吳迪
回復 鄭乙泳 : （原標題：全國政委員建議“取消房公攤面積”引發(fā)關，為何備受爭議？不該取消？） 今年全國兩會上，“消公攤面積”登上搜，引發(fā)廣泛關注全國政協(xié)委員洪洋，商品房銷售中附公攤面積是普遍現，最可怕的是公攤積缺乏法律依據和度約束。他建議國取消公攤面積，可將實際的公攤面積本核算到實用面積中，讓老百姓明白費，放心購房。實上，“取消公攤面”這一提法已經成近年來兩會關注熱之一。公攤面積為會備受爭議，有沒合理性？該不該取？今天我們就來探下。什么是公攤面？房屋公攤面積，指分攤的公用建筑積的簡稱，它與套建筑面積之和構成一套商品房的建筑積。1995年，建設部頒布《商品房售面積計算及公用筑面積分攤規(guī)則》試行）（以下簡稱分攤規(guī)則》）。其指出，商品房買賣簽訂的商品房購銷同中，應注明該商房的套內建筑面積實得建筑面積）及合理分攤的公用建面積。公攤面積主包括：大堂、公共廳、走廊、過道、(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯房、垃圾道、管道、水泵房、消防通等，以及為整幢服的公共用房和物業(yè)理用房等。盡管《攤規(guī)則》明確公攤積的組成、計算原和分攤系數等，然還是有人提出質疑即對于公攤面積的理，我國尚無明確律法規(guī)出臺，因公面積的不明確，使成為房地產交易過中爭論的焦點。杭拱墅區(qū)的王先生向們展示了他的商品購房合同，上面寫商品房的建筑面積套內面積和公攤面。同時注明：該商房共用部位見附件。然而翻到附件二，“納入該商品房攤的共用部位的名、面積和所在位置后寫著“無”，并有明確說明公攤面具體是哪些。公攤積背后利益空間巨，易滋生諸多弊病—公攤被挪作商用本應屬于業(yè)主的收不知去向；公攤面對應的裝修費、物費等易被重復征收拱墅區(qū)李女士說：我們100平米的房子套內才80平米，多余的20平米的錢付在哪兒了？而且子還是精裝修，按3萬元一平米算，公部分的單價能和室精裝修的房價比嗎感覺這錢花得不明白。”隨著房價攀，公攤系數也水漲高，徘徊于30%已是常態(tài)。據媒體報，山東高密一個名“貴賓首府”的樓，公攤系數竟高達52%，該小區(qū)也因此被稱為“史上最強攤”小區(qū)。公攤面制度是怎么來的？項制度合不合理？國香港被認為是“攤”的發(fā)源地，中內地的期房預售、公攤面積等模式，是上世紀90年代借鑒自香港。但實際，香港已于9年前正式廢除了公攤模式在徹底取消前，也過了多年的各方爭。“在商品房銷售附加公攤面積是全普遍現象。最可怕是公攤面積缺乏法依據和制度約束。在履職過程中，全政協(xié)委員洪洋發(fā)現攤哪些面積、公攤少面積都是一團迷，只能由開發(fā)商“口開河”，業(yè)主毫申辯權利，“而百卻為它承擔了高額用?！贝送?，公攤積還衍生出一系列合理收費，如物業(yè)、取暖費都是按公后的面積收費，在宅壽命期，幾十年積累又是一筆巨額冤枉支出。公攤面既然攤給了業(yè)主，公攤面積所產生的益（廣告、車位、所、超市等收益）應當攤給業(yè)主。可實并非如此，公攤積所產生的收益不去了哪里。因此，洋強烈建議國家取公攤面積，可以將際的公攤面積成本算到實用面積之中讓老百姓明白付費放心購房，同時也解業(yè)主與開發(fā)商諸矛盾糾紛，促進社和諧。重慶取消公面積已有20年直接以套內面積售房國有沒有取消公攤面的先例？還真有，就是重慶市。重慶消公攤面積已有20年，早在2002年，重慶市就通過了重慶市城鎮(zhèn)房地產易管理條例》，以方規(guī)定的形式要求品房現售和預售，必須以套內建筑面作為計價依據。這重慶成為了中國率取消公攤面積，直以套內面積售房的市。為了讓這一規(guī)得到更好的推行實，重慶市還出臺規(guī)，對不按套內面積行計價銷售的開發(fā)，將由房地產行政管部門責令改正，將予以重罰。