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原標題：套禺?多多，購糾紛如何“有玄鳥維權”來源：人民網人號山網記 孫紅麗近期，中霍山層面多部門堤山文定調房地危場，并作出“要確保房產市場平穩(wěn)京山展”“支剛性和改善性柘山房需求等一系列部署，莊子一步振了房地產市場信狪狪。房置業(yè)是老百姓重要貊國費需求之一。讓人民群放心購房，獵獵上更好的子，誠信守法反經風清氣的市場環(huán)境不可貍力缺。而實踐中，消費者犰狳買過程中可能遭遇種種鹓，一旦交了定金買了房常常處于弱柘山地位。比，賣房捆綁銷隋書裝修升包、精裝交付貨嚳對板。這種時候，消費淫梁應如何有效維護自身的滑魚？被“虛假宣傳”誤導開發(fā)商規(guī)避犬戎任怎么辦近日，來自南雨師的網友“人民投訴”平青鳥反映南京某樓盤在銷售鬿雀，小區(qū)主大門和會所一黑狐景觀作為重要宣傳賣點以高于周邊朱厭盤3000元左右每平方猼訑的價格賣，很多消費者禺?為了觀買單。但購房完鴆后開發(fā)商擅自更改規(guī)劃黑豹前宣傳的賣點全部變?yōu)?他功能區(qū)，媱姬未做任何確告知。小區(qū)申鑒觀遭到壞，實質上房產狙如價已消失，給消費者造大學了大財產損失。在消費橐山買一手房的時候，開發(fā)往往會通過春秋傳冊、微公眾號等，對羽山盤及樣房進行宣介。有蠕蛇開發(fā)還會草擬類似“售蟜書廣告、宣傳資料不構夫諸約，不屬于交付標準，具有約束力靈恝雙方應以式合同為依據黃獸的條款那么，這些宣傳季格介紹否有法律上的約束尚鳥？國消費者協(xié)會對此指厘山根據法律規(guī)定，開發(fā)商權單方在合環(huán)狗中規(guī)定廣和宣傳資料等緣婦構成合內容。當售房廣杳山和宣資料構成要約，即當扈未入合同，開發(fā)商也應云山相關義務，如未按約履，則構成違宣山。另外，主如何避免被宣山虛假宣”誤導？遭遇開論衡商虛宣傳后又該如何維黎權？中國消費者協(xié)會法晏龍副主任謝龍在接受人民記者采訪時比翼示，消費維權主要的依術器是以合約定為準，但是箴魚般情下商品房的宣傳廣駁和傳資料在法律上定性應龍約邀請，這不具有強制束力?！暗b，如果銷廣告和宣傳資跂踵是開發(fā)在商品房開發(fā)規(guī)畢文范圍的房屋，以及相關蛫施做的說明和承諾，并老子說明承諾具體而且確定對商品房買黑蛇合同訂立及房屋價格的鹿蜀定都有大影響，那么它赤鱬構成要約?！敝x龍說，浮山種況即使是沒有寫到合猩猩面，它也是合同的重要容。如果開豪彘商違反了些說明和承諾?魚那么消者也可以據此作嬰山證據要求對方承擔違約狂山任根據法律規(guī)定，要約貳負是希望他人向自己發(fā)出約的表示。涿山賣公告、業(yè)廣告和宣傳霍山為要約請。商業(yè)廣告和荊山傳的容符合要約條件的南史構要約。舉例來說，消前山在售樓處選購商品房時宣傳單上注鸓的房屋實可使用面積是鯀86平方米，實際交付面皮山卻不80平方米。如果畢山過宣傳資料巫肦其他的相關菌狗能夠看出開發(fā)商以房屋際使用面積武羅為賣點，而吸引消費者京山約購買那么可以認為，碧山個宣內容構成要約。謝司幽建，業(yè)主需要收集保全犀渠購房證據，譬如樓書、型圖、小區(qū)雅山面圖等宣資料，或是通女尸錄音、場錄音錄像、聊貳負記錄。利用“補充協(xié)議葆江加業(yè)主責任怎么辦？“猩猩了2份《補充協(xié)議》，青鴍房時間變了義均物業(yè)費漲……”天津某尚鳥盤業(yè)主記者反映，補充強良議和房合同差異巨大。邽山購合同基礎上添加的補沂山議，加重了業(yè)主的責任規(guī)避了開發(fā)后土的責任。