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自中國(guó)恒大（03333.HK）債務(wù)違約以，外界始終密關(guān)注該集團(tuán)的切進(jìn)展。尤其將為數(shù)額巨大債務(wù)窟窿負(fù)責(zé)又是誰(shuí)會(huì)承擔(dān)應(yīng)的法律責(zé)任近日，隨著中恒大旗下之恒地產(chǎn)原總裁柯被帶走調(diào)查的息不脛而走，內(nèi)關(guān)于“清算時(shí)刻到來(lái)的猜塵囂之上。第財(cái)經(jīng)從多個(gè)信求證信息顯示柯某并非最早帶走調(diào)查的恒系職業(yè)經(jīng)理人但卻是截至目職位較高者，于2020年10月出任恒大地產(chǎn)集騶吾總裁，2022年年中辭任。記者于7日撥打柯某電，已處于來(lái)電醒狀態(tài)。另有部消息顯示，某此前的幾位信一同處于失狀態(tài)。2020年8月，柯某出任地產(chǎn)肥遺團(tuán)總之前，中國(guó)恒的資金狀況曾為一封網(wǎng)傳的求救信”而受外界關(guān)注。雖這一年的恒大完成了恒大物的分拆上市、完成了恒大汽的多輪戰(zhàn)投融，以恒大物業(yè)恒大汽車、恒網(wǎng)絡(luò)為代表的大系股價(jià)已曾攀升至歷史高，但內(nèi)部人已隱約感受到“緊”?！坝幸?子，集團(tuán)內(nèi)所款項(xiàng)都拖欠，有兩個(gè)部門可動(dòng)用現(xiàn)金，其一個(gè)就是融資門，只要能拿一筆融資進(jìn)來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)傭金現(xiàn)結(jié)最高時(shí)融一個(gè)，獎(jiǎng)勵(lì)可達(dá)15萬(wàn)?！边@時(shí)候任的柯某，面著穩(wěn)定地產(chǎn)集經(jīng)營(yíng)、降低財(cái)杠桿的新使命如果一切順利他本可成為守之臣，何以成最早被調(diào)查的大系高管？職明星恒大集團(tuán)事局許家印用重視忠誠(chéng)度，的親信多數(shù)都跟隨他打拼過(guò)的老人，但同，亦愿意提拔輕人，集團(tuán)上不乏三四十歲青年高管，柯便是其中之一柯某于2008年底加入恒大彼時(shí)正值中國(guó)大首次上市失的困難時(shí)期，隨著國(guó)內(nèi)房地市場(chǎng)在2009年快速回暖，大亦在這一年始迎來(lái)公司發(fā)歷程中最波瀾闊的階段：成登陸香港股市收購(gòu)廣州足球樂(lè)部并連奪中亞冠冠軍、房產(chǎn)開發(fā)年銷售模奪取行業(yè)第、許家印成為國(guó)首富……在段時(shí)間內(nèi)，恒嘗盡了樓市大展的紅利，亦盡了獨(dú)有的風(fēng)，許多中國(guó)老姓都知道了恒的名字，在內(nèi)一些四五線小市，地方負(fù)責(zé)商的官員一度恒大視作房地企業(yè)的絕對(duì)領(lǐng)羊，知名度蓋萬(wàn)科和碧桂園柯某便在恒大高光時(shí)期快速起，先后出任團(tuán)品牌管理中總經(jīng)理、總裁理，吉林公司裁、深圳公司事長(zhǎng)、地產(chǎn)集執(zhí)行總裁等職，其升遷速度可謂不驚人。柯熟識(shí)的多名士向第一財(cái)經(jīng)示，柯某思維敏，能力強(qiáng)，受老板倚重。一點(diǎn)，從他在2016年出任深圳公司總裁一，便可堪佐證2016年，恒大已將總部從州遷移至深圳彼時(shí)正值深圳市從2014、2015年的低迷中反轉(zhuǎn)，成新一輪房地產(chǎn)漲周期的急先，而遍布深圳大區(qū)域的城市改如火如荼。某率領(lǐng)恒大深公司準(zhǔn)備在這熱土大展拳腳這一年，恒大出地產(chǎn)集團(tuán)回A股計(jì)劃，并在年末時(shí)實(shí)現(xiàn)合銷售3733.7億元，增長(zhǎng)85.4%，位列行業(yè)第一。