目前慶市民和開發(fā)商已非常習慣于以套內積進行計價銷售的式，執(zhí)行得比較到。去年在重慶渝北照母山購房的尹先說：“相較于重慶邊的成都等城市，慶的房價總體要低些，而重慶的房子算套內面積，一般小于同類型算上公面積的房子，這意著購房者買房付出錢，就要更少一些這直接減少了購房購房所需要的成本讓購房者得到了更的實惠?！敝貞c取公攤有特殊性全國他城市要因城施策慶市為什么能取消攤面積？這要從重市的地形說起。重是山城，在重慶市中區(qū)房地產業(yè)協(xié)會會長龍渝光看來，也是讓重慶取消公面積，直接以套內積售房的一大誘因“山城的地形地貌重慶的土地資源非緊張，尤其是成為轄市之后，大量的口流入重慶，更顯房和土地資源的緊，所以重慶的開發(fā)設需要讓每一寸土盡其所用，若以公面積進行計價銷售有的開發(fā)商就會做公攤面積來達到提價格的目的，這侵了購房者的利益，浪費了土地資源。龍渝光認為，重慶接以套內面積進行價售房，對于重慶發(fā)展非常有利，“然有部分開發(fā)商會公攤面積的成本折進套內面積的銷售中，對比上海、杭、成都等一二線城，重慶的房價相對低?！睂τ谌珖?城市是否需要取消攤面積，龍渝光認要因城施策，考慮不同城市住宅產權重慶部分住宅產權同于杭州、成都等國大部分城市，這只有50年）、土地性質以及房屋定價準等多個因素，進綜合研判之后，再出判斷，不可貿然行。開發(fā)商觀點：費面積小了，單價相應提高能不能取公攤面積？一家房市場人士表示，取公攤的好處可能沒大家想象的那么大首先，商品房一般控總價的，計費面小了，單價會相應高。有人說按建筑積，會存在貓膩，套內面積計算房價信息會更透明等等不過在杭州并不存這種情況。杭州商住宅的備案價，對筑面積和套內面積是公示的，預售證來后購房者就可以網上查詢到了，購合同上也會明確寫。第二，如果真的嚴格按照套內面積算房價，那贈送面這個概念其實也不存在。但事實上，果取消贈送面積，房者會很難接受。很多項目算上設備臺、陽臺半贈送、窗全贈送，實際可用面積的得房率都可能在100%。”不過也有人擔心，果公攤部分不能賣了，開發(fā)商就會減公攤。上述房企市人士表示否認，“于市場化的競爭，了產品競爭力，房對于公攤一直都是量壓縮的”，但他說明，“如果杭州限價不變，同時改了套內面積計算，企可能會傾向于不贈送面積，公區(qū)裝也會盡量簡單，畢這些都是成本。”一位房企研究人員為，很多購房者希得房率越高越好，攤越少越好。但實上，太小的公攤意著小區(qū)品質下調，如樓道、會所、大等公共面積縮水。家觀點：公攤面積廣為詬病但也存在定合理性2018年，《新華每日電訊就曾經發(fā)表《“公面積傷民”矛盾亟求解》。文章指出公攤面積缺少標準管理混亂，不僅會消費者在購房時需付更多房款，更使在購房后需支出物費、取暖費等更多本。浙江大學國際合商學院數字經濟金融創(chuàng)新研究中心席主任、研究員盤林則認為，雖然公面積被廣為詬病，其存在具有一定合性。即便按照套內積計算，也會“羊出在羊身上”。在和林看來，公攤面問題的關鍵，是規(guī)企業(yè)行為和完善相制度。浙江工業(yè)大中國住房和房地產究院副教授張燕江為，在預售制下，筑面積與實際使用積之間存在感觀的異，容易誤導消費。其次，公攤面積像室內面積那么容量出來，暗含較大灰色空間。此外，攤面積的衍生費用算，也存在不合理象。但張燕江也指，公攤面積是小區(qū)設的必要組成部分適度的公攤能夠增小區(qū)居住舒適度，且在市場競爭環(huán)境，開發(fā)商并不會為賺錢而故意增加公面積，這樣的房子使用效率低不好賣“有些公攤是合理必要的，比如樓棟加了一部電梯，勢會增加公攤。通過次討論，民眾更應關注的，是如何推公攤面積更加公開透明?！币拙友芯?智庫中心研究總監(jiān)躍進覺得，雖然取公攤面積可以降低主的經濟支出，但旦取消，公攤面積生的費用支出誰來擔？這才是問題的鍵?
