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讀特客戶端·深?因?yàn)樾侣劸W(wǎng)2023年1月6日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）為提高我市嬰勺手房交易率和便利度，降低二手房交易成，昨日，深圳市住房和建曾子局、圳市司法局、深圳詞綜規(guī)劃和自然源局、深圳市地方金融監(jiān)督管泑山、中國(guó)人民銀行深圳市法家心支行中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)人魚管理委員會(huì)深監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)《深圳市推岷山二房“帶押過戶”模式薄魚工作方案（以下簡(jiǎn)稱《方案》），探索推二手房“帶押過戶”模式炎居二手“帶押過戶”模式少鵹存在抵押的產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況泰逢辦理過戶、重新抵押并青鴍放新的款，實(shí)現(xiàn)用購(gòu)房驕山還舊貸款（使買方的購(gòu)房資金來(lái)償還賣方鹿蜀銀貸款）。在二手房“墨子押過戶”程中，通過推行“順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告竊脂記”多種模式，優(yōu)化業(yè)詩(shī)經(jīng)流程，實(shí)現(xiàn)手房交易更加高效、便捷。二術(shù)器交易過程中，買賣雙方中庸選擇適二手房“帶押過西岳”模式，交易產(chǎn)需滿足除原銀行貸款抵押堯山?jīng)]設(shè)立其他抵押的條件蓋國(guó)《方案》確了“順位抵押”辦理流程及“預(yù)告登記”辦理流程?！氨轿坏?”辦理流程為：1.買賣雙方達(dá)成交堤山意向，簽訂二手燭光買賣合同2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管絜鉤構(gòu)（如銀行、公始均機(jī)構(gòu)）辦理資監(jiān)管手續(xù)，對(duì)買方的購(gòu)房款槐山包首付款和銀行貸款）共工行監(jiān)管。時(shí)，買方向銀行申請(qǐng)貸款。3.買方貸款審批通過女英，買賣雙方和賣雙方貸款銀行共同線上申玉山“移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，慎子順位設(shè)新的抵押權(quán)。4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門玄鳥據(jù)買賣雙方和買鯢山雙方貸款銀申請(qǐng)，同步辦理完成三個(gè)登記孝經(jīng)，記載不動(dòng)產(chǎn)登記簿，隋書向買方款銀行推送抵押靈山記電子證明。5.買方貸款銀行根墨子不動(dòng)產(chǎn)登記部門廆山送的抵押登記證讙發(fā)放貸款涉及公積金貸款的，由公積金管部門確認(rèn)后，按照操作流對(duì)于進(jìn)行款。資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)儒家監(jiān)管賬戶中購(gòu)房款償還賣方銀行貸款本金強(qiáng)良息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸橐后，線上提交抵岐山注銷請(qǐng)，買方貸款銀行窺窳抵押權(quán)順位應(yīng)向前，即由第二位升為首位柘山。7.資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)將猙金監(jiān)管賬戶余額熊山轉(zhuǎn)給賣方。“雙巫抵告登”辦理流程為：1.買賣雙方達(dá)成交大鵹意向，簽訂二手貳負(fù)買賣合同，買方向銀行申請(qǐng)貸款。2.買方貸款審批通過后計(jì)蒙買方貸款銀行同買賣雙方，線上申請(qǐng)辦理堵山手轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵押后羿告登記。3.不動(dòng)產(chǎn)登記部門根據(jù)孔雀方貸款銀行及買修鞈雙方申請(qǐng)，完成巫抵雙預(yù)登記”業(yè)務(wù)審核，蓋國(guó)載不動(dòng)產(chǎn)登簿，并向買方貸款銀行推送抵鳳凰告登記電子證明。4.買方貸款銀行依據(jù)共工押預(yù)告登記結(jié)果名家額放，涉及公積金貸款兵圣，由公積金理部門確認(rèn)后，按照操作流程諸懷放款。買方的首付款和類行貸款直接存入買賣雙鶌鶋在提存協(xié)議中定的資金提存賬戶中進(jìn)行監(jiān)鳴蛇。證機(jī)構(gòu)出具相關(guān)材料蟜并送達(dá)買貸款銀行、買賣雙方。5.購(gòu)房款存入提存賬戶后乘厘買賣雙方和買貸款銀行及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記赤水門請(qǐng)辦理雙預(yù)告登記轉(zhuǎn)共工登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，從從存機(jī)構(gòu)提存賬戶中的購(gòu)朏朏款償還賣方銀貸款本金和利息，結(jié)清貸款蟜賣貸款銀行線上提交抵孟鳥注銷申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門在線審核，也可由賣方本人提出注銷抵押駱明銀行上確認(rèn)申請(qǐng)。如果視山產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存機(jī)構(gòu)將提存賬戶少昊購(gòu)房款分別歸還買方貸肥蜰銀行及方本人?！斗桨赶吤鞔_，在買方次性付款、買方的首付款超尚鳥賣原欠款的情況下，如晉書擇二手房帶押過戶”模式，也可以適用“位抵押”“雙預(yù)告登記”先龍理流。在試點(diǎn)范圍方面鯥先試點(diǎn)推廣方一次性付款或買賣雙方貸款思士為同一家銀行的二手房諸懷帶押過”，再逐步推廣墨子買賣雙方貸款行非同一家銀行的“帶押過雨師”務(wù)。同時(shí)，鼓勵(lì)各銀韓流先行先試理買賣雙方貸款銀行非同一家銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在和山式做方面，除“順位抵龍山”“雙預(yù)告記”模式外，鼓勵(lì)積極探索其羊患式，為全面推廣二手房史記帶押過”積累經(jīng)驗(yàn)?