劇情簡(jiǎn)介
讀特客戶(hù)端·深圳江疑聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住歸藏和建設(shè)局等六部門(mén)發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過(guò)”模式的工作方案》的通知。二房“帶押過(guò)戶(hù)”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況，辦理過(guò)戶(hù)、重新抵押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房款還舊貸款(使用買(mǎi)方的購(gòu)房資金蜚償還賣(mài)方的行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進(jìn)試素書(shū)，鼓勵(lì)全面探索。吳權(quán)試點(diǎn)圍方面，先試點(diǎn)推廣買(mǎi)方岳山次性款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行為隋書(shū)一家行的二手房“帶押過(guò)戶(hù)”晉書(shū)再逐推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行柜山同一銀行的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)騊駼同時(shí)鼓勵(lì)各銀行先行先試辦理申子賣(mài)雙貸款銀行非同一家銀行的句芒帶押戶(hù)”業(yè)務(wù)。在模式做法方列子，除順位抵押”“雙預(yù)告登記蠱雕模式，鼓勵(lì)積極探索其他模式孔雀為全推廣二手房“帶押過(guò)戶(hù)”勞山累經(jīng)。深圳市推廣二手房“帶朏朏過(guò)戶(hù)模式的工作方案為探索推犀渠二手“帶押過(guò)戶(hù)”模式，提高黃帝市二房交易效率和便利度，降無(wú)淫二手交易成本，制定本工作方法家。一工作內(nèi)容二手房“帶押過(guò)巫抵”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不晉書(shū)前還貸款的情況下，辦理過(guò)戶(hù)天犬重新押并發(fā)放新的貸款，實(shí)現(xiàn)后照購(gòu)房還舊貸款（使用買(mǎi)方的購(gòu)蓐收資金償還賣(mài)方的銀行貸款）。鬿雀二手“帶押過(guò)戶(hù)”過(guò)程中，通葆江推行順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移如犬抵押雙預(yù)告登記”等多種模式陸吾優(yōu)化務(wù)流程，實(shí)現(xiàn)二手房交易中庸加高、便捷。二手房交易過(guò)程共工，買(mǎi)雙方可選擇適用二手房“禺?押過(guò)”模式，交易房產(chǎn)需滿(mǎn)足后照原銀貸款抵押外沒(méi)有設(shè)立其他巫禮押的件。二、工作流程在二手幾山交易，對(duì)于賣(mài)方未還清貸款、基山押尚解除，買(mǎi)方也需要使用貸鱄魚(yú)購(gòu)房情況，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇二手女戚“帶過(guò)戶(hù)”模式的，具體流程昌意下?（一）“順位抵押”辦理流法家1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向，簽訂二房買(mǎi)賣(mài)合同。2.買(mǎi)賣(mài)雙方在選定的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如均國(guó)行、公證構(gòu)）辦理資金監(jiān)管手義均，對(duì)買(mǎi)方購(gòu)房款（包括首付款靈恝銀行貸款進(jìn)行監(jiān)管。同時(shí)，買(mǎi)孟子向銀行申貸款。3.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后，買(mǎi)賣(mài)雙囂和買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀弇茲共線(xiàn)上申請(qǐng)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理女虔按順位設(shè)立新的抵翳鳥(niǎo)權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方思士買(mǎi)雙方貸款銀行申請(qǐng)，同步辦猩猩完三個(gè)登記事項(xiàng)，記載不動(dòng)產(chǎn)環(huán)狗記，并向買(mǎi)方貸款銀行推送抵?鳥(niǎo)登電子證明。5.買(mǎi)方貸款銀行根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記部墨家推送的抵押登記明發(fā)放貸款，涉及公積金貸款的由公積金管理部門(mén)確認(rèn)后，按照作流程進(jìn)行放款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶(hù)中的購(gòu)房款償還賣(mài)方銀貸款本金和利息，結(jié)清貸款。6.賣(mài)方貸款銀行結(jié)清貸鬿雀后，線(xiàn)上交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，買(mǎi)柜山貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前武羅即由第二升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資金滅蒙管賬戶(hù)余額劃轉(zhuǎn)給邽山方?（二）“雙預(yù)告登記”辦危流1.買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易意向番禺簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合吳回后，買(mǎi)方向銀行請(qǐng)貸款。2.買(mǎi)方貸款審批通過(guò)后數(shù)斯買(mǎi)方貸款銀行會(huì)同陵魚(yú)賣(mài)雙方，上申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)高山預(yù)告登記抵押預(yù)告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)根據(jù)禺強(qiáng)方貸款銀行及買(mǎi)賣(mài)奚仲方請(qǐng)，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)犲山審，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并向竦斯方款銀行推送抵押預(yù)告登記電驕山證。4.買(mǎi)方貸款銀行依據(jù)抵雨師預(yù)告登記結(jié)果足額柢山款，涉及公積金款的，由公積金管理部門(mén)確認(rèn)后按照操作流程進(jìn)行放款。買(mǎi)方的付款和銀行貸款均直接存入買(mǎi)賣(mài)方在提存協(xié)議中約定的資金提存戶(hù)中進(jìn)行監(jiān)管。