劇情簡介
新華社北京1月14日電 《中國證券報》14日刊發(fā)文章《融資轉暖銷售回升 房地產行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)》。章稱，有關部門一連表態(tài)一系列動作，在年伊始便進一步彰顯進房地產平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向。供給側加聚焦支持優(yōu)質房企復資產負債表，需求更加聚焦促進剛性和善性住房需求的釋放新老政策做大合力，房地產行業(yè)注入強勁力。房企適時進行融銀行信貸、債券融資股權融資“三支箭”出，房地產融資有了色。資料圖，新華社克而瑞研究中心數(shù)據示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內首次單月融資規(guī)模破千億元。同時，發(fā)主體從頭部優(yōu)質民企一步擴展到中小型民，市場信心逐步恢復政策破冰效應繼續(xù)顯。中國證券報記者從近交易商協(xié)會人士處悉，2022年，銀行間債券市場共發(fā)行民房企債券487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保會近日聯(lián)合召開主要行信貸工作座談會指，要有效防范化解優(yōu)頭部房企風險，實施善優(yōu)質房企資產負債計劃，聚焦專注主業(yè)合規(guī)經營、資質良好具有一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質房企?！熬o抓窗期，適時開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城建發(fā)董秘日前在回復投資提問時表示，公司將分研究政策并將抓住得的政策窗口期，結公司實際情況，積極動相關事項。保利發(fā)董秘也于日前表示，司將結合市場機會及營需要，合理鋪排融計劃。1月10日晚間，中交地產披露，計2023年融資額度不超過451．43億元，計劃融資成本不超10％?！靶袠I(yè)融資端利好頻出，房企流動緊張問題將得以明顯善。企業(yè)要抓住當前資窗口期，在優(yōu)化債規(guī)模和結構的同時推經營端回暖，從根本解決流動性問題。”指研究院企業(yè)研究總劉水表示，展望2023年，各項金融支持政策將會持續(xù)推進，房產行業(yè)主要融資渠道望維持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的，一靠輸血也是不行的。善房企特別是優(yōu)質房經營性現(xiàn)金流同樣是策關注點和著力點，求側政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點，除政策障礙。有關部明確，將綜合施策改優(yōu)質房企經營性和融性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質企資產負債表回歸安區(qū)間。收并購開始活在房企融資逐步實現(xiàn)冰的同時，房地產行的收并購動作也開始躍起來。據克而瑞研中心監(jiān)測，2022年12月，重點監(jiān)測房企共涉及48筆并購交易，其中披露交易金額有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，分房企正加快資產處和資金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告，全資子公司珠海華擬收購深圳融創(chuàng)文旅有的深圳融華置地51％股權。同日，信達產發(fā)布公告稱，全資公司信達星城與公司聯(lián)方中國信達共同參認購蕪湖沁暢份額。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司控股子司綠地數(shù)科擬以6．24億元轉讓綠地酒管52％股權。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金購美凱龍不超過30％股份。收購完成后，司可能成為其控股股。近日，行業(yè)收并購單便接連不斷。專家判，2023年房地產行業(yè)將迎來并購重組年。自2022年11月以來，支持房企融的政策頻繁出臺且快落地，部分穩(wěn)健型房不再持觀望態(tài)度，加啟動并購重組方案。分出險房企抓住機會快資產處置、提升資回籠速度。前述信貸作座談會明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經營資質良好、具有一定統(tǒng)重要性的優(yōu)質房企開展“資產激活”“債接續(xù)”“權益補充“預期提升”四項行。“隨著并購重組的進，行業(yè)集中度會進步提升。優(yōu)質企業(yè)可充符合自己戰(zhàn)略規(guī)劃資產，加大深耕力度出險企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機會，者考慮向輕資產轉型”劉水說。合理住房求將進一步釋放隨著策態(tài)度更加明確，舉更加具體有力，房地市場信心正逐漸回升歲末年初成交回暖成最有力的證明?！凹?人覺得現(xiàn)在政策好，以開始看看房，遇到適的就入手?！痹诒?工作五年，剛滿足購資格的金融從業(yè)者韓珊一邊約著房產中介邊對記者說道，“我來計劃周末去看下房，但中介說他周末的間已經排滿了。我讓按照我的要求先發(fā)給幾個樓盤信息，下周或下周二，下了班可去看一下。”克而瑞究中心監(jiān)測數(shù)據顯示2023年首周（1月2日－8日），10個重點城市典型項目到環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新年首周客戶訪出現(xiàn)積極回暖勢頭并帶動市場成交小幅穩(wěn)。其中，北京在售盤第一客戶到訪環(huán)比升218％，客戶認購環(huán)比提升196％。比新房反應更快的是二房。“前段時間是閑沒事干，最近是每天走斷腿’?！蔽挥诒?朝陽區(qū)雙井的一家房中介門店經理告訴記，“今天已經帶看五了?，F(xiàn)在政策變化比快也比較大，買方賣都在關注著。之前大在觀望，現(xiàn)在覺得時合適，該出手時就出?！敝兄秆芯吭簲?shù)據示，2023年1月第一周，北京二手房成量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指研究近日發(fā)布的百城居民業(yè)意愿調查報告顯示2022年前三季度購房需求逐步下滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因城施策、支持需和改善需求的發(fā)力，居民按揭貸款政策度有望繼續(xù)加碼。貸市場報價利率（LPR）仍有較大下調可能，并將進一步帶動房利率下行。首付比例面，各地首套房首付例有望迎來全面下調京滬深杭蓉等重點城二套房首付比例也有調可能?！币拙悠髽I(yè)團CEO丁祖昱說。業(yè)內人士認為，隨著供兩端利好政策漸次落，各地因地制宜、因施策，合理住房需求進一步釋放，房地產場信心得以提振，房產融資、銷售、購地將逐步恢復常態(tài)，并對經濟運行整體好轉到推動作用?
維克多
唐靈隆
關野宗紀
