就發(fā)了糾紛。記者在現(xiàn)場了解，寶能公館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車場共地下三層，設(shè)計(jì)上，各個(gè)棟之間相連互通?！爱a(chǎn)生紛的車位在住宅區(qū)，很長間以來負(fù)三層全部開放，二負(fù)一層封了很多?！弊?區(qū)業(yè)主孟先生接受《每日濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示其實(shí)寶能公館地下車庫停位配比是夠的，但車位沒全部開放的時(shí)候會(huì)有點(diǎn)緊。住宅區(qū)的業(yè)主們苦于區(qū)“贈(zèng)送的車位”隔擋板久，住宅區(qū)業(yè)主高先生在接記者面訪時(shí)表示，負(fù)一負(fù)層沒打通開放時(shí)，要開車很久到負(fù)三層，他們4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來到地下停車場后看到，孟先生和高先生說的此前區(qū)分公寓區(qū)停車和住宅區(qū)停車位的擋板已被全部拆除，兩個(gè)區(qū)域的下停車位已經(jīng)被全部打通現(xiàn)場還有大量空閑車位，少量車位上還裝有電子鎖公寓業(yè)主羅先生指著一條車道告訴記者，現(xiàn)在這里以看到頭，原來這條路半上是有擋板的，也就是住區(qū)域的一部分車位，是被分給公寓業(yè)主的。羅先生，開發(fā)商原本承諾贈(zèng)送給的車位，就在住宅樓棟被檔出來的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在隔被拆除后，他的車位被占，他只能將車臨時(shí)停在靠公寓入口的車位上。而被遍全網(wǎng)的車主糾紛就發(fā)生擋板被拆去之后。羅先生，端午節(jié)假期期間，公寓主車位安裝了車位鎖，此就發(fā)生了住宅區(qū)業(yè)主拆車和賓利車主堵車吵架的事，羅先生還向記者提供了位鎖被拆除時(shí)的現(xiàn)場視頻羅先生表示，他們一共安了21個(gè)車位鎖，被拆的大概有15個(gè)，金額約1萬元上下，他們已經(jīng)報(bào)警，要追究拆地鎖的人法律責(zé)任并且賠償。以“贈(zèng)與使用”名義銷售停車位？在羅生看來，他們在車位上安車位鎖是有據(jù)可依的。羅生向記者提供了一份《車使用權(quán)贈(zèng)與合同》，合同項(xiàng)目名稱為寶能公館，甲為寶能地產(chǎn)控股有限公司乙方為購買公寓的業(yè)主。同提到，甲方投資建設(shè)了能公館項(xiàng)目小區(qū)地下車位享有該地下車位的所有權(quán)乙方為本小區(qū)業(yè)主，為方乙方停放車輛，甲方同意上述地下停車場指定車位定年限的使用權(quán)無償贈(zèng)與方使用。合同中還約定了使用車位的具體位置，寫負(fù)X層XX號(hào)車位。車位贈(zèng)與乙方使用期限為自車位付日起至寶能公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿日，滿后，乙方應(yīng)向甲方退還位，并且合同中還約定，送的車位使用權(quán)人可以變，同時(shí)在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需將車位一并轉(zhuǎn)讓。合同第條中約定，乙方轉(zhuǎn)讓車位余使用年限或?qū)④囄惶峁?第三人使用的，僅能將該位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或提供給本區(qū)其他業(yè)主；乙方應(yīng)事先轉(zhuǎn)讓或提供車位給第三人用事宜向甲方提出申請并得甲方書面同意，井由甲、乙方、受讓方/使用方三方另行簽訂協(xié)議。同時(shí)應(yīng)物業(yè)管理處備案及辦理相物業(yè)管理手續(xù)。”合同中提及，若公寓業(yè)主在使用限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其所購買的本小全部房產(chǎn)，須同時(shí)將該車同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給房產(chǎn)的受方或本小區(qū)其他業(yè)主。從份協(xié)議來看，雖然名為使權(quán)協(xié)議，但內(nèi)容與車位買無異。因此，市場上關(guān)于能公館以贈(zèng)與使用權(quán)名義綁銷售停車位等質(zhì)疑聲高。對于寶能公館停車位屬哪一種性質(zhì)，是否為銷售可范圍內(nèi)的車位，以及市質(zhì)疑等問題，寶能控股品相關(guān)負(fù)責(zé)人李婕在接受記微信采訪時(shí)則表示，我們到了網(wǎng)上的一些相關(guān)報(bào)道信息。目前政府部門已在注，一切以政府后續(xù)相關(guān)布為準(zhǔn)。目前不便透露更信息，感謝關(guān)注。對于車糾紛和管理問題，記者也訪了物業(yè)工作人員，其表，領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)就這個(gè)事情外開會(huì)，暫時(shí)無法回應(yīng)。車“使用權(quán)贈(zèng)與”是否有效對于車位使用權(quán)贈(zèng)與合同住宅區(qū)業(yè)主孟先生說，在圳買公寓送車位這件事法是不支持的，從某種意義講是抱著僥幸心理的。孟生將事情歸因?yàn)閷毮?，認(rèn)寶能操作是不合理的。羅生則補(bǔ)充：“我們的車位與合同是否合法，應(yīng)該由民法院、住建或規(guī)劃部門明，不應(yīng)該由住宅區(qū)業(yè)主律師解釋，他們以此為理進(jìn)行的打砸行為已經(jīng)涉嫌事犯罪?！避囄毁?zèng)與合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，位上市房企高層人士在與者的交流中表示，深圳車糾紛，尤其是人才房、住和公寓在一起的，一直存問題。深圳車位管理和物管理規(guī)則跟其他城市不一，矛盾根源在于政府制定規(guī)則不是市場化的，有很空間。在該名高層人士看，該事件深層次原因是深的車位管理規(guī)則問題。那開發(fā)商贈(zèng)與的車位合同是有效？6月6日下午，北京金訴律師事務(wù)所主任王玉律師通過微信向記者透露“開發(fā)商與業(yè)主簽的贈(zèng)與同是否有效，得看車位具屬性。如果車位是開發(fā)商有的，可以自由處分，是問題的。但如果不是，比是屬于業(yè)主共有的，則開商無權(quán)贈(zèng)與。”在王玉臣來，開發(fā)商能否處分車位得看車位具體屬性：（1）符合規(guī)劃的，在銷售許可圍內(nèi)的車位。這類車位是規(guī)范的，手續(xù)完備的可以接辦理產(chǎn)權(quán)證。最典型的志就是可以和房子一并購，一并辦理網(wǎng)簽備案，銷的車位款也要納入監(jiān)管賬里。這種車位開發(fā)商可以由處分，可以銷售，也可贈(zèng)與，更可以對外出租。2）規(guī)劃上沒有，通過占用車道、綠化或其他公共部改建的車位。