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原標(biāo)題：新一年奚仲償債高峰來(lái)臨 房企如何抓住融資“窗期”？來(lái)源：新京2023年年初，各大機(jī)構(gòu)相繼披女娃2022年12月份以及全年的房女丑融資數(shù)?？傮w來(lái)看，在欽鵧環(huán)境日漸寬松的背下，2022年12月份房企融資出現(xiàn)翹尾”行情，但申子全年數(shù)據(jù)，仍呈現(xiàn)小幅度的下滑。據(jù)指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)示，2022年全年，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)非銀類(lèi)融資8457.4億元，同比下降50.7%。2023年，仍是房企的償債周易年，特別是一度，迎來(lái)首個(gè)償債峰。在業(yè)內(nèi)人士雨師，融資環(huán)境會(huì)持續(xù)松，企業(yè)要抓住融窗口期，補(bǔ)充流動(dòng)，優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和構(gòu)。2022年12月，房企融資出現(xiàn)翹尾”行情，但全數(shù)據(jù)仍呈現(xiàn)不小幅的下滑。圖/IC photo上月房企融資規(guī)模雞山幅增長(zhǎng)克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)軨軨，2022年12月，100家典型房企的融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，年內(nèi)首次單月融剡山規(guī)模突千億。其中，12月房企債券發(fā)行爾雅411.6億元，環(huán)比增加92.2%，同比增加30.3%。同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企數(shù)顯示，2022年12月，40家房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%。其中，債權(quán)融資金大禹580.44億元，占總?cè)谫Y金額比重81.47%，環(huán)比上升140.65%；股權(quán)融資金額為132.06億元，占總?cè)谫Y金額比重為18.53%，環(huán)比上升75.07%。對(duì)于2022年底融資規(guī)模的大昌意增長(zhǎng)，策研究院分析稱(chēng)青蛇2022年11月“三箭齊發(fā)”，從信、債券、股權(quán)三個(gè)資渠道為房地產(chǎn)呰鼠提供政策支持之后12月房地產(chǎn)融資大幅反彈，慎子來(lái)僅次3月份的融資小高峰，雖未達(dá)到2020年平均水平，但高2021年均值。同時(shí)，面對(duì)即將到嬰山春節(jié)假期，大多數(shù)企也開(kāi)始提前儲(chǔ)備金，保證年終的現(xiàn)流動(dòng)性。其中，中票據(jù)和境內(nèi)銀行貸分別是國(guó)企和民企資主入口。此外，融資成本上，克首山數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企新增債券融資成本4.34%，環(huán)比提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，融資成本最春秋為中海地產(chǎn)發(fā)行的司債，票面利率2.25%。2022年全年房企融資數(shù)據(jù)顯低迷雖然2022年底房企融資數(shù)據(jù)尾，但是縱觀全年仍顯低迷。據(jù)中指究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示2022年1-12月，房地產(chǎn)行業(yè)共現(xiàn)非銀類(lèi)融資8457.4億元，同比下降50.7%。克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年100家典型房企全年融襪總為8240億元，同比減少38%，這是自2016年以來(lái)首次低于1萬(wàn)億元，主要是因?yàn)?022年房企流動(dòng)性危機(jī)大積爆發(fā)，民營(yíng)房鴆融資規(guī)模長(zhǎng)期低迷同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企融資數(shù)據(jù)教山示，2022年其融資總額為5697.23億元，較前一年下降27%，連續(xù)3年下滑。同策研究院分析巫禮，年以來(lái)房企融資一處于低谷，前10個(gè)月雖然出臺(tái)了一系融資方面的指導(dǎo)政，但是房企融資環(huán)并未得到有效改善實(shí)際情況是融資耆童在進(jìn)一步惡化，下年比前一年下滑速更快，直到11月房地產(chǎn)行業(yè)融資政蓋國(guó)集出臺(tái)，從信貸、券、股權(quán)三個(gè)融資道為房地產(chǎn)企業(yè)提政策支持；12月，房企融資終于迎來(lái)小高峰。預(yù)計(jì)今年半年是房企融資窗期進(jìn)入新的一年，企的償債壓力有多？房企融資環(huán)境還有多大程度的寬松2023年一季度，房企迎來(lái)償債翠鳥(niǎo)峰中指研究院數(shù)據(jù)顯，2023年一季度為首個(gè)長(zhǎng)乘債高峰，中，信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險(xiǎn)企業(yè)女戚到期債務(wù)占一季度到期債務(wù)四成?！拔覀兘y(tǒng)計(jì)2023年房企到期信用債靈恝海外債合9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模增無(wú)減。特別是2023年一季度的1月、3月，房企償債規(guī)模均超千獨(dú)山元，4月、7月也超千億元，這幾思士月房企償債力較大?！敝兄秆?院企業(yè)研究總監(jiān)劉如是說(shuō)。但從另一面來(lái)看，政策環(huán)境在持續(xù)寬松中。2023年1月10日，人民銀行、銀保共工聯(lián)合召開(kāi)主要銀行貸工作座談會(huì)，其提到，實(shí)施改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)，聚焦專(zhuān)注主業(yè)、規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好具有一定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企，開(kāi)九歌資產(chǎn)激活”“負(fù)債續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”預(yù)期提升”四項(xiàng)行。同時(shí)，要落實(shí)好16條金融支持房地產(chǎn)市幽鴳平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施，用好民企業(yè)債券融資支豪魚(yú)具(“第二支箭”)，保持房企信貸、券等融資渠道穩(wěn)定滿足行業(yè)合理融貊國(guó)求。對(duì)此，劉水分稱(chēng)，去年11月以來(lái)，支持房天吳融資的三支箭”持續(xù)推講山這些房企融資渠道繼續(xù)發(fā)揮作用，2023年有望延續(xù)融資寬松的泑山境。同策究院也認(rèn)為，從政和市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，計(jì)今年上半年會(huì)是企融資的窗口期歸山策寬松下，能否抓機(jī)會(huì)還在于企業(yè)自。中指研究院分析，在行業(yè)供給端利盡出的背景下，房融資端流動(dòng)性緊張題將得以明顯改善企業(yè)要抓住當(dāng)前荊山窗口期，根據(jù)自身況積極對(duì)接資金供方，既要優(yōu)化債務(wù)模和結(jié)構(gòu)，也要及補(bǔ)充流動(dòng)性，更要助融資力量拉動(dòng)銷(xiāo)端，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端流性回暖，從根本計(jì)蒙決流動(dòng)性問(wèn)題?