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深圳正加快推進“工上樓”計劃，優(yōu)質(zhì)廠租金平均35元每月每平方米！1月10日下午，深圳市舉行“20+8”產(chǎn)業(yè)2000萬平方米“工業(yè)上樓”房空間項目招商大會小政在現(xiàn)場獲悉，目全市共有72個“工業(yè)上樓”項目，用地面854.8萬平方米，平均容積率4.2，廠房面積2306.5萬平方米。72個項目中，共有50個項目在20大先進制造業(yè)園區(qū)范圍內(nèi)。實施“工業(yè)上”計劃，是深圳加快設全球領先的重要的進制造業(yè)中心的重要措。深圳提出要建設大的制造能力、創(chuàng)造力、要素保障能力、源整合能力和完善的態(tài)系統(tǒng)，不斷鞏固提深圳制造業(yè)在全國的勢地位，持續(xù)增強深制造業(yè)在全球的競爭。去年6月，深圳發(fā)布《關于發(fā)展壯大戰(zhàn)杳山新興產(chǎn)業(yè)集群和培育展未來產(chǎn)業(yè)的意見》“20+8”產(chǎn)業(yè)集群）《關于進一步促進圳工業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)增長提量的若干措施》（工“30條”）等政策，并出臺了《深圳市20大先進制造業(yè)園區(qū)空布局規(guī)劃》，提出要高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)空間保障進制造業(yè)發(fā)展。按照中連片、集約節(jié)約、出高端先進制造的原，深圳將在產(chǎn)業(yè)基礎較好、具有空間保障力的區(qū)域打造20大先進制造業(yè)園區(qū)?？傄?guī)用地面積約300平方公里，按照啟動區(qū)、展區(qū)、儲備區(qū)有計劃放工業(yè)用地面積約60平方公里。去年11月，深圳推出“工業(yè)上”計劃，明確連續(xù)五每年建設2000萬平方米優(yōu)質(zhì)、經(jīng)濟、定化廠房空間，“工業(yè)樓”優(yōu)質(zhì)廠房租金平35元每月每平方米，打造國際一流的新一生產(chǎn)生活生態(tài)“三生合”型制造業(yè)園區(qū)。工業(yè)上樓”計劃所有目將落實“三生”“創(chuàng)”“三平衡”要求一是生產(chǎn)、生活、生“三生融合”，職住衡、產(chǎn)城融合、生產(chǎn)間高質(zhì)、生活空間便、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。以才為導向，留有足夠高標準廠房，并配有發(fā)辦公、居住生活、閑購物、運動健身、化等空間。二是創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)投“三創(chuàng)結”，激發(fā)年輕人創(chuàng)新力，打造創(chuàng)新城區(qū)，成濃厚的草根創(chuàng)業(yè)創(chuàng)氛圍，吸引社會資本孵化大量初創(chuàng)企業(yè)。是運營與財務、投入產(chǎn)出、社會效益與經(jīng)效益“三個平衡”，現(xiàn)供給可持續(xù)，租金預期，經(jīng)驗可復制。政了解到，“工業(yè)上”計劃推出后，獲得廣大企業(yè)的高度關注短短一個多月時間，有300多家企業(yè)提出超過500萬平方米的廠房需求，充分彰顯深圳工業(yè)發(fā)展后勁。加快“工業(yè)上樓”項建設步伐，目前深圳區(qū)正在加大土地整備度，市領導也密集調(diào)督導，確保所有項目今年6月份全部開工建設。在市委、市政溪邊常規(guī)力度和速度的推下，各區(qū)也已規(guī)劃建一大批優(yōu)質(zhì)“工業(yè)上”項目。寶安區(qū)共10個項目，寶安新橋東進制造業(yè)園區(qū)，是全首個平方公里級的“改工”城市更新項目規(guī)劃建設148.6萬平方米工業(yè)廠房。龍區(qū)共11個項目，深圳寶龍專精特新產(chǎn)業(yè)園深圳首個優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空試點、深圳首個二三業(yè)混合用地試點，深首個“專精特新”專園區(qū)項目，可分割銷給符合條件的優(yōu)質(zhì)企。龍華區(qū)共8個項目，觀瀾地塊優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空供給試點項目，通過制廠房等方式，重點進精密儀器設備、智終端等企業(yè)。坪山區(qū)8個項目，新能源汽車產(chǎn)業(yè)園是全國殳座裝式高層產(chǎn)業(yè)空間和全首個百米高層預應力心樓板示范工程，引“三首層”、“開放聯(lián)”等設計思路，將設集研發(fā)辦公、輕型產(chǎn)等功能于一體的新源汽車技術創(chuàng)新中心光明區(qū)共13個項目，招商局光明科技園（商局智慧城），目前建成運營面積達51萬平方米，重點聚焦新代信息技術、新材料新能源、生物醫(yī)藥產(chǎn)方向，將為擬入駐優(yōu)企業(yè)實際生產(chǎn)工藝需定制化建設一批低成高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。