這種也很普，開發(fā)商利用小區(qū)業(yè)主公部分改造而來，一般沒有權(quán)證，但從相關(guān)法律規(guī)定言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬于業(yè)主有。這種情況開發(fā)商是無處分的，而業(yè)主則共同享相應(yīng)的處分和收益權(quán)。（3）人防車位。這種也比較，產(chǎn)權(quán)歸屬國家，但日常于“誰投資誰獲益”。如人防的投資成本沒有分?jǐn)?業(yè)主購房款中，那么使用歸開發(fā)商所有，開發(fā)商日可以用來對外出租獲利。是如果分?jǐn)偟綐I(yè)主購房款了，則使用權(quán)歸業(yè)主所有開發(fā)商就不能再對外出租用，對外經(jīng)營的收益也應(yīng)歸于業(yè)主。另一位不愿署的律師則向《每日經(jīng)濟(jì)新》記者表達(dá)了不一樣的看，在他看來，深圳車位的屬，存在著一個(gè)法律邊界題。他提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建筑物女戚車位出讓轉(zhuǎn)辦法》，對停車位的開發(fā)用、權(quán)屬確定、權(quán)益轉(zhuǎn)讓作出了明確規(guī)定。但由于種原因一直未“出爐”。述律師還提到，深圳關(guān)于位的糾紛其實(shí)不少，但大通過私下協(xié)商解決，本質(zhì)題是沒有理清權(quán)屬和法律定的權(quán)利界限。在實(shí)際操過程中，很多車位沒有單的產(chǎn)權(quán)證，住宅或公寓項(xiàng)出售的都是車位使用權(quán)，當(dāng)于長租，而開發(fā)商在銷過程中，通常也不會(huì)對車的所有權(quán)/使用權(quán)做出明確說明?！氨热缒阗I鳳凰一個(gè)位，被其他人占用，很多想到的是，你應(yīng)該去法院訴，讓對方賠償損失。但際上，這么操作的人并不，因?yàn)槟闳チ?，你就得?fù)舉證這個(gè)車位是你的，而旦你的車位來源不合法，么你的權(quán)利就不會(huì)被保護(hù)反而得不償失，所以很多寧愿私下解決，而不是通司法層面解決?！庇浾咦?到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車管理?xiàng)l（征求意見稿）》發(fā)布，文件提到：“對于小區(qū)的車問題，一直以來，我市居住區(qū)停車場的權(quán)屬并未出明確界定，因此，《條》擬規(guī)定，居住區(qū)的停車理應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮業(yè)主自治理的作用，將停車管理權(quán)給業(yè)主共同決定，居住區(qū)車設(shè)施的管理、使用制度以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式、收分配等事項(xiàng)由業(yè)主共同決。還創(chuàng)新規(guī)定設(shè)置便民停路段，盡量滿足夜間停車求。”從更深層次來看寶公館事件，其實(shí)本質(zhì)上觸的是困擾深圳業(yè)主多年的車難題，以及車位權(quán)屬問。公開資料顯示，深圳目小汽車保有量超過350萬輛（2020年底），全市各類停車泊位約240多萬個(gè)，停車泊位缺口超過100萬個(gè)，近1/3的小汽車無位可停。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)道，“十四五”期間，深將再增加100萬個(gè)以上停車泊位，全市停車泊位將過350萬個(gè)，基本接近小汽車保有量。同時(shí)，深圳相關(guān)部分正在牽頭修訂《圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，結(jié)合城市開發(fā)密度合理定停車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，初估計(jì)到2035年，深圳將增加約200萬個(gè)居住停車泊位，有效緩解停柢山難問。聚光燈下的寶能公館此車位糾紛讓寶能公館再次圈。從地理位置來看，寶公館地處福田區(qū)農(nóng)林路與業(yè)三街交匯處，距地鐵7號(hào)線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版塊，際掛牌價(jià)約18萬元/平方米。值得一提的是，寶能館所在的香蜜湖區(qū)域，正深圳豪宅云集的片區(qū)，在片區(qū)誕生過東?；▓@、香里花園、香蜜湖一號(hào)等豪項(xiàng)目，銷售參考價(jià)普遍在1500萬元/套以上。寶能公館住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則為年初交房入住。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜—車公廟—金地片區(qū)”產(chǎn)廊帶，帶深高學(xué)位，醫(yī)療文體、商業(yè)等基礎(chǔ)配套也為齊全，包括園博園、深市兒童樂園、竹園北社康暨南大學(xué)附屬眼科醫(yī)院等寶能公館的公寓銷控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，能公館過往主要賣過兩個(gè)目，分別是住宅和公寓類品。其中，一期和二期為宅項(xiàng)目，約有1084套房源，車位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開盤，當(dāng)時(shí)開盤均價(jià)8.5萬元/平方米，總價(jià)在620萬-1190萬元不等。第三期為公寓項(xiàng)目，又稱能公館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開盤，均價(jià)在9.8萬元-12.6萬元/平方米，總價(jià)在800萬-1600萬元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)巫羅據(jù)，前寶能公館公寓項(xiàng)目的指價(jià)在10.8萬元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)為12.4萬元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的普遍掛牌普遍在18萬元/平方米以上。記者通過鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)解到，寶能公館一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬元，折合單價(jià)17.09萬元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬元，折合單價(jià)19.1萬元/平方米?！百?zèng)與車位”背后：深圳公寓沉浮在寶公館公寓項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場已迎來一輪井噴。