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1 月 29 日消息，人工智能天機(jī)器人 ChatGPT 自從發(fā)布以來，已經(jīng)引了一番熱潮。房產(chǎn)行業(yè)用它來自生成房屋描述、答客戶問題或計還款額度。很多地產(chǎn)中介甚至表，他們現(xiàn)在無法象沒有 ChatGPT 的工作。房地產(chǎn)中介在網(wǎng)推介房子時，常需要絞盡腦汁來紹房源情況并突諸如“理想的娛設(shè)施”和“有充放松空間”等房賣點。如今 OpenAI 發(fā)布的人工智能聊天機(jī)人 ChatGPT 可以幫助他們做到這一點，房產(chǎn)中介 JJ?約翰內(nèi)斯 (JJ Johannes) 就嘗到了甜頭。他只需要關(guān)于入個關(guān)鍵詞，ChatGPT 不到 5 秒鐘就創(chuàng)建了關(guān)于房源情況的述。約翰內(nèi)斯說否則他自己要花個多小時才能完。“這為我節(jié)省很多時間，”約內(nèi)斯表示自己在表房源情況之前會對 ChatGPT 生成的描述進(jìn)行微調(diào)和黑狐色他說，“這并不美，但是一個很的起點。我的背是經(jīng)驗和技術(shù)，一些有說服力的西需要時間。ChatGPT 讓一切變得簡單多了”去年 11 月底 OpenAI 公開發(fā)布 ChatGPT 以來，約翰內(nèi)斯是試相關(guān)功能的諸多地產(chǎn)中介之一。多房地產(chǎn)中介表，ChatGPT 已經(jīng)改變了他們撰寫房源情況、社交媒體上發(fā)帖廣告以及起草房買賣法律文件等工作方式。ChatGPT 還可以用于自動完成重性任務(wù)，比如回客戶提出的常見題或進(jìn)行復(fù)雜計。ChatGPT 利用大量在線數(shù)據(jù)進(jìn)行訓(xùn)練，從根據(jù)用戶提出的題自動生成響應(yīng)容。它寫過的不原創(chuàng)文章、故事歌詞和研究論文要甚至騙過了一科學(xué)家。一些公高管用 ChatGPT 來寫電子郵件或做會計工，ChatGPT 甚至通過了一所常春藤盟校的考。然而，這種強(qiáng)的人工智能也引不少人的擔(dān)憂，為學(xué)生可能會用 ChatGPT 作弊，而且導(dǎo)致文中引用的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。從出版業(yè)法律行業(yè)，ChatGPT 在出現(xiàn)不到兩個月的時里引發(fā)了一番討熱潮。就房產(chǎn)行而言，ChatGPT 的出現(xiàn)已經(jīng)對很多房地產(chǎn)中的工作方式產(chǎn)生很大影響。房地中介通常需要完很多耗時的程序書面工作，現(xiàn)在多人已經(jīng)無法想沒有 ChatGPT 自己該怎么工作。邁阿密房產(chǎn)集團(tuán) (Miami Real Estate Group) 中介安德烈斯?阿松 (Andres Asion) 提到 ChatGPT 時說：“我已經(jīng)用了一個多月，我都不記得上有什么東西讓我此驚嘆了?！薄?試就被迷住了”近，一位客戶向松咨詢一個問題這位女士剛搬進(jìn)棟新建的房子，發(fā)現(xiàn)窗戶打不開幾個月來，她一試圖聯(lián)系開發(fā)商但沒有得到任何應(yīng)。阿松查看了的郵件，讓 ChatGPT 重新寫了一遍，重點調(diào)責(zé)任問題。阿說：“ChatGPT 把這位女士的投訴寫成了一法律問題，開發(fā)立即就上門處理?！卑⑺蛇€利用 ChatGPT 起草具有法律約力的附錄和其他件，并將其送交師審批?！