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原標(biāo)題：事關(guān)首房貸！央行、銀監(jiān)會(huì)最新通知，何解讀？近日，民銀行、銀保監(jiān)發(fā)布通知，決定立首套住房貸款率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整制（詳情）。新商品住宅銷售價(jià)環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城，可階段性維持下調(diào)或取消當(dāng)?shù)?套住房貸款利率策下限。首套房利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)機(jī)制的具體內(nèi)容啥？該機(jī)制意味什么？“買首套要大力支持；買套房要合理支持買三套以上的原上不支持”，如理解這三句政策現(xiàn)在是買房的好機(jī)嗎？會(huì)如何影房企？一起來看期快問快答↓↓首套房貸利率政動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的體內(nèi)容是啥？人銀行、銀保監(jiān)會(huì)《關(guān)于階段性調(diào)差別化住房信貸策的通知》中明，自2022年第四季度起，各城政府可于每季度月，以上季度末至本季度第二個(gè)為評(píng)估期，對(duì)當(dāng)新建商品住宅銷價(jià)格變化情況進(jìn)動(dòng)態(tài)評(píng)估。對(duì)于估期內(nèi)新建商品宅銷售價(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階性放寬首套住房業(yè)性個(gè)人住房貸利率下限。地方府按照因城施策則，可自主決定下一個(gè)季度起，段性維持、下調(diào)取消當(dāng)?shù)厥滋鬃?商業(yè)性個(gè)人住房款利率下限。人銀行分支機(jī)構(gòu)、保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率價(jià)自律機(jī)制配合施?！锻ㄖ访?，對(duì)于采取階段下調(diào)或取消當(dāng)?shù)?套住房商業(yè)性個(gè)住房貸款利率下的城市，如果后評(píng)估期內(nèi)新建商住宅銷售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下個(gè)季度起，恢復(fù)行全國統(tǒng)一的首住房商業(yè)性個(gè)人房貸款利率下限其他情形和二套房商業(yè)性個(gè)人住貸款利率政策下按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行該機(jī)制意味著什？業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為住房貸款利率政與新建住房價(jià)格勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)，有利于支持城政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)商品住宅銷售價(jià)變化情況，“因施策”用足用好策工具箱，更好支持剛性住房需，形成支持房地市場(chǎng)平穩(wěn)健康運(yùn)的長效機(jī)制。對(duì)首套住房貸款利政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)的建立，仲量聯(lián)大中華區(qū)首席經(jīng)學(xué)家、研究部總龐溟表示，建立套住房貸款利率策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制說明在堅(jiān)持“房不炒”的大方向，包括首套住房款利率政策在內(nèi)各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控施更為注重科學(xué)觀、靈活機(jī)動(dòng)、續(xù)生效。在明確判標(biāo)準(zhǔn)和操作細(xì)的基礎(chǔ)上促進(jìn)政優(yōu)化調(diào)整的規(guī)范、常態(tài)化、體系，有利于夯實(shí)城政府主體責(zé)任和晰核心政策目標(biāo)豐富“因城施策“一城一策”的策工具箱深度、度和覆蓋面，有于支持剛性住房求充分有序釋放有利于通過建設(shè)效機(jī)制來促進(jìn)房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)理性行和良性健康發(fā)。“買首套房要力支持；買二套要合理支持；買套以上的原則上支持”，如何理這三句政策？這明，2023年將繼續(xù)重點(diǎn)支持剛和改善性住房需。對(duì)于購買首套的，首付比、首利率該降的，都降下來。以舊換、以小換大、生多子女家庭都要予政策支持。與同時(shí)，“房子是來住的、不是用炒的”定位不會(huì)變，政策將不給機(jī)炒房者重新入留空間。現(xiàn)在是房的好時(shí)機(jī)嗎？2022年以來，各地針對(duì)需求端不出臺(tái)調(diào)控措施，限購、限貸、限等政策的調(diào)整松，到降低首付和貸利率，再到稅減免等，政策力不斷加大，出臺(tái)勵(lì)剛性和改善性房需求政策的城日益增多。隨著些政策的落地見，購房者對(duì)于市的信心逐步恢復(fù)有利于市場(chǎng)企穩(wěn)升。預(yù)計(jì)2023年，剛性和改善住房需求將迎來多優(yōu)惠政策。對(duì)2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，中國民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)溫彬認(rèn)為，在政支持下，2023年或有更多城市進(jìn)調(diào)整房貸利率限。2022年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)體疲弱，銷售、資、融資等主要標(biāo)經(jīng)歷環(huán)比短暫暖后持續(xù)下探。策從供需兩端不加大支持力度，其是年末房企融端的“三箭齊發(fā)對(duì)市場(chǎng)信心有較提振。但2022年一系列需求側(cè)策的主要落腳點(diǎn)于放松準(zhǔn)入條件降低購房成本，受疫情、就業(yè)、入和房價(jià)預(yù)期下等因素影響，居信心仍顯不足，杠桿意愿并不強(qiáng)。市場(chǎng)需求的真回暖還有賴于防政策優(yōu)化后疫情勢(shì)的進(jìn)一步平穩(wěn)以及政策層面對(duì)需和改善性購房求給予更大支持度，進(jìn)而帶動(dòng)居購房意愿、購房力的全面提升。如何影響房企？交樓是2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)的一關(guān)鍵詞，已售逾的商品房如果一難以交付，將有購房者的權(quán)益，極大影響購房者于市場(chǎng)的信心。政策性銀行的專借款，到金融系以信貸、債券、權(quán)“三箭齊發(fā)”放資金支持房地項(xiàng)目和房地產(chǎn)企，將明顯改善房融資環(huán)境，有利扭轉(zhuǎn)房企資金鏈緊的狀況。已售期難交付項(xiàng)目的步交付，有望使費(fèi)者重拾對(duì)市場(chǎng)信心。 責(zé)任編輯：路子耿山 CN078