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圖①：在金融機構的支下，北京市豐臺區(qū)有巢際公寓社區(qū)總部基地店成運營。李 季攝圖②：北京市豐臺區(qū)有巢國際寓室內(nèi)環(huán)境。劉振松攝據(jù)來源：銀保監(jiān)會等中經(jīng)濟工作會議提出，要城施策，支持剛性和改性住房需求，解決好新民、青年人等住房問題探索長租房市場建設。年來，在國家政策引導，金融機構加大對保障租賃住房建設運營的支力度，差異化實施住房貸政策，提升相關服務利度，多措并舉幫助百安居、樂居。加大融資持、強化運營管理，助擴大租賃住房供給廣東伙兒陳炳文去年大學畢，入職位于廈門國家火高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱火炬高新區(qū))的一家高新技術企業(yè)。滿意的作找到了，住的問題擺面前。通過一款線上租平臺，他查詢到了距公20分鐘車程的火炬嘉福人才公寓。鴣地參觀后陳炳文對居住環(huán)境、治、設施以及租金等都比滿意，很快便決定入住火炬高新區(qū)是集研發(fā)創(chuàng)、創(chuàng)業(yè)孵化和高新技術業(yè)成長等為一體的開發(fā)，聚集了平板顯示、軟與信息服務、計算機與信設備等領域眾多高新術行業(yè)企業(yè)。園區(qū)從業(yè)員中，像陳炳文這樣的市民較多，租房需求大周邊公寓供不應求、價水漲船高。為緩解租住力、給創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營造更條件，火炬高新區(qū)管委同建設銀行廈門分行合打造了“CCB建融家園”項目——火炬嘉福人公寓。項目總建筑面積10萬平方米，共計1843套房源，租金低于市場水平，欽鵧到新市民的迎。目前廈門市累計開運營13個“CCB建融家園”，提供優(yōu)質(zhì)長租寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設銀行積極施住房租賃戰(zhàn)略，合理足保障性租賃住房項目資需求，截至去年6月，該行保障性租賃住房項貸款授信金額超過1150億元，支持籌集房源超過40萬套(間)。保障性住房項目體量大、周長，離不開長期資金支。銀保監(jiān)會、住建部去發(fā)布的《關于銀行保險構支持保障性租賃住房展的指導意見》提出，利用集體經(jīng)營性建設用、企事業(yè)單位自有閑置地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地新供應國有建設用地等建自持保障性租賃住房目或存量盤活項目，銀保險機構在綜合考慮企項目建設或購置，以及續(xù)運營需求的基礎上，市場化方式提供適配其資需求的產(chǎn)品。如何激銀行為保障性租賃住房設提供融資服務的積極?“在浙江平陽縣鰲江鎮(zhèn)保障先龍租賃住房一期項建設中，銀行貸款發(fā)揮至關重要的作用?！逼?縣新鰲城市建設有限公總經(jīng)理張志說，農(nóng)業(yè)銀溫州分行為平陽縣首個障性租賃住房項目提供10.5億元專項授信，日前成功發(fā)放項目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建騊駼。為加快這一民生程推進，在當?shù)赜嘘P部、農(nóng)業(yè)銀行溫州分行平支行等的協(xié)商下，保障及配套車位、商鋪租金收入被作為貸款還款來。同時，通過引入貸款保機制，銀行得以在做風控的前提下順利發(fā)放款?！蚌椊?zhèn)是平陽縣業(yè)重鎮(zhèn)，每年都有大量來務工人員。本次項目設將大幅增加小戶型、租金房源，有效緩解‘鰲江人’階段性住房困，為他們安居樂業(yè)創(chuàng)造件?！宾椊?zhèn)鎮(zhèn)長楊啟說。此外，去年，人民行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知明確保障性住房項目有貸款不納入房地產(chǎn)貸款中度管理。專家表示，有利于銀行業(yè)金融機構大對保障性租賃住房發(fā)的支持力度。優(yōu)化貸款策、提升服務質(zhì)效，為姓提供更多便利在助力大保障性住房供給的同，金融部門和金融機構在優(yōu)化貸款政策、提升務質(zhì)效等方面不斷探索降低百姓住房消費壓力更好滿足剛性和改善性求?！⑹滋鬃》?款利率政策動態(tài)調(diào)整機。近日，人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布通知，決定建首套住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整機制。新建商品宅銷售價格環(huán)比和同比續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持吳權下調(diào)或消當?shù)厥滋鬃》抠J款利政策下限。專家認為，是對前期放寬首套房貸率下限政策的進一步深，具有積極意義?！