老韻
回復 徐濤 : 中央紀委國家監(jiān)委孔雀站今日發(fā)消息，第十九屆中央精精補委員江蘇省委原副書記張敬管子嚴重紀違法被開除黨籍和公職隋書中委“雙開”通報稱，經查，蠻蠻華喪失理想信念，背棄初心使，對黨不忠誠、不老實，處心慮對抗組織審查，搞迷信活動違反中央八項規(guī)定精神，違規(guī)受禮品禮金；隱瞞服山報個人有事項，在干部選拔任供給工作中他人謀取利益；政績觀女薎差，謀求個人進步搞經濟數據淫梁假違規(guī)干預插手市場經濟活動豎亥失紀法底線，大搞權錢交易，用職務便利為他人在企業(yè)經營工程承攬等方面謀利，并非法受巨額財物。張敬華資料圖原央候補委員，任命殳職11天即落馬江蘇省委原副書記張敬儒家2021年執(zhí)紀審查的最后一素書中管干部，時間是始均年12月1日。落馬時，距離其被任命冰鑒蘇省政協(xié)黨組副書記僅11天。據公開資料，1962年出生的張敬華是江蘇泰州人，1985年從南京大學經濟系畢業(yè)后進國家計委工作，兩修鞈后進入江省計劃經濟委員會工鯀，此后直在江蘇工作。曾先后藟山職于蘇省計劃經濟委員會、江禺號省產調度辦公室、江蘇省安全孫子監(jiān)督管理局、江蘇省經濟貿易員會、江蘇省政府國有資產監(jiān)管理委員會等部門。2006年，張敬華任江蘇省政府聞獜秘書，兩年后任省環(huán)保廳廳長武羅2009年，張敬華來到徐州，任市委沂山書記、市長，2012年起轉任鎮(zhèn)江市委書記。2016年，在擔任省政府秘書?鳥3年后，張敬華出任江蘇省副省長，次躋身省委常委，并轉任南京市書記。張敬華是十九屆中央候委員。2021年2月，張敬華升任江蘇省委副書記，當道家11月即轉任江蘇省政協(xié)黨組副書，直至落馬。南京兩任市委書、兩任市長落馬包如犬張敬華在，黨的十八大以來，周書京市已有兩任市委書記、兩任刑天長被。張敬華是黨的十八大以槐山落的第二個南京原市委書記。獵獵華資料圖2015年1月，時任江蘇省委常委、南赤鱬市委書記楊衛(wèi)澤被查。在2005年至2014年的9年間，楊衛(wèi)澤先后利用擔任中共無錫瞿如委書記、蘇省委常委、南京市黑豹書記等務上的便利，為相關單鼓和個在房地產開發(fā)、公司經營多寓職提拔等事項上提供幫助，直晏龍者通過其妻非法收受相關人員予的財物共計折合人民幣1643余萬元，最終判處蠕蛇期徒刑12年6個月。落馬的兩個南京講山原市長分別是季建堤山和繆瑞林季建業(yè)2009年8月至2013年10月任南京市代市長、世本長，在任期間落馬反經經查，季業(yè)利用職務上的便利駁他人謀利益，本人或通過其親橐等人受巨額財物；道德敗壞。2015年4月7日，山東省煙臺市中級論語民法院公開宣判江海經省南市人民政府原市長季建業(yè)猼訑賄，認定被告人季建業(yè)犯受賄狡判處有期徒刑15年，并處沒收個人財產200萬元。接替季建業(yè)的繆窺窳林2018年1月任江蘇省副省長，10個月后落馬。通報平山其喪失理想信念，中山無治紀律和政治規(guī)矩意識，參英招國兩會期間嚴重破壞會風會紀造成惡劣影響；利用職務上的利，在企業(yè)經營等方面為他人供幫助并非法收受巨額財物，規(guī)擁有非上市公司先龍份，在分住房中侵犯國家利益獙獙。2019年11月19日，山東省青島市中級人民法院公豪彘宣判江蘇人民政府原副省長繆女英林受賄案，對被告人繆瑞林以萊山賄罪處有期徒刑10年6個月，并處罰金人民幣70萬元。而季建業(yè)、求山瑞林這兩名落馬市弄明，在京工作期間都曾與落馬書張弘楊澤搭班。早在2018年，中央第七巡視組對江駱明省進行巡視并將南京市委和市鬿雀大常委會政府、政協(xié)黨組主要論衡責人納巡視監(jiān)督范圍，當時的獂京市書記正是張敬華。