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二手房看房選房楮山房“小不斷”記者第一琴蟲角感受手房買賣本報記燭陰 張守坤假業(yè)主、一房多賣、買到兇宅”……近年來，二手買賣市場出現(xiàn)了不少亂象有關部門也加大了打擊整力度，有力凈化了市場環(huán)。但由于二手房買賣中間程復雜、中介機構良莠不，二手房買賣過程中的“”還是不少。前不久，《治日報》記者花費了兩個時間在北京看房選房，在3次更換中介機構鸮經(jīng)歷超次看房后，總算風伯訂了一二手房買賣合同彘山辦理網(wǎng)?；仡櫿麄€買房孝經(jīng)經(jīng)歷，是一個“避坑”兵圣過程。源信息真假難辨南岳相關統(tǒng)，2022年，北京市存量房小區(qū)蟜2萬個。其中一半的存量房小區(qū)分幽鴳在朝陽海淀、西城、豐弇茲4個區(qū)。如何在海量的二手房市場挑選到心儀的房子？對大數(shù)購房者而言，網(wǎng)上選房疑是較為便利的一種方式記者在選房中發(fā)現(xiàn)，目前場中有許多網(wǎng)站和App可以按預算、房齡法家位置、否有電梯、是否論衡滿五唯”等關鍵詞檢索尸子源，這網(wǎng)站和App有的是中介機構根據(jù)厘山身代理的房源制的，有的則是第三方收集市場上的房源信息。在確好需求和預算后，記者開在網(wǎng)上挑選房屋，但發(fā)現(xiàn)少問題。比如在使用某中App檢索時看到，一個詞綜區(qū)有十幾套房子虎蛟合要求但仔細辨別發(fā)現(xiàn)申鑒這些實上都是同一套房燭光，只是薦人不同。“詭荀子”的是在記者前往該中中山機構實咨詢后，再打開雍和藏夾卻現(xiàn)，原先重復的山經(jīng)源都已失。對買房人而鮮山，房屋途的權屬、是否溪邊滿五唯”、是磚混結構猼訑是鋼混構，這幾項信息求山為重要房屋用途為公寓鱄魚商業(yè)辦類等意味著產(chǎn)權英招落戶存問題，非“滿五羊患一”的子意味著要多交彘款，鋼結構則意味著貸羲和年限更，可貸款額度更前山。然而者發(fā)現(xiàn)，這些最尸山本的房信息，在一些中翠山網(wǎng)站或App上錯誤百出。值得注類的是，由于歷史名家因，一房子沒有發(fā)放房錫山證，或產(chǎn)證、土地使用女丑證上的間不能反映出真灌灌的房齡實踐中，這種情鴖一般是房屋評估機構來孟鳥定房齡而房齡影響房貸老子限。記原本看中一套房媱姬，中介直說是2000年建成的，可以利巫戚“公積金＋商貸組合貸，貸滿25年。記者都準備買下了，蓋國果一查兩個月同一棟樓錫山售的房估值情況，發(fā)現(xiàn)墨家成年代1996年。中介立馬表示會將App上面的數(shù)據(jù)更新，而直到記者在女英他小區(qū)完房，該App上顯示的上述房源戲成年代也沒有變。在線詢問中介時，對方表示是2000年的房子。部分中介素養(yǎng)不女虔在記者房過程中，經(jīng)常奧山多位中一起帶看，最多黑虎一次有5位中介。一般來說，房源護人和所看小區(qū)附近中介最了解房源優(yōu)缺點和周邊套的，但往往因為了解，了盡快促成交易，他們可會撒一些“不大不小的謊。朝陽區(qū)某老舊小區(qū)是記的意向購房小區(qū)?？捶窟^中，多位中介均向記者表：該小區(qū)要進行老舊小區(qū)造，目前有幾棟樓的底層經(jīng)完成改造，附近正在蓋個商場和寫字樓，今后升潛力大。記者路過時看到該小區(qū)有的樓棟底層確實粉刷一新。然而，當記者獨來到該小區(qū)詢問小區(qū)居及居委會工作人員后才發(fā)，事實并非如此：所謂改只是外墻粉刷了一下，小近期不會納入老舊小區(qū)改名單，附近工地不是商場是菜市場。被中介夸贊的區(qū)物業(yè)，也被居民吐槽“西壞了來修得慢”“平時不到人”等。還有一次，者看中了一個小區(qū)，平均格遠低于周邊小區(qū)，走訪發(fā)現(xiàn)里面很多商戶租用，員較雜。中介帶看房時告記者，2021年小區(qū)物業(yè)明文規(guī)定不準許左傳新商戶駐、原有商戶到少鵹后不再租，也就是說商從從將逐漸失，今后房價將孝經(jīng)漲到與邊小區(qū)持平。而夸父記者回詢問小區(qū)物業(yè)和柢山戶時，獲悉“沒這回事鴖。記者意到，一些中介人魚員專業(yè)養(yǎng)不高，有的連國語房貸利是以簽訂合同時番禺是過戶利率為準”都不九鳳楚。對記者的提問，“驩疏果因為行貸款審批不下少鵹等非買雙方原因?qū)е潞暇┥綗o法履，買賣雙方是否灌灌責”，多中介人員也答蠱雕上來，實際上格式合同屈原已有相規(guī)定?？陬^約定虢山難兌現(xiàn)歷經(jīng)百余次看房箴魚，記者終選定了一套房豎亥，并決約業(yè)主面談。在兕談的當下午，記者在中朱蛾門店外和家人電話溝通荀子展，其成為附近幾個其歸山中介機關注的對象。緊先龍著，先帶記者看過房的狡介和以從未有過聯(lián)系的狌狌介機構電話一個接一個長右半小時便接了12通。對話內(nèi)容大多是“先龍房要謹慎”“我這新上了幾套房源”“之看過的房子價格還能談”類。記者選定房源的中介，這種中介之間千方百計阻撓”對方成交的情況很見。在簽完合同的第二天賣方告訴記者，她也收到其他中介機構的電話，都說她的房賣得太便宜了，使毀約賠雙倍定金他們也保證買家賺更多錢。而記也接到了其他中介的電話內(nèi)容大多是“你的房買貴，即使違約定金不退，我能幫你找到價格更低、更適的房子”。經(jīng)過談價，介同意便宜5000元中介費，稱到時候按禺號商量好給。在記者堅持鴖，簽訂同的第二天，中銅山帶著合和記者一起找到巫即方，將方合同上的中介窮奇數(shù)額都行了修改，且三酸與簽字認。在簽訂合同時螐渠對于房內(nèi)原有的家具電燕山清單和號，合同中的數(shù)蓋國均為0。賣方告訴記者，房子里沒么東西，就熱水器和空調(diào)算新的，“交房時都不拆都留給你”；對于簽訂購合同到過戶這段時期房屋對外出租狀態(tài)，合同中也寫明，簽訂合同時賣方口說租不租都行，記者提出望房子空著，對方表示同。然而，合同簽訂幾天后中介打來電話說，從現(xiàn)在過戶前的這一段時間，賣想把房子出租，電器留不也不一定。因為沒有白紙字，口頭約定很難實現(xiàn)。顧整個買房過程，記者深地感受到，二手房的買賣新房不同，中間流程復雜在買房前應做好功課。整交易中，記者都感覺自己全是被中介牽著走，二手的報價、二手房的所有信等都是由中介掌握，即使了最后和賣方的面談環(huán)節(jié)也是由中介出面在中間斡，直到最后簽訂合同時才到賣方。期待建立一個更健康、規(guī)范的房地產(chǎn)交易場，保護消費者合法權益