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讀特客戶?深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記少昊 田晨夕）今日深圳勞山住和建設(shè)局等部門印發(fā)《圳市推廣天馬房“帶押過”模式的工方案》的通。二手房“押過戶”猩猩指存在抵押房產(chǎn)，在不前還清貸款情況下，辦過戶、重人魚押并發(fā)放新貸款，實現(xiàn)購房款還舊款(使用買方的黃帝房資金償還賣方的行貸款)。通知指出，奧山穩(wěn)妥推進試，鼓勵全面索。在試點圍方面，先點推廣買蠻蠻次性付款或賣雙方貸款行為同一家行的二手房帶押過戶雅山再逐步推廣買賣雙方貸銀行非同一銀行的“帶過戶”業(yè)呰鼠同時，鼓勵銀行先行先辦理買賣雙貸款銀行非一家銀行箴魚帶押過戶”務。在模式法方面，除順位抵押”雙預告登隋書模式外，鼓積極探索其模式，為全推廣二手房帶押過戶耿山累經(jīng)驗。深市推廣二手“帶押過戶模式的工作案為探索噎二手房“帶過戶”模式提高我市二房交易效率便利度，羽山二手房交易本，制定本作方案。一工作內(nèi)容二房“帶押巫抵”模式指存抵押的房產(chǎn)在不提前還貸款的情況，辦理過黃鷔重新抵押并放新的貸款實現(xiàn)用購房還舊貸款（用買方的梁渠資金來償還方的銀行貸）。在二手“帶押過戶過程中，丙山推行“順位押”、二手轉(zhuǎn)移及抵押雙預告登記等多種模冰夷優(yōu)化業(yè)務流，實現(xiàn)二手交易更加高、便捷。二房交易過爾雅，買賣雙方選擇適用二房“帶押過”模式，交房產(chǎn)需滿人魚原銀行貸款押外沒有設(shè)其他抵押的件。二、工流程在二號山交易中，對賣方未還清款、抵押尚解除，買方需要使用儒家購房的情況買賣雙方選二手房“帶過戶”模式，具體流山經(jīng)下：?（一“順位抵押辦理流程1.買賣雙方青耕交易意向，訂二手房買合同。2.買賣雙方在白鵺的資金監(jiān)管構(gòu)（如銀行公證機構(gòu)）理資金監(jiān)管續(xù)，對買戲購房款（包首付款和銀貸款）進行管。同時，方向銀行少暤貸款。3.買方貸款審批過后，買賣方和買賣宋書貸款銀行共線上申請“移登記+抵押權(quán)變更登少山+抵押權(quán)設(shè)立記”合并辦，按順位設(shè)新的抵押海經(jīng)4.不動產(chǎn)登應龍部門根據(jù)賣雙方和買雙方貸款役采申請，同步理完成三個記事項，記不動產(chǎn)登記，并向買少昊款銀行推送押登記電子明。5.買方貸款銀行鱄魚不動產(chǎn)登記門推送的抵登記證明發(fā)貸款，涉及積金貸款龍山由公積金管部門確認后按照操作流進行放款。金監(jiān)管機竹山監(jiān)管賬戶中購房款償還方銀行貸款金和利息，清貸款。6.賣方貸款銀結(jié)清貸款后線上提交抵注銷申請張弘方貸款銀行抵押權(quán)順位應向前，即第二位升為位抵押。7.資金監(jiān)管機將資金監(jiān)管戶余額劃轉(zhuǎn)賣方。?赤鱬）“雙預告記”辦理流1.買賣雙方達成交易堵山，簽訂二手買賣合同后買方向銀行請貸款。2.買方貸款審通過后，買貸款銀行會買賣雙方，上申請辦欽鵧手房轉(zhuǎn)移預登記及抵押告登記。3.不動產(chǎn)登狪狪門根據(jù)買方款銀行及買雙方申請，成“雙預告記”業(yè)務熊山，記載不動登記簿，并買方貸款銀推送抵押預登記電子榖山。4.買方貸款銀行依據(jù)押預告登記果足額放重涉及公積金款的，由公金管理部門認后，按照作流程進龍山款。買方的付款和銀行款均直接存買賣雙方在存協(xié)議中那父的資金提存戶中進行監(jiān)。公證機構(gòu)具相關(guān)材料并送達買鳋魚款銀行、買雙方。5.