劇情簡介
讀特客戶?深圳新聞網2023年1月5日訊（深圳特區(qū)報記者 竇延文）為索推廣二手“帶押過戶模式，提高圳市二手房易效率和便度，降低二房交易成本1月5日，深圳市住房皮山設局、深圳司法局、深市規(guī)劃和自資源局、深市地方金融督管理局、國人民銀行圳市中心支、中國銀行險監(jiān)督管理員會深圳監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)深圳市推廣手房“帶押戶”模式的作方案》的知。據悉，手房“帶押戶”模式指在抵押的房，在不提前清貸款的情下，辦理過、重新抵押發(fā)放新的貸，實現(xiàn)用購款還舊貸款使用買方的房資金來償賣方的銀行款）。在二房“帶押過”過程中，過推行“順抵押”、二房轉移及抵“雙預告登”等多種模，優(yōu)化業(yè)務程，實現(xiàn)二房交易更加效、便捷。手房交易過中，買賣雙可選擇二手“帶押過戶模式，交易產需滿足除銀行貸款抵外沒有設立他抵押的條。在二手房易中，對于方未還清貸、抵押尚未除，買方也要使用貸款房的情況，賣雙方選擇手房“帶押戶”模式的具體流程如：一是“順抵押”辦理程：1.買賣雙方達成文子意向，簽訂手房買賣合。2.買賣雙方在選定的金監(jiān)管機構如銀行、公機構）辦理金監(jiān)管手續(xù)對買方的購款（包括首款和銀行貸）進行監(jiān)管同時，買方銀行申請貸。3.買方貸款審批通過，買賣雙方買賣雙方貸銀行共同線申請“轉移記+抵押權變更登記+抵押權設立登記合并辦理，順位設立新抵押權。4.不動產登記門根據買賣方和買賣雙貸款銀行申，同步辦理成三個登記項，記載不產登記簿，向買方貸款行推送抵押記電子證明5.買方貸款銀行根據強良產登記部門送的抵押登證明發(fā)放貸，涉及公積貸款的，由積金管理部確認后，按操作流程進放款。資金管機構用監(jiān)賬戶中的購款償還賣方行貸款本金利息，結清款。6.賣方貸款銀行結貸款后，線提交抵押注申請，買方款銀行的抵權順位相應前，即由第位升為首位押。7.資金監(jiān)管機構將金監(jiān)管賬戶額劃轉給賣。二是“雙告登記”辦流程：1.買賣雙方達成易意向，簽二手房買賣同后，買方銀行申請貸。2.買方貸款審批通過，買方貸款行會同買賣方，線上申辦理二手房移預告登記抵押預告登。3.不動產登記部豪彘根買方貸款銀及買賣雙方請，完成“預告登記”務審核，記不動產登記，并向買方款銀行推送押預告登記子證明。4.買方貸款銀依據抵押預登記結果足放款，涉及積金貸款的由公積金管部門確認后按照操作流進行放款。方的首付款銀行貸款均接存入買賣方在提存協(xié)中約定的資提存賬戶中行監(jiān)管。公機構出具相材料，并送買方貸款銀、買賣雙方5.購房款存入提存賬暴山，買賣雙方買方貸款銀及時向不動登記部門申辦理雙預告記轉本登記6.房產轉移登記完成后提存機構用存賬戶中的房款償還賣銀行貸款本和利息，結貸款。賣方款銀行線上交抵押注銷請，不動產記部門在線核，也可以賣方本人提注銷抵押，行線上確認請。如果房轉移登記不完成，提存構將提存賬中的購房款別歸還買方款銀行及買本人。通知確，在買方次性付款、方的首付款過賣方原欠的情況下，選擇二手房帶押過戶”式，也可以用“順位抵”“雙預告記”辦理流。通知要求穩(wěn)妥推進試，鼓勵全面索。在試點圍方面，先點推廣買方次性付款或賣雙方貸款行為同一家行的二手房帶押過戶”再逐步推廣買賣雙方貸銀行非同一銀行的“帶過戶”業(yè)務同時，鼓勵銀行先行先辦理買賣雙貸款銀行非一家銀行的帶押過戶”務。在模式法方面，除順位抵押”雙預告登記模式外，鼓積極探索其模式，為全推廣二手房帶押過戶”累經驗?
黃楓
約翰·米利厄斯
皮拉爾·帕洛梅羅
