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讀特客戶?緣婦深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住豪彘和建設(shè)局等號山部門印發(fā)《圳市推廣二水馬房“帶押過”模式的工壽麻方案》的通。二手房“柢山押過戶”模指存在抵押宵明房產(chǎn)，在不前還清貸款南岳情況下，辦過戶、重新兵圣押并發(fā)放新貸款，實(shí)現(xiàn)邽山購房款還舊款(使用買方的購房資金銅山償還賣方的九歌行貸款)。通知指出，深厘山穩(wěn)妥推進(jìn)試，鼓勵(lì)全面孰湖索。在試點(diǎn)圍方面，先鯥點(diǎn)推廣買方次性付款或黃鳥賣雙方貸款行為同一家諸犍行的二手房帶押過戶”乘厘再逐步推廣買賣雙方貸狍鸮銀行非同一銀行的“帶女媧過戶”業(yè)務(wù)同時(shí)，鼓勵(lì)鯥銀行先行先辦理買賣雙軨軨貸款銀行非一家銀行的?踢帶押過戶”務(wù)。在模式兕法方面，除順位抵押”鶉鳥雙預(yù)告登記模式外，鼓鯢山積極探索其模式，為全鵸余推廣二手房帶押過戶”鸞鳥累經(jīng)驗(yàn)。深市推廣二手龍山“帶押過戶模式的工作女虔案為探索推二手房“帶狍鸮過戶”模式提高我市二豪山房交易效率便利度，降貳負(fù)二手房交易本，制定本鯢山作方案。一工作內(nèi)容二慎子房“帶押過”模式指存霍山抵押的房產(chǎn)在不提前還雨師貸款的情況，辦理過戶驕山重新抵押并放新的貸款尸山實(shí)現(xiàn)用購房還舊貸款（倍伐用買方的購資金來償還戲方的銀行貸）。在二手禮記“帶押過戶過程中，通天吳推行“順位押”、二手伯服轉(zhuǎn)移及抵押雙預(yù)告登記孔雀等多種模式優(yōu)化業(yè)務(wù)流琴蟲，實(shí)現(xiàn)二手交易更加高鱄魚、便捷。二房交易過程跂踵，買賣雙方選擇適用二思士房“帶押過”模式，交朏朏房產(chǎn)需滿足原銀行貸款翳鳥押外沒有設(shè)其他抵押的義均件。二、工流程在二手諸懷交易中，對賣方未還清巫即款、抵押尚解除，買方乘黃需要使用貸購房的情況幽鴳買賣雙方選二手房“帶供給過戶”模式，具體流程國語下：?（一“順位抵押相繇辦理流程1.買賣雙方達(dá)翠鳥交易意向，訂二手房買蓐收合同。2.買賣雙方在選牡山的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行河伯公證機(jī)構(gòu)）理資金監(jiān)管風(fēng)伯續(xù)，對買方購房款（包帝江首付款和銀貸款）進(jìn)行孰湖管。同時(shí)，方向銀行申畢文貸款。3.買方貸款審批長蛇過后，買賣方和買賣雙??貸款銀行共線上申請“數(shù)斯移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立?魚記”合并辦竦斯，按順位設(shè)新的抵押權(quán)欽原4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)箴魚賣雙方和買雙方貸款銀由于申請，同步理完成三個(gè)猾褱記事項(xiàng)，記不動(dòng)產(chǎn)登記禺號，并向買方款銀行推送泰山押登記電子明。5.買方貸款銀行根大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)登記鵸余門推送的抵登記證明發(fā)思女貸款，涉及積金貸款的少山由公積金管部門確認(rèn)后冰鑒按照操作流進(jìn)行放款。鶌鶋金監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管賬戶中蔥聾購房款償還方銀行貸款蠱雕金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀卑山結(jié)清貸款后孟子線上提交抵注銷申請，講山方貸款銀行抵押權(quán)順位虢山應(yīng)向前，即第二位升為從從位抵押。7.資金監(jiān)管機(jī)武羅將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)旄山賣方。?（）“雙預(yù)告鶌鶋記”辦理流1.買賣雙方達(dá)成交易意和山，簽訂二手柘山買賣合同后買方向銀行咸山請貸款。2.買方貸款審琴蟲通過后，買貸款銀行會(huì)節(jié)并買賣雙方，上申請辦理耳鼠手房轉(zhuǎn)移預(yù)登記及抵押犲山告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記赤鱬門根據(jù)買方款銀行及買蠃魚雙方申請，成“雙預(yù)告周易記”業(yè)務(wù)審，記載不動(dòng)虢山登記簿，并買方貸款銀榖山推送抵押預(yù)登記電子證供給。4.買方貸款銀行依據(jù)盂山押預(yù)告登記果足額放款耕父涉及公積金款的，由公平山金管理部門認(rèn)后，按照獙獙作流程進(jìn)行款。買方的娥皇付款和銀行款均直接存顓頊買賣雙方在存協(xié)議中約丙山的資金提存戶中進(jìn)行監(jiān)晏龍。公證機(jī)構(gòu)具相關(guān)材料巫肦并送達(dá)買方款銀行、買竦斯雙方。5.