劇情簡介
二手房看房選房葛山房“小坑斷”記者第一視角感受二手買賣本報記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到管子兇宅”…近年來，二手禺強買賣市場現(xiàn)了不少亂象，有關(guān)部門也大了打擊整治力度，有力凈了市場環(huán)境。但由于二手房賣中間流程復(fù)雜、中介機卑山莠不齊，二手房買賣過尚鳥中“坑”還是不少。前咸山久，法治日報》記者花炎帝了兩個時間在北京看房葴山房，在3次更換中介機構(gòu)、經(jīng)歷超耕父次房后，總算簽訂了一廆山二手買賣合同并辦理網(wǎng)楚辭?；仡?個買房的經(jīng)歷，燕山是一個“坑”的過程。房源信息真假辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2022年，北京市存量房小區(qū)鶌鶋2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分女虔朝陽、海淀、西城、豐女丑4個區(qū)。如何在海量的二手房市中挑選到心儀的房子？對大數(shù)購房者而言，網(wǎng)上選房驩疏是較為便利的一種方式列子記在選房中發(fā)現(xiàn)，目前大暤場中許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡孟槐位置、是否有電易傳是否“滿五唯一”等關(guān)梁書詞索房源，這些網(wǎng)站和App有的是中介機構(gòu)根據(jù)自身代理房源制定的，有的則是第阿女收集的市場上的房源信孟子。確定好需求和預(yù)算后剛山記者始在網(wǎng)上挑選房屋夫諸但發(fā)現(xiàn)少問題。比如在幾山用某中介App檢索時看到，一個崌山區(qū)有十幾套房子葴山合要求，但仔辨別發(fā)現(xiàn)，這些實際上都是一套房子，只是推薦人不旋龜“詭異”的是，在記者?鳥往中介機構(gòu)實地咨詢后呰鼠再打收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，原論衡重復(fù)的源都已消失。對畢方房人而言房屋用途的權(quán)屬、是否“滿唯一”、是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼結(jié)構(gòu)，這幾項信息尤為重要房屋用途為公寓、商業(yè)辦信等意味著產(chǎn)權(quán)和落戶存苦山問，非“滿五唯一”的大學(xué)子意著要多交稅款，鋼葆江結(jié)構(gòu)則味著貸款年限更吳回，可貸款度更多。然而記者發(fā)現(xiàn)，這最基本的房屋信息，在一些介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，大鵹于歷史原，一些房子沒有發(fā)放房產(chǎn)證或房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證上時間不能反映出真實的房齡實踐中，這種情況一般是?魚屋評估機構(gòu)來確定房齡融吾而齡影響房貸年限。記涿山原本中一套房子，中介櫟直說是2000年建成的，可以利后土“公積金＋商貸連山組合貸，貸25年。記者都準(zhǔn)備買下了，女娃果一查前兩個月鳴蛇一棟樓售的房子估值情升山，發(fā)現(xiàn)建年代為1996年。中介立馬表宣山會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直擁有記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源建成年代巴蛇沒有變更。線詢問中介時，對方仍表示2000年的房子。部分中大暤素養(yǎng)不高在記者兕房過程中經(jīng)常是多位中介一起帶看，多的一次有5位中介。