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原標(biāo)題：一線市新房?jī)r(jià)格止 政策助力樓市或企穩(wěn)來(lái)源：券時(shí)報(bào)證券時(shí)記者 張達(dá)1月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年12月70個(gè)大中城市房數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯，房?jī)r(jià)環(huán)比下城市增加，其，二手房?jī)r(jià)環(huán)下降城市達(dá)到63個(gè)。從新房?jī)r(jià)格來(lái)看，一線市在連跌3個(gè)月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)，一線城市率出現(xiàn)止跌企穩(wěn)勢(shì)，顯示去年季度以來(lái)在供兩端積極的政產(chǎn)生一定效果預(yù)計(jì)2023年需求端政策力有望加碼，熱城市交易量或二季度開(kāi)始企并慢慢回升，在下半年帶動(dòng)市圈周?chē)鞘?好。一線城市房?jī)r(jià)格止跌國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)示，2022年12月，70個(gè)大中城市中房下降城市有所加，其中，新價(jià)格環(huán)比下降市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)下降城市有63個(gè)，比上月增1個(gè)。分城市來(lái)看，一線城市房和二手房?jī)r(jià)環(huán)比一平一降二三線城市環(huán)下降。其中，線城市新房?jī)r(jià)環(huán)比由上月下0.2%轉(zhuǎn)為持平；二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城新房?jī)r(jià)格環(huán)比降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手房?jī)r(jià)格環(huán)下降0.4%，降幅與上月相。三線城市新價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二房?jī)r(jià)格環(huán)比下0.4%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。上海易居房地噎究院研究總監(jiān)躍進(jìn)認(rèn)為，根簡(jiǎn)單算術(shù)平均算，2022年12月全國(guó)70個(gè)城市新房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅0.2%，同比跌幅為2.3%。當(dāng)前房?jī)r(jià)指跌幅總體上沒(méi)擴(kuò)大，說(shuō)明去四季度持續(xù)性“三支箭”政，減少了房企慌性降價(jià)的心。最明顯的變是，一線城市跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌象。預(yù)計(jì)新房格指數(shù)的積極化后續(xù)也會(huì)逐傳導(dǎo)到二手房場(chǎng)中。廣東省規(guī)院住房政策究中心首席研員李宇嘉也認(rèn)，一線城市新價(jià)格基本止跌顯示去年四季以來(lái)供需兩端極的政策產(chǎn)生定效果。比如供給端加快“支箭”等資金放、推進(jìn)保交，改善房企資負(fù)債表，推動(dòng)并購(gòu)；需求端極降低按揭利，鼓勵(lì)住房購(gòu)和改善等，政疊加部分緩解風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期，購(gòu)需求釋放也有穩(wěn)定。反映在價(jià)上，一線城率先出現(xiàn)止跌穩(wěn)態(tài)勢(shì)。不過(guò)李宇嘉同時(shí)指，2022年12月房?jī)r(jià)下跌城市增加，市場(chǎng)較為疲弱。中地產(chǎn)首席分析張大偉則認(rèn)為二手房?jī)r(jià)格表更值得關(guān)注，2022年12月二手房?jī)r(jià)環(huán)比降城市有63個(gè)，說(shuō)明當(dāng)前市全面低迷。政助力年內(nèi)樓市企穩(wěn)今年以來(lái)中央和地方樓支持政策密集臺(tái)。1月5日，央行、銀保監(jiān)宣布對(duì)首套房利率政策實(shí)行態(tài)調(diào)整，即新價(jià)格環(huán)比和同連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可段性維持、下或取消當(dāng)?shù)厥?房貸利率下限住建部部長(zhǎng)倪在接受媒體專(zhuān)時(shí)也表示，對(duì)買(mǎi)第一套住房，要大力支持首付比例、首利率該降的，要降下來(lái)；對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住的要合理支持以舊換新、以換大、生育多女家庭都要給政策支持。他表示今年要因施策、精準(zhǔn)施，提振市場(chǎng)信。與此同時(shí)，地穩(wěn)樓市步伐快，新疆烏魯齊、安徽六安河南滎陽(yáng)等多發(fā)布了刺激住消費(fèi)需求的政舉措，包括下首套房貸利率限、暫停限購(gòu)策、放寬首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降首套房首付比、換購(gòu)住房個(gè)減免、支持團(tuán)住房、發(fā)購(gòu)房貼、提高住房積金貸款額度。河南更是明表示，要取消調(diào)整妨礙消費(fèi)求釋放的限制政策。李宇嘉為，穩(wěn)房?jī)r(jià)是預(yù)期、穩(wěn)需求紓困供給端的鍵。近期央行調(diào)首套房貸利下限，目的也為了穩(wěn)房?jī)r(jià)，穩(wěn)樓市交易、發(fā)創(chuàng)造條件。計(jì)熱點(diǎn)城市交量或在二季度始企穩(wěn)并慢慢升，并在下半帶動(dòng)都市圈周城市好轉(zhuǎn)。對(duì)今年的政策預(yù)，上海易居房產(chǎn)研究院執(zhí)行長(zhǎng)丁祖昱認(rèn)為2023年將繼續(xù)因城施策用用好政策工具，地方需求端策力度有望加，包括市場(chǎng)下壓力較大的遠(yuǎn)區(qū)域局部放松購(gòu)，定向優(yōu)化孩、三孩家庭及各類(lèi)人才購(gòu)資格等。重點(diǎn)場(chǎng)倘若出現(xiàn)走跡象，不排除策加碼的可能，以便給市場(chǎng)保溫”?