霸?定條件下的動態(tài)調(diào)整是機制的重點、亮點，更明地體現(xiàn)了差別化住房貸政策，是‘因城施策的有益探索。對需求側言，有助于降低居民住消費負擔，更好地支持性住房需求，促進房地市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?海金融與發(fā)展實驗室主曾剛說。專家分析，該態(tài)調(diào)整機制授權地方政調(diào)整的是首套房貸利率限，房貸如何定價仍是場化行為，由銀行與客商定。——豐富金融產(chǎn)，打造專業(yè)網(wǎng)點，提供維度全周期服務。近年，圍繞新市民住房消費求，各地有針對性地創(chuàng)產(chǎn)品和服務，幫助越來多人安居樂業(yè)。在山東銀行聯(lián)合濟南住建部門同開發(fā)“泉城安居”平，為新市民住房租房提金融服務、補貼申領、策宣介等服務，與公積管理部門協(xié)同推出“新民公積金租房貸”等專產(chǎn)品;農(nóng)業(yè)銀行山東分行推出“農(nóng)民安錫山貸”，過優(yōu)化收入證明認定標、實行優(yōu)惠利率等，打“三農(nóng)”特色住房貸款品，截至去年6月，該產(chǎn)品已累計幫助超14萬戶農(nóng)民進城購房。一些機專門打造了家裝主題銀，為新市民提供從買房裝修的全周期服務。“持銀行合理確定符合購條件的新市民首套住房揭貸款標準，提升借款還款便利度，針對新市進城、落戶過渡階段的異化需求提供消費信貸品;鼓勵保險機構研發(fā)家庭財產(chǎn)保險、出租人責險、承租人責任險等保產(chǎn)品，支持長租房市場展?！鄙綎|銀保監(jiān)局有負責人說?！嵘?公積金貸款服務質(zhì)效，節(jié)之處惠民生?！胺慨a(chǎn)易過戶和公積金貸款辦只用跑一趟，省時省力”不久前，遼寧省沈陽大東區(qū)居民張偉購置了套二手房，實現(xiàn)“安居”的同時，還嘗到了“積金貸款+產(chǎn)權交易”一站式服務的甜頭。據(jù)了，當?shù)赜嘘P部門積極推公積金管理部門與銀行不動產(chǎn)中心數(shù)據(jù)共享、務協(xié)同。市民在政務服大廳實現(xiàn)一次性辦理公金貸款、交易過戶等業(yè)。公積金貸款與百姓購密切相關。各地優(yōu)化有服務的舉措還有很多。建省廈門市實施公積金款階段性支持政策，購新房首付款可用公積金接支付，并降低職工家首次、二次申請住房公金貸款購房的首付款比。不少商業(yè)銀行加強與方政府協(xié)作，共同加強房公積金服務渠道建設擴展住房公積金手機客端(APP)、小程序個人自愿繳存功能，讓新民住房公積金繳存渠道加暢通。一些地方正在動“商轉公”(商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸)業(yè)務，著力降低購房者還款壓力宋書“提升公積貸款服務效率，降低購綜合成本，惠民生的同，也有利于促進合理住消費需求進一步釋放。曾剛說。做好風險防范進一步釋放剛性和改善住房需求發(fā)展保障性住、優(yōu)化住房金融服務是民生的實事。而要把好做好，還要牢牢守住風底線?！般y行保險機構密切關注當?shù)乇Ｕ闲宰?住房市場發(fā)展情況，科合理測算保障性租賃住項目的投入、收益和現(xiàn)流，合規(guī)適度提供融資嚴防過度授信、盲目放。要在負債控制、款項付、工程進展、租金回、資產(chǎn)抵押等方面采取效的風控措施。針對商房開發(fā)項目配建的保障租賃住房，應確保保障租賃住房部分獨立公允算，實現(xiàn)?？顚Ｓ??！?保監(jiān)會有關負責人說。地創(chuàng)新監(jiān)管舉措，守住險底線。江西運用全省房保障信息系統(tǒng)，提高障性住房項目授信審批風險預警管理能力，嚴以保障性住房為名騙取行保險機構優(yōu)惠政策。州銀保監(jiān)局要求轄內(nèi)機做好融資主體準入管理風險管理和后續(xù)跟蹤管，對新建或購買存量房作為保障性租賃住房的將屬地發(fā)展保障性租賃房工作領導小組出具的目論證意見書作為貸款審要件，確保資金投入合規(guī)和安全。業(yè)內(nèi)人士示，各級監(jiān)管機構需加業(yè)務指導和風險監(jiān)測，立健全保障性租賃住房融風險監(jiān)測和防控體系定期監(jiān)測轄內(nèi)銀行保險構支持保障性租賃住房展情況，做到風險早發(fā)、早預警、早處置。同，防止以保障性租賃住的名義搞變通、打“擦球”，進行監(jiān)管套利。對銀行來說，要在做好控前提下更好滿足百姓性和改善性住房需求，要通過金融科技不斷提對客戶進行畫像的能力全面、準確、高效地獲客戶真實信息。基于此才能為客戶提供及時、當?shù)淖》拷鹑诜??！?剛說。專家表示，應進步從需求側發(fā)力，增強民剛性和改善性住房消的意愿和能力?！拔磥?可根據(jù)實際情況繼續(xù)加差別化住房信貸政策實力度，緊密結合各城市際情況采取下調(diào)首付比、取消‘認房又認貸’降低貸款利率等措施。滿足改善性住房需求，套住房貸款利率下限也適時、適當調(diào)整?！痹?說?