劇情簡介
讀特客戶端·圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市房和建設(shè)局等部門印發(fā)《深市推廣二手房帶押過戶”模的工作方案》通知。二手房帶押過戶”模指存在抵押的產(chǎn)，在不提前清貸款的情況，辦理過戶、新抵押并發(fā)放的貸款，實(shí)現(xiàn)購房款還舊貸(使用買方的購房資金來償還方的銀行貸款)。通知指出，圳穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面探。在試點(diǎn)范圍面，先試點(diǎn)推買方一次性付或買賣雙方貸銀行為同一家行的二手房“押過戶”，再步推廣至買賣方貸款銀行非一家銀行的“押過戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)各行先行先試辦買賣雙方貸款行非同一家銀的“帶押過戶業(yè)務(wù)。在模式法方面，除“位抵押”“雙告登記”模式，鼓勵(lì)積極探其他模式，為面推廣二手房帶押過戶”積經(jīng)驗(yàn)。深圳市廣二手房“帶過戶”模式的作方案為探索廣二手房“帶過戶”模式，高我市二手房易效率和便利，降低二手房易成本，制定工作方案。一工作內(nèi)容二手“帶押過戶”式指存在抵押房產(chǎn)，在不提還清貸款的情下，辦理過戶重新抵押并發(fā)新的貸款，實(shí)用購房款還舊款（使用買方購房資金來償賣方的銀行貸）。在二手房帶押過戶”過中，通過推行順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵“雙預(yù)告登記等多種模式，化業(yè)務(wù)流程，現(xiàn)二手房交易加高效、便捷二手房交易過中，買賣雙方選擇適用二手“帶押過戶”式，交易房產(chǎn)滿足除原銀行款抵押外沒有立其他抵押的件。二、工作程在二手房交中，對于賣方還清貸款、抵尚未解除，買也需要使用貸購房的情況，賣雙方選擇二房“帶押過戶模式的，具體程如下：?（）“順位抵押辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交意向，簽訂二房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行、證機(jī)構(gòu)）辦理金監(jiān)管手續(xù)，買方的購房款包括首付款和行貸款）進(jìn)行管。同時(shí)，買向銀行申請貸。3.買方貸款審批通過后，賣雙方和買賣方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合辦理，按順位立新的抵押權(quán)4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣方和買賣雙方款銀行申請，步辦理完成三登記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記簿并向買方貸款行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記門推送的抵押記證明發(fā)放貸，涉及公積金款的，由公積管理部門確認(rèn)，按照操作流進(jìn)行放款。資監(jiān)管機(jī)構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購房償還賣方銀行款本金和利息結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行清貸款后，線提交抵押注銷請，買方貸款行的抵押權(quán)順相應(yīng)向前，即第二位升為首抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將資監(jiān)管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?二）“雙預(yù)告記”辦理流程1.買賣雙方達(dá)成交易意向，簽二手房買賣合后，買方向銀申請貸款。2.買方貸款審批過后，買方貸銀行會同買賣方，線上申請理二手房轉(zhuǎn)移告登記及抵押告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門據(jù)買方貸款銀及買賣雙方申，完成“雙預(yù)登記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)產(chǎn)記簿，并向買貸款銀行推送押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)押預(yù)告登記結(jié)足額放款，涉公積金貸款的由公積金管理門確認(rèn)后，按操作流程進(jìn)行款。買方的首款和銀行貸款直接存入買賣方在提存協(xié)議約定的資金提賬戶中進(jìn)行監(jiān)。公證機(jī)構(gòu)出相關(guān)材料，并達(dá)買方貸款銀、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買雙方和買方貸銀行及時(shí)向不產(chǎn)登記部門申辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記成后，提存機(jī)用提存賬戶中購房款償還賣銀行貸款本金利息，結(jié)清貸。賣方貸款銀線上提交抵押銷申請，不動(dòng)登記部門在線核，也可以由方本人提出注抵押，銀行線確認(rèn)申請。如房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存構(gòu)將提存賬戶的購房款分別還買方貸款銀及買方本人。買方一次性付、買方的首付超過賣方原欠的情況下，如擇二手房“帶過戶”模式，可以適用“順抵押”“雙預(yù)登記”辦理流。三、工作分?（一）市規(guī)和自然資源局導(dǎo)市不動(dòng)產(chǎn)登中心積極推動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記和銀貸款業(yè)務(wù)協(xié)同在已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)，增加抵押權(quán)立登記（即買貸款銀行抵押登記），推動(dòng)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理同時(shí)，推進(jìn)二房預(yù)告登記業(yè)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等操流程銜接，實(shí)二手房“帶押戶”。?（二人民銀行深圳中心支行、深銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶業(yè)務(wù)，根據(jù)買雙方需求，配提供相關(guān)材料如同意抵押狀過戶的書面材、不動(dòng)產(chǎn)登記門要求的相關(guān)料等），協(xié)助成“順位抵押或“雙預(yù)告登”辦理，并及放款；同時(shí)，強(qiáng)與不動(dòng)產(chǎn)登中心、公證機(jī)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全情況下，推動(dòng)手房“帶押過”模式落地實(shí)。?（三）市房建設(shè)局指導(dǎo)住房公積金管中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款程，根據(jù)“順抵押”“雙預(yù)登記”等流程計(jì)，辦理公積貸款業(yè)務(wù)。?四）市司法局導(dǎo)公證機(jī)構(gòu)根公證提存等公職能，按照各依法簽署的公提存協(xié)議（含諾函）或者各認(rèn)可的協(xié)議、諾函的形式，展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程時(shí)將相關(guān)款項(xiàng)付給賣方貸款行、賣方。四保障機(jī)制?（）強(qiáng)化責(zé)任意，落實(shí)主體責(zé)。各部門要高重視，強(qiáng)化跨門協(xié)調(diào)對接、息共享，根據(jù)手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，合職責(zé)分工，續(xù)優(yōu)化辦理流，確定具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指，加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)間的銜接，為賣雙方提供安、高效便利的易服務(wù)。?（）優(yōu)化辦理流，壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登記門應(yīng)積極推進(jìn)上申請，買賣方、銀行在網(wǎng)申請辦理抵押變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、手房預(yù)告登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本記等業(yè)務(wù)，在提交材料，并過采用人臉識、活體認(rèn)證技，實(shí)現(xiàn)線上確，不動(dòng)產(chǎn)登記門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。于符合合并辦條件的業(yè)務(wù)，據(jù)申請進(jìn)行合辦理，做到精申請材料、壓辦理時(shí)限，為易各方提供便服務(wù)。加快推數(shù)據(jù)共享，切做好不動(dòng)產(chǎn)登部門、銀行、證機(jī)構(gòu)等部門間信息互通共工作，推進(jìn)辦公證提存、清支付所需數(shù)據(jù)共享、在線查核驗(yàn)。?（三穩(wěn)妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探索在試點(diǎn)范圍方，先試點(diǎn)推廣方一次性付款買賣雙方貸款行為同一家銀的二手房“帶過戶”，再逐推廣至買賣雙貸款銀行非同家銀行的“帶過戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各銀先行先試辦理賣雙方貸款銀非同一家銀行“帶押過戶”務(wù)。在模式做方面，除“順抵押”“雙預(yù)登記”模式外鼓勵(lì)積極探索他模式，為全推廣二手房“押過戶”積累驗(yàn)?
大廣
劉誠
曹靜
