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新華社北京1月14日電 《中國(guó)證券》14日刊發(fā)文章《融資暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)勢(shì)頭顯現(xiàn)。文章稱，關(guān)部門一連表態(tài)一系列作，在新年始便進(jìn)一步顯促進(jìn)房地平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向供給側(cè)更加焦支持優(yōu)質(zhì)企修復(fù)資產(chǎn)債表，需求更加聚焦促剛性和改善住房需求的放，新老政做大合力，房地產(chǎn)行業(yè)入強(qiáng)勁動(dòng)力房企適時(shí)進(jìn)融資銀行信、債券融資股權(quán)融資“支箭”皆出房地產(chǎn)融資了起色。資圖，新華社克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示2022年12月，100家典型房企融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資模突破千億。同時(shí)，發(fā)主體從頭部質(zhì)民企進(jìn)一擴(kuò)展到中小民企，市場(chǎng)心逐步恢復(fù)政策破冰效繼續(xù)顯現(xiàn)。國(guó)證券報(bào)記從接近交易協(xié)會(huì)人士處悉，2022年，銀行間券市場(chǎng)共發(fā)民營(yíng)房企債487．2億元，同比增24．4％；支持民營(yíng)房注冊(cè)發(fā)債額1415億元，同比增長(zhǎng)249．7％。人民銀行、保監(jiān)會(huì)近日合召開主要行信貸工作談會(huì)指出，有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施善優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)負(fù)債表計(jì)，聚焦專注業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好具有一定系重要性的優(yōu)房企?！熬o窗口期，適開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城發(fā)展董秘日在回復(fù)投資提問時(shí)表示公司將充分究政策并將住難得的政窗口期，結(jié)公司實(shí)際情，積極推動(dòng)關(guān)事項(xiàng)。保發(fā)展董秘也日前表示，司將結(jié)合市機(jī)會(huì)及經(jīng)營(yíng)要，合理鋪融資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)露，計(jì)劃2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資本不超過10％?！靶袠I(yè)資端利好頻，房企流動(dòng)緊張問題將以明顯改善企業(yè)要抓住前融資窗口，在優(yōu)化債規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時(shí)推動(dòng)經(jīng)端回暖，從本上解決流性問題。”指研究院企研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持策將會(huì)持續(xù)進(jìn)，房地產(chǎn)業(yè)主要融資道有望維持松狀態(tài)。僅靠輸血是不的，一直靠血也是不行。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金同樣是政策注點(diǎn)和著力，需求側(cè)政正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需堵點(diǎn)，去除策障礙。有部門明確，綜合施策改優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性金流，引導(dǎo)質(zhì)房企資產(chǎn)債表回歸安區(qū)間。收并開始活躍在企融資逐步現(xiàn)破冰的同，房地產(chǎn)行的收并購(gòu)動(dòng)也開始活躍來。據(jù)克而研究中心監(jiān)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共及48筆并購(gòu)交易，其中露交易金額有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并熱度回升顯，部分房企加快資產(chǎn)處和資金回籠1月4日，華發(fā)股份發(fā)布告稱，全資公司珠海華擬收購(gòu)深圳創(chuàng)文旅持有深圳融華置51％股權(quán)。同日，信達(dá)產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公信達(dá)星城與司關(guān)聯(lián)方中信達(dá)共同參認(rèn)購(gòu)蕪湖沁份額。1月5日，綠地控發(fā)布公告稱公司控股子司綠地?cái)?shù)科以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣擬現(xiàn)金收購(gòu)凱龍不超過30％股份。收購(gòu)?fù)瓿珊螅?司可能成為控股股東。日，行業(yè)收購(gòu)大單便接不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行將迎來并購(gòu)組大年。自2022年11月以來，支房企融資的策頻繁出臺(tái)快速落地，分穩(wěn)健型房不再持觀望度，加快啟并購(gòu)重組方。部分出險(xiǎn)企抓住機(jī)會(huì)快資產(chǎn)處置提升資金回速度。前述貸工作座談明確，將聚專注主業(yè)、規(guī)經(jīng)營(yíng)、資良好、具有定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企開展“資產(chǎn)活”“負(fù)債續(xù)”“權(quán)益充”“預(yù)期升”四項(xiàng)行。“隨著并重組的推進(jìn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提升優(yōu)質(zhì)企業(yè)可充符合自己略規(guī)劃的資，加大深耕度；出險(xiǎn)企可通過并購(gòu)組獲得新發(fā)機(jī)會(huì)，或者慮向輕資產(chǎn)型?！眲⑺?。合理住房求將進(jìn)一步放隨著政策度更加明確舉措更加具有力，房地市場(chǎng)信心正漸回升，歲年初成交回成為最有力證明?！凹?人覺得現(xiàn)在策好，可以始看看房，到合適的就手?！痹诒?工作五年，滿足購(gòu)房資的金融從業(yè)韓珊珊一邊著房產(chǎn)中介邊對(duì)記者說，“我本來劃周末去看房子，但中說他周末的間已經(jīng)排滿。我讓他按我的要求先給我?guī)讉€(gè)樓信息，下周或下周二，了班可以去一下?！笨?瑞研究中心測(cè)數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到環(huán)比上漲42％。京滬廣等新年首周戶到訪出現(xiàn)極回暖勢(shì)頭并帶動(dòng)市場(chǎng)交小幅回穩(wěn)其中，北京售樓盤第一戶到訪環(huán)比升218％，客戶認(rèn)購(gòu)環(huán)提升196％。比新房反更快的是二房。“前段間是閑得沒干，最近是天‘走斷腿。”位于北朝陽(yáng)區(qū)雙井一家房產(chǎn)中門店經(jīng)理告記者，“今已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政變化比較快比較大，買賣方都在關(guān)著。之前大在觀望，現(xiàn)覺得時(shí)機(jī)合，該出手時(shí)出手?！敝?研究院數(shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京二手成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購(gòu)房意愿，中指研究近日發(fā)布的城居民置業(yè)愿調(diào)查報(bào)告示，2022年前三季度房需求逐步滑至55％，2022年第四季度購(gòu)房求已自底部升至63％。“2023年居民信貸政將是地方因施策、支持需和改善需的發(fā)力點(diǎn)，民按揭貸款策力度有望續(xù)加碼。貸市場(chǎng)報(bào)價(jià)利（LPR）仍有較大下調(diào)能性，并將一步帶動(dòng)房利率下行。付比例方面各地首套房付比例有望來全面下調(diào)京滬深杭蓉重點(diǎn)城市二房首付比例有下調(diào)可能”易居企業(yè)團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)士認(rèn)為，隨供需兩端利政策漸次落，各地因地宜、因城施，合理住房求料進(jìn)一步放，房地產(chǎn)場(chǎng)信心得以振，房地產(chǎn)資、銷售、地也將逐步復(fù)常態(tài)，并對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行體好轉(zhuǎn)起到動(dòng)作用?