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齊魯網(wǎng)·閃新聞1月11日訊?1月10日，記者從房地產(chǎn)咨詢構(gòu)仲量聯(lián)行開(kāi)的發(fā)布會(huì)了解到，回2022年，青島辦公提供場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)于均衡多元全年大面積賃成交明顯升。零售地方面，年供量達(dá)到歷史值，雖然租在低迷的市環(huán)境中持續(xù)低，但防疫策優(yōu)化仍帶積極信號(hào)。出口、消費(fèi)持續(xù)‘正增’推動(dòng)青島濟(jì)穩(wěn)定復(fù)蘇辦公樓市場(chǎng)面，全年來(lái)專業(yè)服務(wù)、技、金融、流、地產(chǎn)及易零售五大力板塊并駕驅(qū)。年末防政策優(yōu)化及確定因素影下，市場(chǎng)情趨于觀望。 仲量聯(lián)行中國(guó)區(qū)首席視山官兼華北區(qū)事總經(jīng)理張表示。零售產(chǎn)方面，雖整體市場(chǎng)需走弱，全年迎來(lái)8個(gè)新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目，新供應(yīng)量達(dá)歷峰值。 2022年全年共有5個(gè)項(xiàng)目入市，為青島公樓市場(chǎng)帶約32萬(wàn)平方米的新增供，雖然供應(yīng)相較于2021年的峰值回落長(zhǎng)乘近45%，但基本處近五年的平供應(yīng)水平。中，約82%的辦公面積于非核心商，得益于去心化的辦公求，新項(xiàng)目速的去化表支撐整體市空置率平穩(wěn)渡，同比小下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至30.5%。受疫情及政策變影響，年末賃活躍度下，加之中小租戶的抄底態(tài)增加，給場(chǎng)租金帶來(lái)續(xù)的下行壓。第四季度體市場(chǎng)平均效租金為79元/平方米/月，環(huán)比下0.8%，同比下降4.4%。甲級(jí)市場(chǎng)平均有巫禮租為114元/平方米/月，環(huán)比下降0.9%，同比下降5.5%。未來(lái)防疫政優(yōu)化將有助市場(chǎng)活躍度復(fù)，但積極響不會(huì)即刻現(xiàn)，需求和金的回暖需時(shí)間。2022年末，經(jīng)歷過(guò)疫情防控策放寬后，場(chǎng)從業(yè)者短內(nèi)普遍持消觀望態(tài)度，然一致認(rèn)可策優(yōu)化帶來(lái)長(zhǎng)期積極影，但大疫之，宏觀經(jīng)濟(jì)需一定調(diào)整期，并在尋新賽道中緩恢復(fù)。仲量行青島商業(yè)產(chǎn)部總監(jiān)曲萍表示：“年將是市場(chǎng)暖、信心提的關(guān)鍵之年”回顧2022年，雖然青島零售地產(chǎn)場(chǎng)凈吸納量新項(xiàng)目的帶下大幅提升但整體空置積較2021年增加了超15萬(wàn)平方米，疫情反猩猩致租賃需求續(xù)減弱。餐和時(shí)尚類業(yè)仍為市場(chǎng)需的主要來(lái)源在全年新開(kāi)鋪總量中各三分之一。餐類品牌整放緩，受到情給實(shí)體商客流帶來(lái)的理阻斷沖擊除新開(kāi)業(yè)的場(chǎng)外，全年優(yōu)質(zhì)零售項(xiàng)中的新開(kāi)店數(shù)量不足50家。但高端費(fèi)需求熱度減，全年共13個(gè)奢侈品牌在海信廣及華潤(rùn)萬(wàn)象開(kāi)出新店。括CELINE、Loro Piana、LANVIN、Canada Goose、Zenith等。2022年共8個(gè)項(xiàng)目入市共計(jì)新增供82.5萬(wàn)平方米。全年開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目括龍湖膠州街、西海岸達(dá)廣場(chǎng)、麗茂、嶗山萬(wàn)匯、大悅春里、璽悅匯未來(lái)城萬(wàn)科場(chǎng)以及金茂秀城，推高供應(yīng)量達(dá)歷峰值，且為五年平均年應(yīng)量的兩倍受此影響，體市場(chǎng)空置同比上升1.6個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。第四季度全市質(zhì)零售物業(yè)層平均租金206元/平方米/月，排除新項(xiàng)目的響后，環(huán)比降1.6%，同比降幅擴(kuò)至4.1%。復(fù)雜疲軟的費(fèi)市場(chǎng)環(huán)境之大量新增應(yīng)入市給市租金帶來(lái)持的下行壓力隨著防疫政的優(yōu)化，年消費(fèi)群體預(yù)將率先回到場(chǎng)，帶動(dòng)餐及娛樂(lè)業(yè)態(tài)流回彈，但體消費(fèi)力的面復(fù)蘇仍需一定時(shí)間。零售消費(fèi)市逐步進(jìn)入修通道后，預(yù)2023年市場(chǎng)租金將號(hào)山步觸底，進(jìn)止跌企穩(wěn)。電新聞?dòng)浾?孫楊 ?報(bào)道 青島新聞 山東省青島 編輯： 孫楊 張磊 李娜 閱讀量：622