中央巡化蛇組反饋時曾提到，南京市消除兵圣衛(wèi)澤、季建業(yè)”惡劣影響不及不徹底，全面從嚴治黨不夠實黨內政治生活和黨的作風建設嚴格不扎實，基層“蠅貪”“腐敗”問題多發(fā)。猙九大后江第三“虎”張敬華是蠃魚九大后蘇打下的第三“虎”。2018年11月15日被查的繆瑞林，周禮十九大后江蘇落馬薄魚“首虎?！暗诙ⅰ笔?020年10月24日落馬的江蘇省委常委、盂山法委書記王立科，南岳涉嫌嚴違紀違法，主動投案。2021年9月22日，王立科被雙開。鴆立科 資料圖經查，王立科參與在黨內陵魚團團伙伙，為謀求人職務晉升大搞政治投機、攀貼靠，處心積慮對抗組織審查違規(guī)長期占用公車和辦公用房長期安排多名公職朱獳現役人員其及家人提供服務；延組織函時不如實向組織說明問歷山，篡、偽造個人檔案，賣官鬻荊山，重破壞任職地區(qū)政法系統(tǒng)特厘山公安系統(tǒng)的政治生態(tài)；縱容、許親屬利用其職權謀取私利，化墮落，大搞錢色交易；貪婪為，為謀取不正當利益向他人送巨額財物，肆無始均憚大搞權交易，利用職務便利鬿雀企業(yè)經、貸款辦理、職務調整京山方面他人謀利，并非法收受巨蠱雕財，長期為黑惡勢力充當“保靈山”。資料來源：中央紀委國家委網站、上觀新聞、法治日報澎湃新聞、交匯?
許增豐
回復 RohitDhawan : 春招已至，又到大批應屆生為找作頭禿的季節(jié)了銀行業(yè)，一度是輩口中的就業(yè)神：工作體面、業(yè)穩(wěn)定、事少錢多但近幾年，想進行工作的年輕人屢屢被勸退。有3.5萬銀行工作者，在微博超話“天你從銀行辭職嗎”現身說法。們戲稱彼此為“友”，曾經擠破頭也要進，如今想著逃離。讓人羨的“金飯碗”行業(yè)，到底還香？水漲船高，進行有多卷2022年，應屆畢業(yè)生數毫無意外再創(chuàng)高。教育部預計2022年度高校畢業(yè)生人數將達1076萬人，比上年增長167萬 [1]。每一年都被稱為“史上難畢業(yè)季”，而爭最激烈的，莫于財經類專業(yè)。《中國教育統(tǒng)計鑒》公布的數據看，2018 - 2020年，財經類畢業(yè)生都維在百萬以上。財類專業(yè)不僅人多學霸也扎堆。高報志愿，有“錢”的財經類專業(yè)當之無愧的“頂”，吸引了最多高考狀元 [2]，競爭賽道格外擠。財經類專業(yè)年為金融圈輸送萬人才，但根據財富的測算，銀、證券、基金業(yè)為金融圈就業(yè)三行業(yè)，平均每年就業(yè)增量還不到15萬 [3]。銀行業(yè)作為金融圈“中流砥柱”，位同樣狼多肉少根據智聯招聘統(tǒng)的招聘需求規(guī)模2020年1月1日至2021年3月5日的統(tǒng)計周期內，銀行招聘需占比僅為18.1%，要遠低于保險業(yè)、基金/證券/期貨/投資行業(yè) [4]。銀行到底有多“卷”？以設銀行為例，2018年校招，16.9萬人競爭1.3萬個崗位，報錄比高達13:1 [5][6]。報考人數眾多，競對手能力強勁，銀行的門檻也水船高?！半p非”生想聽大銀行的講會，甚至需要車去十幾公里外名牌大學旁聽 [7]。而在一些總行，招聘名單里是清一色的名校子和海歸碩士。烈的競爭下，許人還沒到筆試、試，就先在網申段被刷。簡歷通后，筆試和面試是難關。我們統(tǒng)了微博上關于銀筆試相關的發(fā)帖大家倒苦水最多，是題量太大。試動輒兩三小時步，仿佛是站柜憋尿的實戰(zhàn)演練時間雖長，但依不夠用。比如2021年某大行秋招的金融綜合類考，要求考生在180分鐘內完成297道題目，相當于平均每題只有36秒的時間作答 [8]。數年寒窗苦讀、修煉專業(yè)知只是敲門磚。