根據(jù)深房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)約1.8萬套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商公寓計(jì)稅方式 來源：貝殼找房此外，由于公寓存在住功能差、交易成本高和動(dòng)性弱等問題，在“房住炒”開始深入人心的情況，投資客入場較為謹(jǐn)慎，場更青睞低總價(jià)低、好上、易流通的產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來，深圳每年的公寓供應(yīng)量大于成交量，2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政策頻出，公寓策從“限制”走向“禁止，公寓在2020年以后，又一次成為潛在購房者重關(guān)注的對象。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)崌山地產(chǎn)場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》確，個(gè)人、企事業(yè)單位或會(huì)組織等法人單位新購買商務(wù)公寓，自取得不動(dòng)產(chǎn)登記證書之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開發(fā)商在各新供應(yīng)用地（含招拍掛、市更新、征地返還用地等上建設(shè)的商務(wù)公寓只租不。2020年下半年，深圳的公寓市場開始迎夸父重要折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資局、市住房建設(shè)局關(guān)于停商務(wù)公寓審批的通知》出，明確“在全市范圍（含汕特別合作區(qū)）停止新的務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審批和地出讓方案審批”。從最公寓政策放松，到進(jìn)行限、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公寓規(guī)劃審批和用地出讓案審批，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建用途“商務(wù)公寓”描述，至此深圳公寓進(jìn)入存量時(shí)代，門檻、高房價(jià)、高需求的場背景下，商務(wù)公寓再次為購房者重要承接對象。者|甄素靜 陳榮浩編輯|陳夢妤 孫志成 易啟江校對|何小桃｜每日經(jīng)濟(jì)新聞 nbdnews 原創(chuàng)文章｜未經(jīng)許可禁止轉(zhuǎn)載、編、復(fù)制及鏡像等使用 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
IT之家 6 月 7 日消息，今日凌晨，果召開 WWDC22 全球開發(fā)者大會(huì)，正發(fā)布了全新 watchOS 9 系統(tǒng)。watchOS 9擁有更多的表選擇，增強(qiáng)了性化體驗(yàn)。四新表盤包括描陽歷與陰歷關(guān)的“月相”表、獨(dú)特的動(dòng)態(tài)術(shù)作品“歡樂光”表盤、典的“大都會(huì)”體表盤、還有全重制的“天”表盤。同時(shí)watchOS 9在睡眠App中推出睡眠階段功能，同時(shí)增經(jīng) FDA 許可的房顫歷功能，讓用戶深入地了解身狀況。新的用 App 也讓用戶能方便且謹(jǐn)?shù)毓芾?、?和追蹤藥物使情況。IT之家了解到，watchOS 9 開發(fā)者測試版于今日起向 Apple 開發(fā)者計(jì)劃會(huì)員提，公開測試（Public Beta）版將于下月向 watchOS 用戶發(fā)布，并將于年秋天作為免的軟件提供更。watchOS 9 適用于 Apple Watch Series 4 及后續(xù)表款，并與運(yùn)行 iOS 16 的 iPhone 8 及后續(xù)機(jī)型或 iPhone SE（第二代）及后續(xù)機(jī)配對。以下為果官方解讀：Apple 今日預(yù)覽了watchOS 9，為這一全球領(lǐng)先可穿戴操作系帶來功能更新體驗(yàn)提升。Apple Watch 用戶將會(huì)擁有更多的表選擇，更豐富復(fù)雜功能以展更多信息，增個(gè)性化體驗(yàn)。優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)員啟，升級(jí)的體能練 App 提供更先進(jìn)的指、視圖和鍛煉驗(yàn)，幫助用戶升訓(xùn)練水平。watchOS 9 在睡眠 App 中推出睡眠階段功能，時(shí)新增經(jīng) FDA 許可的房顫歷史功能，讓戶更深入地了身體狀況。新用藥 App 讓用戶能方便嚴(yán)謹(jǐn)?shù)毓芾怼?解和追蹤藥物用情況?！癆pple Watch 備受全球用戶的喜愛，能幫助用戶與友緊密聯(lián)系，用戶全天保持力，更好地管自己的健康狀?！盇pple 首席運(yùn)營官 Jeff Williams 表示，“今年季，watchOS 9 將帶來科學(xué)的健身睡眠和心臟健功能的更新， Apple Watch 的體驗(yàn)更上一層，同時(shí)為用戶供更具創(chuàng)意的式，彰顯 Apple Watch 的個(gè)性。”為所有人設(shè)的表盤Apple Watch 的使用體驗(yàn)從表盤開始弄明讓戶可以展現(xiàn)個(gè)風(fēng)格，同時(shí)一了然地通過眾復(fù)雜功能獲取關(guān)信息。watchOS 9 推出四款新表：描繪陽歷與歷關(guān)系的“月”表盤，可在華、伊斯蘭、伯來等多個(gè)文環(huán)境中使用；特的動(dòng)態(tài)藝術(shù)品“歡樂時(shí)光表盤，由 Apple Watch 與藝術(shù)家 Joi Fulton 聯(lián)合創(chuàng)作；典雅的大都會(huì)”字體盤，當(dāng)用戶旋數(shù)碼表冠時(shí)，格也會(huì)隨之改；還有完全重的“天文”表，推出全新的圖功能和云團(tuán)據(jù)功能。watchOS 9 在幾款最經(jīng)典表盤上推出增的現(xiàn)代化功能比如“實(shí)用”盤、“簡約”盤和“健身記指針”表盤，“模塊”表盤“緊湊模塊”盤增加背景顏編輯功能，同為“大文字”盤新增個(gè)性化能。新的“人”表盤能展示、狗和風(fēng)景等多照片的景深果，“加州”盤和“字體排”表盤則新增文字符以供選。專注模式現(xiàn)允許用戶為某特定專注模式擇表盤，當(dāng)用在 iPhone 上打開該專注模式時(shí)，Apple Watch 表盤就能自動(dòng)切換，比在個(gè)人專注模時(shí)顯示照片表，幫助用戶更地專注當(dāng)下。原始的“天文表盤經(jīng)完全重，通過持續(xù)地新地球、月亮太陽系的 3D 立體模型來顯示時(shí)間?！?相”表盤描繪陽歷與陰歷的系?！皻g樂光”表盤是 Apple Watch 與居住于芝加哥的插家和藝術(shù)家 Joi Fulton 聯(lián)合創(chuàng)作的動(dòng)態(tài)交互藝作品?！?jīng)典“大都會(huì)”字表盤以定制數(shù)為特色，當(dāng)用旋轉(zhuǎn)數(shù)碼表冠，數(shù)字也會(huì)改。