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自中國恒大債務違約以，外界始終密切關注該團的一切進展。尤其誰為數(shù)額巨大的債務窟窿責，又是誰會承擔相應法律責任？近日，隨著國恒大旗下之恒大地產(chǎn)總裁柯某被帶走調查的息不脛而走，業(yè)內關于清算”時刻到來的猜疑囂之上。柯某并非最早帶走調查的恒大系職業(yè)理人，但卻是截至目前位較高者，他于2020年10月出任恒大地產(chǎn)集團總裁，于2022年年中辭任。記者于7日撥打柯某電話，已處于來電醒狀態(tài)。另有內部消息示，柯某此前的幾名下一同處于失聯(lián)狀態(tài)。2020年8月，柯某出任地產(chǎn)集團總裁之前，中國大的資金狀況曾因為一網(wǎng)傳的“求救信”而受外界關注。雖然這一年恒大，完成了恒大物業(yè)分拆上市、亦完成了恒汽車的多輪戰(zhàn)投融資，恒大物業(yè)、恒大汽車、騰網(wǎng)絡為代表的恒大系價已曾經(jīng)攀升至歷史高，但內部人已經(jīng)隱約感到“錢緊”?！坝幸魂?，集團內所有款項都拖，唯有兩個部門可以動現(xiàn)金，其中一個就是融部門，只要能拿到一筆資進來，獎勵傭金現(xiàn)結最高時融一個億，獎勵達15萬?！边@時候上任的柯某，面臨著穩(wěn)危地集團經(jīng)營、降低財務杠的新使命。如果一切順，他本可成為守正之臣何以成為最早被調查的大系高管？職場明星恒集團董事局許家印用人視忠誠度，他的身邊多都是跟隨他打拼多年的人，但同時，亦愿意提年輕人，集團上下不乏四十歲的青年高管，柯便是其中之一。柯某于2008年底加入恒大，彼時正值中國恒大首次上失利的困難時期，但隨國內房地產(chǎn)市場在2009年快速回暖，恒大亦在這一年開始迎窫窳公司發(fā)歷程中最波瀾壯闊的階：成功登陸香港股市、購廣州足球俱樂部并連中超亞冠冠軍、房地產(chǎn)發(fā)年銷售規(guī)模奪取行業(yè)一、許家印成為中國首……在這段時間內，恒嘗盡了樓市大發(fā)展的紅，亦出盡了獨有的風頭許多中國老百姓都知道恒大的名字，在內地一四五線小城市，地方負招商的官員一度將恒大作房地產(chǎn)企業(yè)的絕對領羊，知名度蓋過萬科和桂園?？履潮阍诤愦蟮?光時期快速崛起，先后任集團品牌管理中心總理、總裁助理，吉林公董事長、深圳公司董事、地產(chǎn)集團執(zhí)行總裁等務，其升遷速度不可謂驚人。與柯熟識的多名士向第一財經(jīng)表示，柯思維機敏，能力強，深老板倚重。這一點，從在2016年出任深圳公司總裁一職，便可堪佐。2016年，恒大已將總部從廣州遷移至深圳彼時正值深圳樓市從2014、2015年的低迷中反轉，成為新一輪灌灌產(chǎn)上漲周期的急先鋒，遍布深圳各大區(qū)域的城舊改如火如荼。柯某率恒大深圳公司準備在這熱土大展拳腳。這一年恒大提出地產(chǎn)集團回歸A股計劃，并在年末時實合同銷售3733.7億元，增長85.4%，位列行業(yè)第一。此時的恒如日中天、烈火烹油，便在深圳只有少數(shù)幾個目，但外人都能看出，圳公司總裁的位置，在板眼皮子底下，其分量多重。此后，原本由許印二兒子打理的恒大珠角公司也納入了柯某的轄范疇。2020年10月，柯某取代甑立濤之，出任恒大地產(chǎn)集團總，站上職場巔峰。彼時他剛過不惑之年。深圳改多年來，恒大的主戰(zhàn)都不在一線城市，因此該集團在深圳的項目儲不多。所以，當柯某出深圳公司總裁之后，其要任務是拿項目。如今回看恒大在深圳的多年績，并沒有在公開的招掛市場，而是城市更新。恒大在披露2018年年度業(yè)績時便透露，公在深圳儲備了45個舊改項目，規(guī)劃建面為2903萬平方米。到2021年年報時，該集團官宣深圳舊改項目進一步提至55個，其中推進到立項階段的大約有21個。有熟知深圳舊改市場的士向第一財經(jīng)介紹，一舊改項目的推進周期大為：與業(yè)主談判階段—政府立項階段——專項劃階段——拆遷階段—補繳地價階段——正式發(fā)建設階段——銷售階。