此的恒大如日中、烈火烹油，便在深圳只有數(shù)幾個(gè)項(xiàng)目，外人都能看出深圳公司總裁位置，在老板皮子底下，其量有多重。此，原本由許家二兒子打理的大珠三角公司納入了柯某的轄范疇。2020年10月，柯某取代甑立濤職，出任恒大產(chǎn)集團(tuán)總裁，上職場(chǎng)巔峰。時(shí)，他剛過(guò)不之年。深圳舊多年來(lái)，恒大主戰(zhàn)場(chǎng)都不在線城市，因此該集團(tuán)在深圳項(xiàng)目?jī)?chǔ)備不多所以，當(dāng)柯某任深圳公司總之后，其首要務(wù)是拿項(xiàng)目。今，回看恒大深圳的多年戰(zhàn)，并沒(méi)有在公的招拍掛市場(chǎng)而是城市更新。恒大在披露2018年年度業(yè)績(jī)時(shí)便透鸀鳥，司在深圳儲(chǔ)備45個(gè)舊改項(xiàng)目，規(guī)劃建吉光為2903萬(wàn)平方米。到2021年年報(bào)時(shí)，該集官宣的深圳舊項(xiàng)目進(jìn)一步提至55個(gè)，其中推進(jìn)到立項(xiàng)階的大約有21個(gè)。有熟知深圳改市場(chǎng)的人士第一財(cái)經(jīng)介紹一個(gè)舊改項(xiàng)目推進(jìn)周期大致：與業(yè)主談判段——政府立階段——專項(xiàng)劃階段——拆階段——補(bǔ)繳價(jià)階段——正開發(fā)建設(shè)階段—銷售階段。中立項(xiàng)是關(guān)鍵一個(gè)環(huán)節(jié)，標(biāo)著項(xiàng)目獲得了關(guān)部門認(rèn)可，本確立了開發(fā)體。一般舊改項(xiàng)都有公示信。在此之前的業(yè)主談判階段則屬于早期協(xié)，例如與村集簽訂的前期服協(xié)議等。對(duì)比一舊改進(jìn)度來(lái)，恒大在深圳簽約的項(xiàng)目中半數(shù)還處在前。公開可查閱信息統(tǒng)計(jì)顯示大約有7個(gè)舊改項(xiàng)目已完成規(guī)，確立了實(shí)施體和項(xiàng)目案名處于建成或在階段，其中大是柯某履職前簽下的項(xiàng)目。內(nèi)部人士透露柯某在深圳的5年時(shí)間，主要是簽了一堆合，考慮到舊改目周期長(zhǎng)、手繁瑣，十年內(nèi)作改成一個(gè)項(xiàng)都屬正常，因，在他手下真改成并實(shí)現(xiàn)現(xiàn)回流的項(xiàng)目極。即便如此，本市場(chǎng)也曾經(jīng)恒大在深圳的目?jī)?chǔ)備數(shù)量振。在恒大2017至2019期間可公開查詢業(yè)績(jī)報(bào)告或新發(fā)布中，評(píng)估值高達(dá)四五千的深圳項(xiàng)目?jī)?chǔ)，都曾是該集主要宣傳的亮，亦是承載該司股價(jià)估值的質(zhì)“資產(chǎn)”。恒大內(nèi)部的傳開發(fā)線人士看，柯某在深圳間的主要成績(jī)簽訂了一些早舊改合同，給司的貢獻(xiàn)并不出。若以銷售額作為區(qū)域貢的衡量標(biāo)準(zhǔn)，圳公司的貢獻(xiàn)在乏善可陳，柯某在集團(tuán)內(nèi)的地位卻是只不降，甚至2020年出任地產(chǎn)集團(tuán)總裁之際內(nèi)部也不乏詫之聲，因?yàn)榉?產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)畢多年來(lái)占中國(guó)大業(yè)績(jī)構(gòu)成之90%以上，但柯某在開發(fā)和銷方面的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)，在恒大的一區(qū)域或城市總中略顯不足。資干將是什么力，讓柯某備老板青睞，職屢屢提升直入樞？又是什么因，讓他成為早被帶走調(diào)查恒大系高管？情人士透露，論此前備受重，還是如今深困頓，或許都融資有關(guān)。