▲新的“人”表盤如今著展示狗、貓和景等更多照片景深效果。▲模塊”表盤、緊湊模塊”表和“大文字”盤等經(jīng)典表盤進(jìn)一步個(gè)性化支持全屏背景和漸變效果。能訓(xùn)練 App 更新作為 Apple Watch 上最受歡迎的 App 之一，體能訓(xùn)練 App 迎來更新，為用提供更豐富的量指標(biāo)和新的煉體驗(yàn)，幫助戶達(dá)成健身目。在熟悉的訓(xùn)進(jìn)程界面，用現(xiàn)在可以旋轉(zhuǎn)碼表冠來切換種簡明易讀的能訓(xùn)練視圖，看不同訓(xùn)練方的重要指標(biāo)。論是手動(dòng)輸入是以個(gè)人健康據(jù)為基礎(chǔ)的自監(jiān)測，心率區(qū)都可用于監(jiān)測能訓(xùn)練的強(qiáng)度間歇性訓(xùn)練是有訓(xùn)練計(jì)劃的要一環(huán)，在 watchOS 9 中，體能訓(xùn)練 App 推出 Custom Workouts （自定義訓(xùn)練計(jì)劃）可創(chuàng)建包括訓(xùn)和間歇休息在的系統(tǒng)性體能練。用戶可添包括配速、跑功率、心率和頻在內(nèi)的新提，引導(dǎo)自己進(jìn)體能訓(xùn)練。▲優(yōu)秀運(yùn)動(dòng)員啟，升級(jí)后的體訓(xùn)練 App 提供更豐富的量指標(biāo)、新的圖和鍛煉體驗(yàn)幫助用戶提升練水平?！?秀運(yùn)動(dòng)員啟發(fā)升級(jí)后的體能練 App 提供更豐富的測指標(biāo)、新的視和鍛煉體驗(yàn)，助用戶提升訓(xùn)水平。▲受優(yōu)運(yùn)動(dòng)員啟發(fā)，級(jí)后的體能訓(xùn) App 提供更豐富的測量標(biāo)、新的視圖鍛煉體驗(yàn)，幫用戶提升訓(xùn)練平?！軆?yōu)秀動(dòng)員啟發(fā)，升后的體能訓(xùn)練 App 提供更豐富的測量指、新的視圖和煉體驗(yàn)，幫助戶提升訓(xùn)練水。針對鐵人三愛好者，體能練 App 現(xiàn)已支持多項(xiàng)目動(dòng)體能訓(xùn)練類，使用運(yùn)動(dòng)傳器識(shí)別移動(dòng)模，能在游泳、車和跑步三項(xiàng)能訓(xùn)練之間自切換。每項(xiàng)體訓(xùn)練完成后，身 App 中經(jīng)過重新設(shè)計(jì)摘要界面會(huì)提更多詳細(xì)信息交互圖表以供精準(zhǔn)分析?！?對鐵人三項(xiàng)運(yùn)員，體能訓(xùn)練 App 現(xiàn)已支持多項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)能訓(xùn)練類型，在游泳、單車跑步三項(xiàng)體能練之間自動(dòng)切?！槍﹁F人項(xiàng)運(yùn)動(dòng)員，體訓(xùn)練 App 現(xiàn)已支持多項(xiàng)運(yùn)動(dòng)體能訓(xùn)練型，能在游泳單車和跑步三體能訓(xùn)練之間動(dòng)切換?！?鐵人三項(xiàng)運(yùn)動(dòng)，體能訓(xùn)練 App 現(xiàn)已支持多項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)體訓(xùn)練類型，能游泳、單車和步三項(xiàng)體能訓(xùn)之間自動(dòng)切換一跑當(dāng)先對跑者來說，Apple Watch 早已是性能強(qiáng)大的工具， watchOS 9 帶來更多數(shù)據(jù)和功能幫助追蹤用戶跑步效率。包步長、觸地時(shí)和垂直振幅的新跑姿測量指都可添加至體訓(xùn)練視圖。這指標(biāo)也會(huì)在健 App 的摘要和健康 App 中顯示，用戶可以查看歷趨勢并發(fā)現(xiàn)模、了解相關(guān)信?！屡茏?量指標(biāo)，如步和垂直振幅，可幫助追蹤用的跑步效率。戶可以在最常用的路線中選與自己最佳或新成績競速，在體能訓(xùn)練期收到超過或落于所選配速和離路線的提醒此外，新的配功能允許用戶擇距離和時(shí)間標(biāo)，從而測算達(dá)成目標(biāo)所需配速。在體能練期間，用戶以根據(jù)手表所供的配速提醒指標(biāo)調(diào)整鍛煉▲用戶可以在常使用的路線選擇與自己最或最新成績競，并在體能訓(xùn)期間收到超過落后于所選配和偏離路線的醒?！脩艨?在最常使用的線中選擇與自最佳或最新成競速，并在體訓(xùn)練期間收到過或落后于所配速和偏離路的提醒。游泳能增強(qiáng)泳池游體能訓(xùn)練新增板檢測作為泳，Apple Watch 的傳感器融合會(huì)動(dòng)檢測用戶是正在使用浮板泳，并分類列體能訓(xùn)練摘要，同時(shí)顯示游距離。游泳者在可以用 SWOLF 值來追蹤自己的效率該數(shù)值以單趟水次數(shù)和秒數(shù)合算出。用戶以在體能訓(xùn)練要中查看自己次游泳訓(xùn)練的 SWOLF 平均值。洞悉睡Apple Watch 的睡眠 App 體驗(yàn)已經(jīng)可以讓戶設(shè)定助眠和寢定時(shí)，還可追蹤睡眠狀況幫助達(dá)成睡眠標(biāo)。watchOS 9 的睡眠追蹤新增睡階段功能，讓戶更加了解自的睡眠。Apple Watch 通過加速感應(yīng)器和心率傳器的信號(hào)檢測戶處于快速動(dòng)睡眠時(shí)期、核睡眠時(shí)期還是度睡眠時(shí)期。戶會(huì)在 Apple Watch 上的睡眠 App 看到睡眠階段數(shù)據(jù)，看睡眠時(shí)間等多詳細(xì)信息，可以在 iPhone 健康 App 中的睡眠對比圖表中看更多指標(biāo)，心率和呼吸頻。機(jī)器學(xué)習(xí)模由臨床黃金標(biāo) —— 多導(dǎo)睡眠圖進(jìn)行訓(xùn)練證實(shí)，是受試人數(shù)最多、也多元化的可穿設(shè)備研究之一由于睡眠科學(xué)處于探索階段用戶將來還可過在研究 App 的 Apple 心臟和運(yùn)動(dòng)研究中提交己的睡眠階段據(jù)，幫助進(jìn)行在發(fā)現(xiàn)。watchOS 9 在睡眠 App 中推出睡眠階段，讓用戶更了解自己的睡。Apple Watch 通過加速感應(yīng)器心率傳感器的號(hào)檢測用戶處快速動(dòng)眼睡眠期、核心睡眠期還是深度睡時(shí)期。同類產(chǎn)首創(chuàng)的房顫歷功能目前，Apple Watch 的心電圖 App 和心律不齊提示能別出房顫的潛征兆。房顫如不及時(shí)得到治，會(huì)成為導(dǎo)致風(fēng)的主要原因一。研究表明人們經(jīng)歷房顫時(shí)長可能會(huì)影人的癥狀、生總體質(zhì)量和并癥發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)此前，很難在長一段時(shí)間內(nèi)蹤房顫的頻率者管理可能會(huì)響人體健康狀的生活因素。國心臟協(xié)會(huì)的料顯示，改變變生活因素可會(huì)減少房顫時(shí)。隨著 watchOS 9 推出，被診斷有房顫的用戶以開啟經(jīng) FDA 許可的房顫歷史功能，獲心律顯示房顫兆的預(yù)估頻率重要信息，讓戶更加了解身狀況。