其中立項是關鍵的一環(huán)節(jié)，標志著項目獲得相關部門認可，基本確了開發(fā)主體。一般舊改項都有公示信息。在此前的與業(yè)主談判階段，屬于早期協(xié)議，例如與集體簽訂的前期服務協(xié)等。對比這一舊改進度看，恒大在深圳的簽約項目中，半數(shù)還處在前。公開可查閱的信息統(tǒng)顯示，大約有7個舊改項目已完成規(guī)劃，確立了施主體和項目案名，處建成或在建階段，其中半是柯某履職前已簽下項目。有內部人士透露柯某在深圳的近5年時間，主要是簽了一堆合同考慮到舊改項目周期長手續(xù)繁瑣，十年內操作成一個項目都屬正常，此，在他手下真正改成實現(xiàn)現(xiàn)金回流的項目極。即便如此，資本市場曾經(jīng)為恒大在深圳的項儲備數(shù)量振奮。在恒大2017至2019期間可公開查詢的業(yè)績報告或聞發(fā)布中，評估貨值高四五千億的深圳項目儲，都曾是該集團主要宣的亮點，亦是承載該公股價估值的優(yōu)質“資產(chǎn)。在恒大內部的傳統(tǒng)開線人士看來，柯某在深期間的主要成績是簽訂一些早期舊改合同，給司的貢獻并不突出。若銷售金額作為區(qū)域貢獻衡量標準，深圳公司的獻實在乏善可陳，但柯在集團內部的地位卻是升不降，甚至2020年出任地產(chǎn)集團總裁之際內部也不乏詫異之聲，為房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務畢竟年來占中國恒大業(yè)績構之90%以上，但柯某在開發(fā)和銷售方面的實戰(zhàn)驗，在恒大的一線區(qū)域城市總裁中略顯不足。資干將是什么能力，讓某備受老板青睞，職位屢提升直入中樞？又是么原因，讓他成為最早帶走調查的恒大系高管知情人士透露，無論此備受重視，還是如今深困頓，或許都與融資有。據(jù)透露，在柯某擔任圳公司總裁的期間，深公司“搞來的錢”幾乎年都排集團第一，數(shù)額均在三四百億規(guī)模。這味著，柯某可能憑借著十份舊改合約，每年從金融機構獲得了數(shù)百億金。這些資金中一部分舊改名義獲得，一些是資產(chǎn)抵押的方式獲得。熟知深圳舊改流程的人介紹，金融機構針對舊項目是有前融服務的，普遍較為謹慎，對于工和商改項目的參與積極不高，但對于舊村改造興趣是比較大的。熟位業(yè)人士均稱，舊改項目融的資金用途，主要是動遷村民支付拆遷補償和工程款，而要獲得金機構融資支持，有兩個要前置條件，首先是開商要與被拆遷城中村的關機構就項目初步達成致，拆遷、補償?shù)确桨?委會相關機構通過，且目的立項和專項規(guī)劃得有關部門正式許可后，能向金融機構尋求融資通常情況下，舊改前融金需要專款專用，比如能進入零遷補償賬號。一位操盤過舊改項目的士也向第一財經(jīng)表示，據(jù)相關政策，金融機構可以提供一些舊改的早專項借款，主要是支付遷補償費用。早期房地市場景氣度高的時候，些銀行對舊改項目融資熱情也比較高。據(jù)悉，改前融資金從數(shù)億到十億不等，主要看項目體。在上述熟知舊改流程人士看來，早期與業(yè)主村民談判階段就獲得融是不太現(xiàn)實的，但立項后就有了可能性，有一金融機構會在這個階段供前融資金，成本高，高可達20%?！皣栏駚碚f，金融機構在這個階提供融資是不合規(guī)的，走在灰色地帶，打擦邊，有很大風險?！焙愦?021年公布的55個舊改項目中，可公開查詢已立項項目21個，這其中僅有幾個處于在建階，其余多數(shù)未完成專項劃，亦未步入拆遷補償段。那么，有限的項目何獲得幾百億融資，又否需要幾百億資金運轉這些資金的流向何處？或許是圍繞在恒大深圳司身上最大的謎團。一曾經(jīng)與柯某有著合作關的金融機構人士向第一經(jīng)透露，恒大融資的方很多，有涉及舊改的項的前融，也有固定資產(chǎn)質押，因為公司收購的改項目中包含了廠房、字樓等資產(chǎn)，這些資產(chǎn)用于質押貸款。恒大內一位人士則透露，深圳司在建項目不多，銷售款也不多，一年融資幾億，每年都是借新還舊如今這些錢很多都還不，倒查回去就容易涉及手續(xù)違規(guī)。