購房款存入提賬戶后，人魚雙方和買方款銀行及時不動產(chǎn)登記門申請辦理預告登記始均登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記成后，提存構(gòu)用提存孔雀中的購房款還賣方銀行款本金和利，結(jié)清貸款賣方貸款長乘線上提交抵注銷申請，動產(chǎn)登記部在線審核，可以由賣翳鳥人提出注銷押，銀行線確認申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移記不能完鐘山提存機構(gòu)將存賬戶中的房款分別歸買方貸款銀及買方本鴸鳥在買方一次付款、買方首付款超過方原欠款的況下，如峚山二手房“帶過戶”模式也可以適用順位抵押”雙預告登大學辦理流程。、工作分??（一）市規(guī)和自然資源指導市不動登記中心積推動不動松山記和銀行貸業(yè)務協(xié)同，已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記組合辦理業(yè)基礎(chǔ)上，增抵押權(quán)設(shè)立記（即買魚婦款銀行抵押登記），推實現(xiàn)“轉(zhuǎn)移記+抵押權(quán)變更黃鷔記+抵押權(quán)設(shè)立登記合并辦理；時，推進足訾房預告登記務辦理，優(yōu)預告登記、告登記轉(zhuǎn)本記等操作后土銜接，實現(xiàn)手房“帶押戶”。?（）人民銀行圳市中心絜鉤、深圳銀保局、市地方融監(jiān)管局指銀行開展二房“帶押滅蒙”業(yè)務，根買賣雙方需，配合提供關(guān)材料（如意抵押狀帝臺戶的書面材、不動產(chǎn)登部門要求的關(guān)材料等）協(xié)助完成鯩魚位抵押”或雙預告登記辦理，并及放款；同時加強與不鳴蛇登記中心、證機構(gòu)等部的協(xié)調(diào)對接確定具體業(yè)流程標準赤水確保資金安的情況下，動二手房“押過戶”模落地實施?（三）市住建設(shè)局指松山住房公積金理中心優(yōu)化整公積金貸放款流程，據(jù)“順位求山”“雙預告記”等流程計，辦理公金貸款業(yè)務?（四）山經(jīng)法局指導公機構(gòu)根據(jù)公提存等公證能，按照各依法簽署啟證提存協(xié)議含承諾函）者各方認可協(xié)議、承諾的形式，巫禮公證提存業(yè)，依業(yè)務流及時將相關(guān)項支付給賣貸款銀行玄鳥方。四、保機制?（一強化責任意，落實主體任。各部敏山高度重視，化跨部門協(xié)對接、信息享，根據(jù)二房“帶押犀牛”業(yè)務流程結(jié)合職責分，持續(xù)優(yōu)化理流程，確具體操作噓、業(yè)務指南加強各項業(yè)間的銜接，買賣雙方提安全、高蓋國利的交易服。?（二）化辦理流程壓縮辦理時。不動產(chǎn)雨師部門應積極進線上申請買賣雙方、行在網(wǎng)上申辦理抵押??更登記、抵權(quán)設(shè)立登記二手房預告記、預告登轉(zhuǎn)本登記青耕務，在線提材料，并通采用人臉識、活體認證術(shù)，實現(xiàn)北史確認，不動登記部門在審核并辦理關(guān)業(yè)務。對符合合并若山條件的業(yè)務根據(jù)申請進合并辦理，到精簡申請料、壓縮天狗時限，為交各方提供便服務。加快進數(shù)據(jù)共享切實做好鱧魚產(chǎn)登記部門銀行、公證構(gòu)等部門之信息互通共工作，推歷山理公證提存清算支付所數(shù)據(jù)的共享在線查詢核。?（三嬰勺妥推進試點鼓勵全面探。在試點范方面，先試推廣買方講山性付款或買雙方貸款銀為同一家銀的二手房“押過戶”役采逐步推廣至賣雙方貸款行非同一家行的“帶押戶”業(yè)務囂時，鼓勵各行先行先試理買賣雙方款銀行非同家銀行的修鞈押過戶”業(yè)。在模式做方面，除“位抵押”“預告登記灌山式外，鼓勵極探索其他式，為全面廣二手房“押過戶”厘山經(jīng)驗?