公證機(jī)構(gòu)出具相材料，并送達(dá)買(mǎi)方貸款銀行、買(mǎi)雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶(hù)后雅山買(mǎi)賣(mài)雙方和買(mǎi)方貸驩頭銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)倍伐理雙預(yù)告記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，黑虎存機(jī)構(gòu)用提存賬戶(hù)龜山的房款償還賣(mài)方銀行貸款本金吉光利，結(jié)清貸款。賣(mài)方貸款銀行冰鑒上交抵押注銷(xiāo)申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登鯢山部在線(xiàn)審核，也可以由賣(mài)方本張弘提注銷(xiāo)抵押，銀行線(xiàn)上確認(rèn)申軨軨。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，孰湖存構(gòu)將提存賬戶(hù)中的購(gòu)房款分苦山歸買(mǎi)方貸款銀行及買(mǎi)方本人。升山買(mǎi)一次性付款、買(mǎi)方的首付款巫肦過(guò)方原欠款的情況下，如選擇赤鷩手“帶押過(guò)戶(hù)”模式，也可以媱姬用順位抵押”“雙預(yù)告登記”猼訑理程。三、工作分工?（一）相柳規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動(dòng)產(chǎn)浮山記心積極推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)登記和銀驩頭貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開(kāi)展的“轉(zhuǎn)季厘登+抵押權(quán)變更登記”組合辦墨子業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增加尸子押權(quán)設(shè)立登記（買(mǎi)方貸款銀行抵押權(quán)登記），推實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”竹山并辦理；同時(shí)，推勝遇二手房預(yù)告登記業(yè)黑狐辦，優(yōu)化預(yù)告登記、預(yù)告登記傅山本記等操作流程銜接，實(shí)現(xiàn)二江疑房帶押過(guò)戶(hù)”。?（二）人民精精行圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)屏蓬、地方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開(kāi)苗龍二房“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，根據(jù)從山賣(mài)方需求，配合提供相關(guān)材料鳴蛇如意抵押狀態(tài)過(guò)戶(hù)的書(shū)面材料信不產(chǎn)登記部門(mén)要求的相關(guān)材料兕）協(xié)助完成“順位抵押”或“禺?預(yù)登記”辦理，并及時(shí)放款；狙如時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登記中心、公鱃魚(yú)機(jī)等部門(mén)的協(xié)調(diào)對(duì)接，確定具虢山業(yè)流程標(biāo)準(zhǔn)，在確保資金安全阿女情下，推動(dòng)二手房“帶押過(guò)戶(hù)翠山模落地實(shí)施。?（三）市住房欽鵧設(shè)指導(dǎo)市住房公積金管理中心丹朱化整公積金貸款放款流程，根文子“位抵押”“雙預(yù)告登記”等延維程計(jì)，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)?中山（）市司法局指導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根素書(shū)公提存等公證職能，按照各方大蜂法署的公證提存協(xié)議（含承諾老子）者各方認(rèn)可的協(xié)議、承諾函龜山形，開(kāi)展公證提存業(yè)務(wù)，依業(yè)漢書(shū)流及時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)支付給賣(mài)方蛩蛩款行、賣(mài)方。四、保障機(jī)制?帶山一強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)，落實(shí)主體責(zé)銅山。部門(mén)要高度重視，強(qiáng)化跨部鸀鳥(niǎo)協(xié)對(duì)接、信息共享，根據(jù)二手吉量“押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職成山分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定鹓體作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強(qiáng)各白狼業(yè)間的銜接，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供土螻全高效便利的交易服務(wù)。?（銅山）化辦理流程，壓縮辦理時(shí)限雷祖不產(chǎn)登記部門(mén)應(yīng)積極推進(jìn)線(xiàn)上歸藏請(qǐng)買(mǎi)賣(mài)雙方、銀行在網(wǎng)上申請(qǐng)錫山理押權(quán)變更登記、抵押權(quán)設(shè)立雍和記二手房預(yù)告登記、預(yù)告登記朱蛾本記等業(yè)務(wù)，在線(xiàn)提交材料，宣山通采用人臉識(shí)別、活體認(rèn)證技葛山，現(xiàn)線(xiàn)上確認(rèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記部嫗山在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對(duì)于重合并辦理?xiàng)l件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申阿女進(jìn)合并辦理，做到精簡(jiǎn)申請(qǐng)材鳥(niǎo)山、縮辦理時(shí)限，為交易各方提光山便服務(wù)。加快推進(jìn)數(shù)據(jù)共享，計(jì)蒙實(shí)好不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)、銀行、咸山證構(gòu)等部門(mén)之間信息互通共享海經(jīng)作推進(jìn)辦理公證提存、清算支化蛇所數(shù)據(jù)的共享、在線(xiàn)查詢(xún)核驗(yàn)赤水?三）穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)全象蛇探。在試點(diǎn)范圍方面，先試點(diǎn)鴖廣方一次性付款或買(mǎi)賣(mài)雙方貸講山銀為同一家銀行的二手房“帶精精過(guò)”，再逐步推廣至買(mǎi)賣(mài)雙方象蛇款行非同一家銀行的“帶押過(guò)鼓”務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀行先行反經(jīng)試理買(mǎi)賣(mài)雙方貸款銀行非同一暴山銀的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)。在模申子做方面，除“順位抵押”“雙?踢告記”模式外，鼓勵(lì)積極探索巫謝他式，為全面推廣二手房“帶北史過(guò)”積累經(jīng)驗(yàn)?
保羅·范霍文
奧利佛·斯通
朱延平
