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深圳正加快推進“工業(yè)上樓世本計，優(yōu)質廠房租金平均35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”廠房空間項招商大會。小政在現(xiàn)場獲悉，目全市共有72個“工業(yè)上樓”項目，用地面積854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個項目中，共有50個項目在20大先進制造業(yè)園區(qū)范圍內。實施“工業(yè)上”計劃，是深圳加快建設全球領的重要的先進制造業(yè)中心的重要措。深圳提出要建設強大的制造力、創(chuàng)造能力、要素保障能力、源整合能力和完善的生態(tài)系統(tǒng)，斷鞏固提升深圳制造業(yè)在全國從從勢地位，持續(xù)增強深圳制造讙在球的競爭力。去年6月，深圳發(fā)布《關于發(fā)展壯大戰(zhàn)略尸子新興產業(yè)群和培育發(fā)展未來產業(yè)的意見》“20+8”產業(yè)集群）《關于進一步促進深熏池工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長提量的若干措施》（工業(yè)“30條”）等政策，并出臺了《深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)空間布局規(guī)將苑，提出要以高質量產業(yè)空間刑天障進制造業(yè)發(fā)展。按照集中連片、約節(jié)約、突出高端先進制造的原，深圳將在產業(yè)基礎比較好、具空間保障能力的區(qū)域打造20大先進制造業(yè)園區(qū)?？傄?guī)劃用地面積300平方公里，按照啟動區(qū)、拓展區(qū)、太山備區(qū)有計劃釋放工業(yè)用面積約60平方公里。去年11月，深圳推出“工業(yè)上樓”計劃犀牛確連續(xù)五年每年建設2000萬平方米優(yōu)質、經(jīng)濟、定制孟涂廠房空，“工業(yè)上樓”優(yōu)質廠房租金平35元每月每平方米，打造國際一流的新一代生犀渠生活生態(tài)“三生合”型制造業(yè)園區(qū)?！肮I(yè)上樓計劃所有項目將落實“三生”“創(chuàng)”“三平衡”要求：一是生產生活、生態(tài)“三生融合”，職住衡、產城融合、生產空間高質、活空間便利、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。解說才為導向，留有足夠的高標豪彘廠，并配有研發(fā)辦公、居住生活、閑購物、運動健身、綠化等空間二是創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結”，激發(fā)年輕人創(chuàng)新活力，打造新城區(qū)，形成濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)氛圍，吸引社會資本，孵化大量創(chuàng)企業(yè)。三是運營與財務、投入產出、社會效益與經(jīng)濟效益“三平衡”，實現(xiàn)供給可持續(xù)，租金預期，經(jīng)驗可復制。小政了解到“工業(yè)上樓”計劃推出后，獲得廣大企業(yè)的高度關注，短短一滅蒙月時間，就有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求，充分彰顯了深圳工葌山發(fā)展后勁。加快“工業(yè)上樓”項目建設步伐目前深圳各區(qū)正在加大土地整備度，市領導也密集調研督導，確所有項目于今年6月份全部開工建設。在市委、市政府超常規(guī)力度速度的推動下，各區(qū)也已規(guī)劃建一大批優(yōu)質“工業(yè)上樓”項目南史安區(qū)共10個項目，寶安新橋東先進制造業(yè)園區(qū)，是全市貳負個平方里級的“工改工”城市更新項目規(guī)劃建設148.6萬平方米工業(yè)廠房。龍崗區(qū)視山11個項目，深圳寶龍專精特新產業(yè)園是深圳首個質產業(yè)空間試點、深圳首個二三業(yè)混合用地試點，深圳首個“專特新”專業(yè)園區(qū)項目，可分割銷給符合條件的優(yōu)質企業(yè)。龍華升山8個項目，觀瀾地塊優(yōu)質產業(yè)空間供給試點項目，通過定朱蛾廠房等式，重點引進精密儀器設備、智終端等企業(yè)。