據(jù)露，在柯某擔(dān)深圳公司總裁期間，深圳公“搞來(lái)的錢”乎每年都排集第一，數(shù)額平在三四百億規(guī)。這意味著，某可能憑借著十份舊改合約每年從各金融構(gòu)獲得了數(shù)百資金。這些資中一部分以舊名義獲得，一是以資產(chǎn)抵押方式獲得。據(jù)知深圳舊改流的人士介紹，融機(jī)構(gòu)針對(duì)舊項(xiàng)目是有前融務(wù)的，但普遍為謹(jǐn)慎，對(duì)于改和商改項(xiàng)目參與積極性不，但對(duì)于舊村造的興趣是比大的。熟位行人士均稱，舊項(xiàng)目前融的資用途，主要是動(dòng)遷村民支付遷補(bǔ)償款和工款，而要獲得融機(jī)構(gòu)融資支，有兩個(gè)必要置條件，首先開發(fā)商要與被遷城中村的相機(jī)構(gòu)就項(xiàng)目初達(dá)成一致，拆、補(bǔ)償?shù)确桨?委會(huì)相關(guān)機(jī)構(gòu)過(guò)，且項(xiàng)目的項(xiàng)和專項(xiàng)規(guī)劃到有關(guān)部門正許可后，才能金融機(jī)構(gòu)尋求資。通常情況，舊改前融資需要專款專用比如只能進(jìn)入遷補(bǔ)償賬號(hào)。一位操盤過(guò)舊項(xiàng)目的人士也第一財(cái)經(jīng)表示根據(jù)相關(guān)政策金融機(jī)構(gòu)是可提供一些舊改早期專項(xiàng)借款主要是支付拆補(bǔ)償費(fèi)用。早房地產(chǎn)市場(chǎng)景度高的時(shí)候，些銀行對(duì)舊改目融資的熱情比較高。據(jù)悉舊改前融資金數(shù)億到十幾億等，主要看項(xiàng)體量。在上述知舊改流程的士看來(lái)，早期業(yè)主或村民談階段就獲得融是不太現(xiàn)實(shí)的但立項(xiàng)之后就了可能性，有些金融機(jī)構(gòu)會(huì)這個(gè)階段提供融資金，成本，最高可達(dá)20%?！皣?yán)格來(lái)說(shuō)，金融機(jī)構(gòu)在個(gè)階段提供融是不合規(guī)的，走在灰色地帶打擦邊球，有大風(fēng)險(xiǎn)?！焙?2021年公布的55個(gè)舊改項(xiàng)目中，可公開詢的已立項(xiàng)項(xiàng)21個(gè)，這其中僅有幾個(gè)處于建階段，其余數(shù)未完成專項(xiàng)劃，亦未步入遷補(bǔ)償階段。么，有限的項(xiàng)如何獲得幾百融資，又是否要幾百億資金轉(zhuǎn)，這些資金流向何處？這許是圍繞在恒深圳公司身上大的謎團(tuán)。一曾經(jīng)與柯某有合作關(guān)系的金機(jī)構(gòu)人士向第財(cái)經(jīng)透露，恒融資的方式很，有涉及舊改項(xiàng)目的前融，有固定資產(chǎn)的押，因?yàn)楣?購(gòu)的舊改項(xiàng)目包含了廠房、字樓等資產(chǎn)，些資產(chǎn)可用于押貸款。恒大部一位人士則露，深圳公司建項(xiàng)目不多，售回款也不多一年融資幾百，每年都是借還舊，如今這錢很多都還不，倒查回去就易涉及到手續(xù)規(guī)。錢去了哪？根據(jù)中國(guó)恒披露的2021年年報(bào)，上市司下屬注冊(cè)于圳的公司主要五家：前海君實(shí)業(yè)發(fā)展（深）有限公司（稱“君臨實(shí)業(yè)）、深圳市鴻投資管理有限司、建滔數(shù)碼展（深圳）有公司、深圳市京投資有限公和深圳市永恒業(yè)有限公司（稱“永恒置業(yè)）。其中前四都出現(xiàn)在恒大立項(xiàng)的舊改項(xiàng)實(shí)施主體名單。毫無(wú)例外的，企查查資料示，五家公司各自包含了數(shù)不等的司法風(fēng)。以前海君臨業(yè)為例，公司及司法風(fēng)險(xiǎn)提67條，內(nèi)容涉及金融借款合糾紛、信托糾、房屋買賣合糾紛等。而萬(wàn)投資則包含風(fēng)提示62條，涉及票據(jù)糾紛、同糾紛等。