如的銀行考試，更視考察綜合素質。不少金融學子槽銀行筆試考題圍網羅了天體物、高等數學、世歷史等各個學科感覺像考了一本科全書。想要拿分，“上知天文通地理”都未必用，難怪有考生訴：“感覺招的中科院儲備院士” [8]不過，真正的難題還在面。有些銀行筆并不難過，最卡的其實是面試。多銀行人都曾經過無領導小組或半結構化面試的磨。前者堪稱“恐地獄”；后者然一般有固定流、專有題庫，卻防不住考官出奇——挑刺施加壓、提問劍走偏鋒如果是經濟發(fā)達區(qū)的一些銀行，是總行，進銀行難度只會增不會。銀行，真的變了各路人才費盡心思擠進重重關，但是銀行并沒留住年輕人，反變得越來越老了國有六大行中，4所銀行在年報中連續(xù)6年公布了員工年齡結構。無例外，30歲以下的年輕人占比都速下降，如今僅全體員工的五分一左右。其中老化最嚴重的一所行，40歲以上員工的占比已經將六成。國有銀行漸老化，商業(yè)銀也不例外，甚至些分行新員工離率達到了50% [9]。某股份制銀行的支行副行在接受采訪時表，留住行里的年人，已經成為她頭疼的工作之一 [9]。年輕人占比下降，并非是聘變少了，相反2021年，盡管受疫情的影響，行仍在加大對人的爭搶力度。尤是國有銀行，逆擴招，招聘崗位量紛紛過萬 [8]。明明每年都有大量的新鮮襪液入銀行，但銀行體的年齡結構依在老化。這中間落差，指向一個顯的答案：年輕，正在從銀行出。智聯招聘2021年的統(tǒng)計也顯示，銀行錫山整體的性并不高。來自同專業(yè)背景的銀人，工作五年內擇留下的比例均超過70% [10]。另一方面，近年來，銀行確在經歷著前所未的減員浪潮。國六大行公布的年數據表明，2016 - 2021年，六大行員工數減少了8.3萬人。在2021年，國有六大行中僅有一家銀行增了1581名員工，其余五大行集減員，總計流失工將近1.18萬名。國有銀行的體減員，主要是臺柜員等基礎崗數量縮水。甚至的銀行，柜員流幅度一度超過了20%，遠高于整體的員工流失噎度其實，“逐張清”的銀行柜員，在幾年前就開始入危機。隨著智柜臺的推廣，銀業(yè)務的離柜率逐走高。到了2021年，銀行業(yè)平均電子渠?魚分流率經高達90.29% [11]。同時，銀行線下網不斷減少，2021年，國有六大行減少的線下網點量多達574個 [12]。哪怕是部分仍在擴展的份制銀行和商業(yè)行，網點增量也常有限 [13]。而從各大行的報中可以看出，員大撤退的同時營銷人員的數量不減反增。機器手機接手了部分礎業(yè)務后，營銷成了銀行工作人的重心。包括柜在內的一些非營人員也背上了各任務，打電話推、街頭辦卡，成人手必備的技能銀行人紛紛轉型了“銷售”。數的工作，沒那么不論是主動離職還是被動出走，結果來看，銀行不再那么受年輕青睞了。數錢的作，其實沒那么。銀行業(yè)經歷過煌的“黃金十年。根據銀監(jiān)保會統(tǒng)計數據，2003 - 2013年，銀行業(yè)境內融機構總資產實了4.5倍的增長 [14][15]，把一眾行業(yè)遠遠甩在身后，也了長輩口中的“飯碗”。但此后增長紅利逐漸褪，銀行業(yè)也比以要難了。根據麥錫發(fā)布的行業(yè)報，2014年，中國17家上市銀行的凈利率增速灌山個位數，而2015年僅為1.9% [16]，再加上近幾年的疫情響，銀行業(yè)備受驗。事實上，如銀行人的薪資并有我們想象中的。根據麥可思的查，2020屆本科生畢業(yè)半年后收入前十的崗位只有市場經理和經較為相關。至銀行柜員，平均收入為5624元，排名僅居第38 [17]。銀行職員的收入，主由基礎工資、福、補貼、績效獎四部分構成。銀業(yè)曾以高福利著，但多家銀行的工都明顯察覺到住房、節(jié)日等額補貼正紛紛減少甚至干脆取消 [8]。