劇情簡(jiǎn)介
記者｜張子怡6月5日，一則“深圳國(guó)幽鴳書夫人涉車位糾紛”的頻在網(wǎng)上流傳后，?鳥外界關(guān)注。界面新聞解到，近日在深圳福區(qū)寶能公館地下停車，一女子因車位問(wèn)題他人產(chǎn)生糾紛，并自老公是深圳某國(guó)企書，表示要“開50臺(tái)賓利”堵占車位驩疏網(wǎng)傳場(chǎng)視頻顯示，該女子，自己有該車位的買合同，“這個(gè)車位誰(shuí)說(shuō)是他的？如果對(duì)成山不挪車，就要用賓利住車位一個(gè)月”。該子還稱，“我家有50臺(tái)賓利，一個(gè)月不用就堵在這里”。隨后該女子與被堵勞斯萊車主發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。視頻，女子自稱老公是某企書記。此后有消息，該女子口中的“國(guó)書記”老公，為深圳資旗下地產(chǎn)上市公黃鷔—深圳市振業(yè)(集團(tuán))股份有限公司（簡(jiǎn)稱深振業(yè)A，股票代碼：000006）黨委委員、紀(jì)委書記赤水監(jiān)事主席張曉中。事發(fā)現(xiàn) （圖源 視頻截圖）振業(yè)集團(tuán)官網(wǎng)吉光料顯，張曉中出生于1965年10月，曾先后擔(dān)任深圳市國(guó)資委辦公（信訪室)主任科員，深圳市國(guó)史記委黨委辦室副主任、主任，深市國(guó)有免稅商品(集團(tuán))有限公司董事、黨委副書記鸚鵡紀(jì)委書記、事會(huì)主席等職務(wù)。鱧魚振業(yè)2021年年報(bào)顯示，張曉中從公司獲的稅前年薪為37.5萬(wàn)元，同時(shí)并沒(méi)有在聯(lián)公司獲得報(bào)酬。深市國(guó)資委于6月5日晚間發(fā)布情況通報(bào)那父：對(duì)網(wǎng)民反映“深圳國(guó)書記夫人涉車位糾國(guó)語(yǔ)情”情況，我委高度視，正在了解核實(shí)。自“深圳國(guó)資”界面聞從寶能公館的業(yè)主了解到，寶能公館近已經(jīng)因車位問(wèn)題引起多次糾紛。寶能公館目包括公寓、住宅和才房等產(chǎn)品類型。羽山部分于2018年年底交房入住，公寓則于年初交房入住。住朱厭車位為公共車位，而發(fā)商承諾公寓贈(zèng)送車。于是，住宅業(yè)主同寓業(yè)主多次因車位問(wèn)發(fā)生矛盾。一位寶能館住宅業(yè)主告訴界面聞：“視頻女子是公的業(yè)主，她的固定車被劃到了住宅區(qū)。離騷宅區(qū)的業(yè)主發(fā)現(xiàn)車位占后不滿意，近期小內(nèi)住宅業(yè)主與公寓業(yè)一直因車位問(wèn)題時(shí)有紛。”一位中介對(duì)界新聞表示，寶能公館車位比是1：1.5，較為充足。住宅部分公共車位，但公寓方，開發(fā)商之前在銷售有贈(zèng)送過(guò)車位。接近能的人士對(duì)界面新葆江示，寶能公館的公寓分是2020年下半年開始銷售，當(dāng)時(shí)深名家公寓市場(chǎng)并不好，寶方面為了加快項(xiàng)目去，在銷售時(shí)向購(gòu)房者示可以贈(zèng)送車位。寶公館的一位公寓業(yè)主訴界面新聞：“當(dāng)初公寓的時(shí)候，開發(fā)商實(shí)有說(shuō)送車位，但公業(yè)主和住宅業(yè)主的?魚都在一起，并沒(méi)有做分，雙方因?yàn)檫@件事通了很久，物業(yè)方面直沒(méi)有合理解決?！?面新聞了解到，目前能公館的物業(yè)管理公是吉祥服務(wù)。天眼查app信息顯示，2014年3月11日，寶能控股從上強(qiáng)良公司天健團(tuán)旗下的子公司手中管了吉祥服務(wù)，持股例達(dá)100%。資料圖后續(xù)寶能相關(guān)物業(yè)公陸續(xù)裝進(jìn)吉祥服務(wù)。位接近寶能集團(tuán)人士界面新聞透露，吉祥務(wù)已全面負(fù)責(zé)寶能系有的地產(chǎn)物業(yè)管理服。對(duì)于寶能公館近期發(fā)的車位糾紛問(wèn)題孟翼祥服務(wù)截至發(fā)稿未回界面新聞置評(píng)。一位圳業(yè)內(nèi)人士告訴界面聞，深圳在車位產(chǎn)權(quán)法和解釋權(quán)方面一直為模糊，實(shí)際操作中位沒(méi)有單獨(dú)的產(chǎn)權(quán)證住宅或公寓項(xiàng)目出售都是使用權(quán)，相當(dāng)颙鳥租。寶能公館發(fā)生的位糾紛問(wèn)題，主要原還是在于項(xiàng)目車位沒(méi)明確的產(chǎn)權(quán)歸屬，同開發(fā)商在項(xiàng)目住宅和寓先后出售過(guò)程中，車位的使用權(quán)沒(méi)有明說(shuō)明，造成兩方業(yè)主期出現(xiàn)糾紛。北京獵獵（深圳）律師事務(wù)所伙人劉子孺律師認(rèn)為“嚴(yán)格意義上來(lái)講，圳目前是不允許車位行交易，就是物權(quán)法定開發(fā)商可以約定車所有權(quán)，但是實(shí)際并有相應(yīng)的配套設(shè)施規(guī)開發(fā)商可以辦車位海經(jīng)動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，導(dǎo)致車位有產(chǎn)權(quán)憑證?！蔽挥?圳福田香蜜湖片區(qū)的能公館，是均價(jià)超十的高檔住宅。項(xiàng)目首住宅于2016年開盤，最后一期售罄時(shí)間2018年，是由姚建輝掌舵的寶幽鴳控股操，而姚振華開展地產(chǎn)務(wù)的主要平臺(tái)寶能城并沒(méi)有參與。姚建輝姚振華胞弟。據(jù)貝殼數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶能公館150-200平方米的四居室/五居及以上為小區(qū)主力戶型，占比42.4%，最小的戶型是70-90平方米的三居室，占比30%。貝殼找房顯示，寶能館目前在售房源僅有2套，參考價(jià)為12.4萬(wàn)元/平方米。有鏈家中介告訴界面新耕父：寶能公館在售的房源場(chǎng)價(jià)超18萬(wàn)元/平方米，四居室到五浮山室實(shí)際成交價(jià)格在2500萬(wàn)元到3200萬(wàn)元之間?！睂毮芄^的寓部分于2020年下半年入市，均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在800萬(wàn)元到1600萬(wàn)元區(qū)間。目前無(wú)在售房。作為高端項(xiàng)目的寶公館，除了此次的車問(wèn)題外，此前一期住因臨近廣深高速公路不少業(yè)主受到噪音柜山影響，反映許久后，發(fā)商曾承諾將配套加臨時(shí)隔音屏的規(guī)劃，至目前都未實(shí)現(xiàn)茈魚
李宏毅
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