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1月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年12月的70城房價數(shù)據(jù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中商品住宅銷售價下降城市個數(shù)有增加，各線城市品住宅銷售價格比持平或下降。家統(tǒng)計局城市司席統(tǒng)計師繩國慶讀稱，從環(huán)比來，2022年12月，一線城市新商品住宅和二手宅銷售價格環(huán)比平一降，二三線市環(huán)比下降；從比來看，一線城商品住宅銷售價同比上漲，二三城市同比下降。線城市新房房價比止跌持平一線市作為房價漲跌風向標，對整體市的走勢具有指性意義。國家統(tǒng)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯，2022年12月，一線城市新商品住宅銷售價環(huán)比由上月的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易房地產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴躍進分析“最明顯的變化，一線城市新房價連跌3個月后，當前已經(jīng)有止跌象。這也說明，線城市的樓市繼被看好。此類城止跌，也有助于復市場預期?！?于北京、上海新房價上漲的因素58安居客研究院院長張波指出：京滬的新房價格比上漲并不代表場熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)構變化，中高端房成交占比提升是接因素?！币痪€市中，北京、上新房房價依然維環(huán)比上漲，廣州深圳依然處于環(huán)下跌趨勢。其中北京、上海新房價環(huán)比漲幅分別0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看，2022年12月，一線城市二住宅銷售價格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。中原地產(chǎn)首席分析師大偉表示：“這代表了整體樓市經(jīng)全面入冬，特是二手房價格表更值得關注。當，從價格走勢看一線城市沒有明的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大導致市場繼續(xù)降?！倍€城市未走出市場底部據(jù)簡單算術平均算，2022年12月份全國70個城市新建商品住價格指數(shù)環(huán)比漲為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴躍進表示：“當前房指數(shù)跌幅總體上有擴大，說明四度持續(xù)性的‘三箭’政策，減少房企恐慌性降價情況。但需要看，此類跌幅也沒明顯收窄，尤其12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非強的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我們能盲目樂觀，在房價方面需要繼發(fā)力?！眹医y(tǒng)局數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅售價格環(huán)比下降市有55個，比上月增加4個；二手住宅銷售價格環(huán)下降城市有63個，比上月增加1個。從二三線城市看，約有八成的三線城市新房房環(huán)比仍處于持續(xù)跌之中。但是，部分城市例如杭、寧波、青島、沙、成都、揚州泉州等新房價格現(xiàn)了環(huán)比上漲，這些城市集中在三角地區(qū)，且揚在12月新房房價環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、都等城市在2022年仍然是樓市熱點城市，房價環(huán)呈現(xiàn)持續(xù)上揚的勢。二手房方面從2022年12月份房價指數(shù)環(huán)和同比漲幅數(shù)據(jù)，二三線城市中手房還在漲價的市數(shù)量非常少。70城中，二手房房價環(huán)比和同比實現(xiàn)上漲的城市有成都和昆明兩。此外，值得關的是，根據(jù)易居究院的統(tǒng)計，基央行房貸利率自下調(diào)的規(guī)則，根2022年10-12月份全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)70城中有35個城市符合利率下的標準，其中長、沈陽、太原、連、哈爾濱、鄭、天津、石家莊福州、南寧、貴、廈門、武漢、州共計14個二線城市房貸利率或繼續(xù)下調(diào)。2023年房價會否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行的“至暗時刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價將怎走，會否實現(xiàn)由轉(zhuǎn)漲呢？張波預稱：“今年是改需求入市的好年，中共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴大內(nèi)需戰(zhàn)規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，房改善將是未來動內(nèi)需的重點。計一二線熱點城的復蘇節(jié)奏會相更快，目前一二熱點城市的政策具箱還有較多工未被使用，尤其針對改善需求在付及利率方面有大的調(diào)整空間。合房貸利率的整優(yōu)化，未來市場體復蘇依然非常期?！薄澳壳埃?房價的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線。從供給端的角看，預計近期會布資產(chǎn)負債表優(yōu)的21條方案，資金到位，房企在價上就會趨穩(wěn)。從需求端看，新輪購房需求刺激策在路上，需求活躍，房價無序跌也會停止?？?來看，2023年穩(wěn)房價依然是重工作，其成為穩(wěn)期、促進樓市穩(wěn)發(fā)展的重要條件”嚴躍進如是說對于樓市止跌企的時間，張大偉測稱：“預計2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比年樓市調(diào)整，這輪的博弈期很長需要注意的是，下樓市面臨的問已經(jīng)不只是房地問題，更多是對濟收入的預期問，短期來看，未幾個月市場將持低迷，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后。整個中房地產(chǎn)市場必須一線城市趨于穩(wěn)，加之改善需求持政策落地，整市場才有望真正穩(wěn)?！贝送猓?中原地產(chǎn)市場分師盧文曦認為，趨勢來看，市場整仍未結(jié)束，短成交量或會出現(xiàn)一步縮量，價格也進一步下調(diào)。過，通常1月都是政策淡季，但近市場各方都在為地產(chǎn)吹“暖風”這也顯示今年政利好會更早兌現(xiàn)對房地產(chǎn)市場而是利好，在市場斷消化利好、相政策不斷兌現(xiàn)后利于形成多方共，市場有望重拾心?