劇情簡介
二手房看房選房定“小坑不斷”記者一視角感受二手房賣本報記者 張守坤假業(yè)主、一房多賣買到“兇宅”……年來，二手房買賣場出現(xiàn)了不少亂象有關(guān)部門也加大了擊整治力度，有力化了市場環(huán)境。但于二手房買賣中間程復(fù)雜、中介機(jī)構(gòu)莠不齊，二手房買過程中的“坑”還不少。前不久，《治日報》記者花費兩個月時間在北京房選房，在3次更換中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)歷超次看房后，總算簽了一份二手房買賣同并辦理網(wǎng)簽?；?整個買房的經(jīng)歷，是一個“避坑”的程。房源信息真假辨據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，2022年，北京市存量房小區(qū)近2萬個。其中一半的存量房小分布在朝陽、海淀西城、豐臺4個區(qū)。如何在海量的二手市場中挑選到心儀房子？對大多數(shù)購者而言，網(wǎng)上選房疑是較為便利的一方式。記者在選房發(fā)現(xiàn)，目前市場中許多網(wǎng)站和App可以按預(yù)算、房齡、置、是否有電梯、否“滿五唯一”等鍵詞檢索房源，這網(wǎng)站和App有的是中介機(jī)構(gòu)根據(jù)自身理的房源制定的，的則是第三方收集市場上的房源信息在確定好需求和預(yù)后，記者開始在網(wǎng)挑選房屋，但發(fā)現(xiàn)少問題。比如在使某中介App檢索時看到，一個小區(qū)有幾套房子符合要求但仔細(xì)辨別發(fā)現(xiàn)，些實際上都是同一房子，只是推薦人同。“詭異”的是在記者前往該中介構(gòu)實地咨詢后，再開收藏夾卻發(fā)現(xiàn)，先重復(fù)的房源都已失。對買房人而言房屋用途的權(quán)屬、否“滿五唯一”、磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混構(gòu)，這幾項信息尤重要。房屋用途為寓、商業(yè)辦公類等味著產(chǎn)權(quán)和落戶存問題，非“滿五唯”的房子意味著要交稅款，鋼混結(jié)構(gòu)意味著貸款年限更，可貸款額度更多然而記者發(fā)現(xiàn)，這最基本的房屋信息在一些中介網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注意的是，由于史原因，一些房子有發(fā)放房產(chǎn)證，或產(chǎn)證、土地使用權(quán)上的時間不能反映真實的房齡，實踐，這種情況一般是房屋評估機(jī)構(gòu)來確房齡，而房齡影響貸年限。記者原本中一套房子，中介直說是2000年建成的，可以利用“積金＋商貸”組合，貸滿25年。記者都準(zhǔn)備買下了，結(jié)一查前兩個月同一樓出售的房子估值況，發(fā)現(xiàn)建成年代1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而到記者在其他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源建成代也沒有變更。在詢問中介時，對方表示是2000年的房子。部分中介素不高在記者看房過中，經(jīng)常是多位中一起帶看，最多的次有5位中介。一般來說，房源蠻蠻護(hù)人所看小區(qū)附近中介最了解房源優(yōu)缺點周邊配套的，但往因為了解，為了盡促成交易，他們可會撒一些“不大不的謊”。朝陽區(qū)某舊小區(qū)是記者的意購房小區(qū)?？捶窟^中，多位中介均向者表示：該小區(qū)要行老舊小區(qū)改造，前有幾棟樓的底層經(jīng)完成改造，附近在蓋一個商場和寫樓，今后升值潛力。記者路過時看到該小區(qū)有的樓棟底確實已粉刷一新。而，當(dāng)記者單獨來該小區(qū)詢問小區(qū)居及居委會工作人員才發(fā)現(xiàn)，事實并非此：所謂改造只是墻粉刷了一下，小近期不會納入老舊區(qū)改造名單，附近地不是商場而是菜場。被中介夸贊的區(qū)物業(yè)，也被居民槽“東西壞了來修慢”“平時找不到”等。還有一次，者看中了一個小區(qū)平均價格遠(yuǎn)低于周小區(qū)，走訪后發(fā)現(xiàn)面很多商戶租用，員較雜。中介帶看時告訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準(zhǔn)許有新商戶駐、原有商戶到期不再續(xù)租，也就是商戶將逐漸消失，后房價將上漲到與邊小區(qū)持平。而當(dāng)者回頭詢問小區(qū)物和商戶時，卻獲悉沒這回事”。記者意到，一些中介人專業(yè)素養(yǎng)不高，有連“房貸利率是以訂合同時還是過戶利率為準(zhǔn)”都不清。對于記者的提問“如果因為銀行貸審批不下來等非買雙方原因?qū)е潞贤?法履行，買賣雙方否無責(zé)”，很多中人員也答不上來，實際上格式合同中有相關(guān)規(guī)定。口頭定很難兌現(xiàn)在歷經(jīng)余次看房后，記者終選定了一套房子并決定約業(yè)主面談在面談的當(dāng)天下午記者在中介門店外和家人電話溝通進(jìn)，其間成為附近幾其他中介機(jī)構(gòu)關(guān)注對象。緊接著，先帶記者看過房的中和以前從未有過聯(lián)的中介機(jī)構(gòu)的電話個接一個，半小時便接了12通。對話內(nèi)容大多是“買房謹(jǐn)慎”“我們這新了幾套房源”“之看過的房子價格還談”之類。記者選房源的中介說，這中介之間千方百計阻撓”對方成交的況很常見。在簽完同的第二天，賣方訴記者，她也收到其他中介機(jī)構(gòu)的電，都是說她的房賣太便宜了，即使毀賠雙倍定金他們也保證買家賺更多錢而記者也接到了其中介的電話，內(nèi)容多是“你的房買貴，即使違約定金不，我也能幫你找到格更低、更合適的子”。經(jīng)過談價，介同意便宜5000元中介費，稱到時按照商量好的給。記者堅持下，簽訂同的第二天，中介著合同和記者一起到賣方，將三方合上的中介費數(shù)額都行了修改，且三方字認(rèn)定。在簽訂合時，對于房屋內(nèi)原的家具電器清單和號，合同中的數(shù)量為0。賣方告訴記者，房子里沒時山么東，就熱水器和空調(diào)算新的，“交房時不拆，都留給你”對于簽訂購房合同過戶這段時期房屋對外出租狀態(tài)，合中也未寫明，簽訂同時賣方口頭說租租都行，記者提出望房子空著，對方示同意。然而，合簽訂幾天后，中介來電話說，從現(xiàn)在過戶前的這一段時，賣方想把房子出，電器留不留也不定。因為沒有白紙字，口頭約定很難現(xiàn)?；仡櫿麄€買房程，記者深切地感到，二手房的買賣新房不同，中間流復(fù)雜，在買房前應(yīng)好功課。整個交易，記者都感覺自己全是被中介牽著走二手房的報價、二房的所有信息等都由中介掌握，即使了最后和賣方的面環(huán)節(jié)，也是由中介面在中間斡旋，直最后簽訂合同時才到賣方。期待建立個更加健康、規(guī)范房地產(chǎn)交易市場，護(hù)消費者合法權(quán)益
嘉旭
王路沙
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