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中新經(jīng)緯1月31日電?(魏薇)新年剛開工，多個城市首套貸款利率就傳下調(diào)的消息。31日，中新經(jīng)緯從廈門、珠海城市的銀行個經(jīng)理處了解到上述城市調(diào)整套房貸款利率限，最低達3.7%。業(yè)內(nèi)人士認為，短期來，符合首套住貸款利率政策態(tài)調(diào)整機制的市有望跟進調(diào)，利率下限有降至4%以下。符合條件的城有望跟進“首房貸款利率可做到3.7%，今天剛實施。1月31日，中新經(jīng)緯記者以房者身份咨詢設銀行珠海某行，一位個貸理介紹說。當到最近買房人不是變多時，個貸經(jīng)理表示“過年前后都多”。工商銀廈門某支行的貸經(jīng)理表示，今天剛調(diào)的，門目前首套房款利率是LPR(貸款市場報價利率)減50個基點，也就是3.8%?！背藦B門、珠海外據(jù)媒體報道，州、福州的首房貸款利率也調(diào)至3.8%。1月18日，江西省九江市人政府發(fā)布公告，該市首套住商業(yè)性個人住貸款利率下限整為LPR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。久前，央行和保監(jiān)會發(fā)布通，決定建立首住房貸款利率策動態(tài)調(diào)整機。新建商品住銷售價格環(huán)比同比連續(xù)3個月均下降的城市可階段性維持下調(diào)或取消當首套住房貸款率政策下限。據(jù)諸葛找房數(shù)研究中心不完統(tǒng)計，春節(jié)后包括鄭州、天、廈門、福州珠海、長春、陽等城市相繼調(diào)了首套房貸利率下限，具重要的指向標義，新一輪的調(diào)房貸利率潮正在上演。截目前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限其中最低降至3.7%。中指研究院指數(shù)事業(yè)市場研究總監(jiān)文靜對中新經(jīng)表示，短期來，符合首套住貸款利率政策態(tài)調(diào)整機制的市有望跟進調(diào)，利率下限有降至4%以下，這部分城市多普通二線及三線城市，一線核心二線城市房市場韌性較，房價整體平運行，房貸利或更多從加點上進行調(diào)整。城市恢復至全統(tǒng)一房貸利率限不少購房者關心，首套房款利率下調(diào)能續(xù)多久？后續(xù)上調(diào)嗎？根據(jù)知，后續(xù)評估內(nèi)新建商品住銷售價格環(huán)比同比連續(xù)3個月均上漲，應自一個季度起，復執(zhí)行全國統(tǒng)的首套住房商性個人住房貸利率下限。上江西省九江市民政府發(fā)布公就提到，如后出現(xiàn)新建商品宅銷售價格環(huán)和同比連續(xù)3個月均上漲情況則自下一個季起，恢復執(zhí)行國統(tǒng)一的首套房商業(yè)性個人房貸款利率下。目前5年期以上LPR報價為4.3%，全國首套房貸款利下限為相應期LPR減20個基點，即4.1%。對比機構統(tǒng)計的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單，明、大理等七城市已不符合件。中新經(jīng)緯前也了解到，理、昆明、貴、泉州等城市首套房房貸利已恢復至4.1%水平。一二線城市樓市有望先復蘇“前天把房子掛出去就有十幾個人看房，當天晚就簽合同了。家住天津市東區(qū)的胡先生告中新經(jīng)緯，自打算“賣一買”，把兩室置為三室，沒想房子掛出很快賣出，目前他在抓緊時間看。陳文靜分析，房貸利率下將有利于減少款利息支出，輕還貸壓力，低住房貸款成，政策持續(xù)放有望促進正處觀望階段的購者入市，提振場活躍度。諸找房數(shù)據(jù)研究心高級分析師霄對中新經(jīng)緯示，在傳統(tǒng)樓小陽春即將到的時間節(jié)點密下調(diào)房貸利率對于房地產(chǎn)市而言意義重大當前來看，市成交端尚未明回暖，根據(jù)春假期成交數(shù)據(jù)示，多城成交據(jù)不甚理想，時降低房貸利對于銷售端來是一縷暖陽。海易居房地產(chǎn)究院發(fā)布的《2022年中國百城房價報告》出，疫情三年貸利率下調(diào)成一項重要的工，客觀上促進房貸成本的降，有力地支持住房消費的釋。尤其是此次1月份一些城市房貸利率下調(diào)直接下降50個基點，充分體了降房貸大力的導向。報告出，2020年初全國重點城主流的房貸利為5.3%，經(jīng)過三年的金融策調(diào)整，2023年1月份關于“3.8%利率為主流利率”共識逐漸增強對“100萬貸款本金、30年貸款時間、等本息”的案例行測算，其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計算，百萬房貸的月月供額減少893元。需要說明的是，不城市執(zhí)行的房利率有差異，政策調(diào)整的頻和時間也有差。陳文靜認為隨著供需兩端策繼續(xù)加快落，一二線城市房需求旺盛，望率先迎來市復蘇，樓市“陽春”或將在數(shù)城市出現(xiàn)，對于大部分城而言，經(jīng)濟環(huán)以及房價預期較弱，市場修需要更長時間若政策執(zhí)行到，全國市場最或將于二季度穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)