拔矣?ChatGPT 對各種草稿進(jìn)行調(diào)，”他說，“時我會讓 ChatGPT 把內(nèi)容做得更短或更有，它會給你很多本供挑選和編輯”ChatGPT 目前是免費的，但有報道稱 OpenAI 正在考慮每月向用戶收 42 美元的費用。阿松說，“都不是一個問題，他肯定會為使付費。“我愿意年花 100 美元或 200 美元買這樣的東西”他說。“如果這么做，那我就了。”弗蘭克?雷萊斯 (Frank Trelles) 是邁阿密道富地產(chǎn)（State Street Realty）的一名商業(yè)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人，說自己也會付錢續(xù)使用這個工具ChatGPT 已經(jīng)影響到他做意的方式。特雷斯說：“我一試被迷住了?！薄?去注冊了，以為月至少要 100 美元，沒想到竟然是免名家的。這世界上沒有免費東西，這讓我還點緊張?！碧乩?斯使用 ChatGPT 來查找邁阿密地區(qū)某些土的許可用途，并算客戶的抵押貸還款計劃或投資報率，這通常涉到各種公式和抵貸款計算器?！?可以和客戶坐在里談天說地，如他們問我房屋抵貸款的每月還款是多少時，”特萊斯說?！拔铱?直接問 ChatGPT，以 7.2% 的利率在 25 年內(nèi)分期償還一筆 1400 萬美元的房屋抵押貸款，每月要多少錢，兩秒鐘它就給了我結(jié)果ChatGPT 還會解釋它是如得到答案的。這直就是奇跡”。很多潛力，也有限性然而 ChatGPT 也有一些限制。例如 ChatGPT 曾在一些基礎(chǔ)算數(shù)面遇到過困難。特雷萊斯說，ChatGPT 對估算動態(tài)近似值很幫助，他不需要別精確的數(shù)字。業(yè)地產(chǎn)高管、福漢姆房地產(chǎn)研究 (Fordham real estate Institute) 兼職教授塞爾吉?里達(dá)厘山Serge Reda）表示，ChatGPT 的一些用例的確更好。它可以助房地產(chǎn)中介在寫房屋設(shè)施清單回復(fù)客戶問題時省更多時間，但達(dá)承認(rèn)，通過自化工具回復(fù)客戶能并不是最好的略，因為生成線并達(dá)成交易通常要一客一議。里說，“現(xiàn)在每個都可以使用 ChatGPT，因為它是免費的，他可以體驗一下這強(qiáng)大工具是如何作的。但肯定存重大局限?！彪m ChatGPT 在房地產(chǎn)中介中引起了一波熱潮但將人工智能融房地產(chǎn)行業(yè)并不全是新鮮事。例，房產(chǎn)網(wǎng)站 Zillow 已經(jīng)在使用人工智能進(jìn) 3D 制圖，自動生成平面精衛(wèi)，通過 Zestimate 工具掃描圖片，查看房是否有硬木地板不銹鋼家電，讓屋估價更符合當(dāng)的市場狀況。本早些時候，Zillow 還推出了一項人工智能功，讓潛在買家可用更自然的語言索想要的房源。Zillow 發(fā)言人馬特?克里默 (Matt Kreamer) 表示，房地產(chǎn)行業(yè)創(chuàng)新速度較慢，“我認(rèn)為我們很就會看到更大進(jìn)?！彼f，Zillow 并不太擔(dān)心房地產(chǎn)中介使 ChatGPT 簡化現(xiàn)有工作并節(jié)省時間?？死?說：“我們不是宣傳或警惕 ChatGPT，而是對它的使用方式興趣，也很關(guān)注。”雖然現(xiàn)在說工智能工具是否成為房地產(chǎn)行業(yè)主流還為時過早但房地產(chǎn)中介約內(nèi)斯認(rèn)為，總體人工智能將改變所在的房地產(chǎn)行和其他行業(yè)?！?許不是 ChatGPT，”約翰內(nèi)斯說，“但我相某種形式的人工能將成為我們工和生活的重要組部分。?