上永恒置業(yè)的訴中，就涉及一民間借貸糾紛羅湖法院2021年7月的一份判決書顯示，訴人深圳銀聯(lián)融資擔(dān)保股份限公司（下稱銀聯(lián)寶”）因被上訴人深圳華珠寶首飾股有限公司（下“藝華珠寶”、永恒置業(yè)等家企業(yè)的民間貸糾紛，不服湖法院此前民裁定而提出上。羅湖法院在訴管轄裁定中法院觀點(diǎn)中稱經(jīng)該院審查，案系民間借貸紛。不過(guò)，上法院裁定書未明涉訴民間借金額、資金用、具體發(fā)生時(shí)等信息。而在2020年4月，永恒置業(yè)股權(quán)被質(zhì)押給北方信托公司，目質(zhì)押仍然有效但第一財(cái)經(jīng)未獲悉永恒置業(yè)質(zhì)押股權(quán)數(shù)量出質(zhì)方。君臨業(yè)則發(fā)生了拆補(bǔ)償訴訟。深南山法院2016年的一份判決顯示，深苗龍市鴻新成投資有公司向法院提訴訟，要求前君臨實(shí)業(yè)（深）有限公司和大地產(chǎn)集團(tuán)（圳）有限公司原告支付拆遷償及違約金約3億元。在恒大深圳公司每柢山百億資金往來(lái)，這一案件涉的3億資金只是零頭。問(wèn)牡山在，若舊改前融金主要用于拆補(bǔ)償，為何區(qū)3億補(bǔ)償款都被拖欠肥遺每年的百億融資資金去了哪里？上與柯某有過(guò)合經(jīng)驗(yàn)的金融人透露：“錢進(jìn)他們公司賬號(hào)就無(wú)從追查了不知道用到什地方去了，反現(xiàn)在都還不上只是手上拿著個(gè)抵押項(xiàng)目，該不至于全虧。”而恒大內(nèi)人士則分析稱資金通常由集統(tǒng)一調(diào)配，多用于還債。尤2020年開始，集團(tuán)決心改過(guò)往高杠桿發(fā)模式，很多資都被抽調(diào)上去債了。當(dāng)時(shí)內(nèi)暫停大部分供商的款項(xiàng)支付除了支付新增資的獎(jiǎng)勵(lì)傭金以及營(yíng)銷口的支，其他部門乎都拿不到錢可供佐證的數(shù)顯示，2020年底恒大有息債從2019年末的8743億元高位降低至6740億元，到2021年中期再降至約5700億。與此同時(shí)，應(yīng)付賬款陸吾據(jù)余額則從2019年底的約5400億上升至2021年中期的近6700億。高評(píng)高貸巨融資曾經(jīng)支撐恒大的快速壯，但巨額的融成本亦成為拖公司的主要誘。在恒大最風(fēng)的2016至2019年，該公司有息借款總從五千多億攀至八千多億，該公司多年來(lái)均借貸成本都8%以上，這意味著公司一年利息開支就高數(shù)百億。比如司有息債務(wù)總最高的2019年，年報(bào)披露利息開支（含行及其他借貸優(yōu)先票據(jù)、可股債券、中國(guó)券）合計(jì)高達(dá)685億。這一年，恒大合計(jì)現(xiàn)合同銷售金超過(guò)6000億，但歸屬股東應(yīng)占利潤(rùn)僅剩172.8億。一位恒大內(nèi)部士感嘆，老板看重融資了，的獎(jiǎng)勵(lì)也高，前專門負(fù)責(zé)海融資的前集團(tuán)裁夏某鈞，在圳經(jīng)營(yíng)多年的某，都是擅長(zhǎng)到錢的人。2022年7月22日，中國(guó)恒大團(tuán)和恒大物業(yè)司聯(lián)合發(fā)布公，稱根據(jù)“獨(dú)調(diào)查委員會(huì)”初步調(diào)查結(jié)果示，恒大物業(yè)司賬戶上134億元存款被銀強(qiáng)制劃撥之事相關(guān)閱讀：“大物業(yè)134億存款被強(qiáng)制執(zhí)”調(diào)查結(jié)果出，涉事三名高離職），有了步的結(jié)果，中恒大集團(tuán)的執(zhí)董事兼行政總夏某鈞、執(zhí)行事兼首席財(cái)務(wù)潘某榮，恒大團(tuán)下屬公司的行總裁柯某三，對(duì)這件事情有直接責(zé)任。此，中國(guó)恒大團(tuán)董事會(huì)研究定，辭去他們人擔(dān)任的有關(guān)務(wù)。 責(zé)任編輯：王藝萌 CN096