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中新經(jīng)緯1月31日電?(魏薇)新年剛開(kāi)工，多個(gè)市首套房貸款利就傳出下調(diào)的消。31日，中新經(jīng)緯從廈門(mén)、耿山海城市的銀行個(gè)貸理處了解到，上城市調(diào)整首套房款利率下限，最達(dá)3.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期看，符合首套住貸款利率政策動(dòng)調(diào)整機(jī)制的城市望跟進(jìn)調(diào)整，利下限有望降至4%以下。符合條件城市有望跟進(jìn)“套房貸款利率可做到3.7%，今天剛實(shí)施?！?月31日，中新經(jīng)緯記者以購(gòu)房石夷身咨詢(xún)建設(shè)銀行珠某支行，一位個(gè)經(jīng)理介紹說(shuō)。當(dāng)到最近買(mǎi)房人是是變多時(shí)，該個(gè)經(jīng)理表示，“過(guò)前后都很多”。商銀行廈門(mén)某支的個(gè)貸經(jīng)理表示“今天剛調(diào)的，門(mén)目前首套房貸利率是LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.8%?！背藦B門(mén)、珠海，據(jù)媒體報(bào)道，州、福州的首套貸款利率也下調(diào)3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布告稱(chēng)，該市首套房商業(yè)性個(gè)人住貸款利率下限調(diào)為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。不久前，行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)通知，決定建立套住房貸款利率策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制新建商品住宅銷(xiāo)價(jià)格環(huán)比和同比續(xù)3個(gè)月均下降的城市，炎居階段性持、下調(diào)或取消地首套住房貸款率政策下限。根諸葛找房數(shù)據(jù)研中心不完全統(tǒng)計(jì)春節(jié)后，包括鄭、天津、廈門(mén)、州、珠海、長(zhǎng)春沈陽(yáng)等城市相繼調(diào)了首套房貸款率下限，具有重的指向標(biāo)意義，一輪的下調(diào)房貸率潮流正在上演截至目前，已經(jīng)30城下調(diào)首套房貸款利率下鸞鳥(niǎo)，中最低降至3.7%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研總監(jiān)陳文靜對(duì)中經(jīng)緯表示，短期看，符合首套住貸款利率政策動(dòng)調(diào)整機(jī)制的城市望跟進(jìn)調(diào)整，利下限有望降至4%以下，這部分城多為普通二線及四線城市，一線核心二線城市新市場(chǎng)韌性較強(qiáng)，價(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行房貸利率或更多加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行調(diào)。有城市恢復(fù)至國(guó)統(tǒng)一房貸利率限不少購(gòu)房者都心，首套房貸款率下調(diào)能持續(xù)多？后續(xù)會(huì)上調(diào)嗎根據(jù)通知，后續(xù)估期內(nèi)新建商品宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一季度起，恢復(fù)執(zhí)全國(guó)統(tǒng)一的首套房商業(yè)性個(gè)人住貸款利率下限。述江西省九江市民政府發(fā)布公告提到，如后續(xù)出新建商品住宅銷(xiāo)價(jià)格環(huán)比和同比續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下少鵹個(gè)度起，恢復(fù)執(zhí)行國(guó)統(tǒng)一的首套住商業(yè)性個(gè)人住房款利率下限。目5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%，全國(guó)首套房貸款率下限為相應(yīng)期LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%。對(duì)比機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單昆明、大理等七城市已不符合條。中新經(jīng)緯此前了解到，大理、明、貴陽(yáng)、泉州城市的首套房房利率已恢復(fù)至4.1%水平。一二線城市樓鬼國(guó)有望率復(fù)蘇“前天剛把子掛出去，就有幾個(gè)人來(lái)看房，天晚上就簽合同?！奔易√旖蚴?麗區(qū)的胡先生告中新經(jīng)緯，自己算“賣(mài)一買(mǎi)一”把兩室置換為三，沒(méi)想到房子掛很快就賣(mài)出，目他正在抓緊時(shí)間房。陳文靜分析，房貸利率下降有利于減少貸款息支出，減輕還壓力，降低住房款成本，政策持放松有望促進(jìn)正于觀望階段的購(gòu)者入市，提振市活躍度。諸葛找數(shù)據(jù)研究中心高分析師陳霄對(duì)中經(jīng)緯表示，在傳樓市小陽(yáng)春即將來(lái)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)密下調(diào)房貸利率，于房地產(chǎn)市場(chǎng)而意義重大，當(dāng)前看，市場(chǎng)成交端未明顯回暖，根春節(jié)假期成交數(shù)顯示，多城成交據(jù)不甚理想，此降低房貸利率對(duì)銷(xiāo)售端來(lái)說(shuō)是一暖陽(yáng)。上海易居地產(chǎn)研究院發(fā)布《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》出，疫情三年房利率下調(diào)成為一重要的工作，客上促進(jìn)了房貸成的降低，有力地持了住房消費(fèi)的放。尤其是此次1月份一些城市的貸利率下調(diào)，直下降50個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了降房大力度的導(dǎo)向。告指出，2020年初全國(guó)重點(diǎn)城主流的房貸利率5.3%，經(jīng)過(guò)三年的金融政策調(diào)，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率的共識(shí)逐漸增強(qiáng)對(duì)“100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息的案例進(jìn)行測(cè)算其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計(jì)算，百房貸的每月月供減少了893元。需要說(shuō)明的是，同城市執(zhí)行的房利率有差異，且策調(diào)整的頻率和間也有差異。陳靜認(rèn)為，隨著供兩端政策繼續(xù)加落實(shí)，一二線城住房需求旺盛，望率先迎來(lái)市場(chǎng)蘇，樓市“小陽(yáng)”或?qū)⒃谏贁?shù)城出現(xiàn)，但對(duì)于大分城市而言，經(jīng)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)仍較弱，市場(chǎng)修需要更長(zhǎng)時(shí)間。政策執(zhí)行到位，國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)?二季度企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)