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1，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作任務(wù)保交樓。所謂的“三齊發(fā)”，就是要讓可面臨巨大債務(wù)違約風(fēng)的房地產(chǎn)企業(yè)，通過(guò)權(quán)融資、股權(quán)融資來(lái)交樓。2，未來(lái)幾年，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)像2009年、2016年那樣的“春天”。3，在住房是消費(fèi)產(chǎn)品這樣一個(gè)大基調(diào)，也就一線(xiàn)城市的住緊張程度比較高一點(diǎn)其他城市的住房普遍過(guò)剩的，即使是在所的新一線(xiàn)城市，比如州、成都、天津等，房基本過(guò)剩的態(tài)勢(shì)也有改變。4，2023年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)上漲中國(guó)房地產(chǎn)周期性下是一個(gè)趨勢(shì)，目前正從過(guò)去投資、投機(jī)主的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向消費(fèi)主導(dǎo)市場(chǎng)。5，如果你的經(jīng)濟(jì)條件不好，支犲山能也差，還是以不變應(yīng)變。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種調(diào)整不會(huì)止，而且會(huì)一直持續(xù)去。6，對(duì)于普通居民來(lái)講，一定要根據(jù)自的實(shí)際條件，以不變萬(wàn)變，千萬(wàn)不要太沖，否則一旦遇到市場(chǎng)續(xù)下行，就會(huì)加重自的債務(wù)負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟(jì)學(xué)：降息房?jī)r(jià)也不會(huì)漲原來(lái)上一個(gè)兔年就建專(zhuān)家不要建議人民銀發(fā)布了《首套住房貸率調(diào)整機(jī)制》，大概思是在一個(gè)連續(xù)三個(gè)房?jī)r(jià)下跌到城市，居購(gòu)買(mǎi)首套、新建住房利率下限可以下調(diào)或消，其實(shí)就是通過(guò)有件降低按揭利率的方穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地產(chǎn)。之以謹(jǐn)慎地附加了這么條件，還是擔(dān)心降息激房?jī)r(jià)漲，其實(shí)過(guò)了定的階段，降息房?jī)r(jià)不會(huì)漲。當(dāng)前，不僅地產(chǎn)市場(chǎng)需要降息，個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)都需要普大幅度降息。從降低業(yè)成本的角度分析，息對(duì)降低企業(yè)成本的果遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于任何財(cái)政策，以當(dāng)前中國(guó)非金企業(yè)超過(guò)百萬(wàn)億元規(guī)的貸款余額計(jì)算，實(shí)貸款利率每降低一個(gè)分點(diǎn)，可降低企業(yè)融成本萬(wàn)億元以上。從低中央和地方政府債成本的角度分析，降也可以極大地降低中和地方的債務(wù)利息負(fù)。中央和地方顯性的務(wù)，加上各地方政府性債務(wù)，總債務(wù)規(guī)模能上百萬(wàn)億元，降息以大幅降低中央和地政府的債務(wù)成本。當(dāng)，降息不能只降貸款率，存款利率也得降從社會(huì)平均利潤(rùn)率的般原理出發(fā)，任何形的利息都是社會(huì)平均潤(rùn)率的一部分。受到情沖擊后，各行業(yè)的均利潤(rùn)率大幅下降，這樣的背景下還想拿利率，是不符合社會(huì)均利潤(rùn)率一般規(guī)律的存貸款利率普遍下調(diào)還可以穩(wěn)定和促進(jìn)消，有利于擴(kuò)大內(nèi)需。近年底，房地產(chǎn)行業(yè)重磅利好政策不斷，“三箭齊發(fā)”，到重“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)”，再到高會(huì)議重磅定調(diào)，房地市場(chǎng)的春天是否已經(jīng)來(lái)？展望2023年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？對(duì)普通人，明年是買(mǎi)房好時(shí)機(jī)嗎？青島大學(xué)授、金融財(cái)富管理學(xué)院長(zhǎng)易憲容認(rèn)為，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作任務(wù)就是保交。所謂“三箭齊發(fā)”就是要讓可能面臨巨債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)的房地企業(yè)，通過(guò)債權(quán)融資股權(quán)融資來(lái)保交樓。憲容表示，在住房是費(fèi)產(chǎn)品這樣一個(gè)大基下，也就一線(xiàn)城市的房緊張程度比較高一，其他城市的住房普是過(guò)剩的，即使是在謂的新一線(xiàn)城市，比杭州、成都、天津等住房基本過(guò)剩的態(tài)勢(shì)沒(méi)有改變。展望2023年，易憲容認(rèn)為，明年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)是不會(huì)上的。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)期性下行是一個(gè)趨勢(shì)目前正在從過(guò)去投資投機(jī)主導(dǎo)的市場(chǎng)轉(zhuǎn)向費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)。1、臨近年底，房地產(chǎn)行業(yè)重磅利好政策不斷。“三箭齊發(fā)”，到高重申“房地產(chǎn)是國(guó)民濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)”，再高層會(huì)議重磅定調(diào)，怎么解讀這種政策的化？