劇情簡介
1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)有增加，各線城市商品住宅售價(jià)格環(huán)比持平或下降。家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)繩國慶解讀稱，從環(huán)比來，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手宅銷售價(jià)格環(huán)比一平一降二三線城市環(huán)比下降；從比來看，一線城市商品住銷售價(jià)格同比上漲，二三城市同比下降。一線城市房房價(jià)環(huán)比止跌持平一線市作為房價(jià)漲跌的風(fēng)向標(biāo)對整體樓市的走勢具有指性意義。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住銷售價(jià)格環(huán)比由上月的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“最明的變化是，一線城市新房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，線城市的樓市繼續(xù)被看好此類城市止跌，也有助于復(fù)市場預(yù)期?！睂τ诒本?上海新房房價(jià)上漲的因素58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新房價(jià)格比上漲并不代表市場熱度調(diào)，更大層面是成交結(jié)構(gòu)變化，中高端房源成交占提升是直接因素?！币痪€市中，北京、上海新房房依然維持環(huán)比上漲，廣州深圳依然處于環(huán)比下跌趨。其中，北京、上海新房價(jià)環(huán)比漲幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表：“這也代表了整體樓市經(jīng)全面入冬，特別是二手價(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)，從價(jià)格走勢看，一線城沒有明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場繼續(xù)降。”二三線城市仍未走出場底部根據(jù)簡單算術(shù)平均算，2022年12月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)阘非漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房價(jià)指數(shù)跌幅總體上有擴(kuò)大，說明四季度持續(xù)的‘三支箭’政策，減少房企恐慌性降價(jià)的情況。需要看到，此類跌幅也沒明顯收窄，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)象，這也求我們不能盲目樂觀，在房價(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅售價(jià)格環(huán)比下降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城市來看，約八成的二三線城市新房房環(huán)比仍處于持續(xù)下跌之中但是，少部分城市例如杭、寧波、青島、長沙、成、揚(yáng)州、泉州等新房價(jià)格現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城集中在長三角地區(qū)，且揚(yáng)在12月新房房價(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都等城在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房價(jià)環(huán)比呈現(xiàn)持上揚(yáng)的態(tài)勢。二手房方面從2022年12月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)，二三線城市中二手房還漲價(jià)的城市數(shù)量非常少。70城中，二手房房價(jià)環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)上漲的城市有成都和昆明兩城。此外值得關(guān)注的是，根據(jù)易居究院的統(tǒng)計(jì)，基于央行房利率自由下調(diào)的規(guī)則，根2022年10-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中長、沈陽、太原、大連、哈濱、鄭州、天津、石家莊福州、南寧、貴陽、廈門武漢、蘭州共計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下。2023年房價(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價(jià)將怎么走，會(huì)實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢？張波預(yù)稱：“今年是改善需求入的好年份，中共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是未來動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。預(yù)計(jì)一二熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相更快，目前一二線熱點(diǎn)城的政策工具箱還有較多工未被使用，尤其是針對改需求在首付及利率方面有大的調(diào)整空間。結(jié)合房貸率的整體優(yōu)化，未來市場體復(fù)蘇依然非?？善凇！?目前，穩(wěn)房價(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’。從供端的角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。而從需求看，新一輪購房需求刺激策在路上，需求端活躍，價(jià)無序下跌也會(huì)停止?？?來看，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)健發(fā)展的要條件?！眹?yán)躍進(jìn)如是說對于樓市止跌企穩(wěn)的時(shí)間張大偉預(yù)測稱：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比往年樓市調(diào)整，這輪的博弈期很長。需要注的是，當(dāng)下樓市面臨的問已經(jīng)不只是房地產(chǎn)問題，多是對經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)期問，短期來看，未來幾個(gè)月場將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后。整個(gè)中國房地產(chǎn)市場必須一線城市趨于穩(wěn)定，加之善需求扶持政策落地，整市場才有望真正企穩(wěn)。”外，上海中原地產(chǎn)市場分師盧文曦認(rèn)為，從趨勢來，市場調(diào)整仍未結(jié)束，短成交量或會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步縮，價(jià)格或也進(jìn)一步下調(diào)。過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方都在為地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯今年政策利好會(huì)更早兌現(xiàn)對房地產(chǎn)市場而言是利好在市場不斷消化利好、相政策不斷兌現(xiàn)后有利于形多方共振，市場有望重拾心?
葉鴻偉
湯姆·摩爾
吳宇森