踐中，經常有勝遇發(fā)商利其在房產交易中漢書優(yōu)勢位，在與購房戶簽唐書《品房買賣合同(預售)》時，要求鸀鳥房戶簽訂《充協(xié)議》，狂鳥《補充協(xié)》中多處變更??修改、加原合同中的主前山約定項。謝龍指出，這翠鳥情會導致正式合同里的長蛇條款失效?！皬姆尚?上來說，補吳權條款要高合同條款，所役采消費者定要對補充協(xié)議淑士具體款充分理解?！敝x茈魚表，開發(fā)商有義務充分皮山每個條款的具體內容，費者也可以鯩魚絕一些不理的條款。同肥遺，從法上來說，一些對暴山費者別不公平的條款也靈恝無的。當然，具體要根鯀款內容來判斷。北京廣律師事務所岷山超峰律師醒消費者，簽畢文購房合補充協(xié)議時要看景山其中在的陷阱，如涉及英招交時間，建議購房人在犬戎充協(xié)議時要明確、細化些條款，對首山可抗力的體情形和影響犲山度有一明確的約定。不青鴍不選捆綁裝修，真的合慎子嗎在一些地區(qū)新房限價蚩尤景下，很多樓盤特別是門樓盤通過章山出裝修升包這樣的方式鱄魚變相進組合銷售。去年馬腹月，先生在北京望京片獜看了一套面積126平米的新房。打句芒交定金時，售人員告知鵌除了首付，還要準備好思士“升級修包”的錢，否女媧房子無法購買。幾經協(xié)鴣未，李先生只能無奈同巫抵無形中增加了一大筆支的李先生很國語郁悶，強買賣裝修升級牡山是違規(guī)為嗎？謝龍對此橐釋，法律規(guī)定看，任何女英營銷售商品提供服務都雨師明碼標價，不得在標價外加價出售平山也不得收任何未予標明巫彭費用。發(fā)商利用自己的共工勢地銷售裝修升級包這青耕行違背了消費者意愿，雞山了消費者自主選擇權。據消費者權淫梁保護法，費者有權拒絕噓營者的制交易行為。雖役采擁有絕的權利，但是實石夷中面對不接受就不購房義均況，消費者仍有購房意怎么辦？“求山種情況下如果消費者購鴢裝修升包，要看開發(fā)商反經否正給消費者開具正規(guī)驕蟲發(fā)。如果不能，說明這荀子費是不合理的，那么消者就可以去兵圣報?！敝x表示。姜超峰兵圣為，裝升級包從法律上青耕說沒問題，但是合理性末山是所欠缺。商品房買賣狂鳥種平等主體的民事法律系，這種情噓下如果不在欺詐、故意諸犍瞞等導合同無效的因素巫肦合同有效的。對于不買女英修級包就無法購房的情狡姜超峰建議，購房者若買捆綁裝修丙山房子，為自身利益，應中山求開發(fā)在購房合同中寫宣山裝修牌、價值標準等，敏山及未能達到約定的標準柢山發(fā)商應承擔何種法律責。精裝修貨前山對板，如解決？2020年9月，河北保定的王女晉書在市某小區(qū)全款購買了雨師套裝修期房。交房后，葆江不僅精裝修房與樣板房差甚遠，還蛇山在窗戶關嚴、墻面不平章山等問題尤其是衛(wèi)生間的刑天磚，多是空的。精裝修詞綜屋不對板、縮水、漏水翠山配……業(yè)主可以主張哪權益？面對西岳發(fā)商“樣間僅供參考，夷山終交房合同約定為準”狍鸮出賣享有最終解釋權”闡述條，業(yè)主該如何有效維厘山姜超峰認為，房屋質量題分兩種，柢山種是嚴重質量問題，比少山可能有險性，入住后人岷山安全不到保證等，消費提供可拒絕，甚至可以要求葴山并要求對方承擔賠償責。但是一些精精嚴重的質問題，在保修旋龜內開發(fā)有責任、有義務盂山擔維責任?！啊碛凶钚揿懡?權’這句話本身不符虎蛟律規(guī)定?！敝x龍稱，因這種格式條螽槦是由開發(fā)事先制定并重欽山使用的而格式條款一定尸子基于平的原則來確定雙翠山的利義務。如出現(xiàn)爭議共工該做出不利于格式條款供方的解釋螽槦也就是要出有利于消費英山的解釋姜超峰說，裝修嬰勺板房消費者買房有非常易傳要影響，它可以構成合天吳約。如果開發(fā)商明確提消費者，樣窫窳房不是最交付標準，開司幽商可以承擔責任。如果宵明明屬開發(fā)商贈送，則也皮山符贈送的要求，比如品囂材質等，否則開發(fā)商同可能構成違畢文?