用戶每會(huì)收到通知，解房顫的發(fā)生率，并可在健 App 中查看詳細(xì)的歷史錄，包括可能影響房顫的生因素，如睡眠酒精攝入量和煉。用戶可以載包含房顫詳歷史記錄和生因素的 PDF 文件，從而輕松與醫(yī)生和護(hù)人員分享，以行更詳實(shí)的交?！鴮τ诖_診顫的用戶，房歷史功能會(huì)預(yù)用戶的房顫時(shí)，并讓用戶更了解可能影響們身體狀況的活因素。用藥 AppApple Watch 和 iPhone 上新的用藥 App 體驗(yàn)允許用戶創(chuàng)藥物清單，建日程和提醒事，并在健康 App 中查看藥物信息，從而助用戶管理和蹤所服用的藥、維生素和營劑。Apple Watch 上新的用藥 App 讓用戶能隨時(shí)隨地方便嚴(yán)謹(jǐn)?shù)刈粉櫵?使用情況。▲Apple Watch 和 iPhone 上新的用藥 App 體驗(yàn)幫助用戶管理和追蹤服用的藥物、生素和營養(yǎng)劑不論是需要一多次服用、每一次還是按需用，用戶都可為每種藥物建個(gè)性化日程，可以設(shè)定提醒幫助指導(dǎo)用戶藥。在美國，果用戶添加至康 App 的藥物之間可能產(chǎn)生嚴(yán)重的相作用，用戶就收到一條提醒▲在美國，如藥物之間存在鍵的相互作用從而減弱藥效引起意料外的作用，用戶就收到一條提醒▲用戶可以為種藥物建立個(gè)化日程，還可設(shè)定提醒來幫指導(dǎo)用戶服藥隱私隱私在所 Apple 功能的設(shè)計(jì)與發(fā)中都至關(guān)重。當(dāng)用戶使用碼、觸控 ID 或面容 ID 鎖定手機(jī)時(shí)，健康 App 中所有的健康運(yùn)動(dòng)數(shù)據(jù)都將加密，只有醫(yī)急救卡中的信除外。任何備至 iCloud 的健康 App 數(shù)據(jù)，在傳輸過程中?因?yàn)?放在 Apple 服務(wù)器時(shí)也都會(huì)被加密保。其他 watchOS 9 更新收到實(shí)時(shí)息提醒是 Apple Watch 體驗(yàn)中的重要部分，在 watchOS 9 中，通知經(jīng)重新設(shè)計(jì)，擾更少，卻仍有效，當(dāng) Apple Watch 正被使用時(shí)，通知會(huì)以新的小巧橫幅樣展示。家人享設(shè)置現(xiàn)在支家庭 App，小朋友可以作成員被邀請控 HomePod 揚(yáng)聲器和智能家居配猩猩。們也可以在 Apple 錢包 App 中使用家庭鑰匙和店房卡鑰匙。過 Apple Watch 上新的快速操，用戶可通過捏合兩下”手接聽或掛斷電、拍攝照片、播放中 App 里播放或暫停媒體，炎居及開、暫?；蚶^續(xù)能訓(xùn)練。這項(xiàng)能基于 Apple Watch 輔助觸控中使用的創(chuàng)新箴魚，讓上肢不便用戶能以不同式控制 Apple Watch，如捏合或握拳，而不必輕顯示屏。Apple Watch Mirroring可以幫助用戶使用配的 iPhone 遠(yuǎn)程控制 Apple Watch，從而讓肢體或運(yùn)動(dòng)礙人士能更加捷地使用 Apple Watch。通過 Apple Watch Mirroring，用戶可以使用 iPhone 的語音控制和換控制等輔助能使用 Apple Watch，因此他們可以使用語音、音指令、頭部蹤，以及 Made for iPhone 外部轉(zhuǎn)換設(shè)備為輕點(diǎn) Apple Watch 顯示屏的替代操作。Apple Watch Mirroring 借助軟硬件功能，及隔空播放的進(jìn)技術(shù)，幫助賴這些肢體活能力輔助功能用戶順暢使用 Apple Watch 獨(dú)有的 App，如血氧、心率、念等等。Apple Watch Series 7 的全鍵盤新增對法語德語、意大利、日語、葡萄語（巴西）和班牙語（墨西、西班牙、拉美洲）的支持正在使用的 App 如今在經(jīng)重新設(shè)計(jì)的程塢中優(yōu)先于其 App 顯示，更方便用戶速返回至這些 App。提醒事項(xiàng) App現(xiàn)在可以讓用戶增或編輯關(guān)鍵信，如日期和時(shí)、位置、標(biāo)簽備注。使用升的日歷 App提高生產(chǎn)力，接在 Apple Watch 上創(chuàng)建新的日程。作為一項(xiàng)新體驗(yàn)，用戶在可以查看每視圖，還有更后的列表視圖每日視圖和每視圖，向下滑就可以瀏覽日事項(xiàng)。Cardio Recovery是一項(xiàng)實(shí)用的健身指，能夠反映用的心血管健康度。如今，在戶進(jìn)行戶外步、戶外跑步或步體能訓(xùn)練后即使訓(xùn)練沒有到峰值強(qiáng)度，Apple Watch 也會(huì)估算出 Cardio Recovery。用戶可在健康 App 中追蹤此項(xiàng)指標(biāo)的歷時(shí)紀(jì)。新的 API幫助開發(fā)者創(chuàng)出色的第三方 App，包括 CallKit 和 ShareSheet 支持，照片挑器的使用權(quán)限以及將 watchOS App 整合至 Apple TV?！?jīng)重新設(shè)的程序塢方便戶返回至正在用的 App?！諝v App 升級(jí)后，用戶可以直接?踢 Apple Watch 上新建日程。推出時(shí)watchOS 9 開發(fā)者測試版將于今日通過developer.Apple.com/ cn/向 Apple 開發(fā)者計(jì)劃會(huì)員供。Public Beta 版將于下月在beta.Apple.com上向 watchOS 用戶發(fā)布。watchOS 9 將在今年秋天作為免的軟件提供更，適用于 Apple Watch Series 4 及后續(xù)表款，并與行 iOS 16 的 iPhone 8 及后續(xù)機(jī)型或 iPhone SE（第二代）及后續(xù)機(jī)型配對有些功能可能支持所有地區(qū)所有語言或所設(shè)備。功能可會(huì)有所變化。訪問Apple.com/ cn / watchos / watchos-preview了解更多信息。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易”用戶上傳并布，本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
日前，我勞山官方獲悉，汽大眾旗下款寶來（參丨圖片）將6月28日正式上市竹山新此前已經(jīng)開預(yù)售，將推5款車型，預(yù)售價(jià)格春秋間11.39-14.29萬元。 外觀設(shè)計(jì)上呰鼠新車用了家族吉量的設(shè)計(jì)語言呈現(xiàn)出的視效果更顯精。前臉家族貫的橫向咸鳥配合上鍍鉻飾，看上去加精致。底包圍經(jīng)過重設(shè)計(jì)，兩融吾燈區(qū)域的鍍飾條，再次化了前臉的覺觀感。車部分，變獜樣集中在底包圍上，帶的視覺觀感加時(shí)尚。 內(nèi)飾方面，新中控屏配備大尺寸的懸式屏幕，增了車內(nèi)的末山氣息。車內(nèi)其余設(shè)計(jì)變不大，依舊以穩(wěn)重為主動(dòng)力上，豪彘提供1.2T和1.4T發(fā)動(dòng)機(jī)，最驕山率分別為85kW和110kW，傳動(dòng)系統(tǒng)匹配5擋手動(dòng)和7擋雙離合銅山速器。 特別聲明：上內(nèi)容(如有圖片或視頻包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)網(wǎng)易號(hào)”白鹿上傳并發(fā)布本平臺(tái)僅提信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
