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最近，一位知名數(shù)博主在微博發(fā)帖稱(chēng)自己在深圳貸款買(mǎi)房子評(píng)估價(jià)下跌，行致電要求他補(bǔ)足50萬(wàn)元左右的本金。他表示，由于此鴣價(jià)普漲，沒(méi)人關(guān)注件事，一查貸款合，確實(shí)是有這項(xiàng)條。而自己所購(gòu)樓盤(pán)近半年成交價(jià)大跌有鄰居打6折出售房屋，繼而影響了自房屋的評(píng)估價(jià)。此迅速引發(fā)熱議。有友評(píng)論：“這意味貸款額度已經(jīng)高于產(chǎn)實(shí)際價(jià)值了?！?典型的資不抵債。更多的網(wǎng)友感到難置信：“沒(méi)聽(tīng)過(guò)，見(jiàn)過(guò)，今天開(kāi)眼了”“這個(gè)條款聽(tīng)說(shuō)很多年，但是第一見(jiàn)到?！币灿袀€(gè)別友猜測(cè)，該博主辦的可能不是普通的人按揭貸款，而是營(yíng)類(lèi)貸款。很多人注意到購(gòu)房合同中項(xiàng)“特殊”條款昨，記者翻找了幾份行住房貸款合同。于補(bǔ)足抵押物的相條例，確實(shí)寫(xiě)在合中。比如一家國(guó)有房貸合同，抵押條中明確提到：抵押產(chǎn)價(jià)值減少的，抵權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求恢復(fù)押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或提供與減少的價(jià)值應(yīng)的擔(dān)保。該行負(fù)房貸業(yè)務(wù)的客戶經(jīng)表示，上述情況，論上是可能發(fā)生的“從監(jiān)管層面，會(huì)求銀行對(duì)抵押物進(jìn)評(píng)估，一旦發(fā)現(xiàn)價(jià)低于貸款余額，會(huì)求壓降貸款額?！?進(jìn)一步解釋?zhuān)僭O(shè)購(gòu)房者買(mǎi)了一套價(jià)500萬(wàn)元的房子，首付3成，向銀行貸款350萬(wàn)元?，F(xiàn)在房子市場(chǎng)價(jià)大跌思士接打了6折，剩下300萬(wàn)元。這意味著房子的評(píng)估價(jià)比貸總金額還要低50萬(wàn)元，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)即便把房子賣(mài)了也夠抵貸款?！斑@部風(fēng)險(xiǎn)銀行是不會(huì)承的，所以銀行會(huì)要追加本金?！薄霸?體實(shí)操中，沒(méi)有遇過(guò)房?jī)r(jià)下跌，銀行求補(bǔ)交本金的案例除非是房產(chǎn)跌得太，超過(guò)了一定比例要知道一般銀行貸最高額度是評(píng)估價(jià)7成，如果房?jī)r(jià)下跌超過(guò)30%，才可能出現(xiàn)評(píng)估價(jià)低于本的情況?！绷硪晃?份行支行行長(zhǎng)提到理論上存在但實(shí)際生概率很小在美國(guó)日本和中國(guó)香港等，都出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)急，短時(shí)間內(nèi)淪為“資產(chǎn)”（市值比尚還清的本金現(xiàn)值還）的情況，但在中內(nèi)地比較少見(jiàn)。整上來(lái)看，中國(guó)內(nèi)地價(jià)一直處于單邊上，即便出現(xiàn)調(diào)整也短期的。也因此，于房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致抵物不足的情況僅是例。根據(jù)財(cái)經(jīng)網(wǎng)，海建緯律師事務(wù)所師黃超宇在2012年左右接觸過(guò)類(lèi)似例。彼時(shí)上海房?jī)r(jià)穩(wěn)定，有少數(shù)銀行個(gè)人購(gòu)房者提出補(bǔ)抵押物的要求。不據(jù)他回憶，此類(lèi)案數(shù)量很少，也基本有發(fā)生爭(zhēng)議到法院情況。“從我們的驗(yàn)來(lái)看，銀行大多在企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸的抵關(guān)系中主動(dòng)要求抵人補(bǔ)足擔(dān)保，而對(duì)個(gè)人購(gòu)房按揭貸款極少主張這一權(quán)利”黃超宇說(shuō)。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)博主辦理的不是普的個(gè)人按揭業(yè)務(wù)，是以房產(chǎn)為抵押的營(yíng)貸。中原地產(chǎn)首分析師張大偉說(shuō)：環(huán)京房?jī)r(jià)跌那么多也沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)誰(shuí)要求本金。但如果是經(jīng)類(lèi)貸款，在循環(huán)辦過(guò)程中銀行可能會(huì)新評(píng)估，會(huì)依據(jù)最的評(píng)估值確定貸款度?！焙贾菀晃毁Y中介解釋?zhuān)?jīng)營(yíng)貸1年、3年、5年和10年，一般銀行會(huì)批1年或者3年。到期后，需要還本，續(xù)提交貸款申請(qǐng)，貸一次。在續(xù)貸時(shí)銀行會(huì)重新對(duì)經(jīng)營(yíng)質(zhì)進(jìn)行審核，包括押物價(jià)值評(píng)估，決是否放款和放款金。 責(zé)任編輯：張蕾