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二手房看房選定房“小坑不”記者第一視感受二手房買本報記者 張守坤假業(yè)主、一多賣、買到“宅”……近年，二手房買賣場出現了不少象，有關部門加大了打擊整力度，有力凈了市場環(huán)境。由于二手房買中間流程復雜中介機構良莠齊，二手房買過程中的“坑還是不少。前久，《法治日》記者花費了個月時間在北看房選房，在3次更換中介機、經歷超百次房后，總算簽了一份二手房賣合同并辦理簽?；仡櫿麄€房的經歷，也一個“避坑”過程。房源信真假難辨據相統(tǒng)計，2022年，北京市存房小區(qū)近2萬個。其中一半的量房小區(qū)分布朝陽、海淀、城、豐臺4個區(qū)。如何在海量二手房市場中選到心儀的房？對大多數購者而言，網上房無疑是較為利的一種方式記者在選房中現，目前市場有許多網站和App可以按預算、房齡、位服山是否有電梯、否“滿五唯一等關鍵詞檢索源，這些網站App有的是中介機構根據自代理的房源制的，有的則是三方收集的市上的房源信息在確定好需求預算后，記者始在網上挑選屋，但發(fā)現不問題。比如在用某中介App檢索時看到，個小區(qū)有十幾房子符合要求但仔細辨別發(fā)，這些實際上是同一套房子只是推薦人不?！霸幃悺钡?，在記者前往中介機構實地詢后，再打開藏夾卻發(fā)現，先重復的房源已消失。對買人而言，房屋途的權屬、是“滿五唯一”是磚混結構還鋼混結構，這項信息尤為重。房屋用途為寓、商業(yè)辦公等意味著產權落戶存在問題非“滿五唯一的房子意味著多交稅款，鋼結構則意味著款年限更長，貸款額度更多然而記者發(fā)現這些最基本的屋信息，在一中介網站或App上錯誤百出。值得注節(jié)并的是由于歷史原因一些房子沒有放房產證，或產證、土地使權證上的時間能反映出真實房齡，實踐中這種情況一般由房屋評估機來確定房齡，房齡影響房貸限。記者原本中一套房子，介一直說是2000年建成的，可以利云山“公金＋商貸”組貸，貸滿25年。記者都準備下了，結果一前兩個月同一樓出售的房子值情況，發(fā)現成年代為1996年。中介立馬表示會靈山App上面的數據更，而直到記者其他小區(qū)買完，該App上顯示的上述房源成年代也沒有更。在線詢問介時，對方仍示是2000年的房子。部分介素養(yǎng)不高在者看房過程中經常是多位中一起帶看，最的一次有5位中介。一般來說房源維護人和看小區(qū)附近中是最了解房源缺點和周邊配的，但往往因了解，為了盡促成交易，他可能會撒一些不大不小的謊。朝陽區(qū)某老小區(qū)是記者的向購房小區(qū)。房過程中，多中介均向記者示：該小區(qū)要行老舊小區(qū)改，目前有幾棟的底層已經完改造，附近正蓋一個商場和字樓，今后升潛力大。記者過時看到，該區(qū)有的樓棟底確實已粉刷一。然而，當記單獨來到該小詢問小區(qū)居民居委會工作人后才發(fā)現，事并非如此：所改造只是外墻刷了一下，小近期不會納入舊小區(qū)改造名，附近工地不商場而是菜市。被中介夸贊小區(qū)物業(yè)，也居民吐槽“東壞了來修得慢“平時找不到”等。還有一，記者看中了個小區(qū)，平均格遠低于周邊區(qū)，走訪后發(fā)里面很多商戶用，人員較雜中介帶看房時訴記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定類準許新商戶入駐、有商戶到期后再續(xù)租，也就說商戶將逐漸失，今后房價上漲到與周邊區(qū)持平。而當者回頭詢問小物業(yè)和商戶時卻獲悉“沒這事”。記者注到，一些中介員專業(yè)素養(yǎng)不，有的連“房利率是以簽訂同時還是過戶利率為準”都清楚。對于記的提問，“如因為銀行貸款批不下來等非賣雙方原因導合同無法履行買賣雙方是否責”，很多中人員也答不上，而實際上格合同中已有相規(guī)定?？陬^約很難兌現在歷百余次看房后記者最終選定一套房子，并定約業(yè)主面談在面談的當天午，記者在中門店外面和家電話溝通進展其間成為附近個其他中介機關注的對象。接著，先前帶者看過房的中和以前從未有聯系的中介機的電話一個接個，半小時內接了12通。對話內容大多是買房要謹慎”我們這新上了套房源”“之看過的房子價還能談”之類記者選定房源中介說，這種介之間千方百“阻撓”對方交的情況很常。在簽完合同第二天，賣方訴記者，她也到了其他中介構的電話，都說她的房賣得便宜了，即使約賠雙倍定金們也能保證買賺更多錢。而者也接到了其中介的電話，容大多是“你房買貴了，即違約定金不退我也能幫你找價格更低、更適的房子”。過談價，中介意便宜5000元中介費，稱時候按照商量的給。在記者持下，簽訂合的第二天，中帶著合同和記一起找到賣方將三方合同上中介費數額都行了修改，且方簽字認定。簽訂合同時，于房屋內原有家具電器清單型號，合同中數量均為0。賣方告訴記者，子里沒什么東，就熱水器和調還算新的，交房時都不拆都留給你”；于簽訂購房合到過戶這段時房屋的對外出狀態(tài)，合同中未寫明，簽訂同時賣方口頭租不租都行，者提出希望房空著，對方表同意。然而，同簽訂幾天后中介打來電話，從現在到過前的這一段時，賣方想把房出租，電器留留也不一定。為沒有白紙黑，口頭約定很實現。回顧整買房過程，記深切地感受到二手房的買賣新房不同，中流程復雜，在房前應做好功。整個交易中記者都感覺自完全是被中介著走，二手房報價、二手房所有信息等都由中介掌握，使到了最后和方的面談環(huán)節(jié)也是由中介出在中間斡旋，到最后簽訂合時才見到賣方期待建立一個加健康、規(guī)范房地產交易市，保護消費者法權益?