深合作區(qū)共12個項目，深汕工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)制造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，重點引驅(qū)動電機、智能中控汽車通信等智能網(wǎng)聯(lián)車全產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)城合、宜居宜業(yè)的“產(chǎn)森林”。南山區(qū)共3個項目，南山紅花嶺基，是深圳重點推出的標準建設、高效能企集聚的“工業(yè)上樓”目，折疊空間+多維產(chǎn)城富有現(xiàn)代科技感。鵬新區(qū)共3個項目，大鵬新區(qū)優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間點項目，重點引進生科學、生命健康等領優(yōu)質(zhì)企業(yè)。前海合作共2個項目，前海深港智能制造產(chǎn)業(yè)園項目重點引進智能終端、能傳感器、網(wǎng)絡與通等企業(yè)。鹽田區(qū)共1個項目，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)攻堅點項目，將依托轄區(qū)越的生態(tài)資源和城市境，引進符合區(qū)域產(chǎn)方向的優(yōu)質(zhì)企業(yè)。據(jù)解，“工業(yè)上樓”不于傳統(tǒng)模式下在單層廠中進行生產(chǎn)，而是高層大廈中進行企業(yè)生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、計的新型工業(yè)樓宇模。上樓對象多為輕型產(chǎn)、環(huán)保型和低能耗型的高端制造業(yè)，如一代信息技術、生物藥、智能制造、工業(yè)聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)。早在2012年，深圳就已經(jīng)在全國率先探索“工業(yè)上”的模式。2012年深圳開始投資打造全科技創(chuàng)新園，該園區(qū)照“廠房+寫字樓”的復合標準建設了23層的科創(chuàng)大廈，定位研、辦公、生產(chǎn)一體化工業(yè)空間大幅拓展。圳也在全國率先出臺針對“工業(yè)上樓”的細工作指引，2019年發(fā)布的《深圳市寶區(qū)工業(yè)上樓工作指引試行）》，是一份內(nèi)包含產(chǎn)業(yè)布局、建筑準、設計要點、消防理等要求的實施落地操作文件手冊。2021年7月27日，國家發(fā)展改革委發(fā)布了《家發(fā)展改革委關于推借鑒深圳經(jīng)濟特區(qū)創(chuàng)舉措和經(jīng)驗做法的通》，總結梳理了深圳濟特區(qū)已復制推廣的新舉措和經(jīng)驗做法。中，在第十條——劃“區(qū)塊線”，保障工發(fā)展空間的內(nèi)容中，明確提出要推廣“工上樓”模式。在寸土金的城市，推行“工上樓”模式有助于鞏優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，促進實體濟發(fā)展。有專家分析“工業(yè)上樓”有著多面的優(yōu)勢，包括：提工業(yè)用地的投資開發(fā)度，使有限的產(chǎn)業(yè)空得以最大化利用；釋更多產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，低企業(yè)用地成本；把業(yè)相關企業(yè)最大限度中在某一個區(qū)域內(nèi)，效引導產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局實現(xiàn)高新產(chǎn)業(yè)聚集；工業(yè)廠房中融入生產(chǎn)套、生活服務配套等實現(xiàn)空間集約、功能合目標。小政了解到深圳“工業(yè)上樓”計緊扣“20+8”產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，依托20大先進制造業(yè)園區(qū)，打“垂直工廠”，規(guī)模提供優(yōu)質(zhì)、低成本的市產(chǎn)業(yè)基礎設施?？?說，該計劃是深圳在造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新格和廠房空間資源緊缺雙重背景下，城市空形態(tài)戰(zhàn)略性的創(chuàng)新和破，從中也可見深圳持“工業(yè)立市”“制強市”發(fā)展戰(zhàn)略，大發(fā)展工業(yè)的決心和信?。ㄔ瓨祟}《深圳72個“工業(yè)上樓”項目球招商！租金也定了平均35元/㎡·月》?