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文/陳淑蓮“多生孩子可多買房”，正成為近期樓市新政關(guān)鍵詞。5月底，成都市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)步優(yōu)化完善房地產(chǎn)策促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健發(fā)展的通知》，提二孩及以上家庭，在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基上新購(gòu)買1套住房。除了成都，中國(guó)新周刊梳理近期各地市政策時(shí)發(fā)現(xiàn)，東、樂山、武漢、濟(jì)、沈陽(yáng)、衡陽(yáng)、上等多個(gè)城市也出臺(tái)與生育政策相關(guān)的政。這其中，既有三線城市，也有杭、廈門等新一線城。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，關(guān)支持政策，充分現(xiàn)了當(dāng)前各地政策重要變化，但該政的效果仍有待觀察與生育掛鉤的樓市政5月17日，杭州發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平健康發(fā)展的通知》允許三孩家庭在限范圍內(nèi)增加一個(gè)購(gòu)名額，同時(shí)，在報(bào)參加新建商品房公搖號(hào)銷售時(shí)，參照無房家庭”優(yōu)先搖。杭州城市風(fēng)光。/圖蟲創(chuàng)意作為浙江省會(huì)，杭州此前淑士的限購(gòu)措施，將部潛在購(gòu)房人群阻擋門外，這條新政在大程度上降低了限門檻。杭州之外，門也加入了樓市“綁”行列，支持剛和改善性住房需求允許擁有二孩及以的本市戶籍家庭在市購(gòu)買第三套自住品房，而此前廈門市家庭只能限購(gòu)2套。但這個(gè)政策有個(gè)提條件，即擁有多家庭中至少要有1個(gè)未成年人，此外，允許購(gòu)買的第三套房面積要在180平以下。類似的樓市政案例并不少，除允許“多孩可多房外，不少地方還針多孩家庭設(shè)置了購(gòu)補(bǔ)貼。如在四川自，二孩、三孩家庭要在中心城區(qū)購(gòu)買建商品住房，就可獲得200元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼，購(gòu)普通二手住房的，總房款的0.5%給予補(bǔ)貼。四川樂山補(bǔ)貼則更特別，即購(gòu)買首套新房補(bǔ)貼8000元、二套補(bǔ)貼12000元的基礎(chǔ)之上，若是二孩或以上家庭，額外再貼5000元。此外，調(diào)整公積金貸款度也成了常見的調(diào)手段。在揚(yáng)州，當(dāng)生育二孩及以上家申請(qǐng)住房公積金貸且符合申請(qǐng)條件的貸款最低首付比例30%調(diào)整至20%；而在寧波，則大提高住房公積金貸額度，多孩家庭公金住房貸款最高可120萬元。易居研究院智庫(kù)中心巫謝究監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國(guó)新周刊表示，“允許增一套房”以及相支持政策，充分體了當(dāng)前各地政策的要變化，即“限購(gòu)策松綁+生育政策鼓勵(lì)”的結(jié)合導(dǎo)向。過，各地網(wǎng)友對(duì)于關(guān)政策褒貶不一，認(rèn)為是“救（樓）新招”，也有網(wǎng)民槽，“六個(gè)錢包折得只剩一個(gè)了，拿么去買房呢？”更網(wǎng)民直言，“生孩是一筆支出，買房是一筆支出，收入變，錢卻要兩處花”“信號(hào)意義大于際作用”據(jù)國(guó)家統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)，我國(guó)第一度商品房銷售面積31046萬平方米，同比下降13.8%。其中，住宅銷售積下降18.6%；銷售金額29655億元，同比去年下22.7%，超過五分之一。銷售面積銷售金額呈現(xiàn)“雙的局面”。