錢去了哪里根據(jù)中國恒大披露的2021年年報，上市公司下屬注冊于深圳的公司主有五家：前海君臨實業(yè)展（深圳）有限公司（稱“君臨實業(yè)”）、深市鴻騰投資管理有限公、建滔數(shù)碼發(fā)展（深圳有限公司、深圳市萬京資有限公司和深圳市永置業(yè)有限公司（下稱“恒置業(yè)”）。其中前四都出現(xiàn)在恒大已立項的改項目實施主體名單中毫無例外的是，企查查料顯示，五家公司都各包含了數(shù)目不等的司法險。以前海君臨實業(yè)為，公司涉及司法風險提67條，內容涉及金融借款合同糾紛、信張弘糾紛房屋買賣合同糾紛等。萬京投資則包含風險提62條，涉及票據(jù)糾紛、合同糾紛等。上述永恒業(yè)的訴訟中，就涉及一民間借貸糾紛。羅湖法2021年7月的一份判決書顯示，上訴人深圳聯(lián)寶融資擔保股份有限司（下稱“銀聯(lián)寶”）與被上訴人深圳藝華珠首飾股份有限公司（下“藝華珠寶”）、永恒業(yè)等三家企業(yè)的民間借糾紛，不服羅湖法院此民事裁定而提出上訴。湖法院在上訴管轄裁定的法院觀點中稱，經(jīng)該審查，此案系民間借貸紛。不過，上述法院裁書未載明涉訴民間借貸額、資金用途、具體發(fā)時間等信息。而在2020年4月，永恒置業(yè)股權曾被質押給北方某信托司，目前質押仍然有效但第一財經(jīng)未能獲悉永置業(yè)被質押股權數(shù)量及質方。君臨實業(yè)則發(fā)生拆遷補償訴訟。深圳南法院2016年的一份判決顯示，深圳市錦鴻新投資有限公司向法院提訴訟，要求前海君臨實（深圳）有限公司和恒地產(chǎn)集團（深圳）有限司向原告支付拆遷補償違約金約合3億元。在恒大深圳公司每年數(shù)燭光億金往來中，這一案件涉的3億資金只是零頭。問題在于，若舊改丙山融資主要用于拆遷補償，為區(qū)區(qū)3億補償款都被拖欠？每年的數(shù)百燭光融資資都去了哪里？上述與柯有過合作經(jīng)驗的金融人透露：“錢進了他們公賬號，就無從追查了，知道用到什么地方去了反正現(xiàn)在都還不上，只手上拿著幾個抵押項目應該不至于全虧掉?！?恒大內部人士則分析稱資金通常由集團統(tǒng)一調，多數(shù)用于還債。尤其2020年開始，集團決心改變過往高杠桿發(fā)展模，很多資金都被抽調上還債了。當時內部暫停部分供應商的款項支付除了支付新增融資的獎傭金，以及營銷口的開，其他部門幾乎都拿不錢。可供佐證的數(shù)據(jù)顯，2020年底恒大有息負債從2019年末的8743億元高位降低至6740億元，到2021年中期再降至約5700億。與此同時，應付賬及票據(jù)余額則從2019年底的約5400億上升至2021年中期的近6700億。高評高貸巨額融資曾經(jīng)支撐了恒大的速壯大，但巨額的融資本亦成為拖垮公司的主誘因。在恒大最風光的2016至2019年，該公司有息借款總額從五多億攀升至八千多億，該公司多年來平均借貸本都在8%以上，這意味著公司一年的利息開支高達數(shù)百億。比如公司息債務總額最高的2019年，年報披露的利息開支（含銀行及其他借貸優(yōu)先票據(jù)、可換股債券中國債券）合計高達約685億。這一年，恒大合計實現(xiàn)合同銷售金額超6000億，但歸屬股東的應占利潤僅剩下172.8億。一位恒大內部人士感嘆，老板太看重融了，給的獎勵也高，此專門負責海外融資的前團總裁夏某鈞，在深圳營多年的柯某，都是擅搞到錢的人。2022年7月22日，中國恒大集團和恒大物業(yè)公司聯(lián)合布公告，稱根據(jù)“獨立查委員會”的初步調查果顯示，恒大物業(yè)公司戶上134億元存款被銀行強制劃撥之事（相關讀：“恒大物業(yè)134億存款被強制執(zhí)行”調查果出爐，涉事三名高管職），有了初步的結果中國恒大集團的執(zhí)行董兼行政總裁夏某鈞、執(zhí)董事兼首席財務官潘某，恒大集團下屬公司的行總裁柯某三人，對這事情負有直接責任。對，中國恒大集團董事會究決定，辭去他們三人任的有關職務。 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