劇情簡(jiǎn)介
齊魯網(wǎng)·電新聞1月11日訊?1月10日，記者從地產(chǎn)咨詢構(gòu)仲量聯(lián)召開(kāi)的發(fā)會(huì)上了解，回顧2022年，青島辦公樓場(chǎng)需求結(jié)趨于均衡元，全年面積租賃交明顯提。零售地方面，年應(yīng)量達(dá)到史峰值，然租金在迷的市場(chǎng)境中持續(xù)低，但防政策優(yōu)化帶來(lái)積極號(hào)。“出、消費(fèi)等續(xù)‘正增’推動(dòng)青經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定蘇。辦公市場(chǎng)方面全年來(lái)看業(yè)服務(wù)、技、金融物流、地及貿(mào)易零五大主力塊并駕齊。年末防政策優(yōu)化不確定因影響下，場(chǎng)情緒趨觀望。” 仲量聯(lián)行國(guó)區(qū)首席略官兼華區(qū)董事總理張瑩表。零售地方面，雖整體市場(chǎng)求走弱，年仍迎來(lái)8個(gè)新開(kāi)業(yè)目，新增應(yīng)量達(dá)歷峰值。 2022年全年共有5個(gè)項(xiàng)目入市為青島辦樓市場(chǎng)帶約32萬(wàn)平方米的新供應(yīng)，雖供應(yīng)量相于2021年的峰值落了近45%，但基本處窮奇近五的平均供水平。其，約82%的辦公面位于非核商圈，得于去中心的辦公訴，新項(xiàng)目速的去化現(xiàn)支撐整市場(chǎng)空置平穩(wěn)過(guò)渡同比小幅降0.4個(gè)百分點(diǎn)至30.5%。受疫情及策變化影，年末租活躍度下，加之中型租戶的底心態(tài)增，給市場(chǎng)金帶來(lái)持的下行壓。第四季整體市場(chǎng)均有效租為79元/平方米/月，環(huán)比下0.8%，同比下降4.4%。甲級(jí)市場(chǎng)平有效租金114元/平方米/月，環(huán)比下0.9%，同比下降5.5%。未來(lái)防疫政優(yōu)化將有于市場(chǎng)活度恢復(fù)，積極影響會(huì)即刻體，需求和金的回暖要時(shí)間。2022年末，經(jīng)歷過(guò)情防控政放寬后，場(chǎng)從業(yè)者期內(nèi)普遍消極觀望度，雖然致認(rèn)可政優(yōu)化帶來(lái)長(zhǎng)期積極響，但大之后，宏經(jīng)濟(jì)仍需定調(diào)整周，并在尋新賽道中慢恢復(fù)。量聯(lián)行青商業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)曲巖表示：“年將是市回暖、信提振的關(guān)之年?！?顧2022年，雖然島零售地市場(chǎng)凈吸量在新項(xiàng)的帶動(dòng)下幅提升，整體空置積較2021年增加了超吳子15萬(wàn)平方米，情反復(fù)導(dǎo)租賃需求續(xù)減弱。飲和時(shí)尚業(yè)態(tài)仍為場(chǎng)需求的要來(lái)源，全年新開(kāi)鋪總量中占三分之。正餐類牌整體放，受到疫給實(shí)體商客流帶來(lái)物理阻斷擊，除新業(yè)的商場(chǎng)，全年在質(zhì)零售項(xiàng)中的新開(kāi)鋪數(shù)量不50家。但高端歸藏費(fèi)求熱度不，全年共13個(gè)奢侈品牌在海廣場(chǎng)及華萬(wàn)象城開(kāi)新店。包CELINE、Loro Piana、LANVIN、Canada Goose、Zenith等。2022年共8個(gè)項(xiàng)目入市盂山計(jì)新增供82.5萬(wàn)平方米。年新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目包括湖膠州天、西海岸達(dá)廣場(chǎng)、達(dá)茂、嶗萬(wàn)象匯、悅春風(fēng)里璽悅匯、來(lái)城萬(wàn)科場(chǎng)以及金覽秀城，高年供應(yīng)達(dá)歷史峰，且為近年平均年應(yīng)量的兩。受此影，整體市空置率同上升1.6個(gè)百分點(diǎn)9.2%。第四季度市優(yōu)質(zhì)零物業(yè)首層均租金為206元/平方米/月，排除新項(xiàng)的影響后環(huán)比下降1.6%，同比降幅擴(kuò)至4.1%。復(fù)雜疲的消費(fèi)市環(huán)境加之量新增供入市給市租金帶來(lái)續(xù)的下行力。隨著疫政策的化，年輕費(fèi)群體預(yù)將率先回市場(chǎng)，帶餐飲及娛業(yè)態(tài)客流彈，但整消費(fèi)力的面復(fù)蘇仍要一定時(shí)。在零售費(fèi)市場(chǎng)逐進(jìn)入修復(fù)道后，預(yù)2023年市場(chǎng)租金進(jìn)一步觸，進(jìn)而止企穩(wěn)。閃新聞?dòng)浾?孫楊 ?報(bào)道 青島新聞 山東省青島獜 編輯： 孫楊 張磊 李娜 閱讀量：622
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