易憲容：從最近地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)政策看，最重要的是兩個(gè)磅文件：一個(gè)是二十報(bào)告對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要表述；第二個(gè)，就要看前段時(shí)間召開(kāi)的央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。對(duì)這兩個(gè)重磅文件，我解讀主要有三點(diǎn)：第點(diǎn)，這幾年高層一直提住房是消費(fèi)產(chǎn)品、房住不炒”，這個(gè)基的概念和定位并沒(méi)有變。第二點(diǎn)，根據(jù)中經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的精神2023年對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的工作安排，要特別注意防范金融系統(tǒng)性險(xiǎn)，這也就意味著，于2023年的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講，并不是要激它像往年那樣繁榮最重要的是，要防范分優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)不出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致閉破產(chǎn)，從而引發(fā)金風(fēng)險(xiǎn)。第三點(diǎn)，2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工作任務(wù)，就是保交。所以所謂的“三箭發(fā)”，就是要讓可能臨巨大債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，在2023年不要倒閉，通過(guò)債權(quán)融資、股權(quán)融資來(lái)助這些企業(yè)保交樓。2、在一系列重磅利好策作用下，房地產(chǎn)市的春天是不是來(lái)了？憲容：看你怎么理解個(gè)春天，如果像2009年、2016年那樣，房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積、格快速增長(zhǎng)，那么我訴你，在未來(lái)幾年，樣的春天不會(huì)出現(xiàn)。什么呢？因?yàn)樽》渴?費(fèi)產(chǎn)品這樣一個(gè)基調(diào)在二十大報(bào)告和中央濟(jì)工作會(huì)議中都沒(méi)有變。在住房是消費(fèi)產(chǎn)這樣一個(gè)大基調(diào)下，就一線(xiàn)城市的住房緊程度比較高一點(diǎn)點(diǎn)，他城市的住房普遍是剩的，即使是在所謂新一線(xiàn)城市，比如杭、成都、天津等，住基本過(guò)剩的態(tài)勢(shì)也沒(méi)改變。在這種情況下住房按揭利率降得再、利好政策再多，也難回到2009年、2010年那樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)春天。舉個(gè)很簡(jiǎn)的例子，比如北京周的城市廊坊，房?jī)r(jià)跌多的地方，最多跌了70%-80%，平均跌了50%以上。在這種情況下，出臺(tái)再龍山的策，別人就會(huì)回來(lái)買(mǎi)嗎？幾乎不可能。3、從供給端和需求端兩維度來(lái)看，接下來(lái)房產(chǎn)市場(chǎng)還會(huì)有利好政出臺(tái)？易憲容：現(xiàn)在地產(chǎn)市場(chǎng)的基本政策經(jīng)定了，就是住房市是一個(gè)消費(fèi)主導(dǎo)的市，不允許出現(xiàn)各種炒。所以把房地產(chǎn)利率到最低、出臺(tái)各種優(yōu)政策，讓房地產(chǎn)價(jià)格跌，這完全是一種錯(cuò)的思路。有人說(shuō)中國(guó)城市化潛力還很大，多農(nóng)民還需要房子，不太贊同。目前城市么高的房?jī)r(jià)，很多城居民都買(mǎi)不起，憑什說(shuō)農(nóng)民就可以買(mǎi)得起所以說(shuō)現(xiàn)在不是在供端、需求端如何出臺(tái)策，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回2009年、2016年那樣的繁榮局面，是讓供求關(guān)系決定房的走勢(shì)，這樣才能讓地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)健地渡過(guò)輪周期性調(diào)整。4、展望2023年，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？易憲容：據(jù)現(xiàn)有的政策來(lái)看，2023年的房?jī)r(jià)是不會(huì)上漲的。中國(guó)房地產(chǎn)場(chǎng)周期性下行是一個(gè)勢(shì)，目前正在從過(guò)去資、投機(jī)主導(dǎo)的市場(chǎng)向消費(fèi)主導(dǎo)的市場(chǎng)。有真正實(shí)現(xiàn)這種平穩(wěn)渡，房地產(chǎn)才會(huì)成為濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力和國(guó)民濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。5、2023年，對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)是不是買(mǎi)房的好機(jī)？易憲容：如果你急買(mǎi)房，比如說(shuō)馬上結(jié)婚了，住房條件又好，經(jīng)濟(jì)條件、按揭有太大問(wèn)題，按揭利利率又這么低，你去房，反正自己住，沒(méi)太大關(guān)系。如果你的濟(jì)條件不好，支付能也差，還是以不變應(yīng)變。2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種調(diào)整不會(huì)止，而且會(huì)一直持續(xù)去。所以對(duì)于普通居來(lái)講，一定要根據(jù)自的實(shí)際條件，以不變萬(wàn)變。千萬(wàn)不要太沖，否則一旦遇到市場(chǎng)續(xù)下行，就會(huì)加重自的債務(wù)負(fù)擔(dān)。 責(zé)任編輯：張?