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新華社北京1月14日電 《中國證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)。文章稱，有關(guān)部門一連表態(tài)一系列動(dòng)作，在新年始便進(jìn)一步彰顯促進(jìn)房地平穩(wěn)健康發(fā)展的政策取向供給側(cè)更加聚焦支持優(yōu)質(zhì)企修復(fù)資產(chǎn)負(fù)債表，需求更加聚焦促進(jìn)剛性和改善住房需求的釋放，新老政做大合力，為房地產(chǎn)行業(yè)入強(qiáng)勁動(dòng)力。房企適時(shí)進(jìn)融資銀行信貸、債券融資股權(quán)融資“三支箭”皆出房地產(chǎn)融資有了起色。資圖，新華社發(fā)克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突破千億元。同時(shí)，發(fā)主體從頭部優(yōu)質(zhì)民企進(jìn)一擴(kuò)展到中小型民企，市場心逐步恢復(fù)，政策破冰效繼續(xù)顯現(xiàn)。中國證券報(bào)記從接近交易商協(xié)會(huì)人士處悉，2022年，銀行間債券市場共發(fā)行民營房企債487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注冊(cè)發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)近日合召開主要銀行信貸工作談會(huì)指出，要有效防范化優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具有一定系重要性的優(yōu)質(zhì)房企?！熬o窗口期，適時(shí)開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)展董秘日在回復(fù)投資者提問時(shí)表示公司將充分研究政策并將住難得的政策窗口期，結(jié)公司實(shí)際情況，積極推動(dòng)關(guān)事項(xiàng)。保利發(fā)展董秘也日前表示，公司將結(jié)合市機(jī)會(huì)及經(jīng)營需要，合理鋪融資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計(jì)劃2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資成本不超過10％?！靶袠I(yè)融資端利好頻出，房企流動(dòng)緊張問題將得以明顯改善企業(yè)要抓住當(dāng)前融資窗口，在優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)同時(shí)推動(dòng)經(jīng)營端回暖，從本上解決流動(dòng)性問題?！?指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策將會(huì)持續(xù)進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)主要融資道有望維持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的，一直靠血也是不行的。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性現(xiàn)金同樣是政策關(guān)注點(diǎn)和著力，需求側(cè)政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點(diǎn)，去除策障礙。有關(guān)部門明確，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金流，引導(dǎo)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表回歸安區(qū)間。收并購開始活躍在企融資逐步實(shí)現(xiàn)破冰的同，房地產(chǎn)行業(yè)的收并購動(dòng)也開始活躍起來。據(jù)克而研究中心監(jiān)測，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額的有32筆，總交易對(duì)價(jià)約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，部分房企加快資產(chǎn)處置和資金回籠1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告稱，全資子公司珠海華擬收購深圳融創(chuàng)文旅持有深圳融華置地51％股權(quán)。同日，信達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公司信達(dá)星城與司關(guān)聯(lián)方中國信達(dá)共同參認(rèn)購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱公司控股子公司綠地?cái)?shù)科以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購凱龍不超過30％股份。收購?fù)瓿珊?，公司可能成?控股股東。近日，行業(yè)收購大單便接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來并購重組大年。自2022年11月以來，支持房企融資的政策頻繁出臺(tái)快速落地，部分穩(wěn)健型房不再持觀望態(tài)度，加快啟并購重組方案。部分出險(xiǎn)企抓住機(jī)會(huì)加快資產(chǎn)處置提升資金回籠速度。前述貸工作座談會(huì)明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資良好、具有一定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企，開展“資產(chǎn)活”“負(fù)債接續(xù)”“權(quán)益充”“預(yù)期提升”四項(xiàng)行?！半S著并購重組的推進(jìn)行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)一步提升優(yōu)質(zhì)企業(yè)可補(bǔ)充符合自己略規(guī)劃的資產(chǎn)，加大深耕度；出險(xiǎn)企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機(jī)會(huì)，或者慮向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型?！眲⑺?。合理住房需求將進(jìn)一步放隨著政策態(tài)度更加明確舉措更加具體有力，房地市場信心正逐漸回升，歲年初成交回暖成為最有力證明?！凹依锶擞X得現(xiàn)在策好，可以開始看看房，到合適的就入手?！痹诒?工作五年，剛滿足購房資的金融從業(yè)者韓珊珊一邊著房產(chǎn)中介一邊對(duì)記者說，“我本來計(jì)劃周末去看房子，但中介說他周末的間已經(jīng)排滿了。我讓他按我的要求先發(fā)給我?guī)讉€(gè)樓信息，下周一或下周二，了班可以去看一下?！笨?瑞研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到訪環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新年首周戶到訪出現(xiàn)積極回暖勢頭并帶動(dòng)市場成交小幅回穩(wěn)其中，北京在售樓盤第一戶到訪環(huán)比提升218％，客戶認(rèn)購環(huán)比提升196％。比新房反應(yīng)更快的是二房。“前段時(shí)間是閑得沒干，最近是每天‘走斷腿?！蔽挥诒本┏枀^(qū)雙井一家房產(chǎn)中介門店經(jīng)理告記者，“今天已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政策變化比較快比較大，買方賣方都在關(guān)著。之前大多在觀望，現(xiàn)覺得時(shí)機(jī)合適，該出手時(shí)出手。”中指研究院數(shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京二手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指研究近日發(fā)布的百城居民置業(yè)愿調(diào)查報(bào)告顯示，2022年前三季度購房需求逐步滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因施策、支持剛需和改善需的發(fā)力點(diǎn)，居民按揭貸款策力度有望繼續(xù)加碼。貸市場報(bào)價(jià)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能性，并將一步帶動(dòng)房貸利率下行。付比例方面，各地首套房付比例有望迎來全面下調(diào)京滬深杭蓉等重點(diǎn)城市二房首付比例也有下調(diào)可能”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨供需兩端利好政策漸次落，各地因地制宜、因城施，合理住房需求料進(jìn)一步放，房地產(chǎn)市場信心得以振，房地產(chǎn)融資、銷售、地也將逐步恢復(fù)常態(tài)，并對(duì)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體好轉(zhuǎn)起到動(dòng)作用?