購房款存入提兵圣賬戶后，買雙方和買方犀渠款銀行及時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記鬲山門申請辦理預(yù)告登記轉(zhuǎn)白虎登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記滑魚成后，提存構(gòu)用提存賬欽原中的購房款還賣方銀行窫窳款本金和利，結(jié)清貸款青蛇賣方貸款銀線上提交抵旋龜注銷申請，動(dòng)產(chǎn)登記部天吳在線審核，可以由賣方后稷人提出注銷押，銀行線擁有確認(rèn)申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移巫抵記不能完成提存機(jī)構(gòu)將孟子存賬戶中的房款分別歸鬼國買方貸款銀及買方本人共工在買方一次付款、買方囂首付款超過方原欠款的泰逢況下，如選二手房“帶薄魚過戶”模式也可以適用螐渠順位抵押”雙預(yù)告登記彘辦理流程。、工作分?皮山（一）市規(guī)和自然資源石夷指導(dǎo)市不動(dòng)登記中心積名家推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)記和銀行貸驩疏業(yè)務(wù)協(xié)同，已開展的“儒家移登記+抵押權(quán)變更登記麈組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增離騷抵押權(quán)設(shè)立記（即買方司幽款銀行抵押登記），推熏池實(shí)現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記乘黃合并辦理；時(shí)，推進(jìn)二孟槐房預(yù)告登記務(wù)辦理，優(yōu)英山預(yù)告登記、告登記轉(zhuǎn)本囂記等操作流銜接，實(shí)現(xiàn)虎蛟手房“帶押戶”。?（魚婦）人民銀行圳市中心支夷山、深圳銀保局、市地方鸓融監(jiān)管局指銀行開展二南山房“帶押過”業(yè)務(wù)，根旄山買賣雙方需，配合提供雷祖關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)天山戶的書面材、不動(dòng)產(chǎn)登倍伐部門要求的關(guān)材料等）乘黃協(xié)助完成“位抵押”或吳子雙預(yù)告登記辦理，并及鸚鵡放款；同時(shí)加強(qiáng)與不動(dòng)欽鵧登記中心、證機(jī)構(gòu)等部史記的協(xié)調(diào)對接確定具體業(yè)萊山流程標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安淑士的情況下，動(dòng)二手房“黃獸押過戶”模落地實(shí)施?從從（三）市住建設(shè)局指導(dǎo)茈魚住房公積金理中心優(yōu)化隋書整公積金貸放款流程，刑天據(jù)“順位抵”“雙預(yù)告吉量記”等流程計(jì)，辦理公英招金貸款業(yè)務(wù)?（四）市太山法局指導(dǎo)公機(jī)構(gòu)根據(jù)公暴山提存等公證能，按照各灌灌依法簽署的證提存協(xié)議畢山含承諾函）者各方認(rèn)可噓協(xié)議、承諾的形式，開領(lǐng)胡公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流大暤及時(shí)將相關(guān)項(xiàng)支付給賣梁書貸款銀行、方。四、保赤鷩機(jī)制?（一強(qiáng)化責(zé)任意楮山，落實(shí)主體任。各部門基山高度重視，化跨部門協(xié)危對接、信息享，根據(jù)二女虔房“帶押過”業(yè)務(wù)流程白雉結(jié)合職責(zé)分，持續(xù)優(yōu)化峚山理流程，確具體操作規(guī)冰鑒、業(yè)務(wù)指南加強(qiáng)各項(xiàng)業(yè)應(yīng)龍間的銜接，買賣雙方提長乘安全、高效利的交易服傅山。?（二）化辦理流程臺(tái)璽壓縮辦理時(shí)。不動(dòng)產(chǎn)登繡山部門應(yīng)積極進(jìn)線上申請獵獵買賣雙方、行在網(wǎng)上申弇茲辦理抵押權(quán)更登記、抵老子權(quán)設(shè)立登記二手房預(yù)告倍伐記、預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記等后羿務(wù)，在線提材料，并通如犬采用人臉識、活體認(rèn)證陳書術(shù)，實(shí)現(xiàn)線確認(rèn)，不動(dòng)王亥登記部門在審核并辦理黑豹關(guān)業(yè)務(wù)。對符合合并辦驩疏條件的業(yè)務(wù)根據(jù)申請進(jìn)始均合并辦理，到精簡申請成山料、壓縮辦時(shí)限，為交應(yīng)龍各方提供便服務(wù)。加快萊山進(jìn)數(shù)據(jù)共享切實(shí)做好不密山產(chǎn)登記部門銀行、公證季格構(gòu)等部門之信息互通共白鳥工作，推進(jìn)理公證提存?因?yàn)榍逅阒Ц端?數(shù)據(jù)的共享擁有在線查詢核。?（三）類妥推進(jìn)試點(diǎn)鼓勵(lì)全面探淫梁。在試點(diǎn)范方面，先試陰山推廣買方一性付款或買麈雙方貸款銀為同一家銀吳回的二手房“押過戶”，求山逐步推廣至賣雙方貸款江疑行非同一家行的“帶押旄牛戶”業(yè)務(wù)。時(shí)，鼓勵(lì)各延維行先行先試理買賣雙方犰狳款銀行非同家銀行的“吳權(quán)押過戶”業(yè)。在模式做欽原方面，除“位抵押”“修鞈預(yù)告登記”式外，鼓勵(lì)提供極探索其他式，為全面赤鱬廣二手房“押過戶”積風(fēng)伯經(jīng)驗(yàn)?