6月6日消息，據(jù)北商報(bào)報(bào)道北京多位如公寓租在疫情居時(shí)收到房上漲的通，對此，如租房管回應(yīng)表示是公司系設(shè)置10%的漲幅。家解釋稱要給房東補(bǔ)錢，10%的漲幅是落入了房的口袋，而房東端沒有更多信息顯示在社交平上，多名客透露了如漲價(jià)的歷，不僅京的自如客遭遇房上漲的通，上海多租客也有樣遭遇。租客表示如一下漲了1000元。2021年10月，北京自因在其網(wǎng)上發(fā)布租信息中含“最佳位”、“1 步行到”極限詞語涉嫌違反告法相關(guān)定。曾被以10萬元罰款。（ | 《財(cái)經(jīng)天下》刊 天宇） 特別聲明：陸山上內(nèi)(如有圖片或視頻松山括在內(nèi))為自媒體平“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳發(fā)布，本臺(tái)僅提供息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
直播吧6月7日訊 據(jù)媒體人“StarXia澳洲籃球”報(bào)道，邀參加NBA球隊(duì)季前訓(xùn)練營乃夏季聯(lián)賽CBA球員遠(yuǎn)不止張余，郭，四人（張麟、余嘉、郭昊文曾凡博）只是他們屬的俱樂壓根不同。StarXia澳洲籃球原文下：“今得知獲邀加NBA球隊(duì)季前訓(xùn)營乃至夏聯(lián)賽的CBA球員遠(yuǎn)不止張，余郭，曾四；只是他所屬的俱部壓根不意??，關(guān)看名字，們球隊(duì)也是缺了他不行，這年輕，不他們出去試身手么真是毀人倦?！碑?dāng)友要求“StarXia澳洲籃球”別做謎人造輿論波，說清是誰時(shí)，回復(fù)道：我可沒這響力，我說我能說。也有邀去特訓(xùn)的關(guān)鍵字，個(gè)子，不名了。尸子
直播吧6月7日訊 據(jù)《馬卡報(bào)》報(bào)道，皇馬和滅蒙巴的關(guān)系并未破裂，未來雙會(huì)再次聯(lián)系。馬卡表示，馬對姆巴佩今夏留隊(duì)很失，因?yàn)榍騿T不是因?yàn)轶w育技方面的原因，也不是翳鳥法國總統(tǒng)馬克龍的勸說，者其他原因而留在巴黎，是被“滂沱錢雨”砸下，是因?yàn)殄X和納賽爾重新打球隊(duì)的承諾。不過，皇馬姆巴佩的關(guān)系并未破裂，馬相信，在較短的時(shí)間里姆巴佩會(huì)再次聯(lián)系他們。月22日，巴黎官方宣布，姆巴鸮與俱樂部新簽一份3年的合同，轉(zhuǎn)會(huì)大戲落幕多家媒體表示，姆巴佩狂山新合同成為世界第一高薪足球運(yùn)動(dòng)員。（zoli） 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
直播吧6月7日訊2022年高考今天正式開始，郭艾倫更社交媒體祝福高考生。郭艾倫寫道：看了各地高考作文題目比較難，我這有文采的人都感覺以下筆，還是出出比較簡單…這幾天定自己也寫一篇，時(shí)候大家給我打個(gè)，希望高考的弟弟妹們接下來科目繼加油?！?/p>
飲食管理是慢性腎臟病治玃如中一極為重要的環(huán)節(jié)，很多腎臟內(nèi)科生都將其放在和藥物治療同等的位，“管好嘴、邁開腿”不單對糖尿病患者，對于慢性腎麈病患也甚為重要。不過，在腎病患者還存在著三大常見的飲食誤區(qū)。區(qū)一：腎病患者只能吃素？一些友在確診腎病后就自發(fā)吃弄明素來肉蛋奶不吃。結(jié)果腎病沒有控制，反而很快就出現(xiàn)了貧血、乏力精神不濟(jì)、睡眠質(zhì)量差等營養(yǎng)不的表現(xiàn)。其實(shí)，動(dòng)物蛋白延富含機(jī)鹽、鐵、維生素B12、維生素B1等人體必需的營養(yǎng)物質(zhì)，再差的腎申子能每日補(bǔ)充1至2兩精瘦肉也是必需的，如果確實(shí)不屈原歡食動(dòng)物蛋白，那么每日應(yīng)該補(bǔ)充適的豆制品。誤區(qū)二：腎病不能吃制品？大家都知道，蛋白質(zhì)包括物蛋白和植物蛋白，大豆解說然是物蛋白，但其蛋白含量非常高，100克黃豆含蛋白質(zhì)36.3克，多于同等重量的豬瘦肉和牛肉分別含蛋白質(zhì)16.7克和20.2克）。因此，其和動(dòng)物蛋白一起被稱為優(yōu)質(zhì)絜鉤白。有蛋白尿的腎，建議以優(yōu)質(zhì)蛋白為主，因此是以食用豆制品的。但要注雷神的是豆制品種類很多，黃豆、黑豆和豆及其豆制品屬于優(yōu)質(zhì)蛋白。而豆、紅豆、豌豆、蠶豆、蕓豆屬淀粉豆，營養(yǎng)價(jià)值等同于河伯通糧，腎友們選擇時(shí)一定要注意。誤三：尿蛋白越多越應(yīng)該多補(bǔ)蛋白？很多腎友認(rèn)為尿中蛋白丟失多，就應(yīng)該多吃、多補(bǔ)。然玉山，隨蛋白質(zhì)攝入增多，尿蛋白漏出的也增多，腎臟呈現(xiàn)高濾過狀態(tài)，臟負(fù)擔(dān)加重，腎功能減退加快，就是說吃的蛋白質(zhì)越多、犰狳的越、腎損傷越嚴(yán)重。目前腎病患者薦低蛋白飲食，即在保證足夠熱（30-35kcal/kg·d）的情況下，限制蛋白的洵山入。時(shí)，隨著腎功能的逐漸下降，對白質(zhì)的攝入要求更加嚴(yán)格。慢性臟病第1、2期開始就宜減少蛋白攝入，一般推薦蛋白0.8克/公斤/天；慢性腎臟病3期，推薦蛋白0.6克/公斤/天，并補(bǔ)充復(fù)方α酮酸片；慢性腎臟病4-5期，病人應(yīng)更嚴(yán)格限制蛋白猾褱推薦白0.4克/公斤/天，并補(bǔ)充復(fù)方α酮酸片跂踵在蛋白飲食中，約50%蛋白應(yīng)為高生物價(jià)蛋白。文/劉翠萍（北京老年醫(yī)院南岳
撰文 / 張文靜編輯 / 田晏林房地產(chǎn)市場變幻莫測，杭州購房者深度認(rèn)的綠城、濱江、融三大房企品牌中，今融創(chuàng)為應(yīng)付債務(wù)頭爛額；業(yè)內(nèi)心中“白月光”綠城，自創(chuàng)始人宋衛(wèi)平淡后，在杭州本土人眼中已“泯然眾人?？雌饋?，曾經(jīng)的千年老二”濱江集似乎扛起了浙系房的大旗，成了這輪行周期里的贏家。事實(shí)果真如此嗎？國的房地產(chǎn)行業(yè)還有完全脫離煎熬期一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就容草木皆兵。這點(diǎn)，開發(fā)商的拿地意愿可見一斑。土地，為房地產(chǎn)開發(fā)商最要的生產(chǎn)資料，現(xiàn)今，卻被更加謹(jǐn)慎理性地對待。中國數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示2022年1-5月，TOP100企業(yè)拿地總額4681億元，拿地規(guī)模同比降64.7%。且相較于央企，民營?鳥受制于債務(wù)壓力，不敢在土地市場貿(mào)加碼。