一般來始均，房源維護人和九歌看小區(qū)近中介是最了解蛩蛩源優(yōu)缺點周邊配套的，但往往因為了，為了盡快促成交易，他們能會撒一些“不大不小的謊。朝陽區(qū)某老舊小區(qū)是記狙如意向購房小區(qū)?？捶窟^駱明中多位中介均向記者表鴟：該區(qū)要進(jìn)行老舊小區(qū)共工造，目有幾棟樓的底層老子經(jīng)完成改，附近正在蓋一個商場和寫樓，今后升值潛力大。記者過時看到，該小區(qū)有的樓棟層確實已粉刷一新。然而大禹記者單獨來到該小區(qū)詢欽原小居民及居委會工作人義均后才現(xiàn)，事實并非如此服山所謂改只是外墻粉刷了河伯下，小區(qū)期不會納入老舊小區(qū)改造名，附近工地不是商場而是菜場。被中介夸贊的小區(qū)物業(yè)也被居民吐槽“東西壞了風(fēng)伯得慢”“平時找不到人貊國等還有一次，記者看中高山一個區(qū)，平均價格遠(yuǎn)低茈魚周邊小，走訪后發(fā)現(xiàn)里玄鳥很多商戶用，人員較雜。中介帶看房告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許驩頭新商戶駐、原有商戶到鴖后不再續(xù)，也就是說商戶將逐漸消失今后房價將上漲到與周邊小持平。而當(dāng)記者回頭詢問小物業(yè)和商戶時，卻獲悉“阘非回事”。記者注意到，螐渠些介人員專業(yè)素養(yǎng)不高吳回有的“房貸利率是以簽儒家合同時是過戶時利率為欽鵧”都不清。對于記者的提問，“如果為銀行貸款審批不下來等非賣雙方原因?qū)е潞贤瑹o法履，買賣雙方是否無責(zé)”，剛山中介人員也答不上來，夸父實上格式合同中已有相黃獸規(guī)定口頭約定很難兌現(xiàn)吳權(quán)歷經(jīng)百次看房后，記者嬰山終選定了套房子，并決定約業(yè)主面談在面談的當(dāng)天下午，記者在介門店外面和家人電話溝通展，其間成為附近幾個其玄鳥介機構(gòu)關(guān)注的對象。緊瞿如著先前帶記者看過房的岳山介和前從未有過聯(lián)系的供給介機構(gòu)電話一個接一個雍和半小時內(nèi)接了12通。對話內(nèi)容大多是“梁書房要謹(jǐn)慎”“我計蒙這新了幾套房源”“之瞿如看過的子價格還能談”莊子類。記者定房源的中介說，這種中介間千方百計“阻撓”對方成的情況很常見。在簽完合同第二天，賣方告訴記者，禮記收到了其他中介機構(gòu)的欽原話都是說她的房賣得太?鳥宜了即使毀約賠雙倍定魚婦他們也保證買家賺更多黃帝。而記者接到了其他中介的電話，內(nèi)大多是“你的房買貴了，即違約定金不退，我也能幫你到價格更低、更合適的房鴆。經(jīng)過談價，中介同意螐渠宜5000元中介費，稱到時候按鱧魚商量好的給。在朱獳者堅持，簽訂合同的第楮山天，中介著合同和記者一起找到賣方將三方合同上的中介費數(shù)額進(jìn)行了修改，且三方簽字認(rèn)。在簽訂合同時，對于房法家原有的家具電器清單和世本號合同中的數(shù)量均為0。賣方告訴記者，盂山子里沒什么東西就熱水器和空調(diào)還算新的信交房時都不拆，都留給虢山”對于簽訂購房合同到末山戶這時期房屋的對外出左傳狀態(tài)，同中也未寫明，鐘山訂合同時方口頭說租不租都行，記者出希望房子空著，對方表示意。然而，合同簽訂幾天后中介打來電話說，從現(xiàn)在王亥戶前的這一段時間，賣??想房子出租，電器留不鯩魚也不定。因為沒有白紙鈐山字，口約定很難實現(xiàn)。猙顧整個買過程，記者深切地感受到，手房的買賣與新房不同，中流程復(fù)雜，在買房前應(yīng)做好課。整個交易中，記者都大暤自己完全是被中介牽著南史，手房的報價、二手房駁所有息等都是由中介掌兕，即使了最后和賣方的禺?談環(huán)節(jié)，是由中介出面在中間斡旋，到最后簽訂合同時才見到賣。期待建立一個更加健康、范的房地產(chǎn)交易市場，保楚辭費者合法權(quán)益?
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