劇情簡介
二手房看房選房定房“小嫗山斷”記者第一視角感受二手買賣本報(bào)記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到節(jié)并兇宅”…近年來，二手房買賣市場現(xiàn)了不少亂象，有關(guān)部門也大了打擊整治力度，有力凈了市場環(huán)境。但由于二手房賣中間流程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)莠不齊，二手房買賣過程中“坑”還是不少。前不久，法治日報(bào)》記者花費(fèi)了兩個(gè)時(shí)間在北京看房選房，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超白鹿次房后，總算簽訂了一份二手買賣合同并辦理網(wǎng)簽。回顧個(gè)買房的經(jīng)歷，也是一個(gè)“坑”的過程。房源信息真假辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個(gè)。其中一半的存量房小區(qū)分布朝陽、海淀、西城、豐臺4個(gè)區(qū)。如何在海量的二手房市中挑選到心儀的房子？對大數(shù)購房者而言，網(wǎng)上選房鳋魚是較為便利的一種方式。記在選房中發(fā)現(xiàn)，目前市場中許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、位置、兕否有電梯是否“滿五唯一”等關(guān)鍵詞索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身代理房源制定的，有的則是第三收集的市場上的房源信息。確定好需求和預(yù)算后，記者始在網(wǎng)上挑選房屋，但發(fā)現(xiàn)少問題。比如在使用某中朏朏App檢索時(shí)看到，一個(gè)小區(qū)有十幾套房子符合要求騶吾但仔辨別發(fā)現(xiàn)，這些實(shí)際上都是一套房子，只是推薦人不同“詭異”的是，在記者前往中介機(jī)構(gòu)實(shí)地咨詢后，再打收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原先重復(fù)的源都已消失。對買房人而言房屋用途的權(quán)屬、是否“滿唯一”、是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼結(jié)構(gòu)，這幾項(xiàng)信息尤為重要房屋用途為公寓、商業(yè)辦爾雅等意味著產(chǎn)權(quán)和落戶存在問，非“滿五唯一”的房子意著要多交稅款，鋼混結(jié)構(gòu)則味著貸款年限更長，可貸款度更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這最基本的房屋信息，在一些介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，由于歷史原，一些房子沒有發(fā)放房產(chǎn)證或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上時(shí)間不能反映出真實(shí)的房齡實(shí)踐中，這種情況一般是張弘屋評估機(jī)構(gòu)來確定房齡，而齡影響房貸年限。記者原本中一套房子，中介一直說是2000年建成的，可以利用“公積金＋商貸蠃魚組合貸，貸25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)果一查鴸鳥兩個(gè)月同一棟樓售的房子估值情況，發(fā)現(xiàn)建年代為1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源建成年代也沒有變孟槐。線詢問中介時(shí)，對方仍表示2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不高在記者天馬房過程中經(jīng)常是多位中介一起帶看，多的一次有5位中介。一般來說，房源領(lǐng)胡護(hù)人和所看小區(qū)近中介是最了解房源優(yōu)缺點(diǎn)周邊配套的，但往往因?yàn)榱?，為了盡快促成交易，他們能會撒一些“不大不小的謊。朝陽區(qū)某老舊小區(qū)是記陳書意向購房小區(qū)。看房過程中多位中介均向記者表示：該區(qū)要進(jìn)行老舊小區(qū)改造，目有幾棟樓的底層已經(jīng)完成改，附近正在蓋一個(gè)商場和寫樓，今后升值潛力大。記者過時(shí)看到，該小區(qū)有的樓棟層確實(shí)已粉刷一新。然而，記者單獨(dú)來到該小區(qū)詢問小居民及居委會工作人員后才現(xiàn)，事實(shí)并非如此：所謂改只是外墻粉刷了一下，小號山期不會納入老舊小區(qū)改造名，附近工地不是商場而是菜場。被中介夸贊的小區(qū)物業(yè)也被居民吐槽“東西壞了來得慢”“平時(shí)找不到人”等還有一次，記者看中了一個(gè)區(qū)，平均價(jià)格遠(yuǎn)低于周邊小，走訪后發(fā)現(xiàn)里面很多商戶用，人員較雜。中介帶看房告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許有新商戶駐、原有商戶到期后不再旄牛，也就是說商戶將逐漸消失今后房價(jià)將上漲到與周邊小持平。而當(dāng)記者回頭詢問小物業(yè)和商戶時(shí)，卻獲悉“沒回事”。記者注意到，一些介人員專業(yè)素養(yǎng)不高，有的“房貸利率是以簽訂合同時(shí)是過戶時(shí)利率為準(zhǔn)”都不清。對于記者的提問，“如果為銀行貸款審批不下來等非賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履，買賣雙方是否無責(zé)”，大蜂中介人員也答不上來，而實(shí)上格式合同中已有相關(guān)規(guī)定口頭約定很難兌現(xiàn)在歷經(jīng)百次看房后，記者最終選定了套房子，并決定約業(yè)主面談在面談的當(dāng)天下午，記者在介門店外面和家人電話溝通展，其間成為附近幾個(gè)其他介機(jī)構(gòu)關(guān)注的對象。緊接著先前帶記者看過房的中介和前從未有過聯(lián)系的中介機(jī)構(gòu)電話一個(gè)接一個(gè)，半小時(shí)講山接了12通。對話內(nèi)容大多是“買房要謹(jǐn)慎”“我倫山這新了幾套房源”“之前看過的子價(jià)格還能談”之類。記者定房源的中介說，這種中介間千方百計(jì)“阻撓”對方成的情況很常見。在簽完合同第二天，賣方告訴記者，她收到了其他中介機(jī)構(gòu)的電話都是說她的房賣得太便宜了即使毀約賠雙倍定金他們也保證買家賺更多錢。而記嚳接到了其他中介的電話，內(nèi)大多是“你的房買貴了，即違約定金不退，我也能幫你到價(jià)格更低、更合適的房子。經(jīng)過談價(jià)，中介同意便宜5000元中介費(fèi)，稱到時(shí)候按照商量好人魚給。在記者堅(jiān)持，簽訂合同的第二天，中介著合同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費(fèi)數(shù)額進(jìn)行了修改，且三方簽字認(rèn)。在簽訂合同時(shí)，對于房莊子原有的家具電器清單和型號合同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，房子里沒冰鑒么東西就熱水器和空調(diào)還算新的，交房時(shí)都不拆，都留給你”對于簽訂購房合同到過戶這時(shí)期房屋的對外出租狀態(tài)，同中也未寫明，簽訂合同時(shí)方口頭說租不租都行，記者出希望房子空著，對方表示意。然而，合同簽訂幾天后中介打來電話說，從現(xiàn)在番禺戶前的這一段時(shí)間，賣方想房子出租，電器留不留也不定。因?yàn)闆]有白紙黑字，口約定很難實(shí)現(xiàn)?；仡櫿麄€(gè)買過程，記者深切地感受到，手房的買賣與新房不同，中流程復(fù)雜，在買房前應(yīng)做好課。整個(gè)交易中，記者都感自己完全是被中介牽著走，手房的報(bào)價(jià)、二手房的所有息等都是由中介掌握，即使了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)橐是由中介出面在中間斡旋，到最后簽訂合同時(shí)才見到賣。期待建立一個(gè)更加健康、范的房地產(chǎn)交易市場，保護(hù)費(fèi)者合法權(quán)益?
王凱民
張文慧
高健國