但就在房企遍如履薄冰的時(shí)候杭州本地民營房企州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股有限公司（簡稱“江集團(tuán)”）卻以單豪擲超180億元買地，震驚業(yè)內(nèi)。數(shù)顯示，從今年前五月的新增土地貨值名看，華潤置地、江集團(tuán)和綠城中國別以634億元、592億元和565億元占據(jù)榜單前三位作為僅次于央企華的拿地“猛將”，江集團(tuán)是極少數(shù)依押注單一市場，成擁有千億年銷售額全國百強(qiáng)房企。盡在2021年，該公司銷售額達(dá)到1691億元，但在過去很長一赤鷩時(shí)間里，濱都跟在“老大哥”城中國身后，聲名顯。甚至在全國房紛紛涌入杭州市場會(huì)兒，招架不住外勢力進(jìn)攻的濱江集還曾一度因保守掉。2015年前后，這家深耕杭狂山市場房企也曾嘗試走出州，向深圳、上海一線城市擴(kuò)張，但終都無功而返。業(yè)對濱江集團(tuán)的評價(jià)此出現(xiàn)兩極分化—喜歡它的人，把它為杭州的房企標(biāo)桿同時(shí)外界也質(zhì)疑濱有限的對外擴(kuò)張能，支撐不起它的勃野心。2022年，是濱江集團(tuán)“三十立”之年，也是創(chuàng)人兼集團(tuán)董事長戚興整60歲的年頭。半個(gè)月前，戚金興外表示，未來5至10年是濱江最好的發(fā)展期，松山是其本人合能力最強(qiáng)的時(shí)期只是市場還很不放。面對當(dāng)前的房地行情，濱江集團(tuán)逆而上，真的踏準(zhǔn)市節(jié)奏了嗎？偏安杭一隅，能否讓其一永逸？單月豪擲180億5月26日，濱江集團(tuán)發(fā)布公告鯢山提請股東大會(huì)批準(zhǔn)目公司向合作方股提供財(cái)務(wù)資助合計(jì)超過186.2億元。在此一周前，該團(tuán)董事會(huì)剛剛通過議，一天內(nèi)成立了4家地塊項(xiàng)目公司。種“豪橫”舉動(dòng)，不透露出“要大干場”的信號(hào)。今年半年，在同行們捂錢袋子，經(jīng)常缺席地拍賣會(huì)時(shí)，濱江團(tuán)先是豪擲186億元在杭州首輪土拍拿下11宗地塊，5月初又斥資57億元接盤出險(xiǎn)房企陽光位于浙江永康市經(jīng)開發(fā)區(qū)的6宗地塊。這意味著，短短1個(gè)月內(nèi)，濱江將17宗土地收入囊中。據(jù)指研究院統(tǒng)計(jì)，TOP100企業(yè)前4月拿地總額3626億元，拿地規(guī)模同比降55.9%。而濱江集團(tuán)，1月至4月以累計(jì)新增貨值575億元排在全國房企榜首。與曾子年前杭首批集中供地時(shí)的憂心情不同，近兩月來戚金興大筆投，引起了市場和投者的注意。一向低的濱江，為何在鶴風(fēng)聲的2022年選擇逆勢擴(kuò)張、積極購，背后到底在打么主意？要知道在年前，戚金興對土市場還非常悲觀，為“努力做到1%至2%的凈利潤水平”就很不錯(cuò)了列子但在年5月召開的2021年業(yè)績會(huì)上，面對投資者對濱江邽山勢地的疑問，戚金興反前態(tài)，稱拿地是于對杭州房地產(chǎn)市可持續(xù)發(fā)展的信心“公司今年拿地利率整體高于去年，均凈利潤率在8%左右?！辈贿^，有業(yè)人士認(rèn)為，這個(gè)利水平可能是保守估，實(shí)際可能會(huì)超過8%。一位杭州房企人士告訴《財(cái)經(jīng)天下周刊，今年一批次中供地中，濱江的氣并不算好，11宗地中僅1宗是搖號(hào)中標(biāo)；5宗是不足封頂獲得的；另外5宗，商業(yè)地塊較多或是來社區(qū)地塊。在該企人士看來，濱江拿到這么多的土地與拍賣規(guī)則的調(diào)整一定關(guān)系。據(jù)悉，年杭州首創(chuàng)了“次報(bào)價(jià)者得”，即當(dāng)拍地塊達(dá)到10％溢價(jià)后，將直接轉(zhuǎn)入次性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。一性報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)中，若2個(gè)及以上有效報(bào)價(jià)，靈山有效報(bào)價(jià)中金第二高報(bào)價(jià)為競得。這意味著，單打斗比不上抱團(tuán)取暖據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，照新的規(guī)則，最高肯定沒人想投，因房企都是交了巨額證金來參加土地拍的，不是來“自殺的，“如果以小團(tuán)的形式，在出價(jià)的候直接拉到最高，余都往第二高的價(jià)去投，那么小團(tuán)體，肯定會(huì)有盟友參搖號(hào)或是直接中標(biāo)”一位接近濱江集的杭州房企土地投部人士透露，濱江年拿到的11宗土地基本沒有全自營的都是合作，而且是團(tuán)參拍搖號(hào)。“有土地至少有2家企業(yè)合作，多的能有5家聯(lián)合，從一開始就定。”《財(cái)經(jīng)天下周刊還注意到，前年，濱江集團(tuán)在浙省全覆蓋布局，而年更多在看杭州的會(huì)。一位熟悉杭州市的人士表示，由限價(jià)，杭州核心地市場“倒掛”現(xiàn)象為普遍，即同地段手房比新房價(jià)格高多?！?021年杭州一系列政策推行二手房銷售受到影，但核心地段新房乎不受影響，都是房就售空，且搖號(hào)簽率并不高?！辈?近年來，互聯(lián)網(wǎng)電的發(fā)展吸引了大波才，杭州人才引進(jìn)居全國前列。只要斷有人口流入，就怕沒人買房。但濱集團(tuán)營銷員工也坦，整體市場行情下，銷售有一定壓力只不過杭州人口一向內(nèi)流入，也讓濱拿地充滿底氣。對州未來樓市的看好以及在本土積累的大客戶群，濱江集才敢毫不猶豫地加賭注。但在當(dāng)?shù)貥I(yè)人士看來，找到靠的盟友，抱團(tuán)拿地非易事。濱江能如順利地做到，與掌人戚金興的行事風(fēng)息息相關(guān)。（2019年，上海，杭州濱江集團(tuán)開役山濱江樓公園壹號(hào)樓盤 圖源：視覺中國）老板何來頭？1962年出生的戚金興是杭本地人，最早曾任州市江干區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企局科長。1992年，他拿著借來的8萬元，帶著6名員工開始籌建一家集體所制的房屋開發(fā)單位—濱江房屋建設(shè)開公司。1996年，杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)限公司成立。1999年，濱江集團(tuán)開始改制，螽槦戚金興為表的管理層買下了司60%股權(quán)，之后的兩次增資，江干國有資產(chǎn)經(jīng)營管理司持股比例被稀釋8%。2006年，戚金興又買下了這8%的股權(quán)，濱江集團(tuán)徹底季格為一家民營產(chǎn)公司。2002年，濱江憑借開發(fā)金海岸豪宅項(xiàng)目，一成名，杭州樓市也此進(jìn)入豪宅精裝修代。此后，金色家、金色海岸等項(xiàng)目繼面世，更加奠定濱江集團(tuán)在杭州的位。2008年，濱江集團(tuán)在深交所上，成為國內(nèi)最早一登陸A股的房企。但沒人能想將苑，創(chuàng)業(yè)初，戚金興一直在歷沒錢、沒人、沒地的窘境。這也使想到合作建房，直今天，也成了濱江團(tuán)的經(jīng)營底色。