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原標題：事關(guān)首房貸！央行、銀監(jiān)會最新通知，何解讀？近日，民銀行、銀保監(jiān)發(fā)布通知，決定立首套住房貸款率政策動態(tài)調(diào)整制（詳情）。新商品住宅銷售價環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城，可階段性維持下調(diào)或取消當?shù)?套住房貸款利率策下限。首套房利率政策動態(tài)調(diào)機制的具體內(nèi)容啥？該機制意味什么？“買首套要大力支持；買套房要合理支持買三套以上的原上不支持”，如理解這三句政策現(xiàn)在是買房的好機嗎？會如何影房企？一起來看期快問快答↓↓首套房貸利率政動態(tài)調(diào)整機制的體內(nèi)容是啥？人銀行、銀保監(jiān)會《關(guān)于階段性調(diào)差別化住房信貸策的通知》中明，自2022年第四季度起，各城政府可于每季度月，以上季度末至本季度第二個為評估期，對當新建商品住宅銷價格變化情況進動態(tài)評估。對于估期內(nèi)新建商品宅銷售價格環(huán)比同比連續(xù)3個月均下降的城市，階性放寬首套住房業(yè)性個人住房貸利率下限。地方府按照因城施策則，可自主決定下一個季度起，段性維持、下調(diào)取消當?shù)厥滋鬃?商業(yè)性個人住房款利率下限。人銀行分支機構(gòu)、保監(jiān)會派出機構(gòu)導(dǎo)省級市場利率價自律機制配合施。《通知》明，對于采取階段下調(diào)或取消當?shù)?套住房商業(yè)性個住房貸款利率下的城市，如果后評估期內(nèi)新建商住宅銷售價格環(huán)和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下個季度起，恢復(fù)行全國統(tǒng)一的首住房商業(yè)性個人房貸款利率下限其他情形和二套房商業(yè)性個人住貸款利率政策下按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行該機制意味著什？業(yè)內(nèi)專家認為住房貸款利率政與新建住房價格勢掛鉤、動態(tài)調(diào)，有利于支持城政府科學(xué)評估當商品住宅銷售價變化情況，“因施策”用足用好策工具箱，更好支持剛性住房需，形成支持房地市場平穩(wěn)健康運的長效機制。對首套住房貸款利政策動態(tài)調(diào)整機的建立，仲量聯(lián)大中華區(qū)首席經(jīng)學(xué)家、研究部總龐溟表示，建立套住房貸款利率策動態(tài)調(diào)整機制說明在堅持“房不炒”的大方向，包括首套住房款利率政策在內(nèi)各項房地產(chǎn)調(diào)控施更為注重科學(xué)觀、靈活機動、續(xù)生效。在明確判標準和操作細的基礎(chǔ)上促進政優(yōu)化調(diào)整的規(guī)范、常態(tài)化、體系，有利于夯實城政府主體責任和晰核心政策目標豐富“因城施策“一城一策”的策工具箱深度、度和覆蓋面，有于支持剛性住房求充分有序釋放有利于通過建設(shè)效機制來促進房產(chǎn)市場平穩(wěn)理性行和良性健康發(fā)?！百I首套房要力支持；買二套要合理支持；買套以上的原則上支持”，如何理這三句政策？這明，2023年將繼續(xù)重點支持剛和改善性住房需。對于購買首套的，首付比、首利率該降的，都降下來。以舊換、以小換大、生多子女家庭都要予政策支持。與同時，“房子是來住的、不是用炒的”定位不會變，政策將不給機炒房者重新入留空間。現(xiàn)在是房的好時機嗎？2022年以來，各地針對需求端不出臺調(diào)控措施，限購、限貸、限等政策的調(diào)整松，到降低首付和貸利率，再到稅減免等，政策力不斷加大，出臺勵剛性和改善性房需求政策的城日益增多。隨著些政策的落地見，購房者對于市的信心逐步恢復(fù)有利于市場企穩(wěn)升。預(yù)計2023年，剛性和改善住房需求將迎來多優(yōu)惠政策。對2023年的房地產(chǎn)市場，帝鴻國民銀行首席經(jīng)濟學(xué)溫彬認為，在政支持下，2023年或有更多城市進調(diào)整房貸利率限。2022年以來，房地產(chǎn)市場體疲弱，銷售、資、融資等主要標經(jīng)歷環(huán)比短暫暖后持續(xù)下探。策從供需兩端不加大支持力度，其是年末房企融端的“三箭齊發(fā)對市場信心有較提振。但2022年一系列需求側(cè)策的主要落腳點于放松準入條件降低購房成本，受疫情、就業(yè)、入和房價預(yù)期下等因素影響，居信心仍顯不足，杠桿意愿并不強。市場需求的真回暖還有賴于防政策優(yōu)化后疫情勢的進一步平穩(wěn)以及政策層面對需和改善性購房求給予更大支持度，進而帶動居購房意愿、購房力的全面提升。如何影響房企？交樓是2022年房地產(chǎn)市場的一關(guān)鍵詞，已售逾的商品房如果一難以交付，將有購房者的權(quán)益，極大影響購房者于市場的信心。政策性銀行的專借款，到金融系以信貸、債券、權(quán)“三箭齊發(fā)”放資金支持房地項目和房地產(chǎn)企，將明顯改善房融資環(huán)境，有利扭轉(zhuǎn)房企資金鏈緊的狀況。已售期難交付項目的步交付，有望使費者重拾對市場信心。 責任編輯：路子康 CN078