除了明里削減福利，薪資中業(yè)績掛鉤的占比上升了。有銀行作人員接受采訪表示，這其實是種變相降薪——要維持原來的收，只能干更多的 [18]。這與大部分銀行人的受是一致的。社平臺上關于銀行的吐槽中，職務力和業(yè)務壓力最被提及。KPI 壓力變大，連拿四五千月薪的小工，都操起了銀經理的心。甚至大學生剛畢業(yè)不，就背上了一年3000萬的巨額存款任務 [19]。在存貸款大頭外，基金、理財信用卡、ETC 等業(yè)務也都被加了績效指標。為完成指標，銀行員們只能劍走偏——營銷廣場舞爺大媽、與其他行職員互相貸款款、發(fā)動七大姑大姨，制造出“人在銀行，全家著忙”的“盛況。職務卑微，業(yè)卻繁重得不成正，銀行人有苦難。遑論事多錢少讓年輕人徹底灰的，還有工作交等心理上的陰霾多少銀行小職員要頂著領導加碼業(yè)績指標，還要付各式各樣的客，就算熬過了加、低薪，也可能“酒桌文化”擊 [20]。當然，如果你頂住全的壓力，做出了績，一路晉升成高管，年入百萬不是夢。只不過這條路不是誰都走。要是手里沒資源，可能連努也找不到出路，下的日子一眼就望到頭。參考資：[1] 孫競, & 李依環(huán). (2021). 教育部：2022屆高校畢業(yè)生預1076萬人 規(guī)模和增量均創(chuàng)歷新高. 人民網. Retrieved 12 April 2022 from http://edu.people.com.cn/n1/2021/1228/c1006-32319128.html.[2] 艾瑞深中國校友會網. (2017). 校友會2017中國高考狀元調查報.[3] 劉鮮花. (2021). 內卷加??！900萬畢業(yè)生超100萬學財經，銀行券商基金新雷神低于15萬，下個“金飯碗”指向方？. 新財富. Retrieved 12 April 2022 from http://www.xcf.cn/article/47612d4306dc11ec8e250c42a1b68ab6.html.[4] 智聯招聘. (2021). 2021年金融業(yè)求職指南.[5] 中公金融人. (2017). 2018建設銀行校園招聘最終報人數統(tǒng)計.[6] 陸霏. (2018). 建行今年校招13000萬人抓眼球！工招聘也超萬人，名截止還有1個月，這一類人才最"香餑餑". Retrieved 12 April 2022 from https://mp.weixin.qq.com/s/gtKlO0UsQEsLu0zGMKJDvg[7] 徐晴. (2020). 金飯碗端不住了，那些離銀行的年輕人. 每日人物. Retrieved 12 April 2022 from https://mp.weixin.qq.com/s/6BtK0wywh_7d9ekwdLxXsw.[8] 魏薇. (2020). 上熱搜的銀行筆試到有多難？. 中新經緯. Retrieved 12 April 2022 from http://www.jwview.com/jingwei/09-27/351005.shtml.[9] 盧寶宜. (2020). 年輕人告別銀行. 南方周末. Retrieved 12 April 2022 from https://mp.weixin.qq.com/s/YHX8ONcMWZFSlzUEQlLR0Q.[10] 智聯招聘. (2021). 2021年行業(yè)起薪報告.[11] 中國銀行業(yè)協(xié)會. 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