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1月16日，國(guó)家統(tǒng)局發(fā)布了2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城中商品住銷售價(jià)格降城市個(gè)有所增加各線城市品住宅銷價(jià)格環(huán)比平或下降國(guó)家統(tǒng)計(jì)城市司首統(tǒng)計(jì)師繩慶解讀稱從環(huán)比來，2022年12月，一線城市建商品住和二手住銷售價(jià)格比一平一，二三線市環(huán)比下；從同比看，一線市商品住銷售價(jià)格比上漲，三線城市比下降。線城市新房?jī)r(jià)環(huán)比跌持平一城市作為價(jià)漲跌的向標(biāo)，對(duì)體樓市的勢(shì)具有指性意義。家統(tǒng)計(jì)局布的數(shù)據(jù)示，2022年12月，一線城新建商品宅銷售價(jià)環(huán)比由上的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此上海易居地產(chǎn)研究研究總監(jiān)躍進(jìn)分析“最明顯變化是，線城市新房?jī)r(jià)連跌3個(gè)月后，前已經(jīng)有跌現(xiàn)象。也說明，線城市的市繼續(xù)被好。此類市止跌，有助于修市場(chǎng)預(yù)期”對(duì)于北、上海新房?jī)r(jià)上漲因素，58安居客研院院長(zhǎng)張指出：“滬的新房格環(huán)比上并不代表場(chǎng)熱度回，更大層是成交結(jié)的變化，高端房源交占比提是直接因?！币痪€市中，北、上海新房?jī)r(jià)依然持環(huán)比上，廣州、圳依然處環(huán)比下跌勢(shì)。其中北京、上新房房?jī)r(jià)比漲幅分為0.2%和0.4%，廣州、圳環(huán)比跌分別為0.4%和0.3%。但是，也需要到，2022年12月，一線城二手住宅售價(jià)格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原產(chǎn)首席分師張大偉示：“這代表了整樓市已經(jīng)面入冬，別是二手價(jià)格表現(xiàn)值得關(guān)注當(dāng)前，從格走勢(shì)看一線城市有明顯的松政策，2022年12月份受疫情影響大，導(dǎo)致場(chǎng)繼續(xù)降?！倍?城市仍未出市場(chǎng)底根據(jù)簡(jiǎn)單術(shù)平均計(jì)，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建品住宅價(jià)指數(shù)環(huán)比幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍表示：“前房?jī)r(jià)指跌幅總體沒有擴(kuò)大說明四季持續(xù)性的三支箭’策，減少房企恐慌降價(jià)的情。但需要到，此類幅也沒有顯收窄，其是12月份各地樓交易沒有現(xiàn)非常強(qiáng)‘翹尾’象，這也求我們不盲目樂觀在穩(wěn)房?jī)r(jià)面需要繼發(fā)力。”家統(tǒng)計(jì)局據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新商品住宅售價(jià)格環(huán)下降城市55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手宅銷售價(jià)環(huán)比下降市有63個(gè)，比上月加1個(gè)。從二三線城來看，約八成的二線城市新房?jī)r(jià)環(huán)比處于持續(xù)跌之中。是，少部城市例如州、寧波青島、長(zhǎng)、成都、州、泉州新房?jī)r(jià)格現(xiàn)了環(huán)比漲，而這城市集中長(zhǎng)三角地，且揚(yáng)州12月新房房?jī)r(jià)環(huán)比幅為0.6%，位居全國(guó)首位。外，杭州成都等城在2022年仍然是市熱點(diǎn)城，房?jī)r(jià)環(huán)呈現(xiàn)持續(xù)揚(yáng)的態(tài)勢(shì)二手房方，從2022年12月份房?jī)r(jià)指環(huán)比和同漲幅數(shù)據(jù)，二三線市中二手還在漲價(jià)城市數(shù)量常少。在70城中，二手房房?jī)r(jià)比和同比實(shí)現(xiàn)上漲城市僅有都和昆明城。此外值得關(guān)注是，根據(jù)居研究院統(tǒng)計(jì)，基央行房貸率自由下的規(guī)則，據(jù)2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)70城中有35個(gè)城市符合利率調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)其中長(zhǎng)春沈陽、太、大連、爾濱、鄭、天津、家莊、福、南寧、陽、廈門武漢、蘭共計(jì)14個(gè)二線城市貸利率或繼續(xù)下調(diào)2023年房?jī)r(jià)會(huì)否跌回升？2022年被稱為房地行業(yè)的“暗時(shí)刻”那么，隨2022年的逝去、2023年的到來，新年的房?jī)r(jià)怎么走，否實(shí)現(xiàn)由轉(zhuǎn)漲呢？波預(yù)測(cè)稱“今年是善需求入的好年份中共中央國(guó)務(wù)院去12月印發(fā)的《擴(kuò)大需戰(zhàn)略規(guī)綱要(2022-2035年)》中明確提，住房改將是未來動(dòng)內(nèi)需的點(diǎn)。預(yù)計(jì)二線熱點(diǎn)市的復(fù)蘇奏會(huì)相對(duì)快，目前二線熱點(diǎn)市的政策具箱還有多工具未使用，尤是針對(duì)改需求在首及利率方有很大的整空間。合房貸利的整體優(yōu)，未來市整體復(fù)蘇然非?？??！薄澳?，穩(wěn)房?jī)r(jià)思路已經(jīng)晰，即‘條線’。供給端的度看，預(yù)近期會(huì)發(fā)資產(chǎn)負(fù)債優(yōu)化的21條方案，金到位，企在定價(jià)就會(huì)趨穩(wěn)而從需求看，新一購(gòu)房需求激政策在上，需求活躍，房無序下跌會(huì)停止。體來看，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然重要工作其成為穩(wěn)期、促進(jìn)市穩(wěn)健發(fā)的重要條?！眹?yán)躍如是說。于樓市止企穩(wěn)的時(shí)，張大偉測(cè)稱：“計(jì)2023年上半年場(chǎng)繼續(xù)低。相比往樓市調(diào)整這一輪的弈期很長(zhǎng)需要注意是，當(dāng)下市面臨的題已經(jīng)不是房地產(chǎn)題，更多對(duì)經(jīng)濟(jì)收的預(yù)期問，短期來，未來幾月市場(chǎng)將續(xù)低迷，穩(wěn)需要等2023年二季度以。整個(gè)中房地產(chǎn)市必須要一城市趨于定，加之善需求扶政策落地整體市場(chǎng)有望真正穩(wěn)?！贝?，上海中地產(chǎn)市場(chǎng)析師盧文認(rèn)為，從勢(shì)來看，場(chǎng)調(diào)整仍結(jié)束，短成交量或出現(xiàn)進(jìn)一縮量，價(jià)或也進(jìn)一下調(diào)。不，通常1月都是政策季，但近市場(chǎng)各方在為房地吹“暖風(fēng)，這也顯今年政策好會(huì)更早現(xiàn)，對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)而是利好，市場(chǎng)不斷化利好、關(guān)政策不兌現(xiàn)后有于形成多共振，市有望重拾心?