與此同，近年來，我國(guó)人發(fā)展面臨轉(zhuǎn)折性變，總?cè)丝谠鲩L(zhǎng)勢(shì)頭顯減弱，出生人口續(xù)走低，老齡化程不斷加深。育齡婦規(guī)模的下降、年輕婚育觀念的變化，及生育、養(yǎng)育、教成本偏高被認(rèn)為是約生育的主要因素有分析指出，對(duì)于控政策比較嚴(yán)厲的市來說，出生率相較高的城市，商品宅成交規(guī)模的下跌度往往比較窄；而于政策相對(duì)較為寬的二線或三四線城，出生率高，其商住宅成交規(guī)模的上幅度也相對(duì)較高。此，相關(guān)政策能否一箭雙雕”，同時(shí)決樓市低迷和生育低下這兩個(gè)困擾社已久的難題，一直業(yè)內(nèi)的關(guān)注點(diǎn)。中財(cái)經(jīng)政法大學(xué)人口健康研究中心主任智雷向中國(guó)新聞周表示，試圖通過支多孩家庭改善性住需求刺激地產(chǎn)，不為一種新的嘗試。對(duì)于效果，他認(rèn)為整體的生育環(huán)境、育行為和生育意愿有太大影響，“信意義大于實(shí)際作用。“很多地方出臺(tái)關(guān)政策，不排除有蹭流量’成分在里，借著鼓勵(lì)生育這一個(gè)契機(jī)，但更多是刺激地產(chǎn)需求。石智雷說。以杭州例，2021年GDP突破1.8萬億，同比增長(zhǎng)8.5%，發(fā)展勢(shì)頭一直較好與此同時(shí)，杭州常人口突破1200萬人，相比2020年末增加23.90萬人，增量在長(zhǎng)三角市群中居首。網(wǎng)絡(luò)片但今年4月份，杭州二手房成交量只3950套，而去年同期是9939套，成交量下降了近6成。因此不少業(yè)內(nèi)人認(rèn)為，杭州為三孩庭增加購(gòu)房名額，多的是為了刺激樓。一位在杭州從事年房產(chǎn)中介的銷售理告訴中國(guó)新聞周，自5月17日杭州新政實(shí)施以來，杭二手房掛牌量、帶量、成交量增加明。據(jù)《杭州日?qǐng)?bào)》道，5月25日，杭州二手房單日成交到了一個(gè)高峰，共256套。在增長(zhǎng)的掛牌量中，包含了多“出租轉(zhuǎn)為出售的房源。但這位銷經(jīng)理也直言，樓市“小陽(yáng)春”和其對(duì)孩家庭政策傾斜無，主要是整個(gè)市場(chǎng)二手房限購(gòu)政策被松綁”了。廣東省房政策研究中心首研究員李宇嘉曾在開報(bào)道中提到，當(dāng)我國(guó)家庭結(jié)構(gòu)中，孩家庭本身占比并大，其中有購(gòu)房意且有購(gòu)房能力的也不多。2021年5月31日，國(guó)家正式放開三孩政策，實(shí)至今并不算久。理上，這類家庭可能陸續(xù)誕生，但目前量并不會(huì)太多。李嘉認(rèn)為，當(dāng)前各地多孩家庭購(gòu)房的支政策，更多的是一政策導(dǎo)向或者地方穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、振市場(chǎng)預(yù)期的政策號(hào)。實(shí)際上，去年布的《中共中央國(guó)院關(guān)于優(yōu)化生育政促進(jìn)人口長(zhǎng)期均衡展的決定》，明確要降低生育、養(yǎng)育教育成本，而加強(qiáng)收、住房等支持政正是降成本的一項(xiàng)要舉措。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)，與生育掛鉤的樓新政在后續(xù)預(yù)計(jì)會(huì)續(xù)增加，會(huì)成為當(dāng)各地政策松動(dòng)的一新方向。他說，多家庭的住房?jī)?yōu)惠政會(huì)逐漸從傳統(tǒng)的公房模式和購(gòu)房補(bǔ)貼式，轉(zhuǎn)變?yōu)槿∠?模式，“未來結(jié)合融政策，此類家庭可以享受更多的貸利率支持”。 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上并發(fā)布，本平臺(tái)僅供信息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.