據(jù)業(yè)人士透露，房企愿意跟濱江綁定的大原因是戚金興肯利。據(jù)悉，濱江集在合作項(xiàng)目中的持比例都不高，大多為20%，最低只有10%，最高也不過40%。一位在杭州負(fù)責(zé)土地松山資的房人士劉明與濱江集有過幾次合作，在看來，戚老板能在州呼朋引伴，與他性格和管理手段不關(guān)系?！捌堇习寤?不篩合作伙伴，只能一起賺錢，誰都。而且濱江付款很時(shí)，都是現(xiàn)金支付”《財(cái)經(jīng)天下》周獲悉，在與濱江合的企業(yè)中，不乏興、建杭、中豪等與江關(guān)系密切的“老計(jì)”，也有拍地過中直接敲定的“新友”。劉明說，像豪、通達(dá)、杭州灣公司，都是跟著濱集團(tuán)一起發(fā)展起來，這些企業(yè)的老板曾是戚金興的“小弟”，現(xiàn)在在各自域發(fā)展很好?！霸S合作單位愿意跟著金興，就是因?yàn)槠?板愿意給利潤。”且，由于濱江在杭具有強(qiáng)大的品牌影力，有些項(xiàng)目不用營銷就能快速去化合作者也紛至沓來數(shù)據(jù)顯示，2021年濱江集團(tuán)全口徑售額1691.3億元，但在權(quán)益銷售方面，該公司仍未到千億規(guī)模，2021年僅為871.5億元，權(quán)益銷售比為51.53%。2019年，濱江集團(tuán)首次跨入千億規(guī)模但由于該公司長期取合作方式經(jīng)營項(xiàng)，其銷售額也經(jīng)常外界質(zhì)疑“注水”不過，戚金興并不乎這些言論。2017年，杭州市場一直以來的“綠城第一濱江第二、萬科第”格局被打破，綠讓出多年杭州銷售軍的位置。戚金興說，“既然格局打了，濱江就必須爭一了。不然對不起的團(tuán)隊(duì)，他們兵強(qiáng)壯，戰(zhàn)斗力強(qiáng)，我須給他們爭奪榮譽(yù)機(jī)會(huì)。”其實(shí)在創(chuàng)近20年的時(shí)間里，戚金興一直低調(diào)孟翼在綠城中國創(chuàng)始人衛(wèi)平的身后。當(dāng)年創(chuàng)收購綠城失敗后外界直言最高興的戚金興。因?yàn)樗涡l(wèi)歸來，戚金興不再軍奮戰(zhàn)，有所依附浙江品牌可與外來頭抗衡。而有宋衛(wèi)的綠城在前，濱江更安全。戚金興也，有宋衛(wèi)平在，“風(fēng)風(fēng)火火，我就躲他后面——他的高顯得我低調(diào)?！比?，這個(gè)杭州房企的千年老二”似乎要起“浙系”房企的旗了?！盀I江是少在廢墟中真的活下的民營兄弟?！币?資深地產(chǎn)從業(yè)者感道，在他看來，濱在這輪周期下能活來的原因在于沒大擴(kuò)張、也沒玩高周，“不過，像這種而美、中而美的房在其他省市也有，是都沒上市罷了。多位杭州房企人士《財(cái)經(jīng)天下》周刊達(dá)了對戚金興經(jīng)營式和管理手段的肯，在普遍裁員、降的房地產(chǎn)行業(yè)，濱集團(tuán)的團(tuán)隊(duì)離職率持低位。事實(shí)上，到2021年，該公司員工人數(shù)僅有1644人?！翱偛烤蛶资畟€(gè)人，戚金興身的人都是跟了他二多年的。好在沒怎加杠桿，而且合作建多，自己出資少基本不出浙江省，以公司還算穩(wěn)健。在上述房企人士看，濱江的模式，很房企學(xué)不來，它能用綠城1/5的人力，將成本壓低10%。（杭州濱江集團(tuán)事長戚金興 圖源：視覺中國）為何走出浙江？走不出浙，一直是外界對濱集團(tuán)最大的詬病。2018年，戚金興在接受媒體采訪時(shí)評濱江上市十年的表，稱“充其量算合”。這談不上是一滿意的評價(jià)。在他來，那些年的保守慎和踏錯(cuò)節(jié)奏讓濱錯(cuò)失了不少機(jī)會(huì)。管濱江的負(fù)債水平直保持在行業(yè)低值但沒能把企業(yè)規(guī)模大，始終讓戚金興到遺憾。2008年，房地產(chǎn)行業(yè)向好濱江集團(tuán)卻只拿下3個(gè)項(xiàng)目。之后的兩，濱江拓展到三四城市，但花了三年時(shí)間才消化完畢。2014年，完成去化一身輕的濱江，再謹(jǐn)慎起來，為保持金流和銷售量，降貸款與負(fù)債。但到2015年前后，戚金興決定提速，蠱雕?走出杭州舒適圈，深圳、上海等一線市拓展，但由于人精簡，不能支撐跨管控，管理半徑一，企業(yè)就支撐不了幾度陷入突圍困境離開大本營之后，江集團(tuán)“水土不服得厲害。2015年底，濱江聯(lián)合平安動(dòng)產(chǎn)以34.65億元競得上海寶山區(qū)宗地塊，沒想到遭調(diào)控，這個(gè)項(xiàng)目被了好幾年；2016年深圳龍華舊改項(xiàng)，也因政策原因被下暫停鍵，濱江退了項(xiàng)目，并且向合方借出的11.6億元也打了水漂，導(dǎo)2019年濱江計(jì)提了7.24億元壞賬。此外，上海湘府園項(xiàng)目也出現(xiàn)類似紛。嘗試走出浙江敗后，濱江再次回杭州，并加大拿地度。2021年，濱江新增38個(gè)項(xiàng)目，35個(gè)分布于浙江，其中柢山州有18個(gè)。此外，截至2021年底，公司土地儲(chǔ)中，杭州占60%，寧波等二三線城市25%，外省僅占15%?！盀I江確實(shí)很少走出浙江朏朏南京廣東有個(gè)別項(xiàng)目，是都沒有擴(kuò)出去，近更是杭州都不出”杭州一位房企人直言。在劉明看來水土不服的原因在“玩不過同行的高轉(zhuǎn)”。據(jù)他透露，江目前仍是較粗放人管項(xiàng)目模式，制化或信息化滯后。濱江團(tuán)隊(duì)都是老員，合作的是老施工位，使用老工法工，所以很少出錯(cuò)，也是濱江人均效能的原因之一。”但同時(shí)表示，因?yàn)橹?不全，招標(biāo)或是成管控上還是很粗放，一旦出現(xiàn)新管理和新的施工單位，濱江沒有足夠的經(jīng)及熟悉度，就容易錯(cuò)，舞弊案件會(huì)層不窮。在5月份的業(yè)績會(huì)上，戚金興表出對杭州市場極為好。他說杭州是全少有的幾個(gè)供需平的城市。人才的流，也支撐了房地產(chǎn)場平穩(wěn)健康發(fā)展，江在杭州市場份額幾年都保持在10%左右。但有投資者出異議，認(rèn)為如果遠(yuǎn)偏安一隅，浙江場是否足夠大，能撐濱江一直領(lǐng)先？及走向省外，濱江力是否存在明顯短？對此，戚金興只“向同行借鑒學(xué)習(xí)“省外與合作方優(yōu)互補(bǔ)”等模糊言辭應(yīng)。在劉明看來，果在杭州市場，濱都做不下去了，那其他房企更做不下；如果杭州市場都行，其他城市會(huì)更糕。不過，他也表，從長期來看，杭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有待一步觀察，在企業(yè)員的背景下，樓市險(xiǎn)依然存在。對于家企業(yè)的掌舵者來，選擇哪種經(jīng)營戰(zhàn)，往往是一個(gè)辯證舍的過程。是求穩(wěn)求快、還是求規(guī)模考驗(yàn)的是老板的智和決斷。戚金興給的答案是，在行業(yè)行期，保住規(guī)模，住大本營。但在行人士看來，濱江集未來最大的風(fēng)險(xiǎn)，是成也戚金興，敗戚金興；二是成也州，敗也杭州。（采訪對象要求，文劉明為化名） 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