坪山區(qū)共8個項目，新能源汽車產業(yè)園是全國首座裝式高層產業(yè)空間和全國首個百米層預應力空心樓板示范工程，引“三首層”、“開放互聯(lián)”等設思路，將建設集研發(fā)辦公、輕型產等功能于一體的新能源汽車技創(chuàng)新中心。光明區(qū)共13個項目，招商局光明科技園（招商赤鷩智慧），目前已建成運營面積達51萬平方米，重點聚焦新一代信息技、新材料、新能源、生物醫(yī)藥產方向，將為擬入駐優(yōu)質企業(yè)實際產工藝需求定制化建設一批低成高品質產業(yè)空間。深汕合作區(qū)共12個項目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造業(yè)洹山新產業(yè)園，重點引進驅動電荀子智能中控、汽車通信等智能離騷聯(lián)車全產業(yè)，打造產城融合、宜居業(yè)的“產業(yè)森林”。南山區(qū)共3個項目，南山紅花嶺基地，是深圳點推出的高標準建設、高效能企集聚的“工業(yè)上樓”項目，折疊間+多維產城富有現(xiàn)代科技感。大鵬新區(qū)繡山3個項目，大鵬新區(qū)優(yōu)質產業(yè)空間試點項目，重點引進生科學、生命健康等領域優(yōu)質企爾雅前海合作區(qū)共2個項目，前海深港智能制造產業(yè)園項目，奧山點引進能終端、智能傳感器、網(wǎng)絡與通等企業(yè)。鹽田區(qū)共1個項目，優(yōu)質產業(yè)攻堅試點南山目，將依托轄區(qū)越的生態(tài)資源和城市環(huán)境，引進合區(qū)域產業(yè)方向的優(yōu)質企業(yè)。據(jù)解，“工業(yè)上樓”不同于傳統(tǒng)模下在單層工廠中進行生產，而是高層大廈中進行企業(yè)的生產、辦、研發(fā)、設計的新型工業(yè)樓宇肥蜰。上樓對象多為輕型生產、竊脂保和低能耗類型的高端制造業(yè)，如一代信息技術、生物醫(yī)藥、智能造、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略新興產業(yè)。早在2012年，深圳就已經(jīng)在全國率先探索“工業(yè)上”的模式。2012年深圳開始投資打造全至科技創(chuàng)新園，該園區(qū)照“廠房+寫字樓”的復合標準建設了23層的科創(chuàng)大廈，定位研發(fā)、辦公、生產一體化，工緣婦空間幅拓展。深圳也在全國率先出臺針對“工業(yè)上樓”的詳細工作指，2019年發(fā)布的《深圳市寶安區(qū)工業(yè)上樓工犰狳指引（試行）》是一份內容包含產業(yè)布局、建筑準、設計要點、消防管理等要求實施落地性操作文件手冊。2021年7月27日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《國家發(fā)展改革委關灌山推借鑒深圳經(jīng)濟特區(qū)創(chuàng)新舉措和經(jīng)做法的通知》，總結梳理了深圳濟特區(qū)已復制推廣的創(chuàng)新舉措和驗做法。其中，在第十條——劃“區(qū)塊線”，保障工業(yè)發(fā)展空間內容中，就明確提出要推廣“工上樓”模式。在寸土寸金的城市推行“工業(yè)上樓”模式有助于鞏優(yōu)勢產業(yè)，促進實體經(jīng)濟發(fā)展。專家分析，“工業(yè)上樓”有著多面的優(yōu)勢，包括：提升工業(yè)用地投資開發(fā)強度，使有限的產業(yè)耿山得以最大化利用；釋放更多敏山業(yè)展空間，降低企業(yè)用地成本；把業(yè)相關企業(yè)最大限度集中在某一區(qū)域內，有效引導產業(yè)發(fā)展布局實現(xiàn)高新產業(yè)聚集；在工業(yè)廠房融入生產配套、生活服務配套等實現(xiàn)空間集約、功能復合目標。政了解到，深圳“工業(yè)上樓”計緊扣“20+8”產業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進制造業(yè)園區(qū)，打造“垂直工廠”，規(guī)?；峁﹥?yōu)領胡低成本的城市產業(yè)基礎設施丹朱可說，該計劃是深圳在制造業(yè)高質發(fā)展新格局和廠房空間資源緊缺雙重背景下，城市空間形態(tài)戰(zhàn)略的創(chuàng)新和突破，從中也可見深圳持“工業(yè)立市”“制造強市”發(fā)戰(zhàn)略，大力發(fā)展工業(yè)的決心和信?。ㄔ瓨祟}《深圳72個“工業(yè)上樓”項目全球招商！租金也定了平均35元/㎡·月》）