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新華社北京1月14日電 《中國證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢(shì)頭顯現(xiàn)》。章稱，有關(guān)部門一連表態(tài)一系列動(dòng)作，在年伊始便進(jìn)一步彰顯進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向。供給側(cè)加聚焦支持優(yōu)質(zhì)房企復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，需求更加聚焦促進(jìn)剛性和善性住房需求的釋放新老政策做大合力，房地產(chǎn)行業(yè)注入強(qiáng)勁力。房企適時(shí)進(jìn)行融銀行信貸、債券融資股權(quán)融資“三支箭”出，房地產(chǎn)融資有了色。資料圖，新華社克而瑞研究中心數(shù)據(jù)示，2022年12月，100家典型房企的融資總思士達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模破千億元。同時(shí)，發(fā)主體從頭部優(yōu)質(zhì)民企一步擴(kuò)展到中小型民，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)政策破冰效應(yīng)繼續(xù)顯。中國證券報(bào)記者從近交易商協(xié)會(huì)人士處悉，2022年，銀行間債券市場(chǎng)共發(fā)文文民房企債券487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保會(huì)近日聯(lián)合召開主要行信貸工作座談會(huì)指，要有效防范化解優(yōu)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債計(jì)劃，聚焦專注主業(yè)合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好具有一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企?！熬o抓窗期，適時(shí)開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)董秘日前在回復(fù)投資提問時(shí)表示，公司將分研究政策并將抓住得的政策窗口期，結(jié)公司實(shí)際情況，積極動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)。保利發(fā)董秘也于日前表示，司將結(jié)合市場(chǎng)機(jī)會(huì)及營需要，合理鋪排融計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計(jì)2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資成本不超10％?！靶袠I(yè)融資端利好頻出，房企玄鳥動(dòng)緊張問題將得以明顯善。企業(yè)要抓住當(dāng)前資窗口期，在優(yōu)化債規(guī)模和結(jié)構(gòu)的同時(shí)推經(jīng)營端回暖，從根本解決流動(dòng)性問題?！?指研究院企業(yè)研究總劉水表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策叔均會(huì)持續(xù)推進(jìn)，房產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道望維持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的，一靠輸血也是不行的。善房企特別是優(yōu)質(zhì)房經(jīng)營性現(xiàn)金流同樣是策關(guān)注點(diǎn)和著力點(diǎn)，求側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點(diǎn)，除政策障礙。有關(guān)部明確，將綜合施策改優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融性現(xiàn)金流，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安區(qū)間。收并購開始活在房企融資逐步實(shí)現(xiàn)冰的同時(shí)，房地產(chǎn)行的收并購動(dòng)作也開始躍起來。據(jù)克而瑞研中心監(jiān)測(cè)，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)房企共羅羅及48筆并購交易，其中披露交易金額有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，分房企正加快資產(chǎn)處和資金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告，全資子公司珠海華擬收購深圳融創(chuàng)文旅有的深圳融華置地51％股權(quán)。同日，信達(dá)產(chǎn)發(fā)布公告稱，全資公司信達(dá)星城與公司聯(lián)方中國信達(dá)共同參認(rèn)購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公軨軨稱，公司控股子司綠地?cái)?shù)科擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金購美凱龍不超過30％股份。收購?fù)瓿珊螅?司可能成為其控股股。近日，行業(yè)收并購單便接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購重組年。自2022年11月以來，支持房企融的政策頻繁出臺(tái)且快落地，部分穩(wěn)健型房不再持觀望態(tài)度，加啟動(dòng)并購重組方案。分出險(xiǎn)房企抓住機(jī)會(huì)快資產(chǎn)處置、提升資回籠速度。前述信貸作座談會(huì)明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營資質(zhì)良好、具有一定統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企開展“資產(chǎn)激活”“債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充“預(yù)期提升”四項(xiàng)行。“隨著并購重組的進(jìn)，行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)步提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃資產(chǎn)，加大深耕力度出險(xiǎn)企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機(jī)會(huì)，者考慮向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型”劉水說。合理住房求將進(jìn)一步釋放隨著策態(tài)度更加明確，舉更加具體有力，房地市場(chǎng)信心正逐漸回升歲末年初成交回暖成最有力的證明?！凹?人覺得現(xiàn)在政策好，以開始看看房，遇到適的就入手?！痹诒?工作五年，剛滿足購資格的金融從業(yè)者韓珊一邊約著房產(chǎn)中介邊對(duì)記者說道，“我來計(jì)劃周末去看下房，但中介說他周末的間已經(jīng)排滿了。我讓按照我的要求先發(fā)給幾個(gè)樓盤信息，下周或下周二，下了班可去看一下?！笨硕?究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新年鱧魚周客戶訪出現(xiàn)積極回暖勢(shì)頭并帶動(dòng)市場(chǎng)成交小幅穩(wěn)。其中，北京在售盤第一客戶到訪環(huán)比升218％，客戶認(rèn)購環(huán)比提升196％。比新房反應(yīng)更快的是二房?！扒岸螘r(shí)間是閑沒事干，最近是每天走斷腿’?！蔽挥诒?朝陽區(qū)雙井的一家房中介門店經(jīng)理告訴記，“今天已經(jīng)帶看五了。現(xiàn)在政策變化比快也比較大，買方賣都在關(guān)注著。之前大在觀望，現(xiàn)在覺得時(shí)合適，該出手時(shí)就出?！敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京二手房成量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指勞山究近日發(fā)布的百城居民業(yè)意愿調(diào)查報(bào)告顯示2022年前三季度購房需求逐步下滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％。“2023年居民信貸政策將是地方因城施策、支持需和改善需求的發(fā)力，居民按揭貸款政策度有望繼續(xù)加碼。貸市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能，并將進(jìn)一步帶動(dòng)房利率下行。首付比例面，各地首套房首付例有望迎來全面下調(diào)京滬深杭蓉等重點(diǎn)城二套房首付比例也有調(diào)可能?！币拙悠髽I(yè)團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為黑蛇隨著供兩端利好政策漸次落，各地因地制宜、因施策，合理住房需求進(jìn)一步釋放，房地產(chǎn)場(chǎng)信心得以提振，房產(chǎn)融資、銷售、購地將逐步恢復